서울과 인접해서 좋아요.
2026.08.25
구리시가 면적대비 작은 자치구에 비해 생활에 불편함 없이 다 갖춰져 있어 생활하는데 불편함이 없습니다. 조,중,고 입지되어 있고 관공서도 가까이…
경기도 구리시 인창동 640-44 · 1996년 준공 · 전용 45~48.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(45㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 1,700만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,579만 → 지금 1,594만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,594만원
- 인창동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,700만원
- 45㎡(전용 14평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,594만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 200만원
- 2026년 · 16호
부영A 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영A 전용면적은 2종(45~48.9㎡)이며 전용 14평(45㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,700만원, 전용 평당가는 1,594만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 10만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,000만원 / 10만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평대표 | 1건 | - | 2억 1,700만원5층 · 2026.05.15 | 2억 1,700만원5층 · 2026.05.15 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 48.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 2억 3,500만원 2021.07.05 · 2층
- 최근 거래
- 2억 1,700만원 2026.05.15 · 5층
- 비교 거래
- 10건 2017년 9월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영A 매매 평당가는 1,594만원이에요. 인창동 전체 3,023만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 인창주공1단지아파트 3,339만원, 인창주공6단지 3,485만원, 주공2 3,014만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부영A (이 단지) | 1,594만원 | 기준 | - | 1건 |
| 인창동 전체 | 3,023만원 | ▲ 89.6% | 1,820만원 | 1,653건 |
| 구리시 전체 | 3,180만원 | ▲ 99.5% | 1,882만원 | 3,757건 |
| 인창주공1단지아파트 | 3,339만원 | ▲ 109.5% | 1,990만원 | 144건 |
| 인창주공6단지 | 3,485만원 | ▲ 118.6% | 2,009만원 | 139건 |
| 주공2 | 3,014만원 | ▲ 89.1% | 1,789만원 | 127건 |
| 주공4-1 | 3,412만원 | ▲ 114.1% | 1,990만원 | 91건 |
| e편한세상인창어반포레 | 5,280만원 | ▲ 231.2% | 2,613만원 | 83건 |
부영A 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영A 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.15 부영A 45㎡(전용 14평) 5층 2억 1,700만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.25 부영A 45㎡(전용 14평) 2층 2억 1,000만원, 2024.10.09 부영A 45㎡(전용 14평) 2층 2억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 45㎡(전용 14평) 5층 라동의 2억 1,700만원, 최저가는 2026.05.15 45㎡(전용 14평) 5층의 2억 1,700만원이에요.
- 부영A 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.05.30 부영A 45㎡(전용 14평) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 부영A 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.14 부영A 48.9㎡(전용 15평) 4층 보증금 1억 3,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.14 부영A 45㎡(전용 14평) 3층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2023.11.01 부영A 45㎡(전용 14평) 2층 보증금 1억, 월 12만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,700만원2026.05.15 계약 · 45㎡(전용 14평) · 5층 · 라동
전용 14평(45㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
2억2.1억2.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 1,700만원5층 · 2026.05.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | 라동 | 45㎡(전용 14평) | 5층 | 2억 1,700만원45㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 라동 | 45㎡(전용 14평) | 2층 | 2억 1,000만원45㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.09 | 라동 | 45㎡(전용 14평) | 2층 | 2억45㎡(전용 14평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.11 | 라동 | 45㎡(전용 14평) | 3층 | 2억 1,500만원45㎡(전용 14평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영A 실거주 후기
실거주 후기인창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 135건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 135건
치안
96
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
91
공원
94
학교 옆 아파트
2026.08.01사진 1장
지하철 바로 코앞 학교 옆 마트도 앞 백화점 도 근거리 큰 대학 병원도 근거리 재래시장도 근거리 운동센터는 주변이 너무 많아 노이도 많…
살기 좋은 경기도 구리
2026.07.20
서울은 아니죠. 근데 서울로 언제든지 필요하면 갈 수 있는 지역에 있으면서 서울이 아니라는게 정말 좋은 점 같아요. 서울은 공기도 좋지 않고 사…
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
부영A 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 주차 10대, 1996년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 16세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1996년
- 지번
- 구리시 인창동 640-44
- 도로명
- 경기 구리시 인창1로 45-11
- 거래된 전용면적
- 45㎡(전용 14평) · 49㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 10대 (옥내 4 · 옥외 6) · 세대당 0.63대
- 사용승인
- 1996.12.05
- 구조
- R.C조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191.91% · 건폐율 56.48%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영A은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 191.91%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률191.91%보통조건에 따라 달라져요
건폐율56.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영A 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 200만원이에요(16호, 9,870만원~1억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 45㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,700만원의 약 47%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 1억 200만원, 49㎡ 1억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 전용 14평 | 1억 200만원 | 12호 | 2억 1,700만원 | 47% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 1억 300만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 200만원 | 16호 | 47% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 1억 200만원 기준 부영A의 연간 보유세는 약 8.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인창초등학교
가까운 중학교700m동구중학교
가까운 고등학교1.4km인창고등학교
- 초등학교인창초등학교400m직선거리
- 초등학교동인초등학교500m직선거리
- 중학교동구중학교700m직선거리
- 고등학교인창고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영A 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(45㎡) 매매 중앙값 2억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 239만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(45㎡) 매매 중앙값 2억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,190만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,836만원이 필요합니다.
- 1억 5,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 5,190만원 |
| 필요 현금취득세 239만원 · 중개보수 87만원 포함 | 약 6,836만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 77만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 99만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 부영A의 전용 평당가는 43번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상인창어반포레(평당 5,280만원), 가장 싼 곳은 우림3동(평당 1,396만원)이에요.
인창주공1단지아파트+109%3,339만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,344세대 · 12개월 144건★ 3.8 (27)인창주공6단지+119%3,485만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,018세대 · 12개월 139건★ 4.1 (22)주공2+89%3,014만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,229세대 · 12개월 127건★ 4.4 (20)주공4-1+114%3,412만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081996년 · 1,408세대 · 12개월 91건★ 3.9 (16)
e편한세상인창어반포레+231%5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-2+104%3,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성+68%2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보+77%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진+40%2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)
e편한세상인창어반포레+231%5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-2+104%3,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성+68%2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보+77%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진+40%2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
부영A 자주 묻는 질문
부영A 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 1,700만원, 전용 평당가는 1,594만원이에요.부영A 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 10만원이에요.부영A에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(45㎡) 7건, 전용 15평(48.9㎡) 1건이에요. 전용 14평(45㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영A 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.15 45㎡(전용 14평) 5층 라동의 2억 1,700만원, 최저가는 2026.05.15 45㎡(전용 14평) 5층의 2억 1,700만원이에요.부영A 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영A 가격은 인창동에서 비싼 편인가요?
부영A 매매 평당가는 1,594만원이에요. 인창동 전체 3,023만원보다 47% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 인창주공1단지아파트 3,339만원, 인창주공6단지 3,485만원, 주공2 3,014만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부영A 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(45㎡) 매매 중앙값 2억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 239만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영A 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(45㎡) 매매 중앙값 2억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,190만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,836만원이 필요합니다. 1억 5,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.부영A 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영A 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 200만원이에요(16호, 9,870만원~1억 900만원). 전용 45㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,700만원의 약 47%이에요.부영A 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영A 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 191.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영A 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영A(인창동 640-44번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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