구축이지만 근처 편의시설 많음
2026.01.25
구축이라 조금 많이 아쉬움... 그리고 조촌동 삼성아파트 쪽에서 쳐다보면 오르막.. 다만 도보로 10분 정도만 투자하면 롯데몰쪽으로 갈수도 있고…
전북특별자치도 군산시 조촌동 907-2 · 1995년 준공 · 383세대 2개 동 · 전용 47.6~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 10건
- 7,000만원▼ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 413만 → 지금 402만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 90.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 396만원
- 조촌동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 200만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 94건
- 전용 평당 396만원
- 공시가격 중앙값
- 4,410만원
- 2026년 · 383호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동신개나리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동신개나리 전용면적은 2종(47.6~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,700만원, 전용 평당가는 396만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 359만원), 전세가율은 약 90.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 672만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.
전세가율90.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 43만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 7,000만원(평당 387만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.02 5층 1억 200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(47.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5,800만원(평당 403만원), 월세 4건 중앙값 보증금 750만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.16 14층 7,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 7,000만원10건 | 387만원 | 6,500만원10층 · 2026.09.09 | 1억 200만원5층 · 2024.05.02 | 1건 | 1,000/50만원10건 | 매매 29 · 전세 5 · 월세 26 |
| 47.6㎡전용 15평 | 5,800만원7건 | 403만원 | 6,400만원11층 · 2026.09.22 | 7,600만원14층 · 2024.11.16 | - | 750/35만원4건 | 매매 18 · 전세 5 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동신개나리 아파트 매매 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 547만원이 가장 높았고 2025년 7월 285만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
402만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 402만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 434만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 376만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 359만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 400만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 396만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 390만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 423만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 403만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 387만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동신개나리 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 7,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
6,500만원2025년 10월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 200만원 2024.05.02 · 5층
- 최근 거래
- 6,500만원 2026.09.09 · 10층
- 비교 거래
- 151건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동신개나리 매매 평당가는 396만원이에요. 조촌동 전체 1,507만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 군산디오션시티푸르지오 1,492만원, 더샵디오션시티 1,704만원, e편한세상디오션시티 1,474만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동신개나리 (이 단지) | 396만원 | 기준 | 359만원 | 17건 |
| 조촌동 전체 | 1,507만원 | ▲ 280.6% | 1,092만원 | 500건 |
| 군산시 전체 | 617만원 | ▲ 55.8% | 702만원 | 3,216건 |
| 군산디오션시티푸르지오 | 1,492만원 | ▲ 276.8% | 1,172만원 | 118건 |
| 더샵디오션시티 | 1,704만원 | ▲ 330.3% | 1,245만원 | 95건 |
| e편한세상디오션시티 | 1,474만원 | ▲ 272.2% | 1,153만원 | 56건 |
| 타워써미트 | 739만원 | ▲ 86.6% | 700만원 | 38건 |
| 더샵디오션시티그랑시엘2차 | 1,719만원 | ▲ 334.1% | 1,116만원 | 71건 |
동신개나리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동신개나리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 동신개나리 47.6㎡(전용 15평) 11층 6,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 동신개나리 59.8㎡(전용 18평) 10층 6,500만원, 2026.08.31 동신개나리 47.6㎡(전용 15평) 10층 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.07 59.8㎡(전용 18평) 5층 102동의 8,300만원, 최저가는 2026.04.02 47.6㎡(전용 15평) 1층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 59.8㎡(전용 18평) 5층 1억 200만원이에요.
