매매1건
전용 40㎡ 호가 중앙값3,000만원최근 실거래 3,200만원보다 6% 낮음전북특별자치도 군산시 조촌동 771 · 1996년 준공 · 402세대 1개 동 · 전용 40~40㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 40㎡) · 최근 12개월 6건
- 3,200만원▲ 21%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 306만 → 지금 265만
- 매매 평당가 · 전용
- 265만원
- 조촌동 중앙값보다 82% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,900만원
- 40㎡(16평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 265만원
- 공시가격 중앙값
- 1,940만원
- 2026년 · 402호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
부향하나로 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부향하나로 전용면적은 1종(40~40㎡)이며 16평형(전용 40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,200만원, 전용 평당가는 265만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 250만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월250만원 / 25만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 40㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3,200만원(평당 265만원), 월세 4건 중앙값 보증금 250만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.02 6층 3,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡16평형대표공급 53.7㎡ · 53타입 · 전용률 74.4% | 3,200만원6건 | 265만원 | 3,200만원16층 · 2026.06.30 | 3,900만원6층 · 2026.03.02 | - | 250/25만원4건 | 매매 15 · 전세 0 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부향하나로 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 306만원이 가장 높았고 2025년 4월 199만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
265만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 265만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 265만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 273만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 248만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 290만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4,000만원 2023.07.31 · 14층
- 최근 거래
- 3,200만원 2026.06.30 · 16층
- 비교 거래
- 53건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부향하나로 매매 평당가는 265만원이에요. 조촌동 전체 1,507만원보다 82% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 군산디오션시티푸르지오 1,492만원, 더샵디오션시티 1,704만원, e편한세상디오션시티 1,474만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부향하나로 (이 단지) | 265만원 | 기준 | - | 6건 |
| 조촌동 전체 | 1,507만원 | ▲ 468.7% | 1,092만원 | 500건 |
| 군산시 전체 | 617만원 | ▲ 132.8% | 702만원 | 3,216건 |
| 군산디오션시티푸르지오 | 1,492만원 | ▲ 463% | 1,172만원 | 118건 |
| 더샵디오션시티 | 1,704만원 | ▲ 543% | 1,245만원 | 95건 |
| e편한세상디오션시티 | 1,474만원 | ▲ 456.2% | 1,153만원 | 56건 |
| 타워써미트 | 739만원 | ▲ 178.9% | 700만원 | 38건 |
| 더샵디오션시티그랑시엘2차 | 1,719만원 | ▲ 548.7% | 1,116만원 | 71건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준부향하나로 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부향하나로 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 부향하나로 40㎡(16평형) 16층 3,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.21 부향하나로 40㎡(16평형) 9층 3,200만원, 2026.03.09 부향하나로 40㎡(16평형) 16층 2,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 40㎡(16평형) 6층의 3,900만원, 최저가는 2026.03.09 40㎡(16평형) 16층의 2,700만원이에요.
- 부향하나로 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.01 부향하나로 40㎡(16평형) 14층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 부향하나로 40㎡(16평형) 6층 보증금 200만원, 월 25만원, 2025.12.31 부향하나로 40㎡(16평형) 16층 보증금 324만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가3,200만원2026.06.30 계약 · 40㎡(16평형) · 16층
16평형(전용 40㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,000만
2,400만2,750만3,350만3,900만
12개월 중앙값3,200만원전용 평당 265만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3,900만원6층 · 2026.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | - | 40㎡(16평형) | 16층 | 3,200만원40㎡(16평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | - | 40㎡(16평형) | 9층 | 3,200만원40㎡(16평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | - | 40㎡(16평형) | 16층 | 2,700만원40㎡(16평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | - | 40㎡(16평형) | 6층 | 3,900만원40㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | - | 40㎡(16평형) | 12층 | 3,000만원40㎡(16평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.09 | - | 40㎡(16평형) | 15층 | 3,500만원40㎡(16평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | - | 40㎡(16평형) | 15층 | 2,650만원40㎡(16평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | - | 40㎡(16평형) | 18층 | 2,400만원40㎡(16평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | - | 40㎡(16평형) | 5층 | 3,100만원40㎡(16평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.16 | - | 40㎡(16평형) | 18층 | 3,000만원40㎡(16평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.15 | - | 40㎡(16평형) | 15층 | 3,850만원40㎡(16평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.09 | - | 40㎡(16평형) | 6층 | 2,950만원40㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.22 | - | 40㎡(16평형) | 14층 | 2,800만원40㎡(16평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.01 | - | 40㎡(16평형) | 15층 | 2,650만원40㎡(16평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.30 | - | 40㎡(16평형) | 10층 | 3,700만원40㎡(16평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부향하나로 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부향하나로 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥,서민 아파트 예요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥,서민 아파트 예요.
