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영종하늘도시한신더휴2차 실거래가·시세

인천광역시 영종구 중산동 1880-2 · 2024년 준공 · 870세대 12개 동 · 전용 74.8~85㎡

매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 1건
4억 846만원
전세 중앙값
2억 9,500만원
12개월 2건 · 전세가율 72.3%
매매 평당가 · 전용
1,593만원
중산동 중앙값보다 2% 낮음
36개월 최고가
4억 846만원
84.8㎡(전용 26평) · 2025.11
36개월 실거래
64건
전용 평당 1,593만원
월 관리비
약 27만원
세대당 평균 · 2026.07

영종하늘도시한신더휴2차 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

영종하늘도시한신더휴2차 전용면적은 2종(74.8~85㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 846만원, 전용 평당가는 1,593만원이에요.
  • 전세 중앙값은 2억 9,500만원(평당 1,151만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
  • 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,365만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율72.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원11건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.20 8층 4억 846만원이에요.

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  • 전용 23평(74.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.8~85㎡전용 26평대표1건-4억 846만원8층 · 2025.11.204억 846만원8층 · 2025.11.202건3,000/130만원8건매매 1 · 전세 16 · 월세 34
74.8㎡전용 23평-----2,000/120만원3건매매 0 · 전세 4 · 월세 9

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

영종하늘도시한신더휴2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 2억 9,800만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
2억 9,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
3억2건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월2건2억 9,500만원
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

중산동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

영종하늘도시한신더휴2차 매매 평당가는 1,593만원이에요. 중산동 전체 1,622만원보다 2% 낮아요.

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  • 영종구 전체 1,613만원보다는 1% 낮아요.
  • 같은 동 하늘도시우미린1단지 1,572만원, 인천영종한양수자인 1,593만원, 영종힐스테이트 1,508만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
영종하늘도시한신더휴2차 (이 단지)1,593만원기준1,151만원1건
중산동 전체1,622만원▲ 1.8%1,089만원765건
영종구 전체1,613만원▲ 1.3%1,103만원1,305건
하늘도시우미린1단지1,572만원▼ 1.3%1,105만원98건
인천영종한양수자인1,593만원보합1,175만원83건
영종힐스테이트1,508만원▼ 5.3%953만원54건
영종신명스카이뷰주얼리1,475만원▼ 7.4%1,160만원63건
하늘도시우미린2단지1,403만원▼ 11.9%859만원59건

영종하늘도시한신더휴2차 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

영종하늘도시한신더휴2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.20 영종하늘도시한신더휴2차 84.8㎡(전용 26평) 8층 4억 846만원이에요.

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  • 최근 12개월 최고가는 2025.11.20 84.8㎡(전용 26평) 8층 104동의 4억 846만원, 최저가는 2025.11.20 84.8㎡(전용 26평) 8층의 4억 846만원이에요.
  • 영종하늘도시한신더휴2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.22 영종하늘도시한신더휴2차 84.8㎡(전용 26평) 11층 3억 1,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.05.16 영종하늘도시한신더휴2차 84.8㎡(전용 26평) 8층 2억 8,000만원, 2025.09.06 영종하늘도시한신더휴2차 85㎡(전용 26평) 1층 2억 9,800만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
  • 영종하늘도시한신더휴2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 영종하늘도시한신더휴2차 84.8㎡(전용 26평) 13층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
  • 그 앞은 2026.07.13 영종하늘도시한신더휴2차 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.07.03 영종하늘도시한신더휴2차 74.8㎡(전용 23평) 10층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 846만원2025.11.20 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 104동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 846만원8층 · 2025.11.20

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2025.11.20104동84.8㎡(전용 26평)8층4억 846만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

영종하늘도시한신더휴2차 실거주 후기

실거주 후기

중산동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

중산동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 100점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 1건의 평점은 5점 만점에 5.0점입니다.
5.0동네 후기 1건
치안
100
대중교통
100
교육
100
마트
0
병원
0
공원
100

살고싶은동네

2026.09.10

건물과 아파트가 거의 새것. 종합병원이 없는대신 내과,치과,정형외과,안과,피부과 등등.. 퀄리티좋고,최신장비를 보유한 높은이력이있는 원장님들이…

중산동 전체 시세와 단지 비교는 중산동 아파트 시세에서 보세요.

영종하늘도시한신더휴2차 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 1,113대, 2024년 1월 사용승인이에요.

