부모님과 살았는데 평화롭고 좋았음
2026.02.09
고속도로와 가깝고 교통이 좋아 시내나가기 좋고 버스도 많이 서는편이라 동대구역이나 시내에 가기 좋습니다. 동네에 작은도서관도 있고 학원이나 식당…
대구광역시 동구 지묘동 360 · 1997년 준공 · 462세대 7개 동 · 전용 59.9~167.3㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 500만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 730만 → 지금 573만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 7건 · 전세가율 87.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 623만원
- 지묘동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 167.3㎡(60평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 83건
- 전용 평당 623만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 900만원
- 2026년 · 462호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.09
태왕그린힐즈 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월태왕그린힐즈 전용면적은 4종(59.9~167.3㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,650만원, 전용 평당가는 623만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 545만원), 전세가율은 약 87.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,416만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율87.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 500만원(평당 580만원), 전세 4건 중앙값 9,250만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 47만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.12 5층 1억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,800만원(평당 733만원), 전세 3건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.08 11층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 82.7㎡ · 82타입 · 전용률 72.4% | 1억 500만원6건 | 580만원 | 1억 2,500만원15층 · 2026.10.21 | 1억 5,000만원5층 · 2024.02.12 | 9,250만원4건 | 1,000/47만원3건 | 매매 20 · 전세 16 · 월세 12 |
| 84.9㎡32평형공급 106.9㎡ · 106타입 · 전용률 79.4% | 1억 8,800만원4건 | 733만원 | 2억 1,500만원17층 · 2026.10.07 | 2억 3,000만원11층 · 2026.04.08 | 1억 4,000만원3건 | 2,000/55만원3건 | 매매 9 · 전세 10 · 월세 8 |
| 167.3㎡60평형공급 197.6㎡ · 197타입 · 전용률 84.7% | 1건 | - | 2억 9,000만원17층 · 2026.11.05 | 3억 1,000만원11층 · 2025.03.11 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 134.9㎡49평형공급 161.6㎡ · 161타입 · 전용률 83.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매태왕그린힐즈 아파트 매매 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 809만원이 가장 높았고 2026년 3월 541만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
573만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 573만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 690만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 623만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 617만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 809만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 541만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세태왕그린힐즈 아파트 전세 거래는 2025년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
8,160만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 8,160만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2017.02.13 · 9층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.10.21 · 15층
- 비교 거래
- 71건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지묘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가태왕그린힐즈 매매 평당가는 623만원이에요. 지묘동 전체 1,219만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,365만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 LH뉴웰시티 1,309만원, 대구연경아이파크 1,255만원, 팔공보성타운2 637만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
태왕그린힐즈 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월태왕그린힐즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 태왕그린힐즈 167.3㎡(60평형) 17층 2억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 태왕그린힐즈 59.9㎡(25평형) 15층 1억 2,500만원, 2026.10.16 태왕그린힐즈 59.9㎡(25평형) 3층 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~167.3㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.05 167.3㎡(60평형) 17층의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.10.16 59.9㎡(25평형) 3층의 9,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 167.3㎡(60평형) 11층 3억 1,000만원이에요.
