음....
2025.12.28
초,중인접 천천히 걸어서 10분 내 정문근처 작은슈퍼 외 마트없어서 차 타고 이동해서 장 봐야함 아파트 바로 옆이 미군부대 담장 인근 외식할만한…
대구광역시 남구 이천동 361-16 · 2006년 준공 · 635세대 6개 동 · 전용 65.7~139.4㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 7,000만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 972만 → 지금 1,156만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 68.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,086만원
- 이천동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 139.4㎡(53평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 1,086만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,600만원
- 2026년 · 635호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.09
희망교대성유니드 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월희망교대성유니드 전용면적은 6종(65.7~139.4㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 6,600만원, 전용 평당가는 1,086만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 742만원), 전세가율은 약 68.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,845만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율68.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,051만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.16 8층 3억 1,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 75.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 5,300만원(평당 1,104만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.09 21층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 109.5㎡ · 109B타입 · 전용률 77.5% | 2억 7,000만원8건 | 1,051만원 | 2억 7,000만원4층 · 2026.04.25 | 3억 1,500만원8층 · 2024.08.16 | 2건 | 1건 | 매매 32 · 전세 5 · 월세 7 |
| 75.8㎡29평형공급 95.9㎡ · 95타입 · 전용률 79% | 2억 5,300만원6건 | 1,104만원 | 2억 6,500만원7층 · 2026.11.06 | 2억 7,000만원21층 · 2024.04.09 | 1억 8,000만원3건 | 2건 | 매매 16 · 전세 6 · 월세 10 |
| 124.7㎡47평형공급 154.6㎡ · 154타입 · 전용률 80.6% | 1건 | - | 3억 3,500만원16층 · 2026.02.28 | 4억13층 · 2025.11.28 | - | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 1 |
| 139.4㎡53평형공급 174.1㎡ · 174타입 · 전용률 80.1% | - | - | 3억 2,000만원13층 · 2025.08.21 | 4억 5,000만원17층 · 2024.05.07 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 68.3㎡27평형공급 90.7㎡ · 90B타입 · 전용률 75.3% | 1건 | - | 2억 3,200만원11층 · 2026.09.07 | 2억 3,200만원11층 · 2026.09.07 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 65.7㎡27평형공급 88.1㎡ · 88A타입 · 전용률 74.6% | 2건 | - | 2억 3,000만원11층 · 2026.06.09 | 2억 5,000만원18층 · 2024.01.28 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매희망교대성유니드 아파트 매매 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,157만원이 가장 높았고 2023년 12월 972만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(14건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
1,156만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,156만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,125만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,157만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,032만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,001만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,043만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,157만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,099만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세희망교대성유니드 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1억 8,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 3억 9,800만원 2021.04.15 · 13층
- 최근 거래
- 2억 7,000만원 2026.04.25 · 4층
- 비교 거래
- 140건 2017년 2월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가희망교대성유니드 매매 평당가는 1,086만원이에요. 이천동 전체 1,268만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,482만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 대봉교역태왕아너스 1,936만원, 대구이천주공1 1,050만원, 교대역푸르지오트레힐즈 1,985만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 희망교대성유니드 (이 단지) | 1,086만원 | 기준 | 742만원 | 18건 |
| 이천동 전체 | 1,268만원 | ▲ 16.8% | 1,096만원 | 223건 |
| 남구 전체 | 1,482만원 | ▲ 36.5% | 1,092만원 | 837건 |
| 대봉교역태왕아너스 | 1,936만원 | ▲ 78.3% | 1,053만원 | 22건 |
| 대구이천주공1 | 1,050만원 | ▼ 3.3% | 832만원 | 23건 |
| 교대역푸르지오트레힐즈 | 1,985만원 | ▲ 82.8% | 1,569만원 | 65건 |
| 대봉교역금호어울림에듀리버 | 2,092만원 | ▲ 92.6% | 1,134만원 | 23건 |
| 강변타운 | 994만원 | ▼ 8.5% | 826만원 | 20건 |
희망교대성유니드 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월희망교대성유니드 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 희망교대성유니드 75.8㎡(29평형) 7층 2억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 희망교대성유니드 68.3㎡(27평형) 11층 2억 3,200만원, 2026.09.01 희망교대성유니드 75.8㎡(29평형) 13층 2억 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.7㎡(전용 20평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 124.7㎡(47평형) 16층 101동의 3억 3,500만원, 최저가는 2026.03.27 75.8㎡(29평형) 18층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 139.4㎡(53평형) 17층 4억 5,000만원이에요.
