거제 밤바다
2026.08.19
거제도 참좋아요 멋진 바다풍경과 밤바다를 감삼하기좋은동네입니다. 조선소에서 발판공으로 일하기 위해서 이사를 갔는데 주변 상권도 음식점이나 병원…
경상남도 거제시 장평동 247 · 2000년 준공 · 606세대 5개 동 · 전용 59.9~129.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 2,400만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 469만 → 지금 415만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 11건 · 전세가율 92.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 420만원
- 장평동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 129.9㎡(47평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 140건
- 전용 평당 420만원
- 공시가격 중앙값
- 5,930만원
- 2026년 · 606호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 18건
제니스타운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월제니스타운 전용면적은 4종(59.9~129.9㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 300만원, 전용 평당가는 420만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 389만원), 전세가율은 약 92.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 797만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율92.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 2,400만원(평당 482만원), 전세 4건 중앙값 1억, 월세 10건 중앙값 보증금 500만원·월 54만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.12 15층 1억 4,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,625만원(평당 421만원), 전세 3건 중앙값 7,200만원, 월세 9건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.13 4층 1억 500만원이에요.
- 47평형(전용 129.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.04 9층 1억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 105.8㎡ · 105A타입 · 전용률 80.3% | 1억 2,400만원7건 | 482만원 | 1억 300만원13층 · 2026.10.30 | 1억 4,500만원15층 · 2024.12.12 | 1억4건 | 500/54만원10건 | 매매 24 · 전세 10 · 월세 31 |
| 59.9㎡24평형공급 78.6㎡ · 78A타입 · 전용률 76.2% | 7,625만원6건 | 421만원 | 7,750만원9층 · 2026.10.23 | 1억 500만원4층 · 2024.08.13 | 7,200만원3건 | 500/45만원9건 | 매매 21 · 전세 19 · 월세 18 |
| 129.9㎡47평형공급 156.3㎡ · 156타입 · 전용률 83.1% | 1건 | - | 1억 4,500만원2층 · 2025.12.10 | 1억 5,500만원9층 · 2024.01.04 | 1억 2,000만원4건 | - | 매매 4 · 전세 7 · 월세 3 |
| 120㎡44평형공급 144.3㎡ · 144타입 · 전용률 83.2% | 1건 | - | 1억 2,000만원13층 · 2026.04.27 | 1억 2,000만원13층 · 2026.04.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제니스타운 아파트 매매 거래는 2026년 9월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 579만원이 가장 높았고 2024년 4월 325만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
415만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 415만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 498만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 414만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 434만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 330만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 420만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 401만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 369만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제니스타운 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 350만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 350만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,650만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 7,200만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 750만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 52%
최고가보다 48% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 2016.12.27 · 13층
- 최근 거래
- 1억 300만원 2026.10.30 · 13층
- 비교 거래
- 118건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제니스타운 매매 평당가는 420만원이에요. 장평동 전체 500만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 거제시 전체 590만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 포레나거제장평 1,072만원, 장평성원(1동-4동) 416만원, 거제장평유림노르웨이숲 1,089만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제니스타운 (이 단지) | 420만원 | 기준 | 389만원 | 15건 |
| 장평동 전체 | 500만원 | ▲ 19% | 695만원 | 228건 |
| 거제시 전체 | 590만원 | ▲ 40.5% | 606만원 | 2,231건 |
| 포레나거제장평 | 1,072만원 | ▲ 155.2% | 857만원 | 50건 |
| 장평성원(1동-4동) | 416만원 | ▼ 1% | 416만원 | 16건 |
| 거제장평유림노르웨이숲 | 1,089만원 | ▲ 159.3% | 876만원 | 9건 |
| 장평주공2차(신주공) | 334만원 | ▼ 20.5% | 353만원 | 15건 |
| 덕산아내1차 | 555만원 | ▲ 32.1% | 457만원 | 30건 |
제니스타운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월제니스타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.30 제니스타운 85㎡(32평형) 13층 1억 300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.23 제니스타운 59.9㎡(24평형) 9층 7,750만원, 2026.09.29 제니스타운 85㎡(32평형) 5층 1억 3,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~129.9㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.10 129.9㎡(47평형) 2층 102동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.05.19 59.9㎡(24평형) 4층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 129.9㎡(47평형) 9층 1억 5,500만원이에요.