- 태왕그린힐즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 태왕그린힐즈 59.9㎡(25평형) 1층 8,160만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.13 태왕그린힐즈 59.9㎡(25평형) 1층 8,500만원, 2026.03.30 태왕그린힐즈 84.9㎡(32평형) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 태왕그린힐즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.16 태왕그린힐즈 134.9㎡(49평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 83만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 태왕그린힐즈 59.9㎡(25평형) 15층 보증금 8,000만원, 월 12만원, 2026.04.18 태왕그린힐즈 84.9㎡(32평형) 16층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~167.3㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2026.10.21 계약 · 59.9㎡(25평형) · 15층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
8,500만1.1억1.4억1.5억
12개월 중앙값1억 500만원전용 평당 580만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 5,000만원5층 · 2024.02.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | - | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 1억 2,500만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 9,400만원59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 1억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 107동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 1억 4,650만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 1억59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 9,800만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 107동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 1억 2,300만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 1억 3,800만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 8,500만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
태왕그린힐즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰태왕그린힐즈 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부모님과 살았는데 평화롭고 좋았음", "너무너무 좋은집", "맞바람 큰 배렌다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.2
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무너무 좋은집
2025.06.06
진짜 너무너무 좋습니다. 공기맑고 조용하고 집쾌적하고 이번에 개별보일러로 공사까지 해서 이제 뭐 더이상 단점이 없는 집입니다. 이웃들도 다 인자…
맞바람 큰 배렌다
2025.03.05
이집은 옛날에 지어졌어요 한 28년되었네요 첫입주에 부모님이 이사간다해서 갔구요 큰 장점은 맛바람이 부는 구조의 배랜다에요 20 여년전에는 에어…
태왕그린힐즈 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
지묘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대구연경엘에이치천년나무2단지 | 4.4 | 11건 | - |
| 2화성명산타운 | 4.3 | 4건 | 579만원 |
| 3LH뉴웰시티 | 4.2 | 26건 | 1,309만원 |
| 4팔공보성타운2 | 4.2 | 6건 | 637만원 |
| 5태왕그린힐즈 | 4.2 | 5건 | 623만원 |
지묘동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점지묘동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 45점, 교육 28점, 마트 50점, 병원 34점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 38건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 38건
치안
82
대중교통
45
교육
28
마트
50
병원
34
공원
95
지묘동은 후기가 36건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 공원(35위), 가장 처지는 항목은 대중교통(111위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 14건지묘동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
지묘동 전체 시세와 단지 비교는 지묘동 아파트 시세에서 보세요.
태왕그린힐즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt태왕그린힐즈 아파트는 462세대 · 7개 동 · 1997년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 573대(세대당 1.24대), 1997년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 82타입은 공급 82.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.4%), 84타입은 공급 84.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.9%), 106타입은 공급 106.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.4%), 118타입은 공급 118.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 71.6%), 161타입은 공급 161.6㎡·전용 134.9㎡(전용률 83.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 100대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(지묘초등학교) 중학교(영신중학교) 고등학교(영신고등학교)이에요.
- 세대수
- 462세대 (60㎡ 이하 139 · 60~85㎡ 187 · 85~135㎡ 68 · 135㎡ 초과 68)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1997년 12월
- 지번
- 동구 지묘동 360
- 도로명
- 대구 동구 파계로 46
- 타입
- 82타입 전용 59.9㎡ · 84타입 전용 59.9㎡ · 106타입 전용 84.9㎡ · 118타입 전용 84.9㎡ · 161타입 전용 134.9㎡ · 197타입 전용 167.3㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 573대 (옥내 362 · 옥외 211) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 243.67% · 건폐율 15.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)태왕
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(지묘초등학교) 중학교(영신중학교) 고등학교(영신고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 공원(팔공산국립공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년태왕그린힐즈은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 243.67%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률243.67%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 태왕그린힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 900만원이에요(462호, 6,480만원~1억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,370만원, 85㎡ 1억 900만원, 135㎡ 1억 5,900만원, 167㎡ 1억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 7,370만원 | 139호 | 1억 500만원 | 70% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 900만원 | 187호 | 1억 8,800만원 | 58% |
| 135㎡ · 49평형 | 1억 5,900만원 | 68호 | - | - |
| 167㎡ · 60평형 | 1억 7,800만원 | 68호 | 2억 9,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 900만원 | 462호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 7,370만원 기준 태왕그린힐즈의 연간 보유세는 약 6.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,370만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 167㎡전용 51평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 31세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시태왕그린힐즈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 태왕그린힐즈는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 17층입니다.
- 7개 동이 모두 17층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 68개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 17층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 104동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 105동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 106동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 107동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분태왕그린힐즈의 2026년 9월 관리비는 총 9,288만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,679원)이에요.
