임대아파트
2026.04.29
2010년대 지은 아파트 특성상 깔끔한 편이긴합니다. 하지만 단지가 작고 보안이 별로입니다. 집지을때 공동현관비번이 거즘 15년째 그대로입니다…
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 · 2012년 준공 · 770세대 9개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 34건
- 1억 8,850만원▼ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 934만 → 지금 802만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 94.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 739만원
- 조촌동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 256건
- 전용 평당 739만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,500만원
- 2026년 · 770호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
타워써미트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월타워써미트 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,700만원, 전용 평당가는 739만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 700만원), 전세가율은 약 94.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,003만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율94.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 1억 8,850만원(평당 733만원), 전세 14건 중앙값 1억 7,250만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.25 18층 2억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,500만원(평당 910만원), 전세 13건 중앙값 1억 4,800만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.22 13층 1억 8,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 1억 8,850만원34건 | 733만원 | 2억 900만원22층 · 2026.08.27 | 2억 6,000만원18층 · 2024.09.25 | 1억 7,250만원14건 | 3,500/60만원12건 | 매매 79 · 전세 54 · 월세 54 |
| 59.9㎡전용 18평 | 1억 6,500만원4건 | 910만원 | 1억 6,000만원5층 · 2026.05.11 | 1억 8,200만원13층 · 2024.05.22 | 1억 4,800만원13건 | 2,500/60만원4건 | 매매 14 · 전세 41 · 월세 14 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매타워써미트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,012만원이 가장 높았고 2026년 6월 696만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(24건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
802만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 802만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 720만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 696만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 766만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 748만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 727만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 895만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 751만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 753만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 758만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 730만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세타워써미트 아파트 전세 거래는 2024년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 8,500만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(18건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3건이에요.
1억 4,400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 4,400만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 4,900만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 3억 1,000만원 2021.10.16 · 16층
- 최근 거래
- 2억 900만원 2026.08.27 · 22층
- 비교 거래
- 620건 2017년 9월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가타워써미트 매매 평당가는 739만원이에요. 조촌동 전체 1,507만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 군산디오션시티푸르지오 1,492만원, 더샵디오션시티 1,704만원, e편한세상디오션시티 1,474만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 타워써미트 (이 단지) | 739만원 | 기준 | 700만원 | 38건 |
| 조촌동 전체 | 1,507만원 | ▲ 103.9% | 1,092만원 | 500건 |
| 군산시 전체 | 617만원 | ▼ 16.5% | 702만원 | 3,216건 |
| 군산디오션시티푸르지오 | 1,492만원 | ▲ 101.9% | 1,172만원 | 118건 |
| 더샵디오션시티 | 1,704만원 | ▲ 130.6% | 1,245만원 | 95건 |
| e편한세상디오션시티 | 1,474만원 | ▲ 99.5% | 1,153만원 | 56건 |
| 더샵디오션시티그랑시엘2차 | 1,719만원 | ▲ 132.6% | 1,116만원 | 71건 |
| 센트럴파크 | 876만원 | ▲ 18.5% | 701만원 | 21건 |
타워써미트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월타워써미트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 타워써미트 85㎡(전용 26평) 22층 2억 900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 타워써미트 85㎡(전용 26평) 19층 2억 600만원, 2026.08.11 타워써미트 85㎡(전용 26평) 2층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 85㎡(전용 26평) 13층 106동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.05.11 59.9㎡(전용 18평) 5층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(전용 26평) 18층 2억 6,000만원이에요.
