교통편 & 불광천 편의성 최고
2025.05.01
방음은 이웃에 따라 다르고 큰길이라 먼지가 심한 점이나 창문을 열면 소음은 좀 아쉽지만 햇살도 너무 잘들어오고 교통편이 아주 가깝고 지하청 버스…
서울특별시 은평구 증산동 248 · 2001년 준공 · 122세대 1개 동 · 전용 84.8~116.3㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 9억▼ 12.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,962만 → 지금 2,559만
- 전세 중앙값
- 5억 2,750만원
- 12개월 8건 · 전세가율 79.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,559만원
- 증산동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 5,000만원
- 116.3㎡(44평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 36건
- 전용 평당 2,559만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,400만원
- 2026년 · 122호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
증산중앙하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월증산중앙하이츠 전용면적은 2종(84.8~116.3㎡)이며 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억, 전용 평당가는 2,559만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,750만원(평당 2,026만원), 전세가율은 약 79.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,705만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 750만원, 월 123만원이에요.
전세가율79.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 750만원 / 123만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 5억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 5층 8억 1,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡34평형대표공급 111.4㎡ · 111타입 · 전용률 76.2% | - | - | 8억 1,800만원5층 · 2025.09.13 | 8억 1,800만원5층 · 2025.09.13 | 5억 2,500만원7건 | 2건 | 매매 3 · 전세 19 · 월세 8 |
| 116.3㎡44평형공급 145.8㎡ · 145타입 · 전용률 79.8% | 1건 | - | 9억9층 · 2026.05.07 | 9억 5,000만원3층 · 2025.01.02 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세증산중앙하이츠 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 6억이 가장 높았고 2025년 7월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
5억 7,225만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 7,225만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 8억 7,400만원 2022.04.15 · 8층
- 최근 거래
- 8억 1,800만원 2025.09.13 · 5층
- 비교 거래
- 22건 2017년 1월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
증산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가증산중앙하이츠 매매 평당가는 2,559만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 DMC센트럴자이(2단지) 7,812만원, DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 증산중앙하이츠 (이 단지) | 2,559만원 | 기준 | 2,026만원 | 1건 |
| 증산동 전체 | 6,297만원 | ▲ 146.1% | 3,037만원 | 150건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▲ 49% | 2,205만원 | 3,260건 |
| DMC센트럴자이(2단지) | 7,812만원 | ▲ 205.3% | 3,762만원 | 31건 |
| DMC센트럴자이(3단지) | 6,615만원 | ▲ 158.5% | 3,229만원 | 33건 |
| DMC우방 | 4,138만원 | ▲ 61.7% | 2,304만원 | 33건 |
| DMC센트럴자이(1단지) | 6,605만원 | ▲ 158.1% | 3,114만원 | 8건 |
| 디오반 | 2,561만원 | ▲ 0.1% | - | 4건 |
증산중앙하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월증산중앙하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.07 증산중앙하이츠 116.3㎡(44평형) 9층 9억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.13 증산중앙하이츠 116.3㎡(44평형) 10층 8억 9,700만원, 2025.09.13 증산중앙하이츠 84.8㎡(34평형) 5층 8억 1,800만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~116.3㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 116.3㎡(44평형) 9층 101동의 9억, 최저가는 2026.05.07 116.3㎡(44평형) 9층의 9억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 116.3㎡(44평형) 3층 9억 5,000만원이에요.
- 증산중앙하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.26 증산중앙하이츠 84.8㎡(34평형) 1층 5억 1,450만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 증산중앙하이츠 116.3㎡(44평형) 15층 6억 3,000만원, 2026.06.30 증산중앙하이츠 84.8㎡(34평형) 5층 5억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~116.3㎡(전용 35평)이에요.
- 증산중앙하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 증산중앙하이츠 84.8㎡(34평형) 13층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.12 증산중앙하이츠 84.8㎡(34평형) 3층 보증금 3억 1,500만원, 월 75만원, 2025.02.20 증산중앙하이츠 84.8㎡(34평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 1,800만원2025.09.13 계약 · 84.8㎡(34평형) · 5층 · 101동
34평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8억
7.6억7.8억8.1억8.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가8억 1,800만원5층 · 2025.09.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.13 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 5층 | 8억 1,800만원84.8㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 16층 | 8억84.8㎡(34평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.04 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 7억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
증산중앙하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰증산중앙하이츠 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편 & 불광천 편의성 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
증산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1DMC센트럴자이(2단지) | 5.0 | 6건 | 7,812만원 |
| 2DMC센트럴자이(3단지) | 5.0 | 6건 | 6,615만원 |
| 3DMC센트럴자이(1단지) | 5.0 | 6건 | 6,605만원 |
| 4DMC센트럴자이(4단지) | 5.0 | 6건 | 7,064만원 |
| 5디오반 | 4.7 | 3건 | 2,561만원 |
증산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점증산동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 52점, 마트 61점, 병원 45점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 62건
치안
85
대중교통
94
교육
52
마트
61
병원
45
공원
94
경기도 보다는 백배 낫다
2026.09.15
정말 증산동 은평구는 살기 좋은 동네입니다 사람들만 봐도 다 따뜻하고 친절하게 대해주세요 예전부터 10년 넘게 살고 있는 동네지만 가격도 다른…
시골스러움과 오랜시간 거주한분들이 살고있어서 평온합니다
2026.08.09
조용하고 터벅걷기에도 분위기있어서 선선해지면 뒤동산 공원등도 꽤가깝기때문에 마음의위안이됩니다 한적하고평화스럽기까지합니다 지하철도 가깝고 교통편…
새마을 운동 깃발이 꽂혀있음... 그러나 정겨움
2026.08.03
진짜 오래된 동네예요. 연립도 많고, 크고 작은 중소 규모 단지 오래된 아파트도 많네요. 그런데 동네 자체가 되게 정겹고 되게 사람 살기 좋아요…
증산동 전체 시세와 단지 비교는 증산동 아파트 시세에서 보세요.