2025.07.29
지하라서 눅눅하고 주차장만 쾌적하면 불만 없읍니다. 출퇴근만 하고 잡만 자고 나오는일의 반복이라 특별한 불만도 없습니다. 10년 살은거 같은데…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
조촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상디오션시티2차 | 4.7 | 3건 | 1,595만원 |
| 2타워써미트 | 4.3 | 9건 | 739만원 |
| 3군산디오션시티푸르지오 | 4.3 | 3건 | 1,492만원 |
| 4센트럴파크 | 4.0 | 5건 | 876만원 |
| 5삼성아파트 | 4.0 | 3건 | 481만원 |
조촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 77점, 교육 65점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 79건
치안
80
대중교통
77
교육
65
마트
94
병원
89
공원
90
안좋은 추억이였던 곳이였다
2026.09.11
추억이 좋지 않았던 지역이였는데 사는곳는 좋았다. 많은 사람들을 사귀고 많은 곳을 이사다니면서 살았던 곳이지만 이곳 저곳을 다니며 살아봤지만 여…
조촌동 엄청 커요
2026.07.01
롯데몰이 있다는게 조촌동의 가장 큰 장점 아닐까요?ㅎ 군산 시청 역시 조촌동에 위치해 있습니다. 버스도 그만큼 잘 되어 있고요. 동군산병원이라고…
동네도 군산
2026.06.15
군산은 아무래도 시골이라 인프라가 갖춰줘 있는 동네는 아니지만 그래도 군산 조촌동은 근처에 롯데몰 대형 슈퍼, 종합병원등 그래도 쓸만한 인프라가…
조촌동 전체 시세와 단지 비교는 조촌동 아파트 시세에서 보세요.
부향하나로 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부향하나로 아파트는 402세대 · 1개 동 · 1996년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 3.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 245대(세대당 0.61대), 승강기 2대, 1996년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 53타입은 공급 53.7㎡·전용 40㎡(전용률 74.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(군산동초교) 중학교(제일중교) 고등학교(제일고교)이에요.
- 세대수
- 402세대 (60㎡ 이하 402)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 9월
- 지번
- 군산시 조촌동 771
- 도로명
- 전북 군산시 번영로 188-22
- 타입
- 53타입 전용 40㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 245대 (옥내 144 · 옥외 101) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 418.07% · 건폐율 33.89%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 원우종합건설
- 보안·충전
- CCTV 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(군산동초교) 중학교(제일중교) 고등학교(제일고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청,법원,교육청) 병원(동군산병원) 대형상가(이마트) 기타(학생회관)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부향하나로은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 418.07%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률418.07%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부향하나로 공동주택 공시가격 중앙값은 1,940만원이에요(402호, 1,670만원~2,010만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 40㎡는 1,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,200만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 1,940만원 | 402호 | 3,200만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1,940만원 | 402호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 1,940만원 기준 부향하나로의 연간 보유세는 약 1.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.4만원에 도시지역분·지방교육세 1.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1,940만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m군산동초등학교
가까운 중학교1.5km군산제일중학교
가까운 고등학교1.5km군산제일고등학교
- 초등학교군산동초등학교200m직선거리
- 초등학교군산미장초등학교1.0km직선거리
- 중학교군산제일중학교1.5km직선거리
- 고등학교군산제일고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시조촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부향하나로 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2,800만원(3건), 2024년 3,050만원(4건), 2025년 2,650만원(3건), 2026년 3,200만원(5건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2,800만원3건 | 232만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3,050만원4건 | 252만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2,650만원3건 | 219만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3,200만원5건 | 265만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,240만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,014만원이 필요합니다.
- 2,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,240만원 |
| 필요 현금취득세 35만원 · 중개보수 19만원 포함 | 약 1,014만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 11만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 15만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조촌동 16곳조촌동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 부향하나로의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵디오션시티그랑시엘2차(평당 1,719만원), 가장 싼 곳은 대명3차(평당 318만원)이에요.
군산디오션시티푸르지오+463%1,492만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 1,400세대 · 12개월 118건★ 4.3 (3)더샵디오션시티+543%1,704만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092021년 · 973세대 · 12개월 95건★ 4.7 (1)e편한세상디오션시티+456%1,474만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092018년 · 854세대 · 12개월 56건★ 4.3 (1)타워써미트+179%739만원전용 평당최근 2억 900만원 · 26.082012년 · 770세대 · 12개월 38건★ 4.3 (9)더샵디오션시티그랑시엘2차+549%1,719만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 12개월 71건★ 4.7 (1)센트럴파크+231%876만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092017년 · 480세대 · 12개월 21건★ 4.0 (5)e편한세상디오션시티2차+502%1,595만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 423세대 · 12개월 33건★ 4.7 (3)
동신개나리+49%396만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091995년 · 383세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)세경실거래 없음2001년 · 204세대★ 4.7 (1)
동신개나리+49%396만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091995년 · 383세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)세경실거래 없음2001년 · 204세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
부향하나로 자주 묻는 질문
부향하나로 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 3,200만원, 전용 평당가는 265만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 40㎡)은 3,200만원이에요.부향하나로 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 250만원, 월 25만원이에요.부향하나로 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 40㎡(16평형) 6층의 3,900만원, 최저가는 2026.03.09 40㎡(16평형) 16층의 2,700만원이에요.부향하나로 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부향하나로 가격은 조촌동에서 비싼 편인가요?
부향하나로 매매 평당가는 265만원이에요. 조촌동 전체 1,507만원보다 82% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 군산디오션시티푸르지오 1,492만원, 더샵디오션시티 1,704만원, e편한세상디오션시티 1,474만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부향하나로 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부향하나로 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,240만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,014만원이 필요합니다. 2,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.부향하나로 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부향하나로 공동주택 공시가격 중앙값은 1,940만원이에요(402호, 1,670만원~2,010만원). 전용 40㎡는 1,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,200만원의 약 61%이에요.부향하나로 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부향하나로 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 418.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부향하나로 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부향하나로(조촌동 771번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
부향하나로 매물 · 단지 정보 자세히