- 타워써미트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 타워써미트 59.9㎡(전용 18평) 24층 1억 4,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 타워써미트 85㎡(전용 26평) 22층 1억 6,000만원, 2026.06.09 타워써미트 59.9㎡(전용 18평) 9층 1억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 타워써미트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 타워써미트 85㎡(전용 26평) 14층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 타워써미트 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 65만원, 2026.04.18 타워써미트 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 1,000만원, 월 77만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 900만원2026.08.27 계약 · 85㎡(전용 26평) · 22층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 79건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.7억1.9억2.1억2.6억
12개월 중앙값1억 8,850만원전용 평당 733만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가2억 6,000만원18층 · 2024.09.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 2억 900만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 2억 600만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 1억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 1억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 7,400만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 1억 7,900만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 1억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 9,100만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 8,700만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 8,700만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 1억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 1억 7,450만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
타워써미트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰타워써미트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.1, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "임대아파트", "깔끔함", "와우 이거다이거"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.1
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔끔함
2025.10.10
신혼부부들 살이 좋아요 다른 지역으로 이사가면서 오래 살아보지는 못했지만 다시 고향으로 돌아간다면 여기서 살고싶네요 방도 넓게 잘 빠지고 좋았어…
와우 이거다이거
2025.10.05
높은 내부 편한하고 넉넉한 주차단지 모든것이 만족스럽네요 특히 내부면적은 넓고 높아서 타 아파트와 격조의차이기 있ㅈ습니다. 고민하지마시고 지금…
타워써미트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
조촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상디오션시티2차 | 4.7 | 3건 | 1,595만원 |
| 2타워써미트 | 4.3 | 9건 | 739만원 |
| 3군산디오션시티푸르지오 | 4.3 | 3건 | 1,492만원 |
| 4센트럴파크 | 4.0 | 5건 | 876만원 |
| 5삼성아파트 | 4.0 | 3건 | 481만원 |
조촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 77점, 교육 65점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 79건
치안
80
대중교통
77
교육
65
마트
94
병원
89
공원
90
안좋은 추억이였던 곳이였다
2026.09.11
추억이 좋지 않았던 지역이였는데 사는곳는 좋았다. 많은 사람들을 사귀고 많은 곳을 이사다니면서 살았던 곳이지만 이곳 저곳을 다니며 살아봤지만 여…
조촌동 엄청 커요
2026.07.01
롯데몰이 있다는게 조촌동의 가장 큰 장점 아닐까요?ㅎ 군산 시청 역시 조촌동에 위치해 있습니다. 버스도 그만큼 잘 되어 있고요. 동군산병원이라고…
동네도 군산
2026.06.15
군산은 아무래도 시골이라 인프라가 갖춰줘 있는 동네는 아니지만 그래도 군산 조촌동은 근처에 롯데몰 대형 슈퍼, 종합병원등 그래도 쓸만한 인프라가…
조촌동 전체 시세와 단지 비교는 조촌동 아파트 시세에서 보세요.
타워써미트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 2012년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 839대, CCTV 105대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 770세대 (60㎡ 이하 129 · 60~85㎡ 641)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2012.06.29
- 지번
- 군산시 조촌동 3931
- 도로명
- 전북 군산시 공단대로 54
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 839대 (지상 147 · 지하 692) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.84% · 건폐율 15.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (유)송정건설
- 보안·충전
- CCTV 105대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년타워써미트은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 용적률은 244.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률244.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 타워써미트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,500만원이에요(770호, 7,880만원~1억 2,000만원).
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- 전용 85㎡는 1억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,850만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,130만원, 85㎡ 1억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,130만원 | 129호 | 1억 6,500만원 | 55% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 1억 1,600만원 | 641호 | 1억 8,850만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 1,500만원 | 770호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 1,600만원 기준 타워써미트의 연간 보유세는 약 10만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,130만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액타워써미트에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.04.17접수 마감 | 송정타워써미트아파트 (민간건설 중형 국민주택)전용 85㎡(26평) | 270세대 | 2억 2,600만원평당 879만원 | 미달 | ▲ 15.9%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시타워써미트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 타워써미트는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 21층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 9개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 106동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 107동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 108동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 24층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분타워써미트의 2026년 7월 관리비는 총 11,258만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,376원)이에요.
