서울과 인접해서 좋아요.
2026.08.25
구리시가 면적대비 작은 자치구에 비해 생활에 불편함 없이 다 갖춰져 있어 생활하는데 불편함이 없습니다. 조,중,고 입지되어 있고 관공서도 가까이…
경기도 구리시 인창동 707 · 2007년 준공 · 312세대 4개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 29건
- 8억 2,500만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,995만 → 지금 3,267만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 21건 · 전세가율 60.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,209만원
- 인창동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 3,700만원
- 85㎡(34평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 131건
- 전용 평당 3,209만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,700만원
- 2026년 · 312호
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동문굿모닝힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동문굿모닝힐 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 2,500만원, 전용 평당가는 3,209만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,945만원), 전세가율은 약 60.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,500만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율60.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 8억 2,500만원(평당 3,209만원), 전세 21건 중앙값 5억, 월세 11건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 8층 9억 3,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.1㎡ · 111타입 · 전용률 76.5% | 8억 2,500만원29건 | 3,209만원 | 8억 4,000만원3층 · 2026.07.03 | 9억 3,700만원8층 · 2026.06.17 | 5억21건 | 2억 5,000/100만원11건 | 매매 43 · 전세 57 · 월세 31 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동문굿모닝힐 아파트 매매 거래는 2026년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,302만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,793만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(14건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.2건이에요.
3,267만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,267만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,279만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,302만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,244만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,267만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,141만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,147만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,112만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,073만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동문굿모닝힐 아파트 전세 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.9건이에요.
4억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 8,100만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 6,200만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 4,100만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 5,000만원 2021.12.06 · 7층
- 최근 거래
- 8억 4,000만원 2026.07.03 · 3층
- 비교 거래
- 130건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동문굿모닝힐 매매 평당가는 3,209만원이에요. 인창동 전체 3,023만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 인창주공1단지아파트 3,339만원, 인창주공6단지 3,485만원, 주공2 3,014만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동문굿모닝힐 (이 단지) | 3,209만원 | 기준 | 1,945만원 | 29건 |
| 인창동 전체 | 3,023만원 | ▼ 5.8% | 1,820만원 | 1,653건 |
| 구리시 전체 | 3,180만원 | ▼ 0.9% | 1,882만원 | 3,757건 |
| 인창주공1단지아파트 | 3,339만원 | ▲ 4.1% | 1,990만원 | 144건 |
| 인창주공6단지 | 3,485만원 | ▲ 8.6% | 2,009만원 | 139건 |
| 주공2 | 3,014만원 | ▼ 6.1% | 1,789만원 | 127건 |
| 주공4-1 | 3,412만원 | ▲ 6.3% | 1,990만원 | 91건 |
| e편한세상인창어반포레 | 5,280만원 | ▲ 64.5% | 2,613만원 | 83건 |
동문굿모닝힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동문굿모닝힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.03 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 3층 8억 4,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.25 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 1층 8억 800만원, 2026.06.17 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 8층 9억 3,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.17 85㎡(34평형) 8층의 9억 3,700만원, 최저가는 2025.10.11 85㎡(34평형) 1층의 7억 5,000만원이에요.
- 동문굿모닝힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 19층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 3층 4억 8,500만원, 2026.07.13 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 3층 5억 5,000만원이에요.
- 동문굿모닝힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.24 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 10층 보증금 2억 5,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.24 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 10층 보증금 3억, 월 70만원, 2026.03.03 동문굿모닝힐 85㎡(34평형) 10층 보증금 1억 5,000만원, 월 170만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 4,000만원2026.07.03 계약 · 85㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
7.2억7.9억8.3억9.4억
12개월 중앙값8억 2,500만원전용 평당 3,209만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가9억 3,700만원8층 · 2026.06.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 8억 4,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(34평형) | 1층 | 8억 800만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 9억 3,700만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 8억 4,300만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 8억 1,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 8억 5,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 9억85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 8억 4,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 102동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 8억 5,800만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 101동 | 85㎡(34평형) | 24층 | 8억 500만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 102동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 8억 3,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | - | 85㎡(34평형) | 21층 | 8억 2,500만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | - | 85㎡(34평형) | 2층 | 8억 3,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 102동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 8억 3,400만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 104동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 8억 3,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 102동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 8억 4,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 103동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 8억 1,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 103동 | 85㎡(34평형) | 24층 | 7억 9,500만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 102동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 8억 4,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 104동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 8억 500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동문굿모닝힐 실거주 후기
실거주 후기인창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 135건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 135건
치안
96
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
91
공원
94
학교 옆 아파트
2026.08.01사진 1장
지하철 바로 코앞 학교 옆 마트도 앞 백화점 도 근거리 큰 대학 병원도 근거리 재래시장도 근거리 운동센터는 주변이 너무 많아 노이도 많…
살기 좋은 경기도 구리
2026.07.20
서울은 아니죠. 근데 서울로 언제든지 필요하면 갈 수 있는 지역에 있으면서 서울이 아니라는게 정말 좋은 점 같아요. 서울은 공기도 좋지 않고 사…
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
동문굿모닝힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동문굿모닝힐 아파트는 312세대 · 4개 동 · 2007년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 323대(세대당 1.04대), 2007년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 111타입은 공급 111.1㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 82대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인창초등) 중학교(인창중) 고등학교(인창고)이에요.
