서울과 인접해서 좋아요.
2026.08.25
구리시가 면적대비 작은 자치구에 비해 생활에 불편함 없이 다 갖춰져 있어 생활하는데 불편함이 없습니다. 조,중,고 입지되어 있고 관공서도 가까이…
경기도 구리시 인창동 632-12 · 2001년 준공 · 121세대 2개 동 · 전용 51.8~57㎡
- 36개월 최고가 · 51.8㎡(전용 16평) · 2025.02
- 2억 3,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 1,468만 → 지금 1,249만
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 1억 800만원
- 2026년 · 19호
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우림 전용면적은 3종(51.8~57㎡)이며 전용 17평(56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평대표 | - | - | 2억 1,200만원4층 · 2025.09.04 | 2억 1,200만원4층 · 2025.09.04 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 57㎡전용 17평 | - | - | 2억 1,500만원3층 · 2025.09.24 | 2억 1,500만원3층 · 2025.09.24 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 51.8㎡전용 16평 | - | - | 2억 3,000만원2층 · 2025.02.15 | 2억 3,000만원2층 · 2025.02.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 3월부터 최고가
- 2억 1,200만원 2025.09.04 · 4층
- 최근 거래
- 2억 1,200만원 2025.09.04 · 4층
- 비교 거래
- 3건 2023년 3월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우림 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.24 우림 57㎡(전용 17평) 3층 2억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.04 우림 56㎡(전용 17평) 4층 2억 1,200만원, 2025.04.14 우림 56㎡(전용 17평) 4층 2억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 51.8㎡(전용 16평) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 우림 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.11.20 우림 57㎡(전용 17평) 3층 1억 3,500만원이에요.
- 우림 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.05.19 우림 56㎡(전용 17평) 2층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,200만원2025.09.04 계약 · 56㎡(전용 17평) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 1,200만원4층 · 2025.09.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.24 | - | 57㎡(전용 17평) | 3층 | 2억 1,500만원57㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | - | 56㎡(전용 17평) | 4층 | 2억 1,200만원56㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | - | 56㎡(전용 17평) | 4층 | 2억 500만원56㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | - | 51.8㎡(전용 16평) | 2층 | 2억 3,000만원51.8㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림 실거주 후기
실거주 후기인창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 135건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 135건
치안
96
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
91
공원
94
학교 옆 아파트
2026.08.01사진 1장
지하철 바로 코앞 학교 옆 마트도 앞 백화점 도 근거리 큰 대학 병원도 근거리 재래시장도 근거리 운동센터는 주변이 너무 많아 노이도 많…
살기 좋은 경기도 구리
2026.07.20
서울은 아니죠. 근데 서울로 언제든지 필요하면 갈 수 있는 지역에 있으면서 서울이 아니라는게 정말 좋은 점 같아요. 서울은 공기도 좋지 않고 사…
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
우림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 2001년 4월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 214대, CCTV 57대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선, 경의중앙선 구리전철역 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인창초등학교) 중학교(인창중학교) 고등학교(토평고등학교)이에요.
- 세대수
- 121세대 (85~135㎡ 121)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2008.09.22
- 지번
- 구리시 인창동 632-12
- 도로명
- 경기 구리시 인창2로63번길 21
- 거래된 전용면적
- 56㎡(전용 17평) · 57㎡(전용 17평) · 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 214대 · 세대당 1.77대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 374.48% · 건폐율 78.35%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우림건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 57대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선, 경의중앙선 구리전철역 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인창초등학교) 중학교(인창중학교) 고등학교(토평고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청,소방서,경찰서,주민센터,보건서,청소년수련관,인창공원관리소) 병원(구리한양대병원,요양병원) 백화점(구리역롯대) 공원(인창공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 374.48%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률374.48%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율78.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(19호, 9,480만원~1억 1,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 52㎡ 1억 600만원, 53㎡ 1억 800만원, 56㎡ 1억 1,400만원, 57㎡ 1억 1,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 600만원 | 4호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 | 1억 800만원 | 4호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 1,400만원 | 4호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 (56.6~57) | 1억 1,000만원 | 5호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~59.9) | 1억 1,200만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 800만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 1억 1,400만원 기준 우림의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우림의 2026년 7월 관리비는 총 4,274만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 2,318원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,124만원(경비비 824만원 · 인건비 625만원 · 청소비 304만원 순), 개별사용료 2,150만원(전기료 1,744만원 · 수도료 307만원 · 입주자대표회의운영비 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.07 기준
㎡당2,318원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,124만원단지 전체 · 월
개별사용료2,150만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%175,571원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%177,692원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,744만원 | 14만원 | 41% |
| 경비비공용관리비 | 824만원 | 7만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 625만원 | 5만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 307만원 | 3만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 304만원 | 3만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 204만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 55만원 | 4,545원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 47만원 | 3,884원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 44만원 | 3,602원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 34만원 | 2,840원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 85만원 | 7,056원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인창초등학교
가까운 중학교800m동구중학교
가까운 고등학교1.4km서울삼육고등학교
- 초등학교인창초등학교300m직선거리
- 초등학교동인초등학교600m직선거리
- 중학교동구중학교800m직선거리
- 고등학교서울삼육고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창주공1단지아파트3,339만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,344세대 · 12개월 144건★ 3.8 (27)인창주공6단지3,485만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,018세대 · 12개월 139건★ 4.1 (22)주공23,014만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,229세대 · 12개월 127건★ 4.4 (20)주공4-13,412만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081996년 · 1,408세대 · 12개월 91건★ 3.9 (16)
e편한세상인창어반포레5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-23,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)
e편한세상인창어반포레5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-23,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
우림 자주 묻는 질문
우림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(56㎡) 3건, 전용 17평(57㎡) 2건, 전용 16평(51.8㎡) 1건이에요. 전용 17평(56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 2월 51.8㎡(전용 16평) 2층 2억 3,000만원이에요.우림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(19호, 9,480만원~1억 1,400만원). 면적별로는 52㎡ 1억 600만원, 53㎡ 1억 800만원, 56㎡ 1억 1,400만원, 57㎡ 1억 1,000만원 등 5개 면적이에요.우림 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 374.48%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림(인창동 632-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
우림 매물 · 단지 정보 자세히