폭풍의 언덕
2025.12.13
방음은 잘 되는 집입니다! 하디만 햇빛이 잘 들어 오질 않코 위치상 바람이 매우 잦고 1층 전망은 앞 건물 때문에 좋치 않습니다. 그래서 난방을…
부산광역시 해운대구 중동 1491-5 · 1992년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 66.7~131.3㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 131.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 5,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 949만 → 지금 894만
- 매매 평당가 · 전용
- 894만원
- 중동 중앙값보다 65% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 7,700만원
- 131.3㎡(49평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 894만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 300만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 1건
대림엠파이어빌라 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월대림엠파이어빌라 전용면적은 2종(66.7~131.3㎡)이며 49평형(전용 131.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 894만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 150만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131.3㎡49평형대표공급 161.7㎡ · 161타입 · 전용률 81.2% | 1건 | - | 3억 5,500만원4층 · 2026.01.05 | 3억 7,700만원2층 · 2024.04.22 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 66.7㎡25평형공급 82.1㎡ · 82타입 · 전용률 81.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 131㎡ · 전용 40평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2021.09.10 · 5층
- 최근 거래
- 3억 5,500만원 2026.01.05 · 4층
- 비교 거래
- 9건 2017년 6월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대림엠파이어빌라 매매 평당가는 894만원이에요. 중동 전체 2,562만원보다 65% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,025만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 해운대힐스테이트위브 2,556만원, 롯데캐슬스타 4,161만원, 엘시티 6,558만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대림엠파이어빌라 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월대림엠파이어빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.05 대림엠파이어빌라 131.3㎡(49평형) 4층 3억 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.05 131.3㎡(49평형) 4층의 3억 5,500만원, 최저가는 2026.01.05 131.3㎡(49평형) 4층의 3억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 131.3㎡(49평형) 2층 3억 7,700만원이에요.
- 대림엠파이어빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.02 대림엠파이어빌라 66.7㎡(25평형) 3층 1억 4,500만원이에요.
- 대림엠파이어빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.20 대림엠파이어빌라 131.3㎡(49평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,500만원2026.01.05 계약 · 131.3㎡(49평형) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 7,700만원2층 · 2024.04.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.05 | - | 131.3㎡(49평형) | 4층 | 3억 5,500만원131.3㎡(49평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | - | 131.3㎡(49평형) | 2층 | 3억 7,700만원131.3㎡(49평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대림엠파이어빌라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대림엠파이어빌라 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "폭풍의 언덕"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 1건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
3.3
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.
중동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1해운대신시가지경동메르빌 | 4.8 | 5건 | 1,895만원 |
| 2해운대경남아너스빌 | 4.7 | 3건 | 2,549만원 |
| 3중동삼정그린코아 | 4.5 | 6건 | 2,075만원 |
| 4해운대래미안 | 4.4 | 8건 | 3,217만원 |
| 5해운대중동두산위브 | 4.4 | 8건 | 2,686만원 |
| 6해운대양우내안애팰리스 | 4.4 | 5건 | 1,376만원 |
| 7청목마리안 | 4.4 | 5건 | 1,598만원 |
| 8해운대비치베르빌 | 4.3 | 15건 | 1,436만원 |
| 9롯데캐슬마린 | 4.3 | 12건 | 2,866만원 |
| 10롯데캐슬스타 | 4.3 | 9건 | 4,161만원 |
중동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 64점, 마트 83점, 병원 80점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 236건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 236건
치안
89
대중교통
82
교육
64
마트
83
병원
80
공원
88
좋은 동네
2026.09.22
중동역과 장산역이 가까워 대중교통 이용이 편리함 특히 2호선 끜쪽이라 지하철 탑승시 앉아서 갈 수 잇는 장점있음 해운대랑 가까워 관광지, 편의시…
그냥해운대ㅎ
2026.08.13
해운대야뭐 큰 설명이 필요할까요? 없는게 없이 어디 멀리 안가도 동네에서 뭐든 다할수 있습니다 국내최고의 바다가있고 장산이라는 좋은산도 있고 백…
기못찌한 동네!!
2026.07.26사진 1장
시원하다 바다가있다 동네가 예쁘다 사람들도 다 너무 좋당 야경도 예쁘다 먹을 게 많다 돼지국밥이 맛있다 동네 치안도 좋다 공부안해서 잘 모르겠지…
중동 전체 시세와 단지 비교는 중동 아파트 시세에서 보세요.