- 희망교대성유니드 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.19 희망교대성유니드 75.8㎡(29평형) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 희망교대성유니드 85㎡(33평형) 12층 1억 9,000만원, 2026.06.06 희망교대성유니드 85㎡(33평형) 14층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
- 희망교대성유니드 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.08 희망교대성유니드 75.8㎡(29평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.13 희망교대성유니드 68.3㎡(27평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.01.15 희망교대성유니드 85㎡(33평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.3㎡(전용 21평)~139.4㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,000만원2026.04.25 계약 · 85㎡(33평형) · 4층 · 106동
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.5억2.7억2.8억3.2억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,051만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억 1,500만원8층 · 2024.08.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 106동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 106동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 2억 6,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 106동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 2억 9,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 105동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 106동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 2억 6,800만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 | 107동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 2억 6,700만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 105동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 2억 8,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 2억 8,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 103동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 2억 8,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
희망교대성유니드 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰희망교대성유니드 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "음....", "조용하고 인프라가 좋다", "신혼부부에게 추천합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.3
교통
3.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 인프라가 좋다
2025.07.08
큰 소음없이 조용한편이고 남향이고 해가 잘든다. 큰 시장이 걸어서 갈수있는 거리에 가까이 있어 재래시장 쇼핑에 아주 좋다. 초등학교 중학교가 근…
신혼부부에게 추천합니다
2025.02.18
처음 지어졌을 때 입주해서 1n년간 살고있습니다 20년 가까이 되다보니 아무래도 노후한 흔적이 있는데요, 그래도 건물과 집 자체는 깔끔하고 관리…
희망교대성유니드 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
이천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점이천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점이천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 89점, 교육 49점, 마트 89점, 병원 74점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 47건
치안
89
대중교통
89
교육
49
마트
89
병원
74
공원
74
이천동은 후기가 47건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(29위), 가장 처지는 항목은 공원(101위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 3건이천동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
이천동 전체 시세와 단지 비교는 이천동 아파트 시세에서 보세요.
희망교대성유니드 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt희망교대성유니드 아파트는 635세대 · 6개 동 · 2006년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 732대(세대당 1.15대), 2006년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 88A타입은 공급 88.1㎡·전용 65.7㎡(전용률 74.6%), 90B타입은 공급 90.7㎡·전용 68.3㎡(전용률 75.3%), 95타입은 공급 95.9㎡·전용 75.8㎡(전용률 79%), 111A타입은 공급 111.5㎡·전용 75.8㎡(전용률 68%), 109B타입은 공급 109.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 100대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대봉초,영선초) 중학교(대구중)이에요.
- 세대수
- 635세대 (60~85㎡ 528 · 85~135㎡ 70 · 135㎡ 초과 37)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2006년 6월
- 지번
- 남구 이천동 361-16
- 도로명
- 대구 남구 희망로5길 12
- 타입
- 88A타입 전용 65.7㎡ · 90B타입 전용 68.3㎡ · 95타입 전용 75.8㎡ · 111A타입 전용 75.8㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 108타입 전용 85㎡ 외 2
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 732대 (옥내 520 · 옥외 212) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.59% · 건폐율 18.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대성산업
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 3호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대봉초,영선초) 중학교(대구중)
- 인근 편의시설
- 관공서(도서관,소방서,남구청,파출소,보건소,우체국,대구광역시상수도사업본부) 병원(현대의원,외과의원) 백화점(대백프라자) 대형상가(나이스마트,하이마트,동일시장,봉덕시장,남산시장) 기타(대구가든호텔,진각문화회관,신천수영장)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년희망교대성유니드은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 287.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률287.59%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 희망교대성유니드 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,600만원이에요(635호, 1억 1,700만원~2억 5,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 1억 3,400만원, 68㎡ 1억 4,100만원, 76㎡ 1억 5,300만원, 85㎡ 1억 5,800만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 27평형 | 1억 3,400만원 | 21호 | 2억 3,000만원 | 58% |
| 68㎡ · 27평형 | 1억 4,100만원 | 21호 | 2억 3,200만원 | 61% |
| 76㎡ · 29평형 | 1억 5,300만원 | 170호 | 2억 5,300만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 1억 5,800만원 | 316호 | 2억 7,000만원 | 59% |
| 125㎡ · 47평형 | 2억 2,800만원 | 70호 | 3억 3,500만원 | 68% |
| 139㎡ · 53평형 | 2억 5,100만원 | 37호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,600만원 | 635호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 5,800만원 기준 희망교대성유니드의 연간 보유세는 약 14.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
| 125㎡전용 38평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 139㎡전용 42평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 127세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시희망교대성유니드 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 희망교대성유니드는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 1층에서 23층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 212개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 105동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 106동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 23층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분희망교대성유니드의 2026년 9월 관리비는 총 10,661만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,889원)이에요.
