살고싶은동네
2026.09.10
건물과 아파트가 거의 새것. 종합병원이 없는대신 내과,치과,정형외과,안과,피부과 등등.. 퀄리티좋고,최신장비를 보유한 높은이력이있는 원장님들이…
인천광역시 영종구 중산동 1889-1 · 2024년 준공 · 930세대 9개 동 · 전용 64.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 638만원
- 전세 중앙값
- 2억 7,938만원
- 12개월 6건 · 전세가율 72.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,582만원
- 중산동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 638만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 91건
- 전용 평당 1,582만원
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하늘도시서한이다음 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하늘도시서한이다음 전용면적은 3종(64.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 638만원, 전용 평당가는 1,582만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 7,938만원(평당 1,146만원), 전세가율은 약 72.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,211만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율72.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원21건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 9,438만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.14 1층 4억 638만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 125만원이에요.
- 전용 20평(64.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 4억 638만원1층 · 2025.11.14 | 4억 638만원1층 · 2025.11.14 | 2억 9,438만원4건 | 3,000/140만원13건 | 매매 1 · 전세 23 · 월세 38 |
| 75㎡전용 23평 | - | - | - | - | 2건 | 2,000/125만원5건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 13 |
| 64.8㎡전용 20평 | - | - | - | - | - | 2,000/110만원3건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세하늘도시서한이다음 아파트 전세 거래는 2024년 6월 8건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억이 가장 높았고 2024년 8월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
3억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 8,875만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 6,900만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
중산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하늘도시서한이다음 매매 평당가는 1,582만원이에요. 중산동 전체 1,622만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영종구 전체 1,613만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 하늘도시우미린1단지 1,572만원, 인천영종한양수자인 1,593만원, 영종힐스테이트 1,508만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하늘도시서한이다음 (이 단지) | 1,582만원 | 기준 | 1,146만원 | 1건 |
| 중산동 전체 | 1,622만원 | ▲ 2.5% | 1,089만원 | 765건 |
| 영종구 전체 | 1,613만원 | ▲ 2% | 1,103만원 | 1,305건 |
| 하늘도시우미린1단지 | 1,572만원 | ▼ 0.6% | 1,105만원 | 98건 |
| 인천영종한양수자인 | 1,593만원 | ▲ 0.7% | 1,175만원 | 83건 |
| 영종힐스테이트 | 1,508만원 | ▼ 4.7% | 953만원 | 54건 |
| 영종신명스카이뷰주얼리 | 1,475만원 | ▼ 6.8% | 1,160만원 | 63건 |
| 하늘도시우미린2단지 | 1,403만원 | ▼ 11.3% | 859만원 | 59건 |
하늘도시서한이다음 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하늘도시서한이다음 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.14 하늘도시서한이다음 84.9㎡(전용 26평) 1층 4억 638만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.14 84.9㎡(전용 26평) 1층 107동의 4억 638만원, 최저가는 2025.11.14 84.9㎡(전용 26평) 1층의 4억 638만원이에요.
- 하늘도시서한이다음 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.15 하늘도시서한이다음 84.9㎡(전용 26평) 24층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 하늘도시서한이다음 84.9㎡(전용 26평) 21층 3억 2,000만원, 2026.06.06 하늘도시서한이다음 75㎡(전용 23평) 19층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 하늘도시서한이다음 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 하늘도시서한이다음 84.9㎡(전용 26평) 3층 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 하늘도시서한이다음 84.9㎡(전용 26평) 23층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.08.27 하늘도시서한이다음 84.9㎡(전용 26평) 13층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 638만원2025.11.14 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 107동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 638만원1층 · 2025.11.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.14 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 638만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하늘도시서한이다음 실거주 후기
실거주 후기중산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중산동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 100점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1건의 평점은 5점 만점에 5.0점입니다.
5.0동네 후기 1건
치안
100
대중교통
100
교육
100
마트
0
병원
0
공원
100
중산동 전체 시세와 단지 비교는 중산동 아파트 시세에서 보세요.
