학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
서울특별시 광진구 자양동 578 · 1989년 준공 · 66세대 1개 동 · 전용 72.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 14억 500만원▲ 36.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 4,399만 → 지금 6,714만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 39.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,961만원
- 자양동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 17억 4,700만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 5,961만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 2,900만원
- 2026년 · 66호
우성4 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성4 전용면적은 2종(72.3~85㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 500만원, 전용 평당가는 5,961만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 36.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,336만원), 전세가율은 약 39.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 3,207만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 175만원이에요.
전세가율39.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 175만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 11층 17억 4,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104A타입 · 전용률 81.5% | 2건 | - | 17억 4,700만원11층 · 2026.06.17 | 17억 4,700만원11층 · 2026.06.17 | 6억3건 | 2건 | 매매 5 · 전세 9 · 월세 5 |
| 72.3㎡27평형공급 88.8㎡ · 88타입 · 전용률 81.5% | 2건 | - | 14억 5,000만원7층 · 2026.06.04 | 14억 5,000만원7층 · 2026.06.04 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성4 아파트 매매 거래는 2026년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 6,714만원이 가장 높았고 2025년 6월 3,309만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
6,714만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,714만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,255만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,295만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성4 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 7억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
5억 3,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 17억 4,700만원 2026.06.17 · 11층
- 최근 거래
- 17억 4,700만원 2026.06.17 · 11층
- 비교 거래
- 22건 2017년 1월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성4 매매 평당가는 5,961만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우성4 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성4 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.17 우성4 84.9㎡(32평형) 11층 17억 4,700만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 우성4 72.3㎡(27평형) 7층 14억 5,000만원, 2026.04.24 우성4 72.3㎡(27평형) 2층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 72.3㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.17 84.9㎡(32평형) 11층 111동의 17억 4,700만원, 최저가는 2026.04.24 72.3㎡(27평형) 2층의 11억 5,000만원이에요.
- 우성4 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.16 우성4 72.3㎡(27평형) 3층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 우성4 84.9㎡(32평형) 1층 6억, 2026.01.19 우성4 84.9㎡(32평형) 2층 7억이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 72.3㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우성4 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 우성4 84.9㎡(32평형) 7층 보증금 1억, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 우성4 84.9㎡(32평형) 13층 보증금 3억, 월 120만원, 2025.05.01 우성4 84.9㎡(32평형) 6층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
최근 매매 실거래가17억 4,700만원2026.06.17 계약 · 84.9㎡(32평형) · 11층 · 111동
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
8.5억11억14억17억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가17억 4,700만원11층 · 2026.06.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 111동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 17억 4,700만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 111동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 13억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 111동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 14억84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 111동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 8억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.06 | 111동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 11억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성4 실거주 후기
실거주 후기자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
우성4 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성4 아파트는 66세대 · 1개 동 · 1989년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 51대(세대당 0.77대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 88타입은 공급 88.8㎡·전용 72.3㎡(전용률 81.5%), 104A타입은 공급 104.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.5%), 104B타입은 공급 104.3㎡·전용 85㎡(전용률 81.5%)이에요.
- 세대수
- 66세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1989년 12월
- 지번
- 광진구 자양동 578
- 도로명
- 서울 광진구 자양번영로 59
- 타입
- 88타입 전용 72.3㎡ · 104A타입 전용 84.9㎡ · 104B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 51대 · 세대당 0.77대
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성4은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성4 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 2,900만원이에요(66호, 6억 2,500만원~8억 7,200만원).
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- 전용 85㎡는 8억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 5,350만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 7억 600만원, 85㎡ 8억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 27평형 | 7억 600만원 | 18호 | 13억 | 54% |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 8억 5,100만원 | 48호 | 15억 5,350만원 | 55% |
| 단지 전체 | 8억 2,900만원 | 66호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 8억 5,100만원 기준 우성4의 연간 보유세는 약 138.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 71만원에 도시지역분·지방교육세 67.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 7억 600만원 | 48.2만원특례세율 | 54.1만원 | - | 102.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 5,100만원 | 71만원특례세율 | 67.8만원 | - | 138.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울동자초등학교
가까운 중학교200m자양중학교
가까운 고등학교300m자양고등학교
- 초등학교서울동자초등학교300m직선거리
- 초등학교서울자양초등학교400m직선거리
- 중학교자양중학교200m직선거리
- 고등학교자양고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성4 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 13억 6,000만원(3건), 2026년 14억 5,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 2,950만원, 2025년 5억 7,500만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 5억 2,950만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 13억 6,000만원3건 | 5,295만원 | 3건 | 5억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 14억 5,000만원3건 | 6,626만원 | 3건 | 6억3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,637만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 843만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 9,780만원이 필요합니다.
- 5억 6,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 284만원, 원금균등이면 첫 달 약 366만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 6,200만원 |
| 필요 현금취득세 4,637만원 · 중개보수 843만원 포함 | 약 8억 9,780만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 284만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 157만원 | 첫 달 약 366만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 우성4의 전용 평당가는 36번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이스트폴(평당 9,688만원), 가장 싼 곳은 한강아남(평당 3,188만원)이에요.
더샵스타시티+5%6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차+38%8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+59%9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.7 (1)
자양우성7차+25%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+52%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+34%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+33%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴+63%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
자양우성7차+25%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+52%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+34%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+33%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴+63%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우성4 자주 묻는 질문
우성4 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 14억 500만원, 전용 평당가는 5,961만원이에요.우성4 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 39.2%이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)은 6억이에요.우성4 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2억, 월 175만원이에요.우성4에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 19건, 27평형(전용 72.3㎡) 7건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성4 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.17 84.9㎡(32평형) 11층 111동의 17억 4,700만원, 최저가는 2026.04.24 72.3㎡(27평형) 2층의 11억 5,000만원이에요.우성4 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 36.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성4 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
우성4 매매 평당가는 5,961만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 12% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성4 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,637만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 843만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성4 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,200만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 9,780만원이 필요합니다. 5억 6,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 284만원, 원금균등이면 첫 달 약 366만원이에요.우성4 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성4 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 2,900만원이에요(66호, 6억 2,500만원~8억 7,200만원). 전용 85㎡는 8억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 5,350만원의 약 55%이에요.우성4 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성4 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성4(자양동 578번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
우성4 매물 · 단지 정보 자세히