- 동신개나리 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.17 동신개나리 59.8㎡(전용 18평) 5층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.04 동신개나리 59.8㎡(전용 18평) 13층 7,000만원, 2025.03.06 동신개나리 47.6㎡(전용 15평) 3층 4,700만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 동신개나리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.31 동신개나리 47.6㎡(전용 15평) 12층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 동신개나리 59.8㎡(전용 18평) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.06.14 동신개나리 59.8㎡(전용 18평) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가6,500만원2026.09.09 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 101동
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,050만
6,000만6,750만8,000만1억
12개월 중앙값7,000만원전용 평당 387만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 200만원5층 · 2024.05.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 6,500만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 6,500만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 6,800만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 6,500만원59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 8,200만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.06 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 7,450만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 7,000만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 8,300만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 7,300만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 11층 | 7,000만원59.8㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 6,300만원59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동신개나리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동신개나리 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축이지만 근처 편의시설 많음", "길어요", "구축이 신도시를 만났다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
길어요
2025.08.30사진 2장
관리를 잘 해서 화단에 철마다 꽃이 피고 깔끔해요. 화단에 풀도 잘 안나 있고 이쁜 꽃들이 철마다 다르게 핀 덕에 사계절을 잘 느낄 수 있었어요…
구축이 신도시를 만났다.
2025.06.30
구축 아파트지만, 동네가 신도시가 되어, 생활권이 너무나도 번화가가 되어, 여러가지로 입지좋고, 너무 전망좋은 생활권이 되었다. 아쉬운점이라면,…
동신개나리 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
조촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상디오션시티2차 | 4.7 | 3건 | 1,595만원 |
| 2타워써미트 | 4.3 | 9건 | 739만원 |
| 3군산디오션시티푸르지오 | 4.3 | 3건 | 1,492만원 |
| 4센트럴파크 | 4.0 | 5건 | 876만원 |
| 6동신개나리 | 3.8 | 4건 | 396만원 |
조촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 77점, 교육 65점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 79건
치안
80
대중교통
77
교육
65
마트
94
병원
89
공원
90
안좋은 추억이였던 곳이였다
2026.09.11
추억이 좋지 않았던 지역이였는데 사는곳는 좋았다. 많은 사람들을 사귀고 많은 곳을 이사다니면서 살았던 곳이지만 이곳 저곳을 다니며 살아봤지만 여…
조촌동 엄청 커요
2026.07.01
롯데몰이 있다는게 조촌동의 가장 큰 장점 아닐까요?ㅎ 군산 시청 역시 조촌동에 위치해 있습니다. 버스도 그만큼 잘 되어 있고요. 동군산병원이라고…
동네도 군산
2026.06.15
군산은 아무래도 시골이라 인프라가 갖춰줘 있는 동네는 아니지만 그래도 군산 조촌동은 근처에 롯데몰 대형 슈퍼, 종합병원등 그래도 쓸만한 인프라가…
조촌동 전체 시세와 단지 비교는 조촌동 아파트 시세에서 보세요.
동신개나리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 346대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 55대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(군산동초교) 중학교(제일중교) 고등학교(제일고교)이에요.
- 세대수
- 383세대 (60㎡ 이하 383)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1995.12.13
- 지번
- 군산시 조촌동 907-2
- 도로명
- 전북 군산시 양안로 119
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 48㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 346대 (옥내 72 · 옥외 274) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.93% · 건폐율 55.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (유)동신주택
- 보안·충전
- CCTV 55대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(군산동초교) 중학교(제일중교) 고등학교(제일고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청,법원,교육청) 병원(동군산병원) 대형상가(이마트) 기타(학생회관)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동신개나리은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 197.93%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률197.93%보통조건에 따라 달라져요
건폐율55.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동신개나리 공동주택 공시가격 중앙값은 4,410만원이에요(383호, 2,970만원~4,710만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,580만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 3,370만원, 60㎡ 4,580만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 전용 15평 | 3,370만원 | 120호 | 5,800만원 | 58% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 4,580만원 | 263호 | 7,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 4,410만원 | 383호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 4,580만원 기준 동신개나리의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 3,370만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,580만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 3.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 128세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동신개나리 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 동신개나리는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
동 2개와 주변 건물 76개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동신개나리의 2026년 7월 관리비는 총 4,992만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,821원)이에요.
