조용한 동네 조용한곳 좋아하면 추천
2026.09.02
인프라가 너무 없음 차없으면 힘듬 교통이 불편함 공기는 산으로 둘러 쌓여있어 좋으나 전부 공장들이라 공장냄세 있음 외국인들 많이 거주 아무래도…
부산광역시 강서구 지사동 1185-1 · 2017년 준공 · 1,013세대 10개 동 · 전용 60~81.3㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 22건
- 1억 3,750만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 801만 → 지금 788만
- 전세 중앙값
- 1억 2,500만원
- 12개월 35건 · 전세가율 89%
- 매매 평당가 · 전용
- 755만원
- 지사동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 2,500만원
- 81.3㎡(33평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 547건
- 전용 평당 755만원
- 공시가격 중앙값
- 8,650만원
- 2026년 · 1,013호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 44건
지사과학삼정그린코아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월지사과학삼정그린코아 전용면적은 4종(60~81.3㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,200만원, 전용 평당가는 755만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,500만원(평당 672만원), 전세가율은 약 89%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,506만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율89%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원77건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 1억 3,750만원(평당 758만원), 전세 23건 중앙값 1억 2,200만원, 월세 62건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.16 10층 1억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 28평형(전용 66.3㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 3,500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.26 22층 1억 6,600만원이에요.
- 31평형(전용 75.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 7,000만원(평당 747만원), 전세 6건 중앙값 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.27 18층 1억 8,500만원이에요.
- 33평형(전용 81.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,900만원(평당 809만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,850만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.16 25층 2억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 84.6㎡ · 84B타입 · 전용률 70.9% | 1억 3,750만원22건 | 758만원 | 1억 4,300만원25층 · 2026.11.03 | 1억 6,000만원10층 · 2024.05.16 | 1억 2,200만원23건 | 1,000/60만원62건 | 매매 87 · 전세 132 · 월세 191 |
| 66.3㎡28평형공급 92.4㎡ · 92D타입 · 전용률 71.8% | 2건 | - | 1억 4,200만원3층 · 2026.06.16 | 1억 6,600만원22층 · 2024.01.26 | 1억 3,500만원3건 | 2,000/65만원13건 | 매매 10 · 전세 20 · 월세 31 |
| 75.2㎡31평형공급 102.1㎡ · 102E타입 · 전용률 73.7% | 1억 7,000만원5건 | 747만원 | 1억 6,300만원17층 · 2026.10.17 | 1억 8,500만원18층 · 2024.03.27 | 1억 5,000만원6건 | 2건 | 매매 12 · 전세 24 · 월세 12 |
| 81.3㎡33평형공급 108.4㎡ · 108F타입 · 전용률 75% | 1억 9,900만원4건 | 809만원 | 1억 9,750만원15층 · 2026.08.19 | 2억 2,500만원25층 · 2025.12.16 | 1억 7,850만원3건 | - | 매매 9 · 전세 13 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매지사과학삼정그린코아 아파트 매매 거래는 2024년 8월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 854만원이 가장 높았고 2026년 10월 716만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
788만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 788만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 716만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 725만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 771만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 727만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 747만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 751만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 776만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 750만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 760만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 773만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 826만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세지사과학삼정그린코아 아파트 전세 거래는 2024년 10월 13건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 1억 7,850만원이 가장 높았고 2026년 10월 1억 1,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(18건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.9건이에요.
1억 7,850만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 1,750만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1억 2,300만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 2,300만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,900만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1억 2,200만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 9,000만원 2021.10.25 · 25층
- 최근 거래
- 1억 4,300만원 2026.11.03 · 25층
- 비교 거래
- 320건 2017년 5월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가지사과학삼정그린코아 매매 평당가는 755만원이에요. 지사동 전체 728만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,628만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 협성·DS엘리시안 744만원, 지사금강펜테리움 634만원, 명진파크뷰 844만원 중에서는 중간 편이에요.
지사과학삼정그린코아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월지사과학삼정그린코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 지사과학삼정그린코아 60㎡(26평형) 25층 1억 4,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 지사과학삼정그린코아 75.2㎡(31평형) 17층 1억 6,300만원, 2026.10.14 지사과학삼정그린코아 60㎡(26평형) 13층 1억 3,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~81.3㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.16 81.3㎡(33평형) 25층 108동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.10.13 60㎡(26평형) 4층의 1억이에요.
