더 편한 아파트가 있을까!
2025.08.26
인근에 마트,병원,학원,공원 등 인프라시설이 잘 구촉되어 있고 주변한 쾌적하고 깨끗한 환경도 아주 좋아요 뿐만 아니라 22층에서 창너머로 보이는…
전북특별자치도 군산시 조촌동 3963 · 2018년 준공 · 854세대 6개 동 · 전용 59.9~106.4㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 19건
- 3억 8,300만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,438만 → 지금 1,462만
- 전세 중앙값
- 2억 6,500만원
- 12개월 30건 · 전세가율 78.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,474만원
- 조촌동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 1,000만원
- 106.4㎡(42평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 350건
- 전용 평당 1,474만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 200만원
- 2026년 · 854호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
e편한세상디오션시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상디오션시티 전용면적은 4종(59.9~106.4㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,050만원, 전용 평당가는 1,474만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,500만원(평당 1,153만원), 전세가율은 약 78.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,254만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율78.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 8,300만원(평당 1,493만원), 전세 9건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 8층 4억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,455만원), 전세 11건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.04 24층 3억 4,350만원이에요.
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 2억 6,700만원(평당 1,474만원), 전세 7건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.29 26층 2억 7,400만원이에요.
- 42평형(전용 106.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.07 26층 5억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 113.9㎡ · 113B타입 · 전용률 74.4% | 3억 8,300만원19건 | 1,493만원 | 4억 1,000만원8층 · 2026.08.31 | 4억 1,000만원8층 · 2026.08.31 | 2억 9,000만원9건 | 1건 | 매매 69 · 전세 43 · 월세 5 |
| 75㎡30평형공급 100.1㎡ · 100A타입 · 전용률 74.9% | 3억 3,000만원20건 | 1,455만원 | 3억 2,300만원17층 · 2026.09.12 | 3억 4,350만원24층 · 2026.04.04 | 2억 6,000만원11건 | 1건 | 매매 58 · 전세 52 · 월세 3 |
| 59.9㎡24평형공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 74.4% | 2억 6,700만원17건 | 1,474만원 | 2억 6,000만원22층 · 2026.07.27 | 2억 7,400만원26층 · 2025.07.29 | 2억 2,000만원7건 | 2,000/80만원5건 | 매매 54 · 전세 39 · 월세 10 |
| 106.4㎡42평형공급 140.3㎡ · 140타입 · 전용률 75.8% | - | - | 5억 500만원18층 · 2025.09.03 | 5억 1,000만원26층 · 2025.02.07 | 3억 3,000만원3건 | - | 매매 7 · 전세 6 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상디오션시티 아파트 매매 거래는 2024년 11월 13건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,509만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,411만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(34건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
1,462만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,462만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,499만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,435만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,457만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,485만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,509만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 1,480만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,474만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,476만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,439만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,460만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,424만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상디오션시티 아파트 전세 거래는 2024년 3월 12건이 가장 많았고 2026년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(18건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
2억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 3,250만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 8,545만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 5억 4,700만원 2021.07.24 · 26층
- 최근 거래
- 4억 1,000만원 2026.08.31 · 8층
- 비교 거래
- 168건 2019년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상디오션시티 매매 평당가는 1,474만원이에요. 조촌동 전체 1,507만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 139% 높아요.
- 같은 동 군산디오션시티푸르지오 1,492만원, 더샵디오션시티 1,704만원, 타워써미트 739만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상디오션시티 (이 단지) | 1,474만원 | 기준 | 1,153만원 | 56건 |
| 조촌동 전체 | 1,507만원 | ▲ 2.2% | 1,092만원 | 500건 |
| 군산시 전체 | 617만원 | ▼ 58.1% | 702만원 | 3,216건 |
| 군산디오션시티푸르지오 | 1,492만원 | ▲ 1.2% | 1,172만원 | 118건 |
| 더샵디오션시티 | 1,704만원 | ▲ 15.6% | 1,245만원 | 95건 |
| 타워써미트 | 739만원 | ▼ 49.9% | 700만원 | 38건 |
| 더샵디오션시티그랑시엘2차 | 1,719만원 | ▲ 16.6% | 1,116만원 | 71건 |
| 센트럴파크 | 876만원 | ▼ 40.6% | 701만원 | 21건 |
e편한세상디오션시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상디오션시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 e편한세상디오션시티 75㎡(30평형) 17층 3억 2,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 e편한세상디오션시티 75㎡(30평형) 23층 3억 4,000만원, 2026.08.31 e편한세상디오션시티 85㎡(34평형) 8층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.31 85㎡(34평형) 8층의 4억 1,000만원, 최저가는 2025.11.15 59.9㎡(24평형) 27층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 106.4㎡(42평형) 26층 5억 1,000만원이에요.