- 제니스타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 제니스타운 84.9㎡(32평형) 4층 1억 700만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 제니스타운 85㎡(32평형) 8층 1억, 2026.06.29 제니스타운 85㎡(32평형) 9층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~129.9㎡(전용 39평)이에요.
- 제니스타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 제니스타운 85㎡(32평형) 14층 보증금 9,500만원, 월 3만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.28 제니스타운 59.9㎡(24평형) 2층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.09.21 제니스타운 59.9㎡(24평형) 12층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 300만원2026.10.30 계약 · 85㎡(32평형) · 13층
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,000만1억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 2,400만원전용 평당 482만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 4,500만원15층 · 2024.12.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | - | 85㎡(32평형) | 13층 | 1억 300만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 103동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 1억 3,300만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.23 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 1억 2,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 105동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 1억 3,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 1억 2,400만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 101동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 800만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 105동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 300만원85㎡(32평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 101동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | 105동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 1억 650만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제니스타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제니스타운 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.1, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "거제 밤바다", "4인가족 살기 조음", "보물"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 18건
단지
4.2
내부
4.1
인프라
4.3
교통
4.3
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
4인가족 살기 조음
2026.05.17
4인 가족이 생활하기에 전반적으로 괜찮은 편이라고 생각합니다. 상가에 바로 편의점도 있고 주변에 생활 편의점 시설도 어느 정도 갖춰져 있어서 지…
보물
2025.10.26
방음 잘되고 환기 은근 창이 커서 좋아요 벌레도 중층이다 보니 관리만 하면 없어요 보일러도 잘 되고 좋아요 그리고 너무 엘레베이터가 고급짐 바꼈…
제니스타운 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
장평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대한2차 | 5.0 | 6건 | 350만원 |
| 2거제장평유림노르웨이숲 | 5.0 | 5건 | 1,089만원 |
| 3포레나거제장평 | 4.6 | 16건 | 1,072만원 |
| 4코아루 | 4.6 | 10건 | 576만원 |
| 10제니스타운 | 4.1 | 18건 | 420만원 |
| 5태완노블리안 | 4.6 | 5건 | 370만원 |
| 6덕산아내2차 | 4.5 | 12건 | 584만원 |
| 7대한1차 | 4.3 | 7건 | 354만원 |
| 8일성한빛타운 | 4.3 | 6건 | 336만원 |
| 9장평성원(5동-8동) | 4.2 | 11건 | 401만원 |
장평동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장평동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장평동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 86점, 교육 69점, 마트 90점, 병원 56점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 189건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 189건
치안
80
대중교통
86
교육
69
마트
90
병원
56
공원
83
장평동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 43위, 거제시 5곳 중 3위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(28위), 가장 처지는 항목은 치안(128위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 43위, 전국 637위장평동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경남 189위예요.
장평동 전체 시세와 단지 비교는 장평동 아파트 시세에서 보세요.
제니스타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제니스타운 아파트는 606세대 · 5개 동 · 2000년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 554대(세대당 0.91대), 승강기 5대예요.