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  • K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 579대, 전기차 충전기 33대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 공항철도 도보 20분초과예요.
  • 인근 교육시설은 초등학교(인천하늘초등학교) 중학교(인천하늘중학교, 인천중산중학교) 고등학교(인천중산고등학교)이에요.
세대수
870세대 (60~85㎡ 870)
동수
12개 동
사용승인
2024.01.17
지번
영종구 중산동 1880-2
도로명
인천 영종구 은하수로 306
거래된 전용면적
85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
층수
지상 22층 · 지하 1층
주차
1,113대 (옥내 1,105 · 옥외 8) · 세대당 1.28대
승강기
30대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 149.95% · 건폐율 15.59%
난방
개별난방
복도
계단식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
한신공영(주) 외 2개사
보안·충전
CCTV 579대 · 전기차 충전기 33대
대중교통
버스 도보 5~10분이내 · 지하철 공항철도 도보 20분초과
인근 교육시설
초등학교(인천하늘초등학교) 중학교(인천하늘중학교, 인천중산중학교) 고등학교(인천중산고등학교)
인근 편의시설
관공서(영종2동행정복지센터) 병원(영종국제병원,영종이엠365의원, 장튼튼의원,하늘메디컬의원) 대형상가(롯데마트, 진료쇼핑, 진로마트) 공원(씨싸이드파크, 영종진공원)

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

영종하늘도시한신더휴2차은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.

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  • 용적률은 149.95%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률149.95%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.59%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기33기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-16 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

영종하늘도시한신더휴2차의 2026년 7월 관리비는 총 23,146만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,500원)이에요.

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  • 공용관리비 9,726만원(인건비 3,644만원 · 경비비 2,428만원 · 청소비 2,169만원 순), 개별사용료 13,420만원(전기료 11,036만원 · 수도료 2,014만원 · 건물보험료 200만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,500원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,726만원단지 전체 · 월
개별사용료13,420만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 42%111,791원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%154,253원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료11,036만원13만원48%
인건비공용관리비3,644만원4만원16%
경비비공용관리비2,428만원3만원10%
청소비공용관리비2,169만원2만원9%
수도료개별사용료2,014만원2만원9%
시설유지비공용관리비642만원7,384원3%
승강기유지비공용관리비370만원4,248원2%
건물보험료개별사용료200만원2,304원1%
입주자대표회의운영비개별사용료137만원1,575원1%
부대비용공용관리비111만원1,276원0%
그 외 10개 항목394만원4,530원2%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

중산동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교100m인천하늘초등학교
  • 초등학교인천하늘초등학교
    100m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육1곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

  1. 인천광역시 영종구 은하수로 306 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 인천광역시 영종구 은하수로 306 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 영종구

중산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영종구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

영종하늘도시한신더휴2차 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 영종하늘도시한신더휴2차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 846만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.

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  • 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 846만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,592만원이에요.

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  • 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,866만원이 필요합니다.
  • 2억 8,592만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역4억 846만원
대출 한도LTV 70%2억 8,592만원
필요 현금취득세 449만원 · 중개보수 163만원 포함약 1억 2,866만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 145만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원첫 달 약 186만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

중산동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 중산동 22곳

중산동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 영종하늘도시한신더휴2차의 전용 평당가는 9번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 e편한세상영종국제도시센텀베뉴(평당 1,966만원), 가장 싼 곳은 인천영종동보노빌리티(평당 1,316만원)이에요.
퍼센트는 영종하늘도시한신더휴2차 평당가와 견준 차이예요.

영종하늘도시한신더휴2차 자주 묻는 질문

영종하늘도시한신더휴2차 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 846만원, 전용 평당가는 1,593만원이에요.
영종하늘도시한신더휴2차 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요.
영종하늘도시한신더휴2차 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
영종하늘도시한신더휴2차에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 51건, 전용 23평(74.8㎡) 13건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
영종하늘도시한신더휴2차 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.11.20 84.8㎡(전용 26평) 8층 104동의 4억 846만원, 최저가는 2025.11.20 84.8㎡(전용 26평) 8층의 4억 846만원이에요.
영종하늘도시한신더휴2차 가격은 중산동에서 비싼 편인가요?영종하늘도시한신더휴2차 매매 평당가는 1,593만원이에요. 중산동 전체 1,622만원보다 2% 낮아요. 영종구 전체 1,613만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 하늘도시우미린1단지 1,572만원, 인천영종한양수자인 1,593만원, 영종힐스테이트 1,508만원 중에서는 중간 편이에요.
영종하늘도시한신더휴2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 846만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
영종하늘도시한신더휴2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 846만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,592만원이에요. 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,866만원이 필요합니다. 2억 8,592만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.
영종하늘도시한신더휴2차 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 영종하늘도시한신더휴2차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영종하늘도시한신더휴2차(중산동 1880-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.

영종하늘도시한신더휴2차 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 26평(85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일