- 지사과학삼정그린코아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 지사과학삼정그린코아 81.3㎡(33평형) 14층 1억 7,850만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 지사과학삼정그린코아 60㎡(26평형) 16층 1억 2,500만원, 2026.10.07 지사과학삼정그린코아 60㎡(26평형) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~81.3㎡(전용 25평)이에요.
- 지사과학삼정그린코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 지사과학삼정그린코아 60㎡(26평형) 8층 보증금 500만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 지사과학삼정그린코아 66.3㎡(28평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 65만원, 2026.10.30 지사과학삼정그린코아 60㎡(26평형) 7층 보증금 1,500만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~75.2㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,300만원2026.11.03 계약 · 60㎡(26평형) · 25층
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 87건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1억1.4억1.5억1.6억
12개월 중앙값1억 3,750만원전용 평당 758만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가1억 6,000만원10층 · 2024.05.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 60㎡(26평형) | 25층 | 1억 4,300만원60㎡(26평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 60㎡(26평형) | 13층 | 1억 3,100만원60㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | 110동 | 60㎡(26평형) | 4층 | 1억60㎡(26평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.19 | - | 60㎡(26평형) | 10층 | 1억 3,000만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 102동 | 60㎡(26평형) | 18층 | 1억 3,300만원60㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 60㎡(26평형) | 6층 | 1억 2,750만원60㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 107동 | 60㎡(26평형) | 8층 | 1억 4,500만원60㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | 109동 | 60㎡(26평형) | 25층 | 1억 4,000만원60㎡(26평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | 109동 | 60㎡(26평형) | 14층 | 1억 4,000만원60㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | 110동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 1억 3,200만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | - | 60㎡(26평형) | 21층 | 1억 3,300만원60㎡(26평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 109동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 1억 4,000만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 110동 | 60㎡(26평형) | 25층 | 1억 3,300만원60㎡(26평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 107동 | 60㎡(26평형) | 17층 | 1억 4,500만원60㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지사과학삼정그린코아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰지사과학삼정그린코아 실거주 후기는 자리톡에 44건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 동네 조용한곳 좋아하면 추천", "좋아요", "집이 아무리 좋아도 이웃을 잘못 만나면 힘들어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 44건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
3.7
교통
3.0
후기 44건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.07.01사진 1장
살기좋은조용한동네같네요 휴양지같은동네 나이들어살기에 조용해서 좋습니다 인근산책걷기운동 좋아요 큰산이 있어집뒤로 등산도좋아요 하천에도 걷기코…
집이 아무리 좋아도 이웃을 잘못 만나면 힘들어요
2026.06.06
애기들이 크면서 이사왔는데 저층이 없어서 13층에 살게 되었습니다 그런데 밑층에 예민한 아주머니가 살고 있었습니다 층간소음 문제로 맘고생을 많이…
지사과학삼정그린코아 후기 43건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
지사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점지사동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점지사동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 34점, 교육 30점, 마트 55점, 병원 28점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 56건
치안
95
대중교통
34
교육
30
마트
55
병원
28
공원
89
지사동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 43위, 강서구 3곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(5위), 가장 처지는 항목은 대중교통(113위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 43위, 전국 718위지사동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 355위예요.
지사동 전체 시세와 단지 비교는 지사동 아파트 시세에서 보세요.
지사과학삼정그린코아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt지사과학삼정그린코아 아파트는 1,013세대 · 10개 동 · 2017년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 118건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 1,057대(세대당 1.04대), 2017년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 84B타입은 공급 84.6㎡·전용 60㎡(전용률 70.9%), 84C타입은 공급 84.6㎡·전용 60㎡(전용률 70.9%), 84A타입은 공급 84.9㎡·전용 60㎡(전용률 70.7%), 92D타입은 공급 92.4㎡·전용 66.3㎡(전용률 71.8%), 102E타입은 공급 102.1㎡·전용 75.2㎡(전용률 73.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,013세대
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2017년 4월
- 지번
- 강서구 지사동 1185-1
- 도로명
- 부산 강서구 과학산단2로20번길 91
- 타입
- 84B타입 전용 60㎡ · 84C타입 전용 60㎡ · 84A타입 전용 60㎡ · 92D타입 전용 66.3㎡ · 102E타입 전용 75.2㎡ · 108F타입 전용 81.3㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 1,057대 (옥내 883 · 옥외 174) · 세대당 1.04대
- 사용승인
- 2017.04.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.34% · 건폐율 15.87%
- 실거주 후기
- 44건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지사과학삼정그린코아은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.34%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률218.34%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 지사과학삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 8,650만원이에요(1,013호, 7,140만원~1억 3,100만원).
