노년에 조용히 살기 좋은
2026.04.26
연식이 오래된 아파트긴 합니다만 자연경관과 어울어지고 주말에 도심외곽으로의 접근성은 독보적입니다. 옛날 아파트라는 측면에서 단열과 발음이 잘 되…
대구광역시 동구 지묘동 215 · 1994년 준공 · 727세대 6개 동 · 전용 59.9~232.2㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 1,700만원▼ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 757만 → 지금 594만
- 전세 중앙값
- 1억 2,500만원
- 12개월 5건 · 전세가율 85.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 613만원
- 지묘동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 1,000만원
- 232.2㎡(83평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 106건
- 전용 평당 613만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 800만원
- 2026년 · 727호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
팔공보성1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월팔공보성1차 전용면적은 4종(59.9~232.2㎡)이며 27평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 613만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,500만원(평당 525만원), 전세가율은 약 85.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 내렸습니다.
- 27평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,597만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율85.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 1,700만원(평당 647만원), 전세 3건 중앙값 9,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.02 9층 1억 5,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,500만원(평당 681만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.16 8층 2억 1,500만원이에요.
- 51평형(전용 134.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 4,000만원(평당 589만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.07.01 11층 2억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡27평형대표공급 89.6㎡ · 89타입 · 전용률 66.8% | 1억 1,700만원6건 | 647만원 | 8,700만원8층 · 2026.09.23 | 1억 5,500만원9층 · 2024.04.02 | 9,500만원3건 | 1,000/50만원11건 | 매매 27 · 전세 12 · 월세 25 |
| 85㎡33평형공급 110.4㎡ · 110타입 · 전용률 77% | 1억 7,500만원3건 | 681만원 | 1억 6,500만원2층 · 2026.05.28 | 2억 1,500만원8층 · 2023.10.16 | - | 2건 | 매매 12 · 전세 7 · 월세 4 |
| 134.9㎡51평형공급 167㎡ · 166타입 · 전용률 80.8% | 2억 4,000만원4건 | 589만원 | 2억 5,000만원3층 · 2026.08.10 | 2억 8,000만원11층 · 2025.07.01 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 1 · 월세 2 |
| 232.2㎡83평형공급 274.7㎡ · 274타입 · 전용률 84.5% | 2건 | - | 4억12층 · 2026.02.26 | 4억 1,000만원14층 · 2024.04.03 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매팔공보성1차 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 762만원이 가장 높았고 2026년 2월 534만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
594만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 594만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 613만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 564만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 534만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 677만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 700만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 681만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세팔공보성1차 아파트 전세 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 9월 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
9,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 4,750만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,400만원 2020.06.30 · 13층
- 최근 거래
- 8,700만원 2026.09.23 · 8층
- 비교 거래
- 149건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지묘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가팔공보성1차 매매 평당가는 613만원이에요. 지묘동 전체 1,226만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 LH뉴웰시티 1,315만원, 대구연경아이파크 1,287만원, 팔공보성타운2 649만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
팔공보성1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월팔공보성1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 팔공보성1차 59.9㎡(27평형) 8층 8,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 팔공보성1차 59.9㎡(27평형) 15층 1억 2,800만원, 2026.08.10 팔공보성1차 134.9㎡(51평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~232.2㎡(전용 70평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 232.2㎡(83평형) 12층 101동의 4억, 최저가는 2026.09.23 59.9㎡(27평형) 8층의 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 232.2㎡(83평형) 14층 4억 1,000만원이에요.
- 팔공보성1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 팔공보성1차 59.9㎡(27평형) 4층 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 팔공보성1차 134.9㎡(51평형) 7층 2억, 2026.08.06 팔공보성1차 59.9㎡(27평형) 3층 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~232.2㎡(전용 70평)이에요.
