시장과 마트가 공존하는 마을같은 동네
2026.09.20
수원에도 정자동이 있다거에 신기해했던 1인이예요. 수원이라는곳이 저에겐 낮설었는데 아파트단지동네에 학교도 많구 상가쪽에 학원이 밀집되어 있어서…
경기도 수원시장안구 정자동 8-19 · 2024년 준공 · 전용 54.2~56㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 23건
- 2억 2,410만원
- 36개월 실거래
- 103건
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,300만원
- 2026년 · 128호
더포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더포레스트 전용면적은 2종(54.2~56㎡)이며 전용 17평(55.7~56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 2억 2,410만원(평당 1,325만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(55.7~56㎡)은 최근 12개월 전세 21건 중앙값 2억 2,320만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.7~56㎡전용 17평대표 | - | - | - | - | 2억 2,320만원21건 | - | 매매 0 · 전세 92 · 월세 0 |
| 54.2㎡전용 16평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 11 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
더포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 더포레스트 56㎡(전용 17평) 16층 2억 3,731만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.01 더포레스트 56㎡(전용 17평) 5층 2억 2,808만원, 2026.09.01 더포레스트 55.7㎡(전용 17평) 10층 2억 3,362만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.2㎡(전용 16평)~56㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더포레스트 실거주 후기
실거주 후기정자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 84점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 217건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 217건
치안
94
대중교통
93
교육
84
마트
88
병원
71
공원
98
음 괜찮은 동네
2026.08.09
스파필드가 들어와서 활력이 넘치는 동네이지만 아직 도로 공사중이라 차량이 너무 막힙니다. 그것 빼곤 살기 괜찮은 동네 같아요. 조용하니 정자시장…
동네 좋아요
2026.07.23사진 1장
동네에 코인 노래방도 있고 병원도 여러군데도 있고집 근처에도 음식점도 여러군데도 있고 여기 근처에 설렁탕집도 있어서 너무 좋아요 여기 설렁탕집도…
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
더포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 162대, 승강기 2대, 2024년 2월 사용승인이에요.
- 세대수
- 128세대
- 준공
- 2024년
- 지번
- 수원시장안구 정자동 8-19
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 영화로86번길 44
- 거래된 전용면적
- 56㎡(전용 17평) · 54㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 162대 (옥내 125 · 옥외 37) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2024.02.23
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 377.75% · 건폐율 48.13%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더포레스트은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 377.75%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률377.75%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율48.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(128호, 1억 7,100만원~1억 9,900만원).
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- 면적별로는 54㎡ 1억 8,800만원, 56㎡ 1억 9,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 1억 8,800만원 | 13호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 (55.7~56) | 1억 9,300만원 | 115호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,300만원 | 128호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 1억 9,300만원 기준 더포레스트의 연간 보유세는 약 18만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 더포레스트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 14층에서 21층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 229개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 102동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m송정초등학교
가까운 중학교500m송원중학교
가까운 고등학교500m수성고등학교
- 초등학교송정초등학교600m직선거리
- 초등학교송죽초등학교700m직선거리
- 중학교송원중학교500m직선거리
- 고등학교수성고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더포레스트 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 53곳북수원자이렉스비아4,169만원전용 평당최근 8억 · 26.092026년 · 2,607세대 · 12개월 79건화서역파크푸르지오5,269만원전용 평당최근 17억 · 26.092021년 · 2,355세대 · 12개월 145건★ 4.9 (15)
수원SKSKYVIEW3,385만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092013년 · 12개월 128건★ 4.6 (26)동신2단지1,697만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091988년 · 12개월 80건★ 3.6 (30)동신1단지1,690만원전용 평당최근 3억 · 26.091987년 · 12개월 53건화서역우방센트럴파크3,266만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.091999년 · 1,335세대 · 12개월 92건★ 4.3 (15)백설마을삼환나우빌2,597만원전용 평당최근 6억 · 26.091999년 · 772세대 · 12개월 85건★ 4.0 (10)
청솔마을한라2,645만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.092001년 · 845세대 · 12개월 88건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트2,239만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.091999년 · 12개월 54건★ 4.9 (7)
수원SKSKYVIEW3,385만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092013년 · 12개월 128건★ 4.6 (26)동신2단지1,697만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091988년 · 12개월 80건★ 3.6 (30)동신1단지1,690만원전용 평당최근 3억 · 26.091987년 · 12개월 53건화서역우방센트럴파크3,266만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.091999년 · 1,335세대 · 12개월 92건★ 4.3 (15)백설마을삼환나우빌2,597만원전용 평당최근 6억 · 26.091999년 · 772세대 · 12개월 85건★ 4.0 (10)청솔마을한라2,645만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.092001년 · 845세대 · 12개월 88건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트2,239만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.091999년 · 12개월 54건★ 4.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
더포레스트 자주 묻는 질문
더포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 2억 2,410만원이에요. 전용 17평(55.7~56㎡)은 2억 2,320만원이에요.더포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(55.7~56㎡) 92건, 전용 16평(54.2㎡) 11건이에요. 전용 17평(55.7~56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 2,320만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 67만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(128호, 1억 7,100만원~1억 9,900만원). 면적별로는 54㎡ 1억 8,800만원, 56㎡ 1억 9,300만원이에요.더포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더포레스트 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더포레스트(정자동 8-19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
더포레스트 매물 · 단지 정보 자세히