안락한 곳입니다
2025.12.28
건물이 쾌적학고 방음은 종 안될때 있지만 입지나 건물 컨디션 주차편리가 아주 장점입니다 경비아저씨 늘 부지런하셔서 이곳저곳에 다니면서 불편한점…
대구광역시 남구 이천동 1181 · 2024년 준공 · 433세대 6개 동 · 전용 39.7~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(39.7㎡) · 최근 12개월 22건
- 4억 4,600만원▲ 102.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,888만 → 지금 2,042만
- 전세 중앙값
- 2억 6,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 54%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,074만원
- 이천동 중앙값보다 64% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 4,800만원
- 84.2㎡(전용 25평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 143건
- 전용 평당 2,074만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,600만원
- 2026년 · 433호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대봉교역금호어울림에듀리버 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대봉교역금호어울림에듀리버 전용면적은 5종(39.7~84.2㎡)이며 전용 12평(39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,600만원, 전용 평당가는 2,074만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 102.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,500만원(평당 1,120만원), 전세가율은 약 54%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 내렸습니다.
- 전용 12평(39.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,543만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율54%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 3,650만원(평당 2,107만원), 전세 4건 중앙값 2억 8,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.18 26층 5억 4,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 22평(73.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 4,000만원(평당 1,988만원), 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.23 26층 4억 7,500만원이에요.
- 전용 22평(74.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 6,500만원(평당 2,064만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.03 20층 4억 9,500만원이에요.
- 전용 18평(59.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 8,850만원(평당 2,158만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.22 25층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.7㎡전용 12평대표 | - | - | 1억 2,295만원2층 · 2024.12.20 | 1억 2,295만원2층 · 2024.12.20 | - | - | 매매 16 · 전세 25 · 월세 0 |
| 84.2㎡전용 25평 | 5억 3,650만원4건 | 2,107만원 | 5억 4,800만원26층 · 2026.05.18 | 5억 4,800만원26층 · 2026.05.18 | 2억 8,500만원4건 | 3,000/105만원3건 | 매매 8 · 전세 13 · 월세 11 |
| 73.2㎡전용 22평 | 4억 4,000만원9건 | 1,988만원 | 4억 6,600만원22층 · 2026.09.14 | 4억 7,500만원26층 · 2025.12.23 | 1건 | 2,000/100만원7건 | 매매 11 · 전세 4 · 월세 14 |
| 74.5㎡전용 22평 | 4억 6,500만원3건 | 2,064만원 | 4억 9,500만원20층 · 2026.02.03 | 4억 9,500만원20층 · 2026.02.03 | 1건 | 2,000/90만원3건 | 매매 7 · 전세 7 · 월세 11 |
| 59.5㎡전용 18평 | 3억 8,850만원6건 | 2,158만원 | 3억 8,800만원4층 · 2026.06.29 | 4억25층 · 2026.02.22 | - | - | 매매 10 · 전세 4 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대봉교역금호어울림에듀리버 아파트 매매 거래는 2024년 12월 17건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,181만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,023만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.8건이에요.
2,042만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,042만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,097만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,181만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,060만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,016만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,064만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,074만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,160만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대봉교역금호어울림에듀리버 아파트 전세 거래는 2025년 2월 13건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억이 가장 높았고 2025년 2월 1억 7,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
3억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 12월부터 최고가
- 1억 2,295만원 2024.12.20 · 2층
- 최근 거래
- 1억 2,295만원 2024.12.20 · 9층
- 비교 거래
- 16건 2024년 12월~2024년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대봉교역금호어울림에듀리버 매매 평당가는 2,074만원이에요. 이천동 전체 1,261만원보다 64% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 대봉교역태왕아너스 1,950만원, 대구이천주공1 1,054만원, 강변타운 994만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
대봉교역금호어울림에듀리버 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대봉교역금호어울림에듀리버 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 대봉교역금호어울림에듀리버 73.2㎡(전용 22평) 22층 4억 6,600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 대봉교역금호어울림에듀리버 73.2㎡(전용 22평) 4층 4억 3,800만원, 2026.06.29 대봉교역금호어울림에듀리버 59.5㎡(전용 18평) 4층 3억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 84.2㎡(전용 25평) 26층 105동의 5억 4,800만원, 최저가는 2025.11.08 59.5㎡(전용 18평) 3층의 3억 7,200만원이에요.
