교통시설 단점
2026.07.19
집내부와 단지가 매우 깨끗하고 환경이 좋습니다 근처에 초등학교 중학교까지 있고 놀이터도 많아서 어린이들이 놀기가 좋습니다 주차장도 넒어서 주차하…
부산광역시 강서구 지사동 1183-1 · 2011년 준공 · 961세대 8개 동 · 전용 36.7~59.7㎡
- 36개월 실거래
- 121건
- 공시가격 중앙값
- 5,200만원
- 2026년 · 961호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부산지사휴먼시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부산지사휴먼시아 전용면적은 4종(36.7~59.7㎡)이며 전용 14평(46~46.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,698만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,698만원 / 15만원27건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46~46.5㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 1,698만원·월 15만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 11평(36.7~36.9㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 1,069만원·월 10만원이에요.
- 전용 18평(59.5㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,755만원·월 22만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46~46.5㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 1,698/15만원14건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 54 |
| 36.7~36.9㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1,069/10만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 51 |
| 59.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 2,755/22만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 15 |
| 59.7㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
부산지사휴먼시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부산지사휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.27 부산지사휴먼시아 36.7㎡(전용 11평) 6층 보증금 1,069만원, 월 10만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.15 부산지사휴먼시아 59.5㎡(전용 18평) 11층 보증금 2,768만원, 월 22만원, 2026.05.15 부산지사휴먼시아 36.7㎡(전용 11평) 17층 보증금 1,069만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.7㎡(전용 11평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산지사휴먼시아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부산지사휴먼시아 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 3.8, 교통 2.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통시설 단점", "아이들이 많습니다", "작은 도시"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 15건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
3.8
교통
2.9
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이들이 많습니다
2026.03.01
주변에 음식점이 많고. 교육 초등학교 중학교 그리고 어린이집 유치원. 편의점 주변 상가에 주차 공간이 넓고 주차하기가 편합니다. 그리고 주…
작은 도시
2026.01.08
평지에 있으며 혼자살기 좋은 원룸?같은 아파트입니다 제가살았던층은 3층이라 계단으로 다니기에도 편했습니다 관리가 잘돼어 깨끗하고 편의시설,병원…
부산지사휴먼시아 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
지사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1명진파크뷰 | 4.3 | 3건 | 844만원 |
| 2부산지사휴먼시아 | 4.2 | 15건 | - |
| 3협성·DS엘리시안 | 4.1 | 16건 | 744만원 |
| 4지사금강펜테리움 | 3.9 | 31건 | 645만원 |
| 5지사과학삼정그린코아 | 3.8 | 44건 | 758만원 |
지사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지사동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 33점, 교육 31점, 마트 56점, 병원 28점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 54건
치안
94
대중교통
33
교육
31
마트
56
병원
28
공원
91
대중교통
2026.07.19
대중교통이 매우 불편합니다 근처에 지하철도 없고 특히 버스가 있긴있는데 매우 배차간격이 깁니다 하지만 사람이 살기도 좋고 직장인들이다닐만한 직장…
강서구의 진짜 개발안될줄알았던곳이 이렇게 계발이될줄이야
2026.05.16
강서구의 장점은 교통이 편리하게 변하곤있는데 아직 멀었지 하지만 정겹고 푸근한 나의 찻자취방의 기억때문인지 언제나 나는 그곳만생각하연 여전히좋네…
조용한 곳 새소리가 가득한곳
2026.01.10
엘리베이터가 빨라서 좋아요. 공기가 좋아요. 마트가 근처에 있어서 편리해요. 젊은 사람들이 많아요. 아이들이 많아요. 산 바로 밑이라서 공기가…
지사동 전체 시세와 단지 비교는 지사동 아파트 시세에서 보세요.
부산지사휴먼시아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 928대, 2011년 10월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 110대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(녹산초등학교)이에요.
- 세대수
- 961세대 (60㎡ 이하 961)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2011.10.07
- 지번
- 강서구 지사동 1183-1
- 도로명
- 부산 강서구 과학산단2로20번길 35
- 거래된 전용면적
- 46㎡(전용 14평) · 37㎡(전용 11평) · 59㎡(전용 18평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 928대 (옥내 540 · 옥외 388) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 136.36% · 건폐율 13.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 110대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(녹산초등학교)
- 인근 편의시설
- 기타(부산과학산업단지)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산지사휴먼시아은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 136.36%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률136.36%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율13.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산지사휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 5,200만원이에요(961호, 4,050만원~7,240만원).
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- 면적별로는 37㎡ 4,470만원, 46㎡ 5,870만원, 59㎡ 7,040만원, 60㎡ 6,840만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 (36.7~36.9) | 4,470만원 | 475호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 (46~46.5) | 5,870만원 | 380호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 7,040만원 | 88호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6,840만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,200만원 | 961호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 5,870만원 기준 부산지사휴먼시아의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 4,470만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 46㎡전용 14평 | 5,870만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7,040만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,840만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부산지사휴먼시아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 부산지사휴먼시아는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 11층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 137개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 13층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부산지사휴먼시아의 2026년 7월 관리비는 총 9,494만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,262원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,391만원(인건비 3,203만원 · 경비비 1,628만원 · 청소비 1,252만원 순), 개별사용료 3,103만원(전기료 2,006만원 · 수도료 991만원 · 입주자대표회의운영비 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,262원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,391만원단지 전체 · 월
개별사용료3,103만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 58% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%66,502원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%32,288원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,203만원 | 3만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 2,006만원 | 2만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,628만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,252만원 | 1만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 991만원 | 1만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 148만원 | 1,536원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 69만원 | 721원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 572원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 52만원 | 542원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 51만원 | 532원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 39만원 | 407원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m녹산초등학교
가까운 중학교100m지사중학교
- 초등학교녹산초등학교100m직선거리
- 중학교지사중학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구지사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산지사휴먼시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산지사휴먼시아 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(6건), 신규 77%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
지사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지사동 4곳
지사과학삼정그린코아
명진파크뷰매물·실거주 후기 더 보기
부산지사휴먼시아 자주 묻는 질문
부산지사휴먼시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 1,698만원, 월 15만원이에요.부산지사휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46~46.5㎡) 54건, 전용 11평(36.7~36.9㎡) 51건, 전용 18평(59.5㎡) 15건, 전용 18평(59.7㎡) 1건이에요. 전용 14평(46~46.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산지사휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산지사휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 5,200만원이에요(961호, 4,050만원~7,240만원). 면적별로는 37㎡ 4,470만원, 46㎡ 5,870만원, 59㎡ 7,040만원, 60㎡ 6,840만원이에요.부산지사휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산지사휴먼시아 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(6건), 신규 77%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산지사휴먼시아(지사동 1183-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
부산지사휴먼시아 매물 · 단지 정보 자세히