좋은집입니다
2026.09.08
건물내부나단지내부의컨디션이훌륭하며집에서보이는뷰또한훌륭합니다편의점이나바로앞공원등편의시설과도상당히근접하게위치하였습니다주차도편리하며환기잘되고해잘듭니다…
경상북도 경산시 중산동 706 · 2023년 준공 · 309세대 3개 동 · 전용 96.4~118㎡
- 매매 중앙값 · 45평형(전용 118㎡) · 최근 12개월 7건
- 7억 3,000만원▼ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,102만 → 지금 2,032만
- 전세 중앙값
- 4억 7,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 70%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,102만원
- 중산동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 7,400만원
- 118㎡(45평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 104건
- 전용 평당 2,102만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,600만원
- 2026년 · 309호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.07
중산자이2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중산자이2단지 전용면적은 2종(96.4~118㎡)이며 45평형(전용 118㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,500만원, 전용 평당가는 2,102만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,500만원(평당 1,471만원), 전세가율은 약 70%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26.5% 올랐습니다.
- 45평형(전용 118㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,523만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 183만원이에요.
전세가율70%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 183만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별45평형(전용 118㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 3,000만원(평당 2,046만원), 전세 9건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 183만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.03 28층 7억 7,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 37평형(전용 96.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 6,500만원(평당 2,281만원), 전세 3건 중앙값 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 12층 6억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 118㎡45평형대표공급 149㎡ · 149타입 · 전용률 79.2% | 7억 3,000만원7건 | 2,046만원 | 7억 2,500만원10층 · 2026.09.05 | 7억 7,400만원28층 · 2025.11.03 | 5억 2,000만원9건 | 5,000/183만원12건 | 매매 9 · 전세 38 · 월세 40 |
| 96.4㎡37평형공급 122.1㎡ · 122타입 · 전용률 78.9% | 6억 6,500만원3건 | 2,281만원 | 6억 6,000만원14층 · 2026.07.10 | 6억 9,000만원12층 · 2026.06.09 | 4억 4,000만원3건 | - | 매매 4 · 전세 11 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중산자이2단지 아파트 매매 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,367만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,962만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
2,032만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,032만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,120만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,367만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,962만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,046만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,281만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,133만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,108만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중산자이2단지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 1,475만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 5,875만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 118㎡ · 전용 36평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2024년 6월부터 최고가
- 7억 7,400만원 2025.11.03 · 28층
- 최근 거래
- 7억 2,500만원 2026.09.05 · 10층
- 비교 거래
- 9건 2024년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중산자이2단지 매매 평당가는 2,102만원이에요. 중산동 전체 1,882만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 경산시 전체 848만원보다는 148% 높아요.
- 같은 동 펜타힐즈더샵1차 1,867만원, 중산하늘채더퍼스트 1,978만원, 펜타힐즈푸르지오 1,888만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
중산자이2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중산자이2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 중산자이2단지 118㎡(45평형) 10층 7억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 중산자이2단지 118㎡(45평형) 5층 7억 500만원, 2026.07.10 중산자이2단지 96.4㎡(37평형) 14층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 96.4㎡(전용 29평)~118㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 118㎡(45평형) 28층 202동의 7억 7,400만원, 최저가는 2026.07.10 96.4㎡(37평형) 14층의 6억 6,000만원이에요.
- 중산자이2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 중산자이2단지 118㎡(45평형) 9층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 중산자이2단지 118㎡(45평형) 3층 5억 2,000만원, 2026.07.11 중산자이2단지 118㎡(45평형) 5층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.4㎡(전용 29평)~118㎡(전용 36평)이에요.