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- 공용관리비 5,667만원(인건비 2,374만원 · 경비비 1,592만원 · 청소비 1,157만원 순), 개별사용료 4,994만원(전기료 3,267만원 · 수도료 1,450만원 · 건물보험료 107만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.09 기준
㎡당1,889원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,667만원단지 전체 · 월
개별사용료4,994만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 25% 낮음22만원
26.07
17만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%89,248원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%78,643원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,267만원 | 5만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,374만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,592만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,450만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,157만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 168만원 | 2,650원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 107만원 | 1,692원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 88만원 | 1,382원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 87만원 | 1,375원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 1,100원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 302만원 | 4,751원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구대봉초등학교
가까운 중학교300m대구중학교
가까운 고등학교1.1km대구고등학교
- 초등학교대구대봉초등학교500m직선거리
- 초등학교대구영선초등학교700m직선거리
- 중학교대구중학교300m직선거리
- 고등학교대구고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구이천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
희망교대성유니드 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,000만원(3건), 2024년 2억 6,500만원(31건), 2025년 2억 7,000만원(21건), 2026년 2억 6,250만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,000만원3건 | 972만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 6,500만원31건 | 1,039만원 | 31건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 7,000만원21건 | 1,056만원 | 21건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 6,250만원14건 | 1,067만원 | 14건 | 1억 8,000만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,051만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,051만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,051만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,051만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,104만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,088만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이천동 11곳이천동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 희망교대성유니드의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대봉교역금호어울림에듀리버(평당 2,092만원), 가장 싼 곳은 보성상아맨션(평당 785만원)이에요.
대봉교역태왕아너스+78%1,936만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092023년 · 412세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)대구이천주공1-3%1,050만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.101999년 · 576세대 · 12개월 23건★ 4.0 (6)교대역푸르지오트레힐즈+83%1,985만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.112025년 · 924세대 · 12개월 65건★ 4.8 (2)대봉교역금호어울림에듀리버+93%2,092만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.102024년 · 433세대 · 12개월 23건★ 4.8 (2)강변타운-8%994만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.111994년 · 480세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)보성상아맨션-28%785만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.101987년 · 510세대 · 12개월 9건★ 4.3 (9)교대역월드메르디앙+8%1,172만원전용 평당최근 4억 · 26.102006년 · 361세대 · 12개월 13건★ 5.0 (6)
이천뜨란채2단지+2%1,109만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092002년 · 320세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
이천뜨란채3단지+17%1,275만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.102006년 · 238세대 · 12개월 13건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
희망교대성유니드 자주 묻는 질문
희망교대성유니드 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 2억 6,600만원, 전용 평당가는 1,086만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 7,000만원이에요.희망교대성유니드 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 68.3%이에요.희망교대성유니드 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.희망교대성유니드에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 44건, 29평형(전용 75.8㎡) 32건, 47평형(전용 124.7㎡) 9건, 53평형(전용 139.4㎡) 7건, 27평형(전용 68.3㎡) 6건, 27평형(전용 65.7㎡) 5건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.희망교대성유니드 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 124.7㎡(47평형) 16층 101동의 3억 3,500만원, 최저가는 2026.03.27 75.8㎡(29평형) 18층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 139.4㎡(53평형) 17층 4억 5,000만원이에요.희망교대성유니드 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.희망교대성유니드 가격은 이천동에서 비싼 편인가요?
희망교대성유니드 매매 평당가는 1,086만원이에요. 이천동 전체 1,268만원보다 14% 낮아요. 남구 전체 1,482만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 대봉교역태왕아너스 1,936만원, 대구이천주공1 1,050만원, 교대역푸르지오트레힐즈 1,985만원 중에서는 중간 편이에요.희망교대성유니드 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,051만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,051만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.희망교대성유니드 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.희망교대성유니드 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.희망교대성유니드 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 희망교대성유니드 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,600만원이에요(635호, 1억 1,700만원~2억 5,700만원). 전용 85㎡는 1억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 59%이에요.희망교대성유니드 전월세 갱신 비율은요?
매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 희망교대성유니드(이천동 361-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이천동은 살기 좋은 동네인가요?
이천동은 후기가 47건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(29위), 가장 처지는 항목은 공원(101위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 이천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.이천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
희망교대성유니드 매물 · 단지 정보 자세히