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- 전용 60㎡는 8,410만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,410만원, 66㎡ 9,000만원, 75㎡ 1억, 81㎡ 1억 2,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 8,410만원 | 674호 | 1억 3,750만원 | 61% |
| 66㎡ · 28평형 | 9,000만원 | 121호 | 1억 4,150만원 | 64% |
| 75㎡ · 31평형 | 1억 | 122호 | 1억 7,000만원 | 59% |
| 81㎡ · 33평형 | 1억 2,600만원 | 96호 | 1억 9,900만원 | 63% |
| 단지 전체 | 8,650만원 | 1,013호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 8,410만원 기준 지사과학삼정그린코아의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형 | 8,410만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 66㎡전용 20평 | 9,000만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시지사과학삼정그린코아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 지사과학삼정그린코아는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 19층에서 25층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 35개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 105동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 106동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 107동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 4시간 |
| 110동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m녹산초등학교
가까운 중학교400m지사중학교
- 초등학교녹산초등학교200m직선거리
- 중학교지사중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구지사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
지사과학삼정그린코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,150만원(4건), 2024년 1억 4,900만원(44건), 2025년 1억 4,250만원(40건), 2026년 1억 4,050만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,800만원, 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 2,800만원, 2026년 1억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,150만원4건 | 801만원 | 4건 | 1억 2,800만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 4,900만원44건 | 804만원 | 44건 | 1억 3,000만원79건 | 79건 |
| 2025년 | 1억 4,250만원40건 | 767만원 | 40건 | 1억 2,800만원73건 | 73건 |
| 2026년 | 1억 4,050만원30건 | 751만원 | 30건 | 1억 2,500만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 766만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 727만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 755만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 727만원 | -4% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 766만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(804만원), 가장 낮은 곳은 110동(730만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 지사과학삼정그린코아 전월세 112건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(16건), 신규 86%(96건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 3건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 37만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,625만원이에요.
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- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,345만원이 필요합니다.
- 9,625만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,625만원 |
| 필요 현금취득세 151만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 4,345만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지사동 4곳지사동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 지사과학삼정그린코아의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 명진파크뷰(평당 844만원), 가장 싼 곳은 지사금강펜테리움(평당 634만원)이에요.
명진파크뷰매물·실거주 후기 더 보기
지사과학삼정그린코아 자주 묻는 질문
지사과학삼정그린코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 33건 중앙값은 1억 4,200만원, 전용 평당가는 755만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 1억 3,750만원이에요.지사과학삼정그린코아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 1억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 89%이에요. 26평형(전용 60㎡)은 1억 2,200만원이에요.지사과학삼정그린코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 77건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.지사과학삼정그린코아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 410건, 28평형(전용 66.3㎡) 61건, 31평형(전용 75.2㎡) 48건, 33평형(전용 81.3㎡) 28건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.지사과학삼정그린코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.16 81.3㎡(33평형) 25층 108동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.10.13 60㎡(26평형) 4층의 1억이에요.지사과학삼정그린코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.지사과학삼정그린코아 가격은 지사동에서 비싼 편인가요?
지사과학삼정그린코아 매매 평당가는 755만원이에요. 지사동 전체 728만원보다 4% 높아요. 강서구 전체 1,628만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 협성·DS엘리시안 744만원, 지사금강펜테리움 634만원, 명진파크뷰 844만원 중에서는 중간 편이에요.지사과학삼정그린코아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 766만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 727만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.지사과학삼정그린코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 37만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.지사과학삼정그린코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,625만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,345만원이 필요합니다. 9,625만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.지사과학삼정그린코아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 지사과학삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 8,650만원이에요(1,013호, 7,140만원~1억 3,100만원). 전용 60㎡는 8,410만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,750만원의 약 61%이에요.지사과학삼정그린코아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 지사과학삼정그린코아 전월세 112건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(16건), 신규 86%(96건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지사과학삼정그린코아(지사동 1185-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지사동은 살기 좋은 동네인가요?
지사동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 43위, 강서구 3곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(5위), 가장 처지는 항목은 대중교통(113위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 지사동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.지사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
지사과학삼정그린코아 매물 · 단지 정보 자세히