커뮤니티 시설이 좋은 아파트
2025.08.06사진 2장
단지별로 있는 헬스장, 코인노래방기계, 체육관, 스크린골프장, 필라테스룸, 조식서비스, 도서관, 카페, 스터디룸 등등 가격도 입주민한정으로 저렴…
서울특별시 은평구 증산동 258 · 2023년 준공 · 1,388세대 14개 동 · 전용 39.5~74.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7~60㎡) · 최근 12개월 26건
- 14억 5,500만원▲ 13.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,343만 → 지금 8,751만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 48건 · 전세가율 48.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,812만원
- 증산동 중앙값보다 24% 높음
- 36개월 최고가
- 16억 2,700만원
- 74.8㎡(30평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 386건
- 전용 평당 7,812만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 9,700만원
- 2026년 · 1,279호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
DMC센트럴자이(2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC센트럴자이(2단지) 전용면적은 5종(39.5~74.8㎡)이며 25평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 9,000만원, 전용 평당가는 7,812만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 3,762만원), 전세가율은 약 48.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.7~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 3,507만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,684만원, 월 30만원이에요.
전세가율48.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,684만원 / 30만원105건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 14억 5,500만원(평당 8,021만원), 전세 44건 중앙값 6억 9,125만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 12층 15억 9,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 12평(39.5㎡)은 최근 12개월 월세 49건 중앙값 보증금 9,684만원·월 29만원이에요.
- 전용 12평(39.7~40.2㎡)은 최근 12개월 월세 32건 중앙값 보증금 9,498만원·월 28만원이에요.
- 30평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 16억(평당 7,073만원), 전세 4건 중앙값 7억 8,875만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 16층 16억 2,700만원이에요.
- 전용 15평(50.6㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 6,957만원·월 10만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~60㎡25평형대표공급 81.9㎡ · 81A타입 · 전용률 72.9% | 14억 5,500만원26건 | 8,021만원 | 15억 9,500만원12층 · 2026.08.11 | 15억 9,500만원12층 · 2026.08.11 | 6억 9,125만원44건 | 3억/170만원17건 | 매매 48 · 전세 145 · 월세 36 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 9,684/29만원49건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 70 |
| 39.7~40.2㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 9,498/28만원32건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 50 |
| 74.8㎡30평형공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 74.8% | 16억5건 | 7,073만원 | 16억 2,700만원16층 · 2026.07.18 | 16억 2,700만원16층 · 2026.07.18 | 7억 8,875만원4건 | 1건 | 매매 11 · 전세 10 · 월세 2 |
| 50.6㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 6,957/10만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DMC센트럴자이(2단지) 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 8,751만원이 가장 높았고 2025년 2월 5,880만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(18건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
8,751만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,751만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,155만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,627만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 8,104만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 8,290만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 8,204만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,657만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 7,993만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,960만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 7,174만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 7,676만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DMC센트럴자이(2단지) 아파트 전세 거래는 2024년 4월 14건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억 8,750만원이 가장 높았고 2024년 2월 6억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(21건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
7억 8,750만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7억 1,200만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 6억 3,550만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 7억 |
| 2026년 2월 | 7건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 3,750만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 6억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 4월부터 최고가
- 15억 9,500만원 2026.08.11 · 12층
- 최근 거래
- 15억 9,500만원 2026.08.11 · 12층
- 비교 거래
- 52건 2023년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
증산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DMC센트럴자이(2단지) 매매 평당가는 7,812만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 24% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 105% 높아요.
- 같은 동 DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원, DMC센트럴자이(1단지) 6,605만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| DMC센트럴자이(2단지) (이 단지) | 7,812만원 | 기준 | 3,762만원 | 31건 |
| 증산동 전체 | 6,297만원 | ▼ 19.4% | 3,037만원 | 150건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▼ 51.2% | 2,205만원 | 3,260건 |
| DMC센트럴자이(3단지) | 6,615만원 | ▼ 15.3% | 3,229만원 | 33건 |
| DMC우방 | 4,138만원 | ▼ 47% | 2,304만원 | 33건 |
| DMC센트럴자이(1단지) | 6,605만원 | ▼ 15.5% | 3,114만원 | 8건 |
| 디오반 | 2,561만원 | ▼ 67.2% | - | 4건 |
| DMC센트럴자이(4단지) | 7,064만원 | ▼ 9.6% | 3,914만원 | 10건 |
DMC센트럴자이(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC센트럴자이(2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 DMC센트럴자이(2단지) 60㎡(25평형) 12층 15억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 DMC센트럴자이(2단지) 60㎡(25평형) 9층 15억 8,000만원, 2026.07.18 DMC센트럴자이(2단지) 74.8㎡(30평형) 16층 16억 2,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.18 74.8㎡(30평형) 16층의 16억 2,700만원, 최저가는 2025.12.19 60㎡(25평형) 3층의 13억 3,000만원이에요.