- 중산자이2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 중산자이2단지 118㎡(45평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 205만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 중산자이2단지 118㎡(45평형) 22층 보증금 5,000만원, 월 190만원, 2026.06.11 중산자이2단지 118㎡(45평형) 5층 보증금 4,000만원, 월 185만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.4㎡(전용 29평)~118㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 2,500만원2026.09.05 계약 · 118㎡(45평형) · 10층
45평형(전용 118㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
7억7.2억7.5억7.7억
12개월 중앙값7억 3,000만원전용 평당 2,046만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가7억 7,400만원28층 · 2025.11.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 118㎡(45평형) | 10층 | 7억 2,500만원118㎡(45평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 203동 | 118㎡(45평형) | 5층 | 7억 500만원118㎡(45평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 203동 | 118㎡(45평형) | 12층 | 7억118㎡(45평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 202동 | 118㎡(45평형) | 28층 | 7억 3,000만원118㎡(45평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 202동 | 118㎡(45평형) | 21층 | 7억 4,800만원118㎡(45평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 202동 | 118㎡(45평형) | 28층 | 7억 7,400만원118㎡(45평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 203동 | 118㎡(45평형) | 23층 | 7억 5,200만원118㎡(45평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 201동 | 118㎡(45평형) | 5층 | 7억 2,000만원118㎡(45평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.01 | 202동 | 118㎡(45평형) | 17층 | 7억 5,000만원118㎡(45평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중산자이2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중산자이2단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은집입니다", "즐겁고 화목한 집", "자연과 문명과 잘 조화된 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
즐겁고 화목한 집
2026.01.06사진 3장
단열과 조망권이 압도적임 주차장 간격 넓고 주차자리 항상 있음 야간에도 주차하기좋음 단열이 우수하여 한겨울에 보일러 가동하지 않아도 평균 22…
자연과 문명과 잘 조화된 좋은 아파트
2025.07.19
임산배수의 아주 좋은 위치와 좋은공기 중산지 바로 앞에 위치하여 항상 맨발걷기 그리고 주변에 남천이 있어 강변 마라톤도 자주 즐길 수 있습니다…
중산자이2단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
중산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점중산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중산동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 86점, 교육 81점, 마트 97점, 병원 73점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 37건
치안
100
대중교통
86
교육
81
마트
97
병원
73
공원
100
대구 같은 경산 너무 좋아요
2026.09.15
경산이지만 대구 사람으로서 경산을 누리고 온 느낌 입니다. 일석이조예요. 집값은 싸고 대구 같고 대부분 대구로 운전을 해서 나갔어요. 대구랑 1…
너무좋은동네
2026.09.08
육각형의동네입니다없는게없고큰건물들부터소방서등의각종인프라가집중되어있어안전등의생활들을책임져주며집도많고세대수도많은만큼상권이발달하여맛있는식당들이즐비하여…
경산에 핫한 동네 중산동~~!
2026.07.19
지하철2호선 정평역이 근접해있어서 교통이 무척 편의합니다. 경산역과 가까워 대경선 및 철도 이용이 편리합니다. 옥공동엔 맛집이 많이 있어 외식하…
중산동 전체 시세와 단지 비교는 중산동 아파트 시세에서 보세요.
중산자이2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt중산자이2단지 아파트는 309세대 · 3개 동 · 2023년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 514대(세대당 1.66대), 2023년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 122타입은 공급 122.1㎡·전용 96.4㎡(전용률 78.9%), 149타입은 공급 149㎡·전용 118㎡(전용률 79.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 208대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 309세대 (85~135㎡ 309)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2023년 11월
- 지번
- 경산시 중산동 706
- 도로명
- 경북 경산시 펜타힐즈1로 84
- 타입
- 122타입 전용 96.4㎡ · 149타입 전용 118㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 514대 · 세대당 1.66대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.15% · 건폐율 44.79%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 208대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(경산시청)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중산자이2단지은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.15%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률279.15%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율44.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중산자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,600만원이에요(309호, 3억 6,800만원~4억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 118㎡는 4억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 96㎡ 3억 9,400만원, 118㎡ 4억 5,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 96㎡ · 37평형 | 3억 9,400만원 | 46호 | 6억 6,500만원 | 59% |
| 118㎡ · 45평형 | 4억 5,600만원 | 263호 | 7억 3,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 5,600만원 | 309호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 4억 5,600만원 기준 중산자이2단지의 연간 보유세는 약 54.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 22.1만원에 도시지역분·지방교육세 32.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 96㎡전용 29평 | 3억 9,400만원 | 16.7만원특례세율 | 27.6만원 | - | 44.3만원 |
| 118㎡전용 36평 | 4억 5,600만원 | 22.1만원특례세율 | 32.5만원 | - | 54.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액중산자이2단지에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.11.27접수 마감 | 중산자이 2단지전용 118㎡(36평) | 309세대 | 7억 2,900만원평당 2,043만원 | 116.16 : 1 | ▼ 2.9%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시중산자이2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 중산자이2단지는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 23층에서 28층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 30개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 203동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분중산자이2단지의 2026년 7월 관리비는 총 10,558만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 2,356원)이에요.
