경기도 보다는 백배 낫다
2026.09.15
정말 증산동 은평구는 살기 좋은 동네입니다 사람들만 봐도 다 따뜻하고 친절하게 대해주세요 예전부터 10년 넘게 살고 있는 동네지만 가격도 다른…
서울특별시 은평구 증산동 185-19 · 2003년 준공 · 전용 45.1~81.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(61.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 6,000만원▲ 35.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,665만 → 지금 3,341만
- 전세 중앙값
- 3억 7,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 45.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,341만원
- 증산동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 6,000만원
- 65.3㎡(전용 20평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 3,341만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,800만원
- 2026년 · 18호
두성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두성 전용면적은 5종(45.1~81.1㎡)이며 전용 18평(61.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,000만원, 전용 평당가는 3,341만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,500만원(평당 1,528만원), 전세가율은 약 45.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(61.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,454만원이에요.
전세가율45.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.4㎡전용 18평대표 | - | - | 4억 9,500만원5층 · 2023.11.07 | 4억 9,500만원5층 · 2023.11.07 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 81.1㎡전용 25평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 73.6㎡전용 22평 | - | - | 5억 5,000만원5층 · 2025.08.26 | 5억 5,000만원5층 · 2025.08.26 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 45.1㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 65.3㎡전용 20평 | 1건 | - | 6억 6,000만원6층 · 2026.07.02 | 6억 6,000만원6층 · 2026.07.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세두성 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
증산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두성 매매 평당가는 3,341만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 DMC센트럴자이(2단지) 7,812만원, DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 두성 (이 단지) | 3,341만원 | 기준 | 1,528만원 | 1건 |
| 증산동 전체 | 6,297만원 | ▲ 88.5% | 3,037만원 | 150건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▲ 14.1% | 2,205만원 | 3,260건 |
| DMC센트럴자이(2단지) | 7,812만원 | ▲ 133.8% | 3,762만원 | 31건 |
| DMC센트럴자이(3단지) | 6,615만원 | ▲ 98% | 3,229만원 | 33건 |
| DMC우방 | 4,138만원 | ▲ 23.9% | 2,304만원 | 33건 |
| DMC센트럴자이(1단지) | 6,605만원 | ▲ 97.7% | 3,114만원 | 8건 |
| 디오반 | 2,561만원 | ▼ 23.3% | - | 4건 |
두성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.02 두성 65.3㎡(전용 20평) 6층 6억 6,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.26 두성 73.6㎡(전용 22평) 5층 5억 5,000만원, 2023.11.07 두성 61.4㎡(전용 18평) 5층 4억 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.02 65.3㎡(전용 20평) 6층의 6억 6,000만원, 최저가는 2026.07.02 65.3㎡(전용 20평) 6층의 6억 6,000만원이에요.
- 두성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.08 두성 81.1㎡(전용 25평) 6층 4억이에요.
- 그 앞은 2025.11.16 두성 81.1㎡(전용 25평) 2층 3억 5,000만원, 2025.05.02 두성 73.6㎡(전용 22평) 4층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 45.1㎡(전용 14평)~81.1㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,500만원2023.11.07 계약 · 61.4㎡(전용 18평) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 9,500만원5층 · 2023.11.07
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | - | 65.3㎡(전용 20평) | 6층 | 6억 6,000만원65.3㎡(전용 20평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | - | 73.6㎡(전용 22평) | 5층 | 5억 5,000만원73.6㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.07 | - | 61.4㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 9,500만원61.4㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두성 실거주 후기
실거주 후기증산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점증산동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 52점, 마트 61점, 병원 45점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 62건
치안
85
대중교통
94
교육
52
마트
61
병원
45
공원
94
시골스러움과 오랜시간 거주한분들이 살고있어서 평온합니다
2026.08.09
조용하고 터벅걷기에도 분위기있어서 선선해지면 뒤동산 공원등도 꽤가깝기때문에 마음의위안이됩니다 한적하고평화스럽기까지합니다 지하철도 가깝고 교통편…
새마을 운동 깃발이 꽂혀있음... 그러나 정겨움
2026.08.03
진짜 오래된 동네예요. 연립도 많고, 크고 작은 중소 규모 단지 오래된 아파트도 많네요. 그런데 동네 자체가 되게 정겹고 되게 사람 살기 좋아요…
증산동 전체 시세와 단지 비교는 증산동 아파트 시세에서 보세요.
