교통 마트 병원이 헬스장이 1분컷 탁월한아파트
2025.08.12
건물안에 병원 이마트가 있어서 엘베만 타면 장보기가 바로 가능함 아파트카트기 그대로 집까지 이동가능함. 초중등 학교가 길건너 다소 멀리있고 공원…
서울특별시 은평구 증산동 223-28 · 2009년 준공 · 115세대 2개 동 · 전용 47.7~135.6㎡
- 매매 중앙값 · 42평형(전용 115.6㎡) · 최근 12개월 5건
- 10억 6,000만원▲ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 3,292만 → 지금 3,058만
- 전세 중앙값
- 7억 1,225만원
- 12개월 10건 · 전세가율 66.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,199만원
- 증산동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 135.6㎡(49평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 3,199만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,500만원
- 2026년 · 115호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 59만원
- 세대당 평균 · 2026.07
DMC자이2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC자이2단지 전용면적은 6종(47.7~135.6㎡)이며 42평형(전용 115.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 6,000만원, 전용 평당가는 3,199만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7억 1,225만원(평당 2,115만원), 전세가율은 약 66.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 42평형(전용 115.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,037만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억 3,500만원, 월 75만원이에요.
전세가율66.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 3,500만원 / 75만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별42평형(전용 115.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 6억·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.25 16층 11억 4,200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 41평형(전용 113.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 7억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.02 9층 11억이에요.
- 49평형(전용 135.6㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 7억·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.23 15층 13억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115.6㎡42평형대표공급 138.1㎡ · 138A타입 · 전용률 83.7% | 2건 | - | 10억 2,000만원2층 · 2026.04.03 | 11억 4,200만원16층 · 2025.04.25 | 2건 | 6억/60만원3건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 5 |
| 113.7㎡41평형공급 135㎡ · 134B타입 · 전용률 83.7% | 2건 | - | 11억12층 · 2026.04.10 | 11억9층 · 2026.01.02 | 7억 3,000만원5건 | 1건 | 매매 2 · 전세 10 · 월세 3 |
| 108.5㎡39평형공급 129.6㎡ · 129타입 · 전용률 83.7% | - | - | 10억8층 · 2025.08.15 | 11억 1,000만원7층 · 2024.08.24 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 5 |
| 135.6㎡49평형공급 161.9㎡ · 161타입 · 전용률 83.7% | - | - | 13억 5,000만원15층 · 2024.06.23 | 13억 5,000만원15층 · 2024.06.23 | 1건 | 7억/75만원5건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 6 |
| 104.4㎡38평형공급 124.6㎡ · 124타입 · 전용률 83.7% | 1건 | - | 10억 1,000만원17층 · 2025.12.13 | 10억 1,000만원17층 · 2025.12.13 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 47.7㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DMC자이2단지 아파트 매매 거래는 2026년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 3,381만원이 가장 높았고 2025년 10월 3,031만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
3,058만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,058만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,199만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,199만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,031만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DMC자이2단지 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 7억 5,100만원이 가장 높았고 2026년 3월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
7억 3,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 350만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 7억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 116㎡ · 전용 35평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2017년 7월부터 최고가
- 13억 9,000만원 2022.04.26 · 12층
- 최근 거래
- 10억 2,000만원 2026.04.03 · 2층
- 비교 거래
- 12건 2017년 7월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
증산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DMC자이2단지 매매 평당가는 3,199만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 DMC센트럴자이(2단지) 7,812만원, DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| DMC자이2단지 (이 단지) | 3,199만원 | 기준 | 2,115만원 | 5건 |
| 증산동 전체 | 6,297만원 | ▲ 96.8% | 3,037만원 | 150건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▲ 19.2% | 2,205만원 | 3,260건 |
| DMC센트럴자이(2단지) | 7,812만원 | ▲ 144.2% | 3,762만원 | 31건 |
| DMC센트럴자이(3단지) | 6,615만원 | ▲ 106.8% | 3,229만원 | 33건 |
| DMC우방 | 4,138만원 | ▲ 29.4% | 2,304만원 | 33건 |
| DMC센트럴자이(1단지) | 6,605만원 | ▲ 106.5% | 3,114만원 | 8건 |
| 디오반 | 2,561만원 | ▼ 19.9% | - | 4건 |
DMC자이2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC자이2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.10 DMC자이2단지 113.7㎡(41평형) 12층 11억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.03 DMC자이2단지 115.6㎡(42평형) 2층 10억 2,000만원, 2026.01.02 DMC자이2단지 113.7㎡(41평형) 9층 11억이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 104.4㎡(전용 32평)~135.6㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.02 113.7㎡(41평형) 9층의 11억, 최저가는 2025.12.13 104.4㎡(38평형) 17층의 10억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 135.6㎡(49평형) 15층 13억 5,000만원이에요.
