곱등이천국
2025.02.27
말이 1층이지 그냥반지하? 너낌 ㅋ 저층에다 창문쪽 바로 앞에 화단? 같은게있어서 그런지 벌레엄청들옴여..특히곱등이ㅎ 워낙에 습하고 햇빛도…
부산광역시 해운대구 중동 768-1 · 1993년 준공 · 74세대 1개 동 · 전용 57.7~81.3㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 59.6~59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 6억 2,650만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.02 3,513만 → 지금 3,532만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,367만원
- 중동 중앙값보다 29% 높음
- 36개월 최고가
- 7억
- 71.8㎡(25평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 3,367만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,600만원
- 2026년 · 74호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
동남하이츠맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동남하이츠맨션 전용면적은 4종(57.7~81.3㎡)이며 21평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 2,650만원, 전용 평당가는 3,367만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 48만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 48만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 59.6~59.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 3층 6억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.9㎡21평형대표공급 68㎡ · 68E타입 · 전용률 87.6% | 1건 | - | 6억 4,000만원3층 · 2026.09.05 | 6억 4,000만원3층 · 2026.09.05 | - | 1,500/48만원4건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 5 |
| 71.8㎡25평형공급 82.4㎡ · 82타입 · 전용률 87.2% | 2건 | - | 5억 5,500만원4층 · 2026.05.28 | 7억5층 · 2026.03.24 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 81.3㎡28평형공급 91.8㎡ · 91타입 · 전용률 88.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 57.7㎡20평형공급 66.1㎡ · 66타입 · 전용률 87.2% | 1건 | - | 6억 1,300만원10층 · 2026.02.10 | 6억 1,300만원10층 · 2026.02.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2022.08.02 · 3층
- 최근 거래
- 6억 4,000만원 2026.09.05 · 3층
- 비교 거래
- 15건 2017년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동남하이츠맨션 매매 평당가는 3,367만원이에요. 중동 전체 2,608만원보다 29% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 66% 높아요.
- 같은 동 해운대힐스테이트위브 2,552만원, 롯데캐슬스타 4,142만원, 엘시티 6,204만원 중에서는 중간 편이에요.
동남하이츠맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동남하이츠맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 동남하이츠맨션 59.9㎡(21평형) 3층 6억 4,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.28 동남하이츠맨션 71.8㎡(25평형) 4층 5억 5,500만원, 2026.03.24 동남하이츠맨션 71.8㎡(25평형) 5층 7억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.24 71.8㎡(25평형) 5층의 7억, 최저가는 2026.05.28 71.8㎡(25평형) 4층의 5억 5,500만원이에요.
- 동남하이츠맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.03 동남하이츠맨션 81.3㎡(28평형) 2층 8,000만원이에요.
- 동남하이츠맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 동남하이츠맨션 59.9㎡(21평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 동남하이츠맨션 59.6㎡(21평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.04.17 동남하이츠맨션 59.9㎡(21평형) 5층 보증금 500만원, 월 65만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,000만원2026.09.05 계약 · 59.9㎡(21평형) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 4,000만원3층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 59.9㎡(21평형) | 3층 | 6억 4,000만원59.9㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | - | 71.8㎡(25평형) | 4층 | 5억 5,500만원71.8㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | - | 71.8㎡(25평형) | 5층 | 7억71.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | - | 57.7㎡(20평형) | 10층 | 6억 1,300만원57.7㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동남하이츠맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동남하이츠맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "곱등이천국", "개성있는집!", "집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
3.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
개성있는집!