증산중앙하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt증산중앙하이츠 아파트는 122세대 · 1개 동 · 2001년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 4.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 164대(세대당 1.34대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 111타입은 공급 111.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.2%), 145타입은 공급 145.8㎡·전용 116.3㎡(전용률 79.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 122세대 (60~85㎡ 92 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 9월
- 지번
- 은평구 증산동 248
- 도로명
- 서울 은평구 증산로 285
- 타입
- 111타입 전용 84.8㎡ · 145타입 전용 116.3㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 164대 (옥내 141 · 옥외 23) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 356.8% · 건폐율 30.48%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년증산중앙하이츠은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 356.8%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률356.8%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 증산중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,400만원이에요(122호, 4억 1,900만원~5억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 54%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 8,400만원, 116㎡ 5억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 4억 8,400만원 | 92호 | - | - |
| 116㎡ · 44평형 | 5억 6,000만원 | 30호 | 9억 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 8,400만원 | 122호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 8,400만원 기준 증산중앙하이츠의 연간 보유세는 약 59.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 24.6만원에 도시지역분·지방교육세 34.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 8,400만원 | 24.6만원특례세율 | 34.7만원 | - | 59.3만원 |
| 116㎡전용 35평 | 5억 6,000만원 | 31.3만원특례세율 | 40.8만원 | - | 72만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분증산중앙하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 3,008만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,062원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,503만원(인건비 1,042만원 · 수선비 155만원 · 청소비 144만원 순), 개별사용료 1,505만원(전기료 905만원 · 수도료 565만원 · 입주자대표회의운영비 25만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,062원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,503만원단지 전체 · 월
개별사용료1,505만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%123,205원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%123,382원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,042만원 | 9만원 | 35% |
| 전기료개별사용료 | 905만원 | 7만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 565만원 | 5만원 | 19% |
| 수선비공용관리비 | 155만원 | 1만원 | 5% |
| 청소비공용관리비 | 144만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 4,328원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 34만원 | 2,748원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 25만원 | 2,049원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 22만원 | 1,803원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 19만원 | 1,595원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 44만원 | 3,567원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
증산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울증산초등학교
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직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구증산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
증산중앙하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 증산중앙하이츠 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 75%(6건), 신규 25%(2건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,420만원이 필요합니다.
- 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,970만원 · 중개보수 450만원 포함 | 약 5억 7,420만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 182만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 234만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
증산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 증산동 25곳증산동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 증산중앙하이츠의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC센트럴자이(2단지)(평당 7,812만원), 가장 싼 곳은 자산메르시안(164-31)(평당 1,976만원)이에요.
DMC센트럴자이(2단지)+205%7,812만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 31건★ 5.0 (6)DMC센트럴자이(3단지)+158%6,615만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 33건★ 5.0 (6)DMC우방+62%4,138만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.082000년 · 429세대 · 12개월 33건★ 3.5 (4)DMC센트럴자이(1단지)+158%6,605만원전용 평당최근 18억 · 26.072023년 · 1,388세대 · 12개월 8건★ 5.0 (6)
디오반2,561만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.082011년 · 112세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)DMC센트럴자이(4단지)+176%7,064만원전용 평당최근 12억 · 26.062023년 · 1,388세대 · 12개월 10건★ 5.0 (6)
DMC자이2단지+25%3,199만원전용 평당최근 11억 · 26.042009년 · 115세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)DMC덕원+68%4,298만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.081997년 · 84세대 · 12개월 3건DMC월드+28%3,268만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 119세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
증산중앙하이츠 자주 묻는 질문
증산중앙하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9억, 전용 평당가는 2,559만원이에요.증산중앙하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 5억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 79.2%이에요. 34평형(전용 84.8㎡)은 5억 2,500만원이에요.증산중앙하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2억 750만원, 월 123만원이에요.증산중앙하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8㎡) 30건, 44평형(전용 116.3㎡) 6건이에요. 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.증산중앙하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 116.3㎡(44평형) 9층 101동의 9억, 최저가는 2026.05.07 116.3㎡(44평형) 9층의 9억이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 116.3㎡(44평형) 3층 9억 5,000만원이에요.증산중앙하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.증산중앙하이츠 가격은 증산동에서 비싼 편인가요?
증산중앙하이츠 매매 평당가는 2,559만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 59% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 DMC센트럴자이(2단지) 7,812만원, DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.증산중앙하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.증산중앙하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,420만원이 필요합니다. 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.증산중앙하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 증산중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,400만원이에요(122호, 4억 1,900만원~5억 6,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 54%이에요.증산중앙하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.증산중앙하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 356.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.증산중앙하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.증산중앙하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 증산중앙하이츠 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 75%(6건), 신규 25%(2건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 증산중앙하이츠(증산동 248번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.증산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
증산중앙하이츠 매물 · 단지 정보 자세히