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- 공용관리비 5,574만원(인건비 2,571만원 · 경비비 1,197만원 · 청소비 1,001만원 순), 개별사용료 5,684만원(전기료 3,749만원 · 수도료 1,638만원 · 건물보험료 163만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,376원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,574만원단지 전체 · 월
개별사용료5,684만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%72,391원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%73,818원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,749만원 | 5만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,571만원 | 3만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,638만원 | 2만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,197만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,001만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 409만원 | 5,312원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 163만원 | 2,113원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 112만원 | 1,460원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 1,141원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 77만원 | 1,000원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 254만원 | 3,292원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m군산동초등학교
가까운 중학교1.8km군산진포중학교
가까운 고등학교1.8km군산제일고등학교
- 초등학교군산동초등학교500m직선거리
- 초등학교군산미장초등학교1.0km직선거리
- 중학교군산진포중학교1.8km직선거리
- 고등학교군산제일고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시조촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
타워써미트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 400만원(31건), 2025년 1억 9,000만원(31건), 2026년 1억 8,700만원(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 7,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 2억 400만원31건 | 818만원 | 31건 | 1억 6,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 1억 9,000만원31건 | 767만원 | 31건 | 1억 7,500만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 1억 8,700만원29건 | 735만원 | 29건 | 1억 5,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 739만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 673만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 673만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 724만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 739만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(910만원), 가장 낮은 곳은 108동(709만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 타워써미트 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(8건), 신규 81%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 2건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(87%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 52만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,195만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,942만원이 필요합니다.
- 1억 3,195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,195만원 |
| 필요 현금취득세 207만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,942만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 86만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조촌동 16곳조촌동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 타워써미트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵디오션시티그랑시엘2차(평당 1,719만원), 가장 싼 곳은 부향하나로(평당 265만원)이에요.
군산디오션시티푸르지오+102%1,492만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 1,400세대 · 12개월 118건★ 4.3 (3)더샵디오션시티+131%1,704만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092021년 · 973세대 · 12개월 95건★ 4.7 (1)e편한세상디오션시티+99%1,474만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092018년 · 854세대 · 12개월 56건★ 4.3 (1)더샵디오션시티그랑시엘2차+133%1,719만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 12개월 71건★ 4.7 (1)센트럴파크+19%876만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092017년 · 480세대 · 12개월 21건★ 4.0 (5)e편한세상디오션시티2차+116%1,595만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 423세대 · 12개월 33건★ 4.7 (3)
동신개나리-46%396만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091995년 · 383세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)세경실거래 없음2001년 · 204세대★ 4.7 (1)
현대-29%525만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091995년 · 560세대 · 12개월 15건★ 3.7 (3)
동신개나리-46%396만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091995년 · 383세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)세경실거래 없음2001년 · 204세대★ 4.7 (1)현대-29%525만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091995년 · 560세대 · 12개월 15건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
타워써미트 자주 묻는 질문
타워써미트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 1억 8,700만원, 전용 평당가는 739만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 1억 8,850만원이에요.타워써미트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 94.7%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 1억 7,250만원이에요.타워써미트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.타워써미트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 187건, 전용 18평(59.9㎡) 69건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.타워써미트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 85㎡(전용 26평) 13층 106동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.05.11 59.9㎡(전용 18평) 5층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(전용 26평) 18층 2억 6,000만원이에요.타워써미트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.타워써미트 가격은 조촌동에서 비싼 편인가요?
타워써미트 매매 평당가는 739만원이에요. 조촌동 전체 1,507만원보다 51% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 20% 높아요. 같은 동 군산디오션시티푸르지오 1,492만원, 더샵디오션시티 1,704만원, e편한세상디오션시티 1,474만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.타워써미트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 739만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 673만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.타워써미트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 52만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.타워써미트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,195만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,942만원이 필요합니다. 1억 3,195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.타워써미트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 타워써미트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,500만원이에요(770호, 7,880만원~1억 2,000만원). 전용 85㎡는 1억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,850만원의 약 62%이에요.타워써미트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 타워써미트 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(8건), 신규 81%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 타워써미트(조촌동 3931번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
타워써미트 매물 · 단지 정보 자세히