노후되서 삐걱거려요~하지만 교통편은 굿!
2024.05.24
오래되서인지 고쳐야 할 곳들이 하나둘씩 생겨나고 일단 좁은 도로다보니 많이 어둠컴컴해서 저녁엔 좀 무섭기도해요. . 주차공간은 그럭저럭 구비되어…
서울특별시 은평구 증산동 162-21 · 2002년 준공 · 전용 66.4~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 9억 2,700만원▲ 22.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,646만 → 지금 3,964만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,632만원
- 증산동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 1,200만원
- 84.4㎡(전용 25평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 3,632만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 7,000만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
자선메르시안(162-21) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월자선메르시안(162-21) 전용면적은 2종(66.4~84.4㎡)이며 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 2,700만원, 전용 평당가는 3,632만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 37.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+37.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡전용 25평대표 | 2건 | - | 10억 1,200만원6층 · 2026.06.13 | 10억 1,200만원6층 · 2026.06.13 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 66.4㎡전용 20평 | - | - | 5억 3,100만원7층 · 2024.05.15 | 5억 3,100만원7층 · 2024.05.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 10억 1,200만원 2026.06.13 · 6층
- 최근 거래
- 10억 1,200만원 2026.06.13 · 6층
- 비교 거래
- 12건 2017년 5월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
증산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자선메르시안(162-21) 매매 평당가는 3,632만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 DMC센트럴자이(2단지) 7,812만원, DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 자선메르시안(162-21) (이 단지) | 3,632만원 | 기준 | - | 2건 |
| 증산동 전체 | 6,297만원 | ▲ 73.4% | 3,037만원 | 150건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▲ 5% | 2,205만원 | 3,260건 |
| DMC센트럴자이(2단지) | 7,812만원 | ▲ 115.1% | 3,762만원 | 31건 |
| DMC센트럴자이(3단지) | 6,615만원 | ▲ 82.1% | 3,229만원 | 33건 |
| DMC우방 | 4,138만원 | ▲ 13.9% | 2,304만원 | 33건 |
| DMC센트럴자이(1단지) | 6,605만원 | ▲ 81.9% | 3,114만원 | 8건 |
| 디오반 | 2,561만원 | ▼ 29.5% | - | 4건 |
자선메르시안(162-21) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월자선메르시안(162-21) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.13 자선메르시안(162-21) 84.4㎡(전용 25평) 6층 10억 1,200만원이에요.
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- 그 앞은 2025.12.26 자선메르시안(162-21) 84.4㎡(전용 25평) 4층 8억 4,200만원, 2025.05.28 자선메르시안(162-21) 84.4㎡(전용 25평) 6층 7억 5,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 84.4㎡(전용 25평) 6층의 10억 1,200만원, 최저가는 2025.12.26 84.4㎡(전용 25평) 4층의 8억 4,200만원이에요.
- 자선메르시안(162-21) 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.12.19 자선메르시안(162-21) 84.4㎡(전용 25평) 6층 2억 8,000만원이에요.
최근 매매 실거래가10억 1,200만원2026.06.13 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 6층
전용 25평(84.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
7.6억8억9.3억10억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가10억 1,200만원6층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 6층 | 10억 1,200만원84.4㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 4층 | 8억 4,200만원84.4㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 6층 | 7억 5,800만원84.4㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자선메르시안(162-21) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자선메르시안(162-21) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후되서 삐걱거려요~하지만 교통편은 굿!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
증산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1DMC센트럴자이(2단지) | 5.0 | 6건 | 7,812만원 |
| 2DMC센트럴자이(3단지) | 5.0 | 6건 | 6,615만원 |
| 3DMC센트럴자이(1단지) | 5.0 | 6건 | 6,605만원 |
| 4DMC센트럴자이(4단지) | 5.0 | 6건 | 7,064만원 |
| 5디오반 | 4.7 | 3건 | 2,561만원 |
증산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점증산동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 52점, 마트 61점, 병원 45점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 62건
치안
85
대중교통
94
교육
52
마트
61
병원
45
공원
94
경기도 보다는 백배 낫다
2026.09.15
정말 증산동 은평구는 살기 좋은 동네입니다 사람들만 봐도 다 따뜻하고 친절하게 대해주세요 예전부터 10년 넘게 살고 있는 동네지만 가격도 다른…
시골스러움과 오랜시간 거주한분들이 살고있어서 평온합니다
2026.08.09
조용하고 터벅걷기에도 분위기있어서 선선해지면 뒤동산 공원등도 꽤가깝기때문에 마음의위안이됩니다 한적하고평화스럽기까지합니다 지하철도 가깝고 교통편…
새마을 운동 깃발이 꽂혀있음... 그러나 정겨움
2026.08.03
진짜 오래된 동네예요. 연립도 많고, 크고 작은 중소 규모 단지 오래된 아파트도 많네요. 그런데 동네 자체가 되게 정겹고 되게 사람 살기 좋아요…
증산동 전체 시세와 단지 비교는 증산동 아파트 시세에서 보세요.