- DMC자이2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.07 DMC자이2단지 113.7㎡(41평형) 10층 7억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 DMC자이2단지 113.7㎡(41평형) 10층 7억 3,500만원, 2026.05.20 DMC자이2단지 113.7㎡(41평형) 11층 7억 2,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.7㎡(전용 14평)~135.6㎡(전용 41평)이에요.
- DMC자이2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 DMC자이2단지 115.6㎡(42평형) 10층 보증금 6억 7,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 DMC자이2단지 113.7㎡(41평형) 6층 보증금 5억, 월 120만원, 2026.05.23 DMC자이2단지 135.6㎡(49평형) 8층 보증금 7억, 월 75만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 108.5㎡(전용 33평)~135.6㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 2,000만원2026.04.03 계약 · 115.6㎡(42평형) · 2층
42평형(전용 115.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
10억10억11억11억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가11억 4,200만원16층 · 2025.04.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | - | 115.6㎡(42평형) | 2층 | 10억 2,000만원115.6㎡(42평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.09 | - | 115.6㎡(42평형) | 16층 | 10억 6,000만원115.6㎡(42평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | - | 115.6㎡(42평형) | 16층 | 11억 4,200만원115.6㎡(42평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DMC자이2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰DMC자이2단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통 마트 병원이 헬스장이 1분컷 탁월한아파트", "지하철 소리때매 힘듬", "최고!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철 소리때매 힘듬
2025.08.07
아파트 너무 좋습니다. 내부 방이며 시스템적으로 문제 전혀없습니다. 화이트 톤으로 깔끔한 곳 들어갔습니다. 방 안에 드레스룸도 있어 너무 편리…
최고!
2025.03.10사진 2장
교통이 좋고 채광도 너무 좋습니다. 집 바로 아래에 이마트와 편의점 미용실 등이 가깝고 출입문 보안도 높은 수준이며 경비 아저씨께서 항상 자리하…
DMC자이2단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
증산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1DMC센트럴자이(2단지) | 5.0 | 6건 | 7,812만원 |
| 2DMC센트럴자이(3단지) | 5.0 | 6건 | 6,615만원 |
| 3DMC센트럴자이(1단지) | 5.0 | 6건 | 6,605만원 |
| 4DMC센트럴자이(4단지) | 5.0 | 6건 | 7,064만원 |
| 6DMC자이2단지 | 4.0 | 3건 | 3,199만원 |
증산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점증산동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 52점, 마트 61점, 병원 45점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 62건
치안
85
대중교통
94
교육
52
마트
61
병원
45
공원
94
경기도 보다는 백배 낫다
2026.09.15
정말 증산동 은평구는 살기 좋은 동네입니다 사람들만 봐도 다 따뜻하고 친절하게 대해주세요 예전부터 10년 넘게 살고 있는 동네지만 가격도 다른…
시골스러움과 오랜시간 거주한분들이 살고있어서 평온합니다
2026.08.09
조용하고 터벅걷기에도 분위기있어서 선선해지면 뒤동산 공원등도 꽤가깝기때문에 마음의위안이됩니다 한적하고평화스럽기까지합니다 지하철도 가깝고 교통편…
새마을 운동 깃발이 꽂혀있음... 그러나 정겨움
2026.08.03
진짜 오래된 동네예요. 연립도 많고, 크고 작은 중소 규모 단지 오래된 아파트도 많네요. 그런데 동네 자체가 되게 정겹고 되게 사람 살기 좋아요…
증산동 전체 시세와 단지 비교는 증산동 아파트 시세에서 보세요.