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- 공용관리비 4,597만원(인건비 2,157만원 · 청소비 957만원 · 경비비 921만원 순), 개별사용료 5,961만원(전기료 4,828만원 · 수도료 944만원 · 건물보험료 90만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.07 기준
㎡당2,356원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,597만원단지 전체 · 월
개별사용료5,961만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%148,771원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%192,903원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,828만원 | 16만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 2,157만원 | 7만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 957만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 944만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 921만원 | 3만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 161만원 | 5,197원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 104만원 | 3,350원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 96만원 | 3,117원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 90만원 | 2,905원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 73만원 | 2,374원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 227만원 | 7,341원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구사월초등학교
가까운 중학교800m시지중학교
가까운 고등학교900m시지고등학교
- 초등학교대구사월초등학교200m직선거리
- 초등학교성암초등학교700m직선거리
- 중학교시지중학교800m직선거리
- 고등학교시지고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 경산시중산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 경산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중산자이2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 4,800만원(5건), 2026년 7억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 1,000만원, 2024년 3억 9,500만원, 2025년 4억 2,500만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 1,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 3억 9,500만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 7억 4,800만원5건 | 2,108만원 | 5건 | 4억 2,500만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 7억7건 | 2,046만원 | 7건 | 4억 5,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(2,096만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,976만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 4건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 중산자이2단지 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(5건), 신규 79%(19건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준45평형(전용 118㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.87%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,645만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준45평형(전용 118㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(경산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,837만원이 필요합니다.
- 5억 1,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 258만원, 원금균등이면 첫 달 약 333만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 1,100만원 |
| 필요 현금취득세 1,645만원 · 중개보수 292만원 포함 | 약 2억 3,837만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 258만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 142만원 | 첫 달 약 333만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중산동 10곳중산동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 중산자이2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 중산자이1단지(평당 2,419만원), 가장 싼 곳은 옥산태왕ㆍ한라타운(평당 716만원)이에요.
펜타힐즈더샵1차-11%1,867만원전용 평당최근 4억 3,600만원 · 26.092017년 · 1,696세대 · 12개월 99건★ 4.3 (13)
중산하늘채더퍼스트-6%1,978만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092021년 · 1,184세대 · 12개월 99건★ 4.8 (9)
펜타힐즈푸르지오-10%1,888만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.092019년 · 753세대 · 12개월 46건★ 4.3 (3)
중산자이1단지+15%2,419만원전용 평당최근 5억 5,100만원 · 26.092023년 · 1,144세대 · 12개월 60건★ 4.7 (6)펜타힐즈서한이다음-22%1,637만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.092014년 · 784세대 · 12개월 50건★ 5.0 (9)
힐스테이트펜타힐즈-7%1,945만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092021년 · 657세대 · 12개월 48건★ 4.8 (6)펜타힐즈더샵2차-13%1,821만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092018년 · 791세대 · 12개월 51건★ 4.8 (12)옥산태왕ㆍ한라타운-66%716만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091996년 · 1,176세대 · 12개월 40건★ 4.2 (18)경남신성-62%794만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081996년 · 1,118세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)매물·실거주 후기 더 보기
중산자이2단지 자주 묻는 질문
중산자이2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 7억 1,500만원, 전용 평당가는 2,102만원이에요. 가장 많이 거래된 45평형(전용 118㎡)은 7억 3,000만원이에요.중산자이2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 4억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 70%이에요. 45평형(전용 118㎡)은 5억 2,000만원이에요.중산자이2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 183만원이에요.중산자이2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 118㎡) 87건, 37평형(전용 96.4㎡) 17건이에요. 45평형(전용 118㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중산자이2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 118㎡(45평형) 28층 202동의 7억 7,400만원, 최저가는 2026.07.10 96.4㎡(37평형) 14층의 6억 6,000만원이에요.중산자이2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중산자이2단지 가격은 중산동에서 비싼 편인가요?
중산자이2단지 매매 평당가는 2,102만원이에요. 중산동 전체 1,882만원보다 12% 높아요. 경산시 전체 848만원보다는 148% 높아요. 같은 동 펜타힐즈더샵1차 1,867만원, 중산하늘채더퍼스트 1,978만원, 펜타힐즈푸르지오 1,888만원 중에서는 가장 높은 편이에요.중산자이2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
45평형(전용 118㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.87%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,645만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중산자이2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
45평형(전용 118㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,100만원이에요. 비수도권(경산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,837만원이 필요합니다. 5억 1,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 258만원, 원금균등이면 첫 달 약 333만원이에요.중산자이2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중산자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,600만원이에요(309호, 3억 6,800만원~4억 7,500만원). 전용 118㎡는 4억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,000만원의 약 62%이에요.중산자이2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 중산자이2단지 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(5건), 신규 79%(19건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중산자이2단지(중산동 706번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
중산자이2단지 매물 · 단지 정보 자세히