경기도 구리시 인창동 632-12 · 2001년 준공 · 121세대 2개 동 · 전용 51.8~57㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(56㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 6,700만원▲ 26.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 1,468만 → 지금 1,576만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,576만원
- 인창동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,700만원
- 56㎡(전용 17평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,576만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 800만원
- 2026년 · 19호
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우림 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우림 전용면적은 3종(51.8~57㎡)이며 전용 17평(56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 6,700만원, 전용 평당가는 1,576만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.2% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평대표 | 1건 | - | 2억 6,700만원2층 · 2026.09.28 | 2억 6,700만원2층 · 2026.09.28 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 51.8㎡전용 16평 | - | - | 2억 3,000만원2층 · 2025.02.15 | 2억 3,000만원2층 · 2025.02.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 57㎡전용 17평 | - | - | 2억 1,500만원3층 · 2025.09.24 | 2억 1,500만원3층 · 2025.09.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2023년 3월부터 최고가
- 2억 6,700만원 2026.09.28 · 2층
- 최근 거래
- 2억 6,700만원 2026.09.28 · 2층
- 비교 거래
- 4건 2023년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림 매매 평당가는 1,576만원이에요. 인창동 전체 3,048만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,204만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 인창주공1단지아파트 3,512만원, 인창주공6단지 3,591만원, 주공2 3,189만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우림 (이 단지) | 1,576만원 | 기준 | - | 1건 |
| 인창동 전체 | 3,048만원 | ▲ 93.4% | 1,833만원 | 1,409건 |
| 구리시 전체 | 3,204만원 | ▲ 103.3% | 1,906만원 | 3,159건 |
| 인창주공1단지아파트 | 3,512만원 | ▲ 122.8% | 1,990만원 | 114건 |
| 인창주공6단지 | 3,591만원 | ▲ 127.9% | 2,037만원 | 108건 |
| 주공2 | 3,189만원 | ▲ 102.3% | 1,828만원 | 99건 |
| 주공4-1 | 3,554만원 | ▲ 125.5% | 2,018만원 | 72건 |
| e편한세상인창어반포레 | 5,731만원 | ▲ 263.6% | 2,619만원 | 53건 |
우림 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 우림 56㎡(전용 17평) 2층 2억 6,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.24 우림 57㎡(전용 17평) 3층 2억 1,500만원, 2025.09.04 우림 56㎡(전용 17평) 4층 2억 1,200만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~57㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.28 56㎡(전용 17평) 2층의 2억 6,700만원, 최저가는 2026.09.28 56㎡(전용 17평) 2층의 2억 6,700만원이에요.
- 우림 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.05.19 우림 56㎡(전용 17평) 2층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전용 17평(56㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | - | 56㎡(전용 17평) | 2층 | 2억 6,700만원56㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | - | 56㎡(전용 17평) | 4층 | 2억 1,200만원56㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | - | 56㎡(전용 17평) | 4층 | 2억 500만원56㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림 실거주 후기
실거주 후기인창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 138건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
인창동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 4위, 구리시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 4위, 전국 24위인창동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
우림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 2001년 4월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 214대, CCTV 57대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선, 경의중앙선 구리전철역 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인창초등학교) 중학교(인창중학교) 고등학교(토평고등학교)이에요.
- 세대수
- 121세대 (85~135㎡ 121)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2008.09.22
- 지번
- 구리시 인창동 632-12
- 도로명
- 경기 구리시 인창2로63번길 21
- 거래된 전용면적
- 56㎡(전용 17평) · 52㎡(전용 16평) · 57㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 214대 · 세대당 1.77대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 374.48% · 건폐율 78.35%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우림건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 57대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선, 경의중앙선 구리전철역 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인창초등학교) 중학교(인창중학교) 고등학교(토평고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청,소방서,경찰서,주민센터,보건서,청소년수련관,인창공원관리소) 병원(구리한양대병원,요양병원) 백화점(구리역롯대) 공원(인창공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 374.48%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(19호, 9,480만원~1억 1,400만원).
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- 전용 56㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,700만원의 약 43%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 600만원, 53㎡ 1억 800만원, 56㎡ 1억 1,400만원, 57㎡ 1억 1,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 600만원 | 4호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 | 1억 800만원 | 4호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 1,400만원 | 4호 | 2억 6,700만원 | 43% |
| 57㎡ · 전용 17평 (56.6~57) | 1억 1,000만원 | 5호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~59.9) | 1억 1,200만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 800만원 | 19호 | 40% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 1억 1,400만원 기준 우림의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우림의 2026년 9월 관리비는 총 4,199만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 2,278원)이에요.
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- 공용관리비 2,199만원(경비비 896만원 · 인건비 626만원 · 청소비 304만원 순), 개별사용료 2,001만원(전기료 1,605만원 · 수도료 298만원 · 입주자대표회의운영비 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 569곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,605만원 | 13만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 896만원 | 7만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 626만원 | 5만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 304만원 | 3만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 298만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 207만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 55만원 | 4,545원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 47만원 | 3,884원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 44만원 | 3,602원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 39만원 | 3,189원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 79만원 | 6,510원 | 2% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교인창초등학교300m직선거리
- 초등학교동인초등학교600m직선거리
- 중학교동구중학교800m직선거리
- 고등학교서울삼육고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(56㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(56㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,690만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,411만원이 필요합니다.
- 1억 8,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,690만원 |
| 필요 현금취득세 294만원 · 중개보수 107만원 포함 | 약 8,411만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 122만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 우림의 전용 평당가는 44번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상인창어반포레(평당 5,731만원), 가장 싼 곳은 부영apt(평당 1,529만원)이에요.
e편한세상인창어반포레+264%5,731만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102021년 · 632세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)주공4-2+110%3,307만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.101996년 · 1,408세대 · 12개월 67건★ 3.9 (16)아름마을삼성+73%2,730만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.102000년 · 816세대 · 12개월 86건★ 4.3 (8)삼보+83%2,882만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.111996년 · 906세대 · 12개월 57건★ 4.7 (6)한진+42%2,237만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102002년 · 953세대 · 12개월 55건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
우림 자주 묻는 질문
우림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 2억 6,700만원, 전용 평당가는 1,576만원이에요.우림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(56㎡) 4건, 전용 16평(51.8㎡) 1건, 전용 17평(57㎡) 1건이에요. 전용 17평(56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.28 56㎡(전용 17평) 2층의 2억 6,700만원, 최저가는 2026.09.28 56㎡(전용 17평) 2층의 2억 6,700만원이에요.우림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림 가격은 인창동에서 비싼 편인가요?
우림 매매 평당가는 1,576만원이에요. 인창동 전체 3,048만원보다 48% 낮아요. 구리시 전체 3,204만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 인창주공1단지아파트 3,512만원, 인창주공6단지 3,591만원, 주공2 3,189만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(56㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(56㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,690만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,411만원이 필요합니다. 1억 8,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.우림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(19호, 9,480만원~1억 1,400만원). 전용 56㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,700만원의 약 43%이에요.우림 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 374.48%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림(인창동 632-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인창동은 살기 좋은 동네인가요?
인창동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 4위, 구리시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 인창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.