- DMC센트럴자이(2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 DMC센트럴자이(2단지) 74.8㎡(30평형) 1층 7억 8,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 DMC센트럴자이(2단지) 59.7㎡(25평형) 3층 7억 8,000만원, 2026.08.12 DMC센트럴자이(2단지) 60㎡(25평형) 9층 7억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
- DMC센트럴자이(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 DMC센트럴자이(2단지) 60㎡(25평형) 12층 보증금 1억 5,000만원, 월 260만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 DMC센트럴자이(2단지) 39.5㎡(전용 12평) 9층 보증금 9,742만원, 월 25만원, 2026.09.10 DMC센트럴자이(2단지) 39.5㎡(전용 12평) 10층 보증금 7,386만원, 월 36만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 9,500만원2026.08.11 계약 · 60㎡(25평형) · 12층
25평형(전용 59.7~60㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
11억13억15억16억
12개월 중앙값14억 5,500만원전용 평당 8,021만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가15억 9,500만원12층 · 2026.08.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 60㎡(25평형) | 12층 | 15억 9,500만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | - | 60㎡(25평형) | 9층 | 15억 8,000만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 203동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 15억 6,500만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 203동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 15억60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 202동 | 59.7㎡(25평형) | 2층 | 14억 1,000만원59.7㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 201동 | 59.7㎡(25평형) | 14층 | 15억 1,500만원59.7㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | - | 60㎡(25평형) | 4층 | 14억 4,000만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 203동 | 59.7㎡(25평형) | 8층 | 15억59.7㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 202동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 13억 9,000만원60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 204동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 15억60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 203동 | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 15억59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 202동 | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 14억 9,000만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 203동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 14억 7,900만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 203동 | 60㎡(25평형) | 22층 | 14억 9,500만원60㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 201동 | 59.7㎡(25평형) | 6층 | 14억 9,000만원59.7㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 203동 | 59.7㎡(25평형) | 1층 | 13억 4,500만원59.7㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 203동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 14억 7,000만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DMC센트럴자이(2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰DMC센트럴자이(2단지) 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "커뮤니티 시설이 좋은 아파트", "초역세권 신축짱커뮤니티및창고 가성비갑", ".개꿀 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 6건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
5.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초역세권 신축짱커뮤니티및창고 가성비갑
2025.06.20사진 1장
장점 : 초역세권에 평지에 신축 아파트, 스크린골프시설, 휘트니스 센터, 조식배달서비스, 키즈카페, 단지별 도서관, 필라테스, 애들 학원, 활동…
.개꿀 단지
2025.06.15사진 6장
단지 내외 조경이 잘 되어 있어 전철역이 가까워서 좋습니다. 초중고 근처에 있고 학교는 계속 좋아지고 있어요. 커뮤니티 시설이 잘 되어 있어…
DMC센트럴자이(2단지) 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
증산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1DMC센트럴자이(2단지) | 5.0 | 6건 | 7,812만원 |
| 2DMC센트럴자이(3단지) | 5.0 | 6건 | 6,615만원 |
| 3DMC센트럴자이(1단지) | 5.0 | 6건 | 6,605만원 |
| 4DMC센트럴자이(4단지) | 5.0 | 6건 | 7,064만원 |
| 5디오반 | 4.7 | 3건 | 2,561만원 |
증산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점증산동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 52점, 마트 61점, 병원 45점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 62건
치안
85
대중교통
94
교육
52
마트
61
병원
45
공원
94
경기도 보다는 백배 낫다
2026.09.15
정말 증산동 은평구는 살기 좋은 동네입니다 사람들만 봐도 다 따뜻하고 친절하게 대해주세요 예전부터 10년 넘게 살고 있는 동네지만 가격도 다른…
시골스러움과 오랜시간 거주한분들이 살고있어서 평온합니다
2026.08.09
조용하고 터벅걷기에도 분위기있어서 선선해지면 뒤동산 공원등도 꽤가깝기때문에 마음의위안이됩니다 한적하고평화스럽기까지합니다 지하철도 가깝고 교통편…
새마을 운동 깃발이 꽂혀있음... 그러나 정겨움
2026.08.03
진짜 오래된 동네예요. 연립도 많고, 크고 작은 중소 규모 단지 오래된 아파트도 많네요. 그런데 동네 자체가 되게 정겹고 되게 사람 살기 좋아요…
증산동 전체 시세와 단지 비교는 증산동 아파트 시세에서 보세요.