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- 공용관리비 5,467만원(인건비 2,468만원 · 경비비 1,870만원 · 청소비 818만원 순), 개별사용료 3,821만원(전기료 2,645만원 · 수도료 987만원 · 입주자대표회의운영비 87만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.09 기준
㎡당1,679원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,467만원단지 전체 · 월
개별사용료3,821만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 15% 높음20만원
26.07
20만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 840곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%118,333원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%82,715원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,645만원 | 6만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,468만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,870만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 987만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 818만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 129만원 | 2,786원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 87만원 | 1,894원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 84만원 | 1,817원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 71만원 | 1,547원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 41만원 | 882원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 88만원 | 1,895원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지묘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구지묘초등학교
가까운 중학교1.5km대구팔공중학교
- 초등학교대구지묘초등학교300m직선거리
- 초등학교대구팔공초등학교1.5km직선거리
- 중학교대구팔공중학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구지묘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
태왕그린힐즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,800만원(13건), 2025년 1억 5,450만원(9건), 2026년 1억 4,650만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 2,800만원13건 | 704만원 | 13건 | 1억10건 | 10건 |
| 2025년 | 1억 5,450만원9건 | 602만원 | 9건 | 1억 2,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 1억 4,650만원11건 | 623만원 | 11건 | 1억5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(627만원), 가장 낮은 곳은 106동(552만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 태왕그린힐즈 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(14건)이에요.
- 매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(64%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다.
- 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,350만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지묘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지묘동 9곳지묘동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 태왕그린힐즈의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 LH뉴웰시티(평당 1,309만원), 가장 싼 곳은 명산화성빌라트(평당 575만원)이에요.
LH뉴웰시티+110%1,309만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.112021년 · 1,812세대 · 12개월 49건★ 4.2 (26)대구연경아이파크+101%1,255만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.102020년 · 792세대 · 12개월 25건★ 3.9 (7)팔공보성타운2+2%637만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.101995년 · 748세대 · 12개월 18건★ 4.2 (6)팔공보성1차-2%613만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.111994년 · 727세대 · 12개월 15건★ 3.0 (4)대구연경엘에이치천년나무2단지실거래 없음2020년 · 916세대★ 4.4 (11)
팔공보성타운3623만원전용 평당최근 1억 4,600만원 · 26.102001년 · 650세대 · 12개월 6건★ 3.8 (11)
화성명산타운-7%579만원전용 평당최근 1억 6,750만원 · 26.071994년 · 218세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)
왕산우방타운+13%701만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.041997년 · 215세대 · 12개월 1건★ 4.0 (4)명산화성빌라트-8%575만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091995년 · 105세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
팔공보성타운3623만원전용 평당최근 1억 4,600만원 · 26.102001년 · 650세대 · 12개월 6건★ 3.8 (11)화성명산타운-7%579만원전용 평당최근 1억 6,750만원 · 26.071994년 · 218세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)왕산우방타운+13%701만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.041997년 · 215세대 · 12개월 1건★ 4.0 (4)명산화성빌라트-8%575만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091995년 · 105세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
태왕그린힐즈 자주 묻는 질문
태왕그린힐즈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 11건 중앙값은 1억 4,650만원, 전용 평당가는 623만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 1억 500만원이에요.태왕그린힐즈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 87.5%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 9,250만원이에요.태왕그린힐즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.태왕그린힐즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 48건, 32평형(전용 84.9㎡) 27건, 60평형(전용 167.3㎡) 6건, 49평형(전용 134.9㎡) 2건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.태왕그린힐즈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.05 167.3㎡(60평형) 17층의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.10.16 59.9㎡(25평형) 3층의 9,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 167.3㎡(60평형) 11층 3억 1,000만원이에요.태왕그린힐즈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.태왕그린힐즈 가격은 지묘동에서 비싼 편인가요?
태왕그린힐즈 매매 평당가는 623만원이에요. 지묘동 전체 1,219만원보다 49% 낮아요. 동구 전체 1,365만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 LH뉴웰시티 1,309만원, 대구연경아이파크 1,255만원, 팔공보성타운2 637만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.태왕그린힐즈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 9,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.태왕그린힐즈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다. 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.태왕그린힐즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 태왕그린힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 900만원이에요(462호, 6,480만원~1억 8,200만원). 전용 60㎡는 7,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 70%이에요.태왕그린힐즈 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.태왕그린힐즈 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 243.67%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.태왕그린힐즈 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.태왕그린힐즈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 태왕그린힐즈 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(14건)이에요. 매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 7건(64%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 태왕그린힐즈(지묘동 360번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지묘동은 살기 좋은 동네인가요?
지묘동은 후기가 36건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 공원(35위), 가장 처지는 항목은 대중교통(111위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 지묘동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.지묘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
태왕그린힐즈 매물 · 단지 정보 자세히