- 대봉교역금호어울림에듀리버 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.02 대봉교역금호어울림에듀리버 84.2㎡(전용 25평) 7층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.04.17 대봉교역금호어울림에듀리버 84.2㎡(전용 25평) 9층 2억 9,000만원, 2026.03.29 대봉교역금호어울림에듀리버 74.5㎡(전용 22평) 22층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 대봉교역금호어울림에듀리버 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.26 대봉교역금호어울림에듀리버 73.2㎡(전용 22평) 3층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 대봉교역금호어울림에듀리버 74.5㎡(전용 22평) 23층 보증금 2,000만원, 월 105만원, 2026.04.27 대봉교역금호어울림에듀리버 74.5㎡(전용 22평) 1층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.2㎡(전용 22평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,295만원2024.12.20 계약 · 39.7㎡(전용 12평) · 2층 · 104동
전용 12평(39.7㎡) 매매가 분포
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 2,295만원2층 · 2024.12.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 73.2㎡(전용 22평) | 22층 | 4억 6,600만원73.2㎡(전용 22평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 73.2㎡(전용 22평) | 4층 | 4억 3,800만원73.2㎡(전용 22평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 8,800만원59.5㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 73.2㎡(전용 22평) | 18층 | 4억 5,200만원73.2㎡(전용 22평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 8,500만원59.5㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 101동 | 73.2㎡(전용 22평) | 15층 | 4억 5,500만원73.2㎡(전용 22평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 105동 | 84.2㎡(전용 25평) | 26층 | 5억 4,800만원84.2㎡(전용 25평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 13층 | 3억 9,800만원59.5㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 25층 | 4억59.5㎡(전용 18평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 106동 | 84.2㎡(전용 25평) | 7층 | 5억 4,300만원84.2㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 103동 | 73.2㎡(전용 22평) | 16층 | 4억 4,000만원73.2㎡(전용 22평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 103동 | 73.2㎡(전용 22평) | 15층 | 4억 3,900만원73.2㎡(전용 22평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 103동 | 73.2㎡(전용 22평) | 9층 | 4억 3,000만원73.2㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 101동 | 74.5㎡(전용 22평) | 20층 | 4억 9,500만원74.5㎡(전용 22평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 103동 | 73.2㎡(전용 22평) | 7층 | 4억 3,500만원73.2㎡(전용 22평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 106동 | 84.2㎡(전용 25평) | 18층 | 5억 2,650만원84.2㎡(전용 25평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 103동 | 74.5㎡(전용 22평) | 19층 | 4억 6,500만원74.5㎡(전용 22평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 101동 | 73.2㎡(전용 22평) | 26층 | 4억 7,500만원73.2㎡(전용 22평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 101동 | 74.5㎡(전용 22평) | 7층 | 4억 5,500만원74.5㎡(전용 22평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 106동 | 84.2㎡(전용 25평) | 5층 | 5억 3,000만원84.2㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대봉교역금호어울림에듀리버 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대봉교역금호어울림에듀리버 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안락한 곳입니다", "실거주로 살기좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
실거주로 살기좋은 집
2024.03.20
산축아파트라 깨끗하고 특히 뻥뷰이고 거실이 운동장처럼 넓은 개방감이 있어 실거주하기 딱좋아요 교통 최고 초품아 중품아 수성구 동성로 바로 인근…
대봉교역금호어울림에듀리버 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
이천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점이천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점이천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 89점, 교육 49점, 마트 89점, 병원 74점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 47건
치안
89
대중교통
89
교육
49
마트
89
병원
74
공원
74
텅
2026.08.01
사실여기는어딘지잘기억이안나는ㄴ데다른사람들말하능거면역세권인듯나름ㅋㅋㅋ그래도대구시아니겟습니까인프라가다른읍면이런곳보다는뤌씬조타고보장하겟습ㄴㄴ디거저도안…
조용한 동네.주위 인프라좋음
2026.05.18
동네자체가 조용하고,주변 전철이역 2호선,3호선 다 용편리하고,버스노선도 많고 시내랑 가깝고, 병원도 많음. 대구중,대구고 ,경예고,교대,계대…
리뷰해볼게요
2026.04.05
빌라는 방음이 나쁠거 같은데 생각보다 잘 되고요 단열도 잘 되고요 벌레 없습니다 주차공간이 넓어서 주차가 편리하고요 엘리베이터가 엄청 깔끔해요…
이천동 전체 시세와 단지 비교는 이천동 아파트 시세에서 보세요.
대봉교역금호어울림에듀리버 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 562대, 2024년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 192대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대봉초등학교) 중학교(대구중학교)이에요.