하늘도시서한이다음 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,192대, 2024년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 298대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 공항철도 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 930세대 (60~85㎡ 930)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2024.05.17
- 지번
- 영종구 중산동 1889-1
- 도로명
- 인천 영종구 하늘별빛로 142
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,192대 (옥내 1,183 · 옥외 9) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.62% · 건폐율 10.48%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서한
- 보안·충전
- CCTV 298대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 공항철도 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하늘도시서한이다음은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 194.62%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률194.62%보통조건에 따라 달라져요
건폐율10.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하늘도시서한이다음의 2026년 7월 관리비는 총 24,136만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,447원)이에요.
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- 공용관리비 9,777만원(인건비 4,108만원 · 청소비 2,346만원 · 경비비 2,164만원 순), 개별사용료 14,359만원(전기료 12,031만원 · 수도료 1,899만원 · 건물보험료 185만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,447원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,777만원단지 전체 · 월
개별사용료14,359만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%105,129원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%154,402원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,031만원 | 13만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 4,108만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 2,346만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,164만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,899만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 434만원 | 4,668원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 2,839원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 185만원 | 1,989원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 121만원 | 1,306원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 120만원 | 1,292원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 463만원 | 4,976원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천하늘초등학교
- 초등학교인천하늘초등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영종구중산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영종구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하늘도시서한이다음 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하늘도시서한이다음 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(5건), 신규 81%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 638만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 447만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,438만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 638만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,446만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,802만원이 필요합니다.
- 2억 8,446만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 638만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,446만원 |
| 필요 현금취득세 447만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,802만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중산동 22곳중산동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 하늘도시서한이다음의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상영종국제도시센텀베뉴(평당 1,966만원), 가장 싼 곳은 인천영종동보노빌리티(평당 1,316만원)이에요.
하늘도시우미린1단지-1%1,572만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.092012년 · 1,680세대 · 12개월 98건인천영종한양수자인+1%1,593만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092012년 · 12개월 83건영종힐스테이트-5%1,508만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092012년 · 1,628세대 · 12개월 54건영종신명스카이뷰주얼리-7%1,475만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092013년 · 1,002세대 · 12개월 63건하늘도시우미린2단지-11%1,403만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092012년 · 1,287세대 · 12개월 59건e편한세상영종국제도시오션하임+9%1,722만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.092018년 · 1,520세대 · 12개월 76건스카이시티자이+16%1,833만원전용 평당최근 5억 400만원 · 26.092018년 · 1,044세대 · 12개월 46건영종하늘도시한라비발디-14%1,364만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092012년 · 12개월 28건인천영종동보노빌리티-17%1,316만원전용 평당최근 3억 8,100만원 · 26.092012년 · 585세대 · 12개월 30건
매물·실거주 후기 더 보기
하늘도시서한이다음 자주 묻는 질문
하늘도시서한이다음 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 638만원, 전용 평당가는 1,582만원이에요.하늘도시서한이다음 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 7,938만원이에요. 전세가율은 약 72.4%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 9,438만원이에요.하늘도시서한이다음 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.하늘도시서한이다음에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 62건, 전용 23평(75㎡) 19건, 전용 20평(64.8㎡) 10건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하늘도시서한이다음 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.14 84.9㎡(전용 26평) 1층 107동의 4억 638만원, 최저가는 2025.11.14 84.9㎡(전용 26평) 1층의 4억 638만원이에요.하늘도시서한이다음 가격은 중산동에서 비싼 편인가요?
하늘도시서한이다음 매매 평당가는 1,582만원이에요. 중산동 전체 1,622만원보다 2% 낮아요. 영종구 전체 1,613만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 하늘도시우미린1단지 1,572만원, 인천영종한양수자인 1,593만원, 영종힐스테이트 1,508만원 중에서는 중간 편이에요.하늘도시서한이다음 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 638만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 447만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,438만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하늘도시서한이다음 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 638만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,446만원이에요. 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,802만원이 필요합니다. 2억 8,446만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.하늘도시서한이다음 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하늘도시서한이다음 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(5건), 신규 81%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하늘도시서한이다음(중산동 1889-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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