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- 공용관리비 3,006만원(인건비 1,400만원 · 경비비 658만원 · 청소비 452만원 순), 개별사용료 1,986만원(전기료 1,274만원 · 수도료 637만원 · 건물보험료 44만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,821원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,006만원단지 전체 · 월
개별사용료1,986만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%78,483원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%51,865원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,400만원 | 4만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 1,274만원 | 3만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 658만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 637만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 452만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 3,435원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 100만원 | 2,611원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 84만원 | 2,196원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 59만원 | 1,550원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 44만원 | 1,156원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 153만원 | 3,987원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m군산금빛초등학교
가까운 중학교500m군산제일중학교
가까운 고등학교500m군산제일고등학교
- 초등학교군산금빛초등학교700m직선거리
- 초등학교군산경포초등학교900m직선거리
- 중학교군산제일중학교500m직선거리
- 고등학교군산제일고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시조촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동신개나리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,225만원(4건), 2024년 6,800만원(21건), 2025년 7,000만원(7건), 2026년 6,500만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5,750만원, 2025년 5,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,225만원4건 | 413만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 6,800만원21건 | 423만원 | 21건 | 5,750만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 7,000만원7건 | 389만원 | 7건 | 5,600만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 6,500만원15건 | 396만원 | 15건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 412만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 373만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 412만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 387만원 | -6% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 373만원 | -9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(400만원), 가장 낮은 곳은 101동(387만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동신개나리 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조촌동 16곳조촌동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 동신개나리의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵디오션시티그랑시엘2차(평당 1,719만원), 가장 싼 곳은 부향하나로(평당 265만원)이에요.
군산디오션시티푸르지오+277%1,492만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 1,400세대 · 12개월 118건★ 4.3 (3)더샵디오션시티+330%1,704만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092021년 · 973세대 · 12개월 95건★ 4.7 (1)e편한세상디오션시티+272%1,474만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092018년 · 854세대 · 12개월 56건★ 4.3 (1)타워써미트+87%739만원전용 평당최근 2억 900만원 · 26.082012년 · 770세대 · 12개월 38건★ 4.3 (9)더샵디오션시티그랑시엘2차+334%1,719만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 12개월 71건★ 4.7 (1)센트럴파크+121%876만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092017년 · 480세대 · 12개월 21건★ 4.0 (5)e편한세상디오션시티2차+303%1,595만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 423세대 · 12개월 33건★ 4.7 (3)세경실거래 없음2001년 · 204세대★ 4.7 (1)
현대+33%525만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091995년 · 560세대 · 12개월 15건★ 3.7 (3)
현대+33%525만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091995년 · 560세대 · 12개월 15건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
동신개나리 자주 묻는 질문
동신개나리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 6,700만원, 전용 평당가는 396만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8㎡)은 7,000만원이에요.동신개나리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 90.7%이에요.동신개나리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.동신개나리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 60건, 전용 15평(47.6㎡) 34건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동신개나리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.07 59.8㎡(전용 18평) 5층 102동의 8,300만원, 최저가는 2026.04.02 47.6㎡(전용 15평) 1층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 59.8㎡(전용 18평) 5층 1억 200만원이에요.동신개나리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동신개나리 가격은 조촌동에서 비싼 편인가요?
동신개나리 매매 평당가는 396만원이에요. 조촌동 전체 1,507만원보다 74% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 군산디오션시티푸르지오 1,492만원, 더샵디오션시티 1,704만원, e편한세상디오션시티 1,474만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동신개나리 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 412만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 373만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.동신개나리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동신개나리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.동신개나리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동신개나리 공동주택 공시가격 중앙값은 4,410만원이에요(383호, 2,970만원~4,710만원). 전용 60㎡는 4,580만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 65%이에요.동신개나리 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동신개나리 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 197.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동신개나리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동신개나리 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동신개나리 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동신개나리(조촌동 907-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
동신개나리 매물 · 단지 정보 자세히