- 타입은 9종이에요. 78A타입은 공급 78.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.2%), 78B타입은 공급 78.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.2%), 78C타입은 공급 78.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.2%), 95타입은 공급 95.8㎡·전용 75.8㎡(전용률 79.1%), 105A타입은 공급 105.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.3%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 606세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2000년 5월
- 지번
- 거제시 장평동 247
- 도로명
- 경남 거제시 장평3로3길 7
- 타입
- 78A타입 전용 59.9㎡ · 78B타입 전용 59.9㎡ · 78C타입 전용 59.9㎡ · 95타입 전용 75.8㎡ · 105A타입 전용 84.9㎡ · 105B타입 전용 85㎡ 외 3
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 554대 (옥내 323 · 옥외 231) · 세대당 0.91대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 293.7% · 건폐율 29.59%
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제니스타운은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 293.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률293.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제니스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5,930만원이에요(606호, 4,310만원~9,160만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,200만원, 76㎡ 5,980만원, 85㎡ 6,520만원, 120㎡ 8,380만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5,200만원 | 249호 | 7,625만원 | 68% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 5,980만원 | 15호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 6,520만원 | 267호 | 1억 2,400만원 | 53% |
| 120㎡ · 44평형 | 8,380만원 | 15호 | 1억 2,000만원 | 70% |
| 130㎡ · 47평형 | 8,860만원 | 60호 | 1억 4,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5,930만원 | 606호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 6,520만원 기준 제니스타운의 연간 보유세는 약 5.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,200만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 76㎡전용 23평 | 5,980만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6,520만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 120㎡전용 36평 | 8,380만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 130㎡전용 39평 | 8,860만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제니스타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 제니스타운은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 295개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m장평초등학교
가까운 중학교500m거제장평중학교
가까운 고등학교1.1km거제공업고등학교
- 초등학교장평초등학교400m직선거리
- 초등학교양지초등학교500m직선거리
- 중학교거제장평중학교500m직선거리
- 고등학교거제공업고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 거제시장평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 거제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제니스타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,800만원(15건), 2025년 1억 400만원(21건), 2026년 1억 300만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,000만원, 2025년 9,500만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 1,800만원15건 | 494만원 | 15건 | 9,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 1억 400만원21건 | 428만원 | 21건 | 9,500만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 300만원14건 | 424만원 | 14건 | 1억11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(428만원), 가장 낮은 곳은 104동(414만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제니스타운 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(6건), 신규 80%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 15건 중 직거래 3건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요.
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- 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다.
- 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,680만원 |
| 필요 현금취득세 136만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,918만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장평동 21곳장평동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 제니스타운의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 거제장평유림노르웨이숲(평당 1,089만원), 가장 싼 곳은 장평거원(평당 249만원)이에요.
포레나거제장평+155%1,072만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.102021년 · 817세대 · 12개월 50건★ 4.6 (16)장평성원(1동-4동)-1%416만원전용 평당최근 5,100만원 · 26.101995년 · 795세대 · 12개월 16건★ 3.9 (22)거제장평유림노르웨이숲+159%1,089만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.112017년 · 346세대 · 12개월 9건★ 5.0 (5)장평주공2차(신주공)-20%334만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.101992년 · 630세대 · 12개월 15건★ 3.9 (15)덕산아내1차+32%555만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.102008년 · 744세대 · 12개월 30건★ 4.1 (17)장평성원(5동-8동)-5%401만원전용 평당최근 5,250만원 · 26.101995년 · 12개월 15건★ 4.2 (11)거제수창프라임시티-21%331만원전용 평당최근 5,100만원 · 26.102003년 · 414세대 · 12개월 9건★ 3.6 (9)덕산아내2차+39%584만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092008년 · 360세대 · 12개월 11건★ 4.5 (12)
코아루+37%576만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.112008년 · 390세대 · 12개월 13건★ 4.6 (10)
코아루+37%576만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.112008년 · 390세대 · 12개월 13건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
제니스타운 자주 묻는 질문
제니스타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 15건 중앙값은 1억 300만원, 전용 평당가는 420만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9~85㎡)은 1억 2,400만원이에요.제니스타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 92.6%이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)은 1억이에요.제니스타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.제니스타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 65건, 24평형(전용 59.9㎡) 58건, 47평형(전용 129.9㎡) 14건, 44평형(전용 120㎡) 3건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제니스타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.10 129.9㎡(47평형) 2층 102동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.05.19 59.9㎡(24평형) 4층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 129.9㎡(47평형) 9층 1억 5,500만원이에요.제니스타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제니스타운 가격은 장평동에서 비싼 편인가요?
제니스타운 매매 평당가는 420만원이에요. 장평동 전체 500만원보다 16% 낮아요. 거제시 전체 590만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 포레나거제장평 1,072만원, 장평성원(1동-4동) 416만원, 거제장평유림노르웨이숲 1,089만원 중에서는 중간 편이에요.제니스타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제니스타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요. 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다. 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.제니스타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제니스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5,930만원이에요(606호, 4,310만원~9,160만원). 전용 85㎡는 6,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 53%이에요.제니스타운 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.제니스타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 293.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.제니스타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.제니스타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제니스타운 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(6건), 신규 80%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제니스타운(장평동 247번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장평동은 살기 좋은 동네인가요?
장평동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 43위, 거제시 5곳 중 3위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(28위), 가장 처지는 항목은 치안(128위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장평동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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