DMC센트럴자이(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptDMC센트럴자이(2단지) 아파트는 1,388세대 · 14개 동 · 2023년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 59건은 전체 세대의 약 4.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 3층, 주차 1,706대(세대당 1.23대), 승강기 2대, 2023년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 85A타입은 공급 85.2㎡·전용 55.7㎡(전용률 65.4%), 84B타입은 공급 85㎡·전용 55.9㎡(전용률 65.8%), 81A타입은 공급 81.9㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.9%), 82D타입은 공급 83㎡·전용 60㎡(전용률 72.3%), 81C타입은 공급 81.8㎡·전용 60㎡(전용률 73.3%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 673대, 전기차 충전기 59대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,388세대 (60㎡ 이하 406 · 60~85㎡ 850)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2023년 1월
- 지번
- 은평구 증산동 258
- 도로명
- 서울 은평구 수색로 200
- 타입
- 85A타입 전용 55.7㎡ · 84B타입 전용 55.9㎡ · 81A타입 전용 59.7㎡ · 82D타입 전용 60㎡ · 81C타입 전용 60㎡ · 83B타입 전용 60㎡ 외 6
- 층수
- 지상 30층 · 지하 3층
- 주차
- 1,706대 (옥내 1,685 · 옥외 21) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.933% · 건폐율 21.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 673대 · 전기차 충전기 59대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DMC센트럴자이(2단지)은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 250.933%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률250.933%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DMC센트럴자이(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 9,700만원이에요(1,279호, 4억 2,400만원~10억 7,400만원).
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- 전용 60㎡는 8억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 5,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 4억 5,750만원, 40㎡ 4억 5,800만원, 56㎡ 7억 3,000만원, 60㎡ 8억 8,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 (39.3~39.5) | 4억 5,750만원 | 72호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 (39.7~40.2) | 4억 5,800만원 | 56호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 (55.7~55.9) | 7억 3,000만원 | 59호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.7~60) | 8억 8,200만원 | 242호 | 14억 5,500만원 | 61% |
| 75㎡ · 30평형 | 9억 4,400만원 | 37호 | 16억 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 10억 1,700만원 | 813호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 9,700만원 | 1,279호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 8억 8,200만원 기준 DMC센트럴자이(2단지)의 연간 보유세는 약 146.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 75.9만원에 도시지역분·지방교육세 70.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 4억 5,750만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 54.9만원 |
| 40㎡전용 12평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
| 56㎡전용 17평 | 7억 3,000만원 | 52만원특례세율 | 56.4만원 | - | 108.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 8,200만원 | 75.9만원특례세율 | 70.8만원 | - | 146.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 9억 4,400만원 | 106.9만원 | 80.9만원 | - | 187.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 1,700만원 | 120.1만원 | 88.1만원 | - | 208.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기59기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시DMC센트럴자이(2단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- DMC센트럴자이(2단지)는 101동부터 401동까지 14개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 9층에서 30층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 68개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 9층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 206동 | 12층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 30층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 30층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 27층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 27층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 401동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분DMC센트럴자이(2단지)의 2026년 7월 관리비는 총 25,223만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,005원)이에요.