DMC자이2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptDMC자이2단지 아파트는 115세대 · 2개 동 · 2009년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 4층, 주차 283대(세대당 2.46대), 승강기 5대, 2009년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 124타입은 공급 124.6㎡·전용 104.4㎡(전용률 83.7%), 129타입은 공급 129.6㎡·전용 108.5㎡(전용률 83.7%), 134B타입은 공급 135㎡·전용 113㎡(전용률 83.7%), 135A타입은 공급 135.7㎡·전용 113.7㎡(전용률 83.7%), 138A타입은 공급 138.1㎡·전용 115.6㎡(전용률 83.7%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 기타, CCTV 77대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 115세대 (60㎡ 이하 11 · 60~85㎡ 22 · 85~135㎡ 97 · 135㎡ 초과 26)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2009년 9월
- 지번
- 은평구 증산동 223-28
- 도로명
- 서울 은평구 수색로 217-1
- 타입
- 124타입 전용 104.4㎡ · 129타입 전용 108.5㎡ · 134B타입 전용 113㎡ · 135A타입 전용 113.7㎡ · 138A타입 전용 115.6㎡ · 140B타입 전용 117.4㎡ 외 3
- 층수
- 지상 19층 · 지하 4층
- 주차
- 283대 · 세대당 2.46대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 499.42% · 건폐율 47.22%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- GS건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 77대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DMC자이2단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 499.42%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률499.42%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율47.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DMC자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,500만원이에요(115호, 6억 3,800만원~12억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 116㎡는 7억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,000만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 104㎡ 6억 7,400만원, 109㎡ 6억 9,100만원, 113㎡ 7억 2,500만원, 114㎡ 7억 4,500만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ · 38평형 | 6억 7,400만원 | 4호 | 10억 1,000만원 | 67% |
| 109㎡ · 39평형 | 6억 9,100만원 | 29호 | - | - |
| 113㎡ · 전용 34평 | 7억 2,500만원 | 1호 | - | - |
| 114㎡ · 41평형 | 7억 4,500만원 | 25호 | 11억 | 68% |
| 116㎡ · 42평형 | 7억 7,000만원 | 29호 | 10억 4,000만원 | 74% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 7억 7,500만원 | 1호 | - | - |
| 136㎡ · 49평형 | 8억 1,850만원 | 24호 | - | - |
| 225㎡ · 전용 68평 | 12억 | 1호 | - | - |
| 230㎡ · 전용 70평 | 12억 2,800만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 4,500만원 | 115호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준42평형 공시가격 7억 7,000만원 기준 DMC자이2단지의 연간 보유세는 약 118.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 58.3만원에 도시지역분·지방교육세 60.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡전용 31평 | 6억 7,400만원 | 43.2만원특례세율 | 51.1만원 | - | 94.2만원 |
| 109㎡전용 33평 | 6억 9,100만원 | 45.8만원특례세율 | 52.7만원 | - | 98.5만원 |
| 113㎡전용 34평 | 7억 2,500만원 | 51.2만원특례세율 | 55.9만원 | - | 107.1만원 |
| 114㎡전용 34평 | 7억 4,500만원 | 54.3만원특례세율 | 57.8만원 | - | 112.1만원 |
| 116㎡전용 35평 | 7억 7,000만원 | 58.3만원특례세율 | 60.2만원 | - | 118.4만원 |
| 117㎡전용 35평 | 7억 7,500만원 | 59.1만원특례세율 | 60.6만원 | - | 119.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분DMC자이2단지의 2026년 7월 관리비는 총 9,175만원(세대당 월 평균 약 59만원 · ㎡당 30원)이에요.