2025.01.25
동남하이츠 주번에는 동백중학교를 비롯해 가까운곳에 초등학교도 있고 편합니다! 도보 10분에는 해운대 해수욕장이 있습니다! 새벽에는 런닝뛰기 편하…
집
2025.01.15
베란다가 넓어서 좋습니다 평수에 비해 월세가 저렴하구요 주차공간이 협소한점이 매우 아쉽지만 대부분의 아파트가 그럴거라고 생각합니다 하지만 주차장…
동남하이츠맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
중동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1해운대신시가지경동메르빌 | 4.8 | 5건 | 1,932만원 |
| 2해운대경남아너스빌 | 4.7 | 3건 | 2,552만원 |
| 3중동삼정그린코아 | 4.5 | 6건 | 2,044만원 |
| 4해운대래미안 | 4.4 | 8건 | 3,209만원 |
| 5해운대중동두산위브 | 4.4 | 8건 | 2,685만원 |
| 6해운대양우내안애팰리스 | 4.4 | 5건 | 1,376만원 |
| 7청목마리안 | 4.4 | 5건 | 1,598만원 |
| 8해운대비치베르빌 | 4.3 | 15건 | 1,440만원 |
| 9롯데캐슬마린 | 4.3 | 12건 | 2,815만원 |
| 10롯데캐슬스타 | 4.3 | 9건 | 4,142만원 |
중동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 64점, 마트 83점, 병원 80점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 235건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 235건
치안
89
대중교통
82
교육
64
마트
83
병원
80
공원
88
그냥해운대ㅎ
2026.08.13
해운대야뭐 큰 설명이 필요할까요? 없는게 없이 어디 멀리 안가도 동네에서 뭐든 다할수 있습니다 국내최고의 바다가있고 장산이라는 좋은산도 있고 백…
기못찌한 동네!!
2026.07.26사진 1장
시원하다 바다가있다 동네가 예쁘다 사람들도 다 너무 좋당 야경도 예쁘다 먹을 게 많다 돼지국밥이 맛있다 동네 치안도 좋다 공부안해서 잘 모르겠지…
여유를 느끼는곳
2026.07.09
단지도 넓고 요즘 아파트들처럼 붙어있지않고 운동삼아 거닐수 있는 공간이 많아 너무 좋아요. 밖으로 조금만 나가면 미포라는 곳도 있어 바다도 보…
중동 전체 시세와 단지 비교는 중동 아파트 시세에서 보세요.
동남하이츠맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동남하이츠맨션 아파트는 74세대 · 1개 동 · 1993년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 25대(세대당 0.34대), 승강기 4대, 1993년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 66타입은 공급 66.1㎡·전용 57.7㎡(전용률 87.2%), 68E타입은 공급 68㎡·전용 59.6㎡(전용률 87.6%), 70A타입은 공급 70.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 85%), 68F타입은 공급 68.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 87.6%), 70B타입은 공급 70.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 85%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- 세대수
- 74세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 7월
- 지번
- 해운대구 중동 768-1
- 도로명
- 부산 해운대구 좌동순환로468번가길 54
- 타입
- 66타입 전용 57.7㎡ · 68E타입 전용 59.6㎡ · 70A타입 전용 59.6㎡ · 68F타입 전용 59.8㎡ · 70B타입 전용 59.8㎡ · 68C타입 전용 59.9㎡ 외 8
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 25대 · 세대당 0.34대
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 1993.07.26
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.67% · 건폐율 33.42%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동남하이츠맨션은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 276.67%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률276.67%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동남하이츠맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,600만원이에요(74호, 2억 6,500만원~4억 2,000만원).