- e편한세상디오션시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 e편한세상디오션시티 75㎡(30평형) 25층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 e편한세상디오션시티 85㎡(34평형) 1층 2억 9,000만원, 2026.09.06 e편한세상디오션시티 59.9㎡(24평형) 7층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~106.4㎡(전용 32평)이에요.
- e편한세상디오션시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 e편한세상디오션시티 85㎡(34평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 e편한세상디오션시티 59.9㎡(24평형) 1층 보증금 1억 1,000만원, 월 45만원, 2026.06.01 e편한세상디오션시티 59.9㎡(24평형) 19층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~106.4㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2026.08.31 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.4억3.7억4억4.1억
12개월 중앙값3억 8,300만원전용 평당 1,493만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가4억 1,000만원8층 · 2026.08.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 4억 1,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 84.8㎡(34평형) | 12층 | 3억 9,700만원84.8㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 105동 | 85㎡(34평형) | 28층 | 4억 200만원85㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 9,700만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 13층 | 3억 8,700만원84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상디오션시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상디오션시티 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "더 편한 아파트가 있을까!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
조촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상디오션시티2차 | 4.7 | 3건 | 1,595만원 |
| 2타워써미트 | 4.3 | 9건 | 739만원 |
| 3군산디오션시티푸르지오 | 4.3 | 3건 | 1,492만원 |
| 4센트럴파크 | 4.0 | 5건 | 876만원 |
| 5삼성아파트 | 4.0 | 3건 | 481만원 |
조촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 77점, 교육 65점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 79건
치안
80
대중교통
77
교육
65
마트
94
병원
89
공원
90
안좋은 추억이였던 곳이였다
2026.09.11
추억이 좋지 않았던 지역이였는데 사는곳는 좋았다. 많은 사람들을 사귀고 많은 곳을 이사다니면서 살았던 곳이지만 이곳 저곳을 다니며 살아봤지만 여…
조촌동 엄청 커요
2026.07.01
롯데몰이 있다는게 조촌동의 가장 큰 장점 아닐까요?ㅎ 군산 시청 역시 조촌동에 위치해 있습니다. 버스도 그만큼 잘 되어 있고요. 동군산병원이라고…
동네도 군산
2026.06.15
군산은 아무래도 시골이라 인프라가 갖춰줘 있는 동네는 아니지만 그래도 군산 조촌동은 근처에 롯데몰 대형 슈퍼, 종합병원등 그래도 쓸만한 인프라가…
조촌동 전체 시세와 단지 비교는 조촌동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상디오션시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상디오션시티 아파트는 854세대 · 6개 동 · 2018년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 188건은 전체 세대의 약 22%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,100대(세대당 1.29대), 2018년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 80타입은 공급 80.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.4%), 100A타입은 공급 100.1㎡·전용 75㎡(전용률 74.9%), 100B타입은 공급 100.4㎡·전용 75㎡(전용률 74.6%), 113B타입은 공급 113.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 74.4%), 113A타입은 공급 113.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 854세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2018년 11월
- 지번
- 군산시 조촌동 3963
- 도로명
- 전북 군산시 궁포2로 25
- 타입
- 80타입 전용 59.9㎡ · 100A타입 전용 75㎡ · 100B타입 전용 75㎡ · 113B타입 전용 84.8㎡ · 113A타입 전용 85㎡ · 140타입 전용 106.4㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,100대 (옥내 978 · 옥외 122) · 세대당 1.29대
- 사용승인
- 2018.11.16
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.07% · 건폐율 15.34%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상디오션시티은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률249.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상디오션시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(854호, 1억 3,600만원~3억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,300만원, 75㎡ 1억 9,900만원, 85㎡ 2억 3,100만원, 106㎡ 3억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 6,300만원 | 174호 | 2억 6,700만원 | 61% |
| 75㎡ · 30평형 | 1억 9,900만원 | 258호 | 3억 3,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 2억 3,100만원 | 335호 | 3억 8,300만원 | 60% |
| 106㎡ · 42평형 | 3억 500만원 | 87호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 200만원 | 854호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 3,100만원 기준 e편한세상디오션시티의 연간 보유세는 약 22.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.9만원에 도시지역분·지방교육세 15.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 85㎡34평형 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 500만원 | 10.4만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상디오션시티 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- e편한세상디오션시티는 101동부터 120동까지 9개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 1층에서 29층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 29층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 29층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 0시간 |
| 112동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 120동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m군산금빛초등학교
가까운 중학교1.3km군산제일중학교
가까운 고등학교1.3km군산제일고등학교
- 초등학교군산금빛초등학교300m직선거리
- 초등학교군산구암초등학교700m직선거리
- 중학교군산제일중학교1.3km직선거리
- 고등학교군산제일고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시조촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상디오션시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,400만원(11건), 2024년 3억 3,000만원(75건), 2025년 3억 2,400만원(59건), 2026년 3억 3,200만원(43건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,400만원11건 | 1,441만원 | 11건 | 2억 4,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 3억 3,000만원75건 | 1,468만원 | 75건 | 2억 7,000만원60건 | 60건 |