자선메르시안(162-21) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층, 주차 11대, 승강기 1대, 2004년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 10세대
- 준공
- 2002년
- 지번
- 은평구 증산동 162-21
- 도로명
- 서울 은평구 증산로9길 6-24
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 66㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 11대 (옥내 7 · 옥외 4) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.03.15
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 263.4% · 건폐율 59.97%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자선메르시안(162-21)은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 263.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률263.4%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자선메르시안(162-21) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,000만원이에요(19호, 3억 8,100만원~4억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 4억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,700만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 3억 8,100만원, 76㎡ 4억 3,000만원, 77㎡ 4억 3,000만원, 84㎡ 4억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 전용 20평 | 3억 8,100만원 | 1호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 4억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 | 4억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 (84.4~84.5) | 4억 7,500만원 | 16호 | 9억 2,700만원 | 51% |
| 단지 전체 | 4억 7,000만원 | 19호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 4억 7,500만원 기준 자선메르시안(162-21)의 연간 보유세는 약 57.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 23.8만원에 도시지역분·지방교육세 34.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 4억 3,000만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.3만원 |
| 77㎡전용 23평 | 4억 3,000만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 7,500만원 | 23.8만원특례세율 | 34.1만원 | - | 57.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
증산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울증산초등학교
가까운 중학교200m연서중학교
가까운 고등학교1.0km충암고등학교
- 초등학교서울증산초등학교700m직선거리
- 중학교연서중학교200m직선거리
- 중학교증산중학교600m직선거리
- 고등학교충암고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구증산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자선메르시안(162-21) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,059만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 464만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,080만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,143만원이 필요합니다.
- 3억 7,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 2,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 7,080만원 |
| 필요 현금취득세 3,059만원 · 중개보수 464만원 포함 | 약 5억 9,143만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 187만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 241만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
증산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 증산동 25곳증산동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 자선메르시안(162-21)의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC센트럴자이(2단지)(평당 7,812만원), 가장 싼 곳은 자산메르시안(164-31)(평당 1,976만원)이에요.
DMC센트럴자이(2단지)+115%7,812만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 31건★ 5.0 (6)DMC센트럴자이(3단지)+82%6,615만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 33건★ 5.0 (6)DMC우방+14%4,138만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.082000년 · 429세대 · 12개월 33건★ 3.5 (4)DMC센트럴자이(1단지)+82%6,605만원전용 평당최근 18억 · 26.072023년 · 1,388세대 · 12개월 8건★ 5.0 (6)
디오반-29%2,561만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.082011년 · 112세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)DMC센트럴자이(4단지)+94%7,064만원전용 평당최근 12억 · 26.062023년 · 1,388세대 · 12개월 10건★ 5.0 (6)
DMC자이2단지-12%3,199만원전용 평당최근 11억 · 26.042009년 · 115세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)DMC덕원+18%4,298만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.081997년 · 84세대 · 12개월 3건DMC월드-10%3,268만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 119세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
자선메르시안(162-21) 자주 묻는 질문
자선메르시안(162-21) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 9억 2,700만원, 전용 평당가는 3,632만원이에요.자선메르시안(162-21)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.4㎡) 4건, 전용 20평(66.4㎡) 1건이에요. 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자선메르시안(162-21) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 84.4㎡(전용 25평) 6층의 10억 1,200만원, 최저가는 2025.12.26 84.4㎡(전용 25평) 4층의 8억 4,200만원이에요.자선메르시안(162-21) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자선메르시안(162-21) 가격은 증산동에서 비싼 편인가요?
자선메르시안(162-21) 매매 평당가는 3,632만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 42% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 DMC센트럴자이(2단지) 7,812만원, DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.자선메르시안(162-21) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,059만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 464만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자선메르시안(162-21) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,080만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,143만원이 필요합니다. 3억 7,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.자선메르시안(162-21) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자선메르시안(162-21) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,000만원이에요(19호, 3억 8,100만원~4억 7,500만원). 전용 84㎡는 4억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,700만원의 약 51%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자선메르시안(162-21)(증산동 162-21번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.증산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
자선메르시안(162-21) 매물 · 단지 정보 자세히