- 팔공보성1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 팔공보성1차 59.9㎡(27평형) 11층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 팔공보성1차 59.9㎡(27평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.05.27 팔공보성1차 85㎡(33평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가8,700만원2026.09.23 계약 · 59.9㎡(27평형) · 8층
27평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
8,700만1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값1억 1,700만원전용 평당 647만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 5,500만원9층 · 2024.04.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 59.9㎡(27평형) | 8층 | 8,700만원59.9㎡(27평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 59.9㎡(27평형) | 15층 | 1억 2,800만원59.9㎡(27평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 107동 | 59.9㎡(27평형) | 7층 | 1억 300만원59.9㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 106동 | 59.9㎡(27평형) | 3층 | 1억 2,500만원59.9㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 103동 | 59.9㎡(27평형) | 15층 | 1억 2,250만원59.9㎡(27평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01 | 107동 | 59.9㎡(27평형) | 17층 | 1억 1,150만원59.9㎡(27평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 107동 | 59.9㎡(27평형) | 9층 | 1억 2,000만원59.9㎡(27평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 106동 | 59.9㎡(27평형) | 9층 | 1억 3,300만원59.9㎡(27평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
팔공보성1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰팔공보성1차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.5, 인프라 3.3, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노년에 조용히 살기 좋은", "전원주택 느낌의 고층 아파트", "가성비좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 4건
단지
3.8
내부
3.5
인프라
3.3
교통
2.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
전원주택 느낌의 고층 아파트
2025.11.08
앞베렌다가ㅡ통으로 뚫려있어서 시원한 뷰가 너무 마음에 들어요 팔공산 자락 공기 좋고 물 맑고 청렴 그 찹채! 채광이 좋아 낮 동안 햇볕을 종일…
가성비좋은집
2025.08.15
지은지 오래된 아파트지만 페인트 도색과 엘레베이터 새교 교체등 외관이나 내관은 거의 불편함이 없어서 가성비 대비 너무너무 조아요 그…
팔공보성1차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
지묘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대구연경엘에이치천년나무2단지 | 4.4 | 11건 | - |
| 2화성명산타운 | 4.3 | 4건 | 538만원 |
| 3팔공보성타운2 | 4.2 | 6건 | 649만원 |
| 4태왕그린힐즈 | 4.2 | 5건 | 625만원 |
| 9팔공보성1차 | 3.0 | 4건 | 613만원 |
지묘동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지묘동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 44점, 교육 31점, 마트 53점, 병원 33점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 36건
치안
81
대중교통
44
교육
31
마트
53
병원
33
공원
94
조용하고 여유로운 동네
2026.08.26
종합 병원이나 큰 마트는 없어도 배산임수 지형으로 물과 산으로 둘러싸여 있어 환경이 좋고 조용합니다. 앞으로의 발전 가능성이 높고 IB학교가 있…
오래된 동네이지만 정감이 가는 동네
2026.06.18
장점 1. 도시가 아니라 진짜 사람 사는 동네라서 치안 걱정 아예 없어요. 2. 근처에 팔공산도 있고 공원도 있어서 산책하기 좋고 자연 친화적이…
여름에 시원해요
2026.06.04
여름에 시원하고 하천있어 운동 하고 산책하기 좋아요.반려견있고 자전거 타시는 분들 운동하고 산책하면서 여가 보내요.공기도 좋아서 황사먼지도 심하…
지묘동 전체 시세와 단지 비교는 지묘동 아파트 시세에서 보세요.
팔공보성1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt팔공보성1차 아파트는 727세대 · 6개 동 · 1994년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 7.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 2층, 주차 730대(세대당 1.00대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 89타입은 공급 89.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 66.8%), 110타입은 공급 110.4㎡·전용 85㎡(전용률 77%), 166타입은 공급 167㎡·전용 134.9㎡(전용률 80.8%), 274타입은 공급 274.7㎡·전용 232.2㎡(전용률 84.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 82대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(지묘초)이에요.
- 세대수
- 727세대 (60㎡ 이하 333 · 60~85㎡ 236 · 85~135㎡ 126 · 135㎡ 초과 32)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1994년 8월
- 지번
- 동구 지묘동 215
- 도로명
- 대구 동구 팔공로 489
- 타입
- 89타입 전용 59.9㎡ · 110타입 전용 85㎡ · 166타입 전용 134.9㎡ · 274타입 전용 232.2㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 주차
- 730대 (옥내 365 · 옥외 365) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.18% · 건폐율 20.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 보성
- 보안·충전
- CCTV 82대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(지묘초)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 대형상가(팔공시장형상가) 기타(공산댐)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년팔공보성1차은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 240.18%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률240.18%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 팔공보성1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(727호, 6,550만원~2억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,670만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,700만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,670만원, 85㎡ 1억 1,400만원, 135㎡ 1억 5,900만원, 232㎡ 2억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 27평형 | 7,670만원 | 333호 | 1억 1,700만원 | 66% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 1,400만원 | 236호 | 1억 7,500만원 | 65% |
| 135㎡ · 51평형 | 1억 5,900만원 | 126호 | 2억 4,000만원 | 66% |
| 232㎡ · 83평형 | 2억 4,200만원 | 32호 | 3억 7,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 800만원 | 727호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 7,670만원 기준 팔공보성1차의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,670만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 85㎡33평형 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 232㎡전용 70평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시팔공보성1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 팔공보성1차는 101동부터 109동까지 8개 동, 최고 16층입니다.