- 세대수
- 312세대 (60~85㎡ 209)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2007년 8월
- 지번
- 구리시 인창동 707
- 도로명
- 경기 구리시 건원대로99번길 112
- 타입
- 111타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 323대 (옥내 269 · 옥외 54) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.97% · 건폐율 20.22%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동문건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 82대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인창초등) 중학교(인창중) 고등학교(인창고)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청,세무서) 병원(한양대구리병원) 대형상가(구리농산물도매시장) 공원(인창공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동문굿모닝힐은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률279.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동문굿모닝힐 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,700만원이에요(312호, 4억 4,600만원~5억 600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,500만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 4억 9,700만원 | 312호 | 8억 2,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 9,700만원 | 312호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 9,700만원 기준 동문굿모닝힐의 연간 보유세는 약 61.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25.7만원에 도시지역분·지방교육세 35.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 9,700만원 | 25.7만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동문굿모닝힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 동문굿모닝힐은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 17층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 174개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동문굿모닝힐의 2026년 7월 관리비는 총 5,437만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,489원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,204만원(인건비 1,753만원 · 경비비 668만원 · 청소비 393만원 순), 개별사용료 2,233만원(전기료 1,578만원 · 수도료 510만원 · 입주자대표회의운영비 84만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,489원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,204만원단지 전체 · 월
개별사용료2,233만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%102,705원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%71,555원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,753만원 | 6만원 | 32% |
| 전기료개별사용료 | 1,578만원 | 5만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 668만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 510만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 393만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 123만원 | 3,949원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 104만원 | 3,322원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 84만원 | 2,681원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 64만원 | 2,045원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 47만원 | 1,493원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 114만원 | 3,660원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m건원초등학교
가까운 중학교700m인창중학교
가까운 고등학교700m인창고등학교
- 초등학교건원초등학교100m직선거리
- 초등학교구지초등학교400m직선거리
- 중학교인창중학교700m직선거리
- 고등학교인창고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동문굿모닝힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 6,250만원(6건), 2025년 7억 9,000만원(13건), 2026년 8억 3,200만원(24건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 4,500만원, 2025년 4억 7,500만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 7억 6,250만원6건 | 2,966만원 | 6건 | 4억 4,500만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 7억 9,000만원13건 | 3,073만원 | 13건 | 4억 7,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 8억 3,200만원24건 | 3,237만원 | 24건 | 5억19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,267만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 3,171만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,200만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,267만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 3,171만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,248만원), 가장 낮은 곳은 103동(3,104만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동문굿모닝힐 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(15건), 신규 53%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 0건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(69%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 2.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 330만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,750만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,349만원이 필요합니다.
- 5억 7,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 292만원, 원금균등이면 첫 달 약 376만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 7,750만원 |
| 필요 현금취득세 2,269만원 · 중개보수 330만원 포함 | 약 2억 7,349만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 292만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 161만원 | 첫 달 약 376만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 동문굿모닝힐의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상인창어반포레(평당 5,280만원), 가장 싼 곳은 우림3동(평당 1,396만원)이에요.
인창주공1단지아파트+4%3,339만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,344세대 · 12개월 144건★ 3.8 (27)인창주공6단지+9%3,485만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,018세대 · 12개월 139건★ 4.1 (22)주공2-6%3,014만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,229세대 · 12개월 127건★ 4.4 (20)주공4-1+6%3,412만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081996년 · 1,408세대 · 12개월 91건★ 3.9 (16)
e편한세상인창어반포레+65%5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-2+1%3,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성-16%2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보-12%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진-31%2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)
e편한세상인창어반포레+65%5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-2+1%3,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성-16%2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보-12%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진-31%2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
동문굿모닝힐 자주 묻는 질문
동문굿모닝힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 8억 2,500만원, 전용 평당가는 3,209만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 8억 2,500만원이에요.동문굿모닝힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 60.6%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 5억이에요.동문굿모닝힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 100만원이에요.동문굿모닝힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.17 85㎡(34평형) 8층의 9억 3,700만원, 최저가는 2025.10.11 85㎡(34평형) 1층의 7억 5,000만원이에요.동문굿모닝힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동문굿모닝힐 가격은 인창동에서 비싼 편인가요?
동문굿모닝힐 매매 평당가는 3,209만원이에요. 인창동 전체 3,023만원보다 6% 높아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 1% 높아요. 같은 동 인창주공1단지아파트 3,339만원, 인창주공6단지 3,485만원, 주공2 3,014만원 중에서는 중간 편이에요.동문굿모닝힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,267만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 3,171만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.동문굿모닝힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 2.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 330만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동문굿모닝힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,750만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,349만원이 필요합니다. 5억 7,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 292만원, 원금균등이면 첫 달 약 376만원이에요.동문굿모닝힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동문굿모닝힐 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,700만원이에요(312호, 4억 4,600만원~5억 600만원). 전용 85㎡는 4억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,500만원의 약 60%이에요.동문굿모닝힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동문굿모닝힐 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(15건), 신규 53%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동문굿모닝힐(인창동 707번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
동문굿모닝힐 매물 · 단지 정보 자세히