두성 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 은평구 증산동 185-19
- 도로명
- 증산서길 74
- 거래된 전용면적
- 61㎡(전용 18평) · 81㎡(전용 25평) · 74㎡(전용 22평) · 45㎡(전용 14평) · 65㎡(전용 20평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두성은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두성 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,800만원이에요(18호, 1억 9,600만원~3억 3,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 6,000만원의 약 44%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 1억 9,600만원, 55㎡ 2억 3,000만원, 61㎡ 2억 5,700만원, 65㎡ 2억 6,700만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 전용 14평 | 1억 9,600만원 | 1호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 | 2억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 2억 5,700만원 | 5호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 6,700만원 | 1호 | 6억 6,000만원 | 40% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 | 4호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 3억 2,300만원 | 1호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 3억 3,300만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 8,800만원 | 18호 | 44% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 5,700만원 기준 두성의 연간 보유세는 약 25.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 55㎡전용 17평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
| 61㎡전용 18평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 6,700만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 | 9.9만원특례세율 | 20.1만원 | - | 29.9만원 |
| 79㎡전용 24평 | 3억 2,300만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
증산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울증산초등학교
가까운 중학교300m증산중학교
가까운 고등학교1.1km숭실고등학교
- 초등학교서울증산초등학교300m직선거리
- 중학교증산중학교300m직선거리
- 중학교연서중학교400m직선거리
- 고등학교숭실고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
증산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구증산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(61.4㎡) 매매 중앙값 6억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1.4%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,016만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(61.4㎡) 매매 중앙값 6억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 880만원이 필요합니다.
- 2억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 1,016만원 · 중개보수 264만원 포함 | 약 4억 880만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 172만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
증산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 증산동 25곳증산동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 두성의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 DMC센트럴자이(2단지)(평당 7,812만원), 가장 싼 곳은 자산메르시안(164-31)(평당 1,976만원)이에요.
DMC센트럴자이(2단지)+134%7,812만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 31건★ 5.0 (6)DMC센트럴자이(3단지)+98%6,615만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 33건★ 5.0 (6)DMC우방+24%4,138만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.082000년 · 429세대 · 12개월 33건★ 3.5 (4)DMC센트럴자이(1단지)+98%6,605만원전용 평당최근 18억 · 26.072023년 · 1,388세대 · 12개월 8건★ 5.0 (6)
디오반-23%2,561만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.082011년 · 112세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)DMC센트럴자이(4단지)+111%7,064만원전용 평당최근 12억 · 26.062023년 · 1,388세대 · 12개월 10건★ 5.0 (6)
DMC자이2단지-4%3,199만원전용 평당최근 11억 · 26.042009년 · 115세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)DMC덕원+29%4,298만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.081997년 · 84세대 · 12개월 3건DMC월드-2%3,268만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 119세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)주변 매물 더 보기
두성 자주 묻는 질문
두성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 6,000만원, 전용 평당가는 3,341만원이에요.두성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 45.7%이에요.두성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(61.4㎡) 4건, 전용 25평(81.1㎡) 3건, 전용 22평(73.6㎡) 2건, 전용 14평(45.1㎡) 1건, 전용 20평(65.3㎡) 1건이에요. 전용 18평(61.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.02 65.3㎡(전용 20평) 6층의 6억 6,000만원, 최저가는 2026.07.02 65.3㎡(전용 20평) 6층의 6억 6,000만원이에요.두성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두성 가격은 증산동에서 비싼 편인가요?
두성 매매 평당가는 3,341만원이에요. 증산동 전체 6,297만원보다 47% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 DMC센트럴자이(2단지) 7,812만원, DMC센트럴자이(3단지) 6,615만원, DMC우방 4,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(61.4㎡) 매매 중앙값 6억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1.4%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,016만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(61.4㎡) 매매 중앙값 6억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,400만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 880만원이 필요합니다. 2억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.두성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두성 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,800만원이에요(18호, 1억 9,600만원~3억 3,300만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 6,000만원의 약 44%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두성(증산동 185-19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.증산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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