| 2025년 | 3억 2,400만원59건 | 1,450만원 | 59건 | 2억 2,000만원44건 | 44건 |
| 2026년 | 3억 3,200만원43건 | 1,477만원 | 43건 | 2억 7,000만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,495만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,439만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,439만원 |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,495만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,495만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,439만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 39건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상디오션시티 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 1건, 중개 거래 55건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 46건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 421만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 153만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,810만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,064만원이 필요합니다.
- 2억 6,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 136만원, 원금균등이면 첫 달 약 175만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,810만원 |
| 필요 현금취득세 421만원 · 중개보수 153만원 포함 | 약 1억 2,064만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 136만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 75만원 | 첫 달 약 175만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조촌동 16곳조촌동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 e편한세상디오션시티의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵디오션시티그랑시엘2차(평당 1,719만원), 가장 싼 곳은 부향하나로(평당 265만원)이에요.
군산디오션시티푸르지오+1%1,492만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 1,400세대 · 12개월 118건★ 4.3 (3)더샵디오션시티+16%1,704만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092021년 · 973세대 · 12개월 95건★ 4.7 (1)타워써미트-50%739만원전용 평당최근 2억 900만원 · 26.082012년 · 770세대 · 12개월 38건★ 4.3 (9)더샵디오션시티그랑시엘2차+17%1,719만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 12개월 71건★ 4.7 (1)센트럴파크-41%876만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092017년 · 480세대 · 12개월 21건★ 4.0 (5)e편한세상디오션시티2차+8%1,595만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 423세대 · 12개월 33건★ 4.7 (3)
동신개나리-73%396만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091995년 · 383세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)세경실거래 없음2001년 · 204세대★ 4.7 (1)
현대-64%525만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091995년 · 560세대 · 12개월 15건★ 3.7 (3)
동신개나리-73%396만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091995년 · 383세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)세경실거래 없음2001년 · 204세대★ 4.7 (1)현대-64%525만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091995년 · 560세대 · 12개월 15건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상디오션시티 자주 묻는 질문
e편한세상디오션시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 56건 중앙값은 3억 3,050만원, 전용 평당가는 1,474만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 3억 8,300만원이에요.e편한세상디오션시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 2억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 78.2%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 9,000만원이에요.e편한세상디오션시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.e편한세상디오션시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 117건, 30평형(전용 75㎡) 113건, 24평형(전용 59.9㎡) 103건, 42평형(전용 106.4㎡) 17건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상디오션시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.31 85㎡(34평형) 8층의 4억 1,000만원, 최저가는 2025.11.15 59.9㎡(24평형) 27층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 106.4㎡(42평형) 26층 5억 1,000만원이에요.e편한세상디오션시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상디오션시티 가격은 조촌동에서 비싼 편인가요?
e편한세상디오션시티 매매 평당가는 1,474만원이에요. 조촌동 전체 1,507만원보다 2% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 139% 높아요. 같은 동 군산디오션시티푸르지오 1,492만원, 더샵디오션시티 1,704만원, 타워써미트 739만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상디오션시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,495만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,439만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.e편한세상디오션시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 421만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 153만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상디오션시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,810만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,064만원이 필요합니다. 2억 6,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 136만원, 원금균등이면 첫 달 약 175만원이에요.e편한세상디오션시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상디오션시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(854호, 1억 3,600만원~3억 500만원). 전용 85㎡는 2억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,300만원의 약 60%이에요.e편한세상디오션시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상디오션시티 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상디오션시티(조촌동 3963번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
e편한세상디오션시티 매물 · 단지 정보 자세히