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- 공용관리비 2,959만원(인건비 1,222만원 · 경비비 671만원 · 청소비 482만원 순), 개별사용료 6,216만원(전기료 5,687만원 · 수도료 452만원 · 입주자대표회의운영비 52만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균59만원2026.07 기준
㎡당30원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,959만원단지 전체 · 월
개별사용료6,216만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 146% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 32%257,336원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 68%540,488원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,687만원 | 49만원 | 62% |
| 인건비공용관리비 | 1,222만원 | 11만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 671만원 | 6만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 482만원 | 4만원 | 5% |
| 수도료개별사용료 | 452만원 | 4만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 262만원 | 2만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 181만원 | 2만원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 58만원 | 5,047원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 52만원 | 4,513원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 39만원 | 3,396원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 69만원 | 6,020원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
증산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울증산초등학교
가까운 중학교700m증산중학교
가까운 고등학교1.0km가재울고등학교
- 초등학교서울증산초등학교600m직선거리
- 초등학교서울북가좌초등학교700m직선거리
- 중학교증산중학교700m직선거리
- 고등학교가재울고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구증산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DMC자이2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 10억 3,500만원(4건), 2026년 11억(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7억, 2025년 6억 8,000만원, 2026년 7억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 7억14건 | 14건 |
| 2025년 | 10억 3,500만원4건 | 3,123만원 | 4건 | 6억 8,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 11억3건 | 3,199만원 | 3건 | 7억 3,000만원7건 | 7건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 DMC자이2단지 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(7건), 신규 65%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준42평형(전용 115.6㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,710만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 530만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 1,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 285만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준42평형(전용 115.6㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,400만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 7,840만원이 필요합니다.
- 4억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,710만원 · 중개보수 530만원 포함 | 약 6억 7,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 214만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 276만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
증산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 증산동 25곳증산동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 DMC자이2단지의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC센트럴자이(2단지)(평당 7,812만원), 가장 싼 곳은 자산메르시안(164-31)(평당 1,976만원)이에요.
DMC센트럴자이(2단지)+144%7,812만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 31건★ 5.0 (6)DMC센트럴자이(3단지)+107%6,615만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 33건★ 5.0 (6)DMC우방+29%4,138만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.082000년 · 429세대 · 12개월 33건★ 3.5 (4)DMC센트럴자이(1단지)+106%6,605만원전용 평당최근 18억 · 26.072023년 · 1,388세대 · 12개월 8건★ 5.0 (6)
디오반-20%2,561만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.082011년 · 112세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)DMC센트럴자이(4단지)+121%7,064만원전용 평당최근 12억 · 26.062023년 · 1,388세대 · 12개월 10건★ 5.0 (6)DMC덕원+34%4,298만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.081997년 · 84세대 · 12개월 3건DMC월드+2%3,268만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 119세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)증산중앙하이츠-20%2,559만원전용 평당최근 9억 · 26.052001년 · 122세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
DMC자이2단지 자주 묻는 질문
DMC자이2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 10억 6,000만원, 전용 평당가는 3,199만원이에요.DMC자이2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 7억 1,225만원이에요. 전세가율은 약 66.1%이에요.DMC자이2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 6억 3,500만원, 월 75만원이에요.DMC자이2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 42평형(전용 115.6㎡) 17건, 41평형(전용 113.7㎡) 15건, 39평형(전용 108.5㎡) 11건, 49평형(전용 135.6㎡) 11건, 38평형(전용 104.4㎡) 4건, 전용 15평(47.7㎡) 1건이에요. 42평형(전용 115.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DMC자이2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.02 113.7㎡(41평형) 9층의 11억, 최저가는 2025.12.13 104.4㎡(38평형) 17층의 10억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 135.6㎡(49평형) 15층 13억 5,000만원이에요.DMC자이2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DMC자이2단지 가격은 증산동에서 비싼 편인가요?
DMC자이2단지 매매 평당가는 3,199만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 49% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 DMC센트럴자이(2단지) 7,812만원, DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.DMC자이2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
42평형(전용 115.6㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,710만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 530만원이에요. 전세 중앙값 7억 1,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 285만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DMC자이2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
42평형(전용 115.6㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,400만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 7,840만원이 필요합니다. 4억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.DMC자이2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DMC자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,500만원이에요(115호, 6억 3,800만원~12억 2,800만원). 전용 116㎡는 7억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,000만원의 약 74%이에요.DMC자이2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 DMC자이2단지 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(7건), 신규 65%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC자이2단지(증산동 223-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.증산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(42평형)이에요.
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