경기도 구리시 인창동 641-7 · 1997년 준공 · 전용 46.7~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 8,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.12 1,913만 → 지금 1,658만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 73.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,786만원
- 인창동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 59.8㎡(전용 18평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,786만원
부영101동 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월부영101동 전용면적은 2종(46.7~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,786만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,309만원), 전세가율은 약 73.3%이에요.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,658만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 3억2층 · 2026.08.19 | 3억2층 · 2026.08.19 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 46.7㎡전용 14평 | 1건 | - | 2억 7,000만원6층 · 2025.12.18 | 2억 7,000만원6층 · 2025.12.18 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 2026.08.19 · 2층
- 최근 거래
- 3억 2026.08.19 · 2층
- 비교 거래
- 5건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영101동 매매 평당가는 1,786만원이에요. 인창동 전체 3,031만원보다 41% 낮아요.
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- 구리시 전체 3,182만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 인창주공1단지아파트 3,423만원, 인창주공6단지 3,531만원, 주공2 3,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부영101동 (이 단지) | 1,786만원 | 기준 | 1,309만원 | 2건 |
| 인창동 전체 | 3,031만원 | ▲ 69.7% | 1,824만원 | 1,509건 |
| 구리시 전체 | 3,182만원 | ▲ 78.2% | 1,892만원 | 3,371건 |
| 인창주공1단지아파트 | 3,423만원 | ▲ 91.7% | 2,026만원 | 128건 |
| 인창주공6단지 | 3,531만원 | ▲ 97.7% | 1,990만원 | 125건 |
| 주공2 | 3,073만원 | ▲ 72.1% | 1,789만원 | 109건 |
| 주공4-1 | 3,446만원 | ▲ 92.9% | 1,990만원 | 78건 |
| e편한세상인창어반포레 | 5,493만원 | ▲ 207.6% | 2,613만원 | 62건 |
부영101동 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월부영101동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 부영101동 59.8㎡(전용 18평) 2층 3억이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.08.19 59.8㎡(전용 18평) 2층 101동의 3억, 최저가는 2025.12.18 46.7㎡(전용 14평) 6층의 2억 7,000만원이에요.
- 부영101동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.02 부영101동 46.7㎡(전용 14평) 5층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.05 부영101동 59.8㎡(전용 18평) 6층 2억 3,000만원, 2024.02.29 부영101동 59.8㎡(전용 18평) 6층 2억 2,000만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 3억59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 101동 | 46.7㎡(전용 14평) | 6층 | 2억 7,000만원46.7㎡(전용 14평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영101동 실거주 후기
실거주 후기인창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 136건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
인창동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 4위, 구리시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 4위, 전국 24위인창동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
부영101동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 3대, 승강기 1대, 1997년 10월 사용승인이에요.
- 세대수
- 15세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1997년
- 지번
- 구리시 인창동 641-7
- 도로명
- 경기 구리시 인창1로 45-6
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 47㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 3대 · 세대당 0.20대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1997.10.23
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 376.88% · 건폐율 80.92%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영101동은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 376.88%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교인창초등학교400m직선거리
- 초등학교동인초등학교500m직선거리
- 중학교동구중학교700m직선거리
- 고등학교인창고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영101동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다.
- 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,950만원 |
| 필요 현금취득세 314만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 8,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 부영101동의 전용 평당가는 42번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상인창어반포레(평당 5,493만원), 가장 싼 곳은 우림3동(평당 1,396만원)이에요.
e편한세상인창어반포레+208%5,493만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 62건★ 4.8 (5)주공4-2+84%3,295만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 70건★ 3.9 (16)아름마을삼성+52%2,707만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 92건★ 4.3 (8)삼보+58%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 58건★ 4.7 (6)한진+25%2,226만원전용 평당최근 6억 · 26.092002년 · 953세대 · 12개월 56건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
부영101동 자주 묻는 질문
부영101동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 2건 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,786만원이에요.부영101동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 73.3%이에요.부영101동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 3건, 전용 14평(46.7㎡) 2건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영101동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.19 59.8㎡(전용 18평) 2층 101동의 3억, 최저가는 2025.12.18 46.7㎡(전용 14평) 6층의 2억 7,000만원이에요.부영101동 가격은 인창동에서 비싼 편인가요?
부영101동 매매 평당가는 1,786만원이에요. 인창동 전체 3,031만원보다 41% 낮아요. 구리시 전체 3,182만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 인창주공1단지아파트 3,423만원, 인창주공6단지 3,531만원, 주공2 3,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부영101동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영101동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다. 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영101동(인창동 641-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부영101동 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영101동 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 376.88%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영101동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.인창동은 살기 좋은 동네인가요?
인창동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 4위, 구리시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 인창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-09 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.