대림엠파이어빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대림엠파이어빌라 아파트는 18세대 · 1개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 20대(세대당 1.11대), 승강기 1대, 1992년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 82타입은 공급 82.1㎡·전용 66.7㎡(전용률 81.2%), 161타입은 공급 161.7㎡·전용 131.3㎡(전용률 81.2%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 12월
- 지번
- 해운대구 중동 1491-5
- 도로명
- 부산 해운대구 달맞이길117번가길 138
- 타입
- 82타입 전용 66.7㎡ · 161타입 전용 131.3㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 20대 (옥내 16 · 옥외 4) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1992.12.14
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 186.75% · 건폐율 33.84%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대림엠파이어빌라은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 186.75%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률186.75%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대림엠파이어빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(18호, 1억 900만원~2억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 131㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 67㎡ 1억 2,600만원, 131㎡ 2억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 25평형 | 1억 2,600만원 | 6호 | - | - |
| 131㎡ · 49평형 | 2억 1,600만원 | 12호 | 3억 5,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 300만원 | 18호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 2억 1,600만원 기준 대림엠파이어빌라의 연간 보유세는 약 20.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 131㎡전용 40평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m해송초등학교
가까운 중학교1.1km신곡중학교
가까운 고등학교1.8km부흥고등학교
- 초등학교해송초등학교700m직선거리
- 초등학교동백초등학교700m직선거리
- 중학교신곡중학교1.1km직선거리
- 고등학교부흥고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구중동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대림엠파이어빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 131.3㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 131.3㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,254만원이 필요합니다.
- 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,850만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 142만원 포함 | 약 1억 1,254만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 126만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 162만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중동 62곳중동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 대림엠파이어빌라의 전용 평당가는 43번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 엘시티(평당 6,558만원), 가장 싼 곳은 삼안스튜디오1차(평당 599만원)이에요.
해운대힐스테이트위브+186%2,556만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,369세대 · 12개월 68건★ 4.2 (35)
롯데캐슬스타+365%4,161만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.092020년 · 828세대 · 12개월 44건★ 4.3 (9)엘시티+634%6,558만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.092019년 · 882세대 · 12개월 28건★ 4.0 (8)
해운대래미안+260%3,217만원전용 평당최근 8억 · 26.092014년 · 745세대 · 12개월 31건★ 4.4 (8)롯데캐슬마린+221%2,866만원전용 평당최근 7억 5,900만원 · 26.092004년 · 792세대 · 12개월 36건★ 4.3 (12)달맞이유림노르웨이숲+161%2,337만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.092017년 · 364세대 · 12개월 16건★ 3.9 (8)해운대경보이리스오션+86%1,662만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072020년 · 198세대 · 12개월 9건★ 4.1 (7)해운대경동리인뷰1차+351%4,028만원전용 평당최근 14억 · 26.082021년 · 298세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)아크로뷰+25%1,114만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.072004년 · 208세대 · 12개월 9건★ 3.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
대림엠파이어빌라 자주 묻는 질문
대림엠파이어빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 894만원이에요.대림엠파이어빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.대림엠파이어빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 131.3㎡) 4건, 25평형(전용 66.7㎡) 1건이에요. 49평형(전용 131.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대림엠파이어빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.05 131.3㎡(49평형) 4층의 3억 5,500만원, 최저가는 2026.01.05 131.3㎡(49평형) 4층의 3억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 131.3㎡(49평형) 2층 3억 7,700만원이에요.대림엠파이어빌라 가격은 중동에서 비싼 편인가요?
대림엠파이어빌라 매매 평당가는 894만원이에요. 중동 전체 2,562만원보다 65% 낮아요. 해운대구 전체 2,025만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 해운대힐스테이트위브 2,556만원, 롯데캐슬스타 4,161만원, 엘시티 6,558만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대림엠파이어빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 131.3㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대림엠파이어빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 131.3㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,254만원이 필요합니다. 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.대림엠파이어빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대림엠파이어빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(18호, 1억 900만원~2억 2,200만원). 전용 131㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.대림엠파이어빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대림엠파이어빌라 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 186.75%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대림엠파이어빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대림엠파이어빌라(중동 1491-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-02 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
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