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- 전용 60㎡는 2억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,000만원의 약 45%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 2억 7,200만원, 60㎡ 2억 8,900만원, 69㎡ 3억 1,400만원, 70㎡ 3억 2,200만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 20평형 | 2억 7,200만원 | 2호 | 6억 1,300만원 | 44% |
| 60㎡ · 21평형 (59.6~59.9) | 2억 8,900만원 | 24호 | 6억 4,000만원 | 45% |
| 69㎡ · 전용 21평 | 3억 1,400만원 | 1호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 3억 2,200만원 | 2호 | - | - |
| 72㎡ · 25평형 | 3억 6,200만원 | 5호 | 6억 2,750만원 | 58% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 4억 900만원 | 2호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 3억 9,700만원 | 8호 | - | - |
| 81㎡ · 28평형 | 3억 9,800만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,600만원 | 74호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 2억 8,900만원 기준 동남하이츠맨션의 연간 보유세는 약 28.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.4만원에 도시지역분·지방교육세 19.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
| 69㎡전용 21평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
| 70㎡전용 21평 | 3억 2,200만원 | 11.2만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
| 72㎡전용 22평 | 3억 6,200만원 | 13.9만원특례세율 | 25.1만원 | - | 38.9만원 |
| 77㎡전용 23평 | 4억 900만원 | 18만원특례세율 | 28.8만원 | - | 46.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m해송초등학교
가까운 중학교200m동백중학교
가까운 고등학교1.1km신도고등학교
- 초등학교해송초등학교400m직선거리
- 초등학교동백초등학교600m직선거리
- 중학교동백중학교200m직선거리
- 고등학교신도고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구중동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동남하이츠맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,650만원에 사면 취득세(1주택 1.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 811만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 251만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,855만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,857만원이 필요합니다.
- 4억 3,855만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 2,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,855만원 |
| 필요 현금취득세 811만원 · 중개보수 251만원 포함 | 약 1억 9,857만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 222만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 122만원 | 첫 달 약 286만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중동 63곳중동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 동남하이츠맨션의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 엘시티(평당 6,204만원), 가장 싼 곳은 삼안스튜디오1차(평당 599만원)이에요.
해운대힐스테이트위브-24%2,552만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,369세대 · 12개월 75건★ 4.2 (35)
롯데캐슬스타+23%4,142만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.092020년 · 828세대 · 12개월 51건★ 4.3 (9)엘시티+84%6,204만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.092019년 · 882세대 · 12개월 34건★ 4.0 (8)
해운대래미안-5%3,209만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.082014년 · 745세대 · 12개월 38건★ 4.4 (8)롯데캐슬마린-16%2,815만원전용 평당최근 7억 5,900만원 · 26.092004년 · 792세대 · 12개월 42건★ 4.3 (12)달맞이유림노르웨이숲-31%2,325만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.082017년 · 364세대 · 12개월 17건★ 3.9 (8)해운대경보이리스오션-51%1,662만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072020년 · 198세대 · 12개월 9건★ 4.1 (7)해운대경동리인뷰1차+24%4,163만원전용 평당최근 14억 · 26.082021년 · 298세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)아크로뷰-67%1,114만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.072004년 · 208세대 · 12개월 9건★ 3.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
동남하이츠맨션 자주 묻는 질문
동남하이츠맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 6억 2,650만원, 전용 평당가는 3,367만원이에요.동남하이츠맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 48만원이에요.동남하이츠맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 59.6~59.9㎡) 7건, 25평형(전용 71.8㎡) 2건, 28평형(전용 81.3㎡) 1건, 20평형(전용 57.7㎡) 1건이에요. 21평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동남하이츠맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.24 71.8㎡(25평형) 5층의 7억, 최저가는 2026.05.28 71.8㎡(25평형) 4층의 5억 5,500만원이에요.동남하이츠맨션 가격은 중동에서 비싼 편인가요?
동남하이츠맨션 매매 평당가는 3,367만원이에요. 중동 전체 2,608만원보다 29% 높아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 66% 높아요. 같은 동 해운대힐스테이트위브 2,552만원, 롯데캐슬스타 4,142만원, 엘시티 6,204만원 중에서는 중간 편이에요.동남하이츠맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,650만원에 사면 취득세(1주택 1.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 811만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 251만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동남하이츠맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,855만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,857만원이 필요합니다. 4억 3,855만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.동남하이츠맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동남하이츠맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,600만원이에요(74호, 2억 6,500만원~4억 2,000만원). 전용 60㎡는 2억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,000만원의 약 45%이에요.동남하이츠맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동남하이츠맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 276.67%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동남하이츠맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동남하이츠맨션(중동 768-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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