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- 공용관리비 14,035만원(인건비 5,098만원 · 경비비 3,925만원 · 청소비 3,103만원 순), 개별사용료 11,188만원(전기료 8,076만원 · 수도료 2,261만원 · 입주자대표회의운영비 250만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,005원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,035만원단지 전체 · 월
개별사용료11,188만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%101,115원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%80,603원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,076만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 5,098만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 3,925만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 3,103만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,261만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,069만원 | 7,698원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 270만원 | 1,946원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 250만원 | 1,801원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 208만원 | 1,501원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 190만원 | 1,369원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 772만원 | 5,560원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
증산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울증산초등학교
가까운 중학교500m증산중학교
가까운 고등학교900m가재울고등학교
- 초등학교서울증산초등학교500m직선거리
- 초등학교서울북가좌초등학교700m직선거리
- 중학교증산중학교500m직선거리
- 고등학교가재울고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구증산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DMC센트럴자이(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 8,000만원(9건), 2025년 13억 3,750만원(28건), 2026년 15억(21건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 4,000만원, 2025년 6억 8,000만원, 2026년 7억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 11억 8,000만원9건 | 6,537만원 | 9건 | 6억 4,000만원74건 | 74건 |
| 2025년 | 13억 3,750만원28건 | 6,892만원 | 28건 | 6억 8,000만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 15억21건 | 8,241만원 | 21건 | 7억 500만원40건 | 40건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,241만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,557만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 7,557만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 8,153만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 8,241만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(8,241만원), 가장 낮은 곳은 201동(7,676만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 DMC센트럴자이(2단지) 전월세 153건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(76건), 신규 50%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(87%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 14억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,802만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 873만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 9,125만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 277만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 14억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,975만원이 필요합니다.
- 5억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 294만원, 원금균등이면 첫 달 약 379만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 4,802만원 · 중개보수 873만원 포함 | 약 9억 2,975만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 294만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 162만원 | 첫 달 약 379만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
증산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 증산동 25곳증산동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 DMC센트럴자이(2단지)의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 DMC센트럴자이(4단지)(평당 7,064만원), 가장 싼 곳은 자산메르시안(164-31)(평당 1,976만원)이에요.
DMC센트럴자이(3단지)-15%6,615만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 33건★ 5.0 (6)DMC우방-47%4,138만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.082000년 · 429세대 · 12개월 33건★ 3.5 (4)DMC센트럴자이(1단지)-15%6,605만원전용 평당최근 18억 · 26.072023년 · 1,388세대 · 12개월 8건★ 5.0 (6)
디오반-67%2,561만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.082011년 · 112세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)DMC센트럴자이(4단지)-10%7,064만원전용 평당최근 12억 · 26.062023년 · 1,388세대 · 12개월 10건★ 5.0 (6)
DMC자이2단지-59%3,199만원전용 평당최근 11억 · 26.042009년 · 115세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)DMC덕원-45%4,298만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.081997년 · 84세대 · 12개월 3건DMC월드-58%3,268만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 119세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)증산중앙하이츠-67%2,559만원전용 평당최근 9억 · 26.052001년 · 122세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
DMC센트럴자이(2단지) 자주 묻는 질문
DMC센트럴자이(2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 14억 9,000만원, 전용 평당가는 7,812만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7~60㎡)은 14억 5,500만원이에요.DMC센트럴자이(2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 48.2%이에요. 25평형(전용 59.7~60㎡)은 6억 9,125만원이에요.DMC센트럴자이(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 105건 중앙값은 보증금 9,684만원, 월 30만원이에요.DMC센트럴자이(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7~60㎡) 229건, 전용 12평(39.5㎡) 71건, 전용 12평(39.7~40.2㎡) 50건, 30평형(전용 74.8㎡) 23건, 전용 15평(50.6㎡) 13건이에요. 25평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DMC센트럴자이(2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.18 74.8㎡(30평형) 16층의 16억 2,700만원, 최저가는 2025.12.19 60㎡(25평형) 3층의 13억 3,000만원이에요.DMC센트럴자이(2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DMC센트럴자이(2단지) 가격은 증산동에서 비싼 편인가요?
DMC센트럴자이(2단지) 매매 평당가는 7,812만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 24% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 105% 높아요. 같은 동 DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원, DMC센트럴자이(1단지) 6,605만원 중에서는 가장 높은 편이에요.DMC센트럴자이(2단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,241만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,557만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.DMC센트럴자이(2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 14억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,802만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 873만원이에요. 전세 중앙값 6억 9,125만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 277만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DMC센트럴자이(2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 14억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,200만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,975만원이 필요합니다. 5억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 294만원, 원금균등이면 첫 달 약 379만원이에요.DMC센트럴자이(2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DMC센트럴자이(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 9,700만원이에요(1,279호, 4억 2,400만원~10억 7,400만원). 전용 60㎡는 8억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 5,500만원의 약 61%이에요.DMC센트럴자이(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 DMC센트럴자이(2단지) 전월세 153건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(76건), 신규 50%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC센트럴자이(2단지)(증산동 258번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.증산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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