- 동마다 2층에서 16층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 48개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 16층 | 0시간 | 4시간 | 3시간 |
| 106동 | 16층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 107동 | 16층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 109동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분팔공보성1차의 2026년 7월 관리비는 총 10,675만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,246원)이에요.
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- 공용관리비 6,024만원(인건비 2,177만원 · 경비비 2,072만원 · 청소비 1,274만원 순), 개별사용료 4,650만원(전기료 3,052만원 · 수도료 1,311만원 · 생활폐기물수수료 124만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,246원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,024만원단지 전체 · 월
개별사용료4,650만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%82,866원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%63,966원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,052만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,177만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,072만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,311만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,274만원 | 2만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 177만원 | 2,436원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 124만원 | 1,704원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 106만원 | 1,460원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 94만원 | 1,287원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 963원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 218만원 | 2,994원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지묘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구지묘초등학교
가까운 중학교1.9km대구팔공중학교
- 초등학교대구지묘초등학교500m직선거리
- 초등학교대구팔공초등학교1.9km직선거리
- 중학교대구팔공중학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구지묘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
팔공보성1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 4,500만원(9건), 2024년 1억 3,650만원(16건), 2025년 1억 7,500만원(15건), 2026년 1억 9,750만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 2,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 4,500만원9건 | 700만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 3,650만원16건 | 682만원 | 16건 | 1억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 7,500만원15건 | 681만원 | 15건 | 1억 3,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 9,750만원12건 | 592만원 | 12건 | 1억 2,250만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 107동 13건, 106동 11건, 103동 8건, 101동 7건, 105동 5건, 102동 2건이에요.
107동 13건106동 11건103동 8건101동 7건105동 5건102동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 팔공보성1차 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(60%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 129만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,190만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,698만원이 필요합니다.
- 8,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,190만원 |
| 필요 현금취득세 129만원 · 중개보수 59만원 포함 | 약 3,698만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 53만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지묘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지묘동 9곳지묘동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 팔공보성1차의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 LH뉴웰시티(평당 1,315만원), 가장 싼 곳은 화성명산타운(평당 538만원)이에요.
LH뉴웰시티+115%1,315만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092021년 · 1,812세대 · 12개월 46건★ 4.1 (24)대구연경아이파크+110%1,287만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.082020년 · 792세대 · 12개월 31건★ 3.8 (6)팔공보성타운2+6%649만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.091995년 · 748세대 · 12개월 18건★ 4.2 (6)대구연경엘에이치천년나무2단지실거래 없음2020년 · 916세대★ 4.4 (11)태왕그린힐즈+2%625만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091997년 · 462세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)
팔공보성타운3+3%634만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092001년 · 650세대 · 12개월 5건★ 3.8 (11)
화성명산타운-12%538만원전용 평당최근 1억 6,750만원 · 26.071994년 · 218세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)
왕산우방타운+17%716만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.041997년 · 215세대 · 12개월 3건★ 4.0 (4)명산화성빌라트-6%575만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091995년 · 105세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
팔공보성1차 자주 묻는 질문
팔공보성1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 613만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 59.9㎡)은 1억 1,700만원이에요.팔공보성1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 85.6%이에요. 27평형(전용 59.9㎡)은 9,500만원이에요.팔공보성1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.팔공보성1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 59.9㎡) 64건, 33평형(전용 85㎡) 23건, 51평형(전용 134.9㎡) 12건, 83평형(전용 232.2㎡) 7건이에요. 27평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.팔공보성1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 232.2㎡(83평형) 12층 101동의 4억, 최저가는 2026.09.23 59.9㎡(27평형) 8층의 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 232.2㎡(83평형) 14층 4억 1,000만원이에요.팔공보성1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.팔공보성1차 가격은 지묘동에서 비싼 편인가요?
팔공보성1차 매매 평당가는 613만원이에요. 지묘동 전체 1,226만원보다 50% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 LH뉴웰시티 1,315만원, 대구연경아이파크 1,287만원, 팔공보성타운2 649만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.팔공보성1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 129만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요. 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.팔공보성1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,190만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,698만원이 필요합니다. 8,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.팔공보성1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 팔공보성1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(727호, 6,550만원~2억 4,600만원). 전용 60㎡는 7,670만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,700만원의 약 66%이에요.팔공보성1차 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.팔공보성1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 240.18%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.팔공보성1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.팔공보성1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 팔공보성1차 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요. 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(60%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 팔공보성1차(지묘동 215번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지묘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
팔공보성1차 매물 · 단지 정보 자세히