- 세대수
- 433세대 (60㎡ 이하 120 · 60~85㎡ 313)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2023.08.30
- 지번
- 남구 이천동 1181
- 도로명
- 대구 남구 대봉로30길 12
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 84㎡(전용 25평) · 73㎡(전용 22평) · 74㎡(전용 22평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 562대 (옥내 559 · 옥외 3) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 253.85% · 건폐율 18.66%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 금호건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대봉초등학교) 중학교(대구중학교)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대봉교역금호어울림에듀리버은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 253.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률253.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대봉교역금호어울림에듀리버 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,600만원이에요(433호, 1억 4,700만원~3억 2,700만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,600만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 5,400만원, 60㎡ 2억 3,400만원, 73㎡ 2억 8,000만원, 74㎡ 2억 9,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 5,400만원 | 22호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.5~59.6) | 2억 3,400만원 | 98호 | 3억 8,850만원 | 60% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 2억 8,000만원 | 104호 | 4억 4,000만원 | 64% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 2억 9,200만원 | 105호 | 4억 6,500만원 | 63% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 1,800만원 | 104호 | 5억 3,650만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 8,600만원 | 433호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 1억 5,400만원 기준 대봉교역금호어울림에듀리버의 연간 보유세는 약 13.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 1,800만원 | 11만원특례세율 | 21.8만원 | - | 32.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액대봉교역금호어울림에듀리버에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.02.19접수 마감 | 대봉교역 금호어울림 에듀리버전용 73㎡(22평) | 270세대 | 4억 6,290만원평당 2,091만원 | 9.41 : 1 | ▲ 0.8%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대봉교역금호어울림에듀리버 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대봉교역금호어울림에듀리버는 101동부터 202동까지 6개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 1층에서 28층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 112개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 27층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 28층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 103동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 105동 | 28층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 202동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대봉교역금호어울림에듀리버의 2026년 7월 관리비는 총 10,028만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,500원)이에요.
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- 공용관리비 3,960만원(경비비 1,763만원 · 청소비 1,050만원 · 인건비 461만원 순), 개별사용료 6,067만원(전기료 5,086만원 · 수도료 804만원 · 건물보험료 87만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,500원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,960만원단지 전체 · 월
개별사용료6,067만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%91,465원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%140,124원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,086만원 | 12만원 | 51% |
| 경비비공용관리비 | 1,763만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,050만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 804만원 | 2만원 | 8% |
| 인건비공용관리비 | 461만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 211만원 | 4,865원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 158만원 | 3,657원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 145만원 | 3,341원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 87만원 | 2,001원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 71만원 | 1,636원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 193만원 | 4,456원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구대봉초등학교
가까운 중학교200m대구중학교
가까운 고등학교800m대구남산고등학교
- 초등학교대구대봉초등학교100m직선거리
- 초등학교대구영선초등학교700m직선거리
- 중학교대구중학교200m직선거리
- 고등학교대구남산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구이천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대봉교역금호어울림에듀리버 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,295만원(18건), 2025년 4억 5,300만원(16건), 2026년 4억 3,950만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 257% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 1억 8,100만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 2,295만원18건 | 1,023만원 | 18건 | 2억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 4억 5,300만원16건 | 2,065만원 | 16건 | 1억 8,100만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 4억 3,950만원16건 | 2,086만원 | 16건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,185만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,983만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대봉교역금호어울림에듀리버 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(5건), 신규 74%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(39.7㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(39.7㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,220만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,049만원이 필요합니다.
- 3억 1,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,220만원 |
| 필요 현금취득세 491만원 · 중개보수 178만원 포함 | 약 1억 4,049만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 158만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 203만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이천동 11곳이천동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 대봉교역금호어울림에듀리버의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대봉교역태왕아너스(평당 1,950만원), 가장 싼 곳은 보성상아맨션(평당 847만원)이에요.
대봉교역태왕아너스-6%1,950만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.082023년 · 412세대 · 12개월 23건★ 4.7 (7)대구이천주공1-49%1,054만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091999년 · 576세대 · 12개월 25건★ 4.0 (6)강변타운-52%994만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.071994년 · 480세대 · 12개월 21건★ 3.8 (5)희망교대성유니드-48%1,071만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092006년 · 635세대 · 12개월 20건★ 3.7 (6)교대역푸르지오트레힐즈-36%1,332만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092025년 · 924세대 · 12개월 62건★ 4.8 (2)교대역월드메르디앙-43%1,176만원전용 평당최근 3억 200만원 · 26.082006년 · 361세대 · 12개월 16건★ 5.0 (6)보성상아맨션-59%847만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.061987년 · 510세대 · 12개월 10건★ 4.3 (9)
이천뜨란채2단지-47%1,107만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092002년 · 320세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)
이천뜨란채3단지-38%1,284만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092006년 · 238세대 · 12개월 12건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
대봉교역금호어울림에듀리버 자주 묻는 질문
대봉교역금호어울림에듀리버 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 4억 4,600만원, 전용 평당가는 2,074만원이에요.대봉교역금호어울림에듀리버 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 54%이에요.대봉교역금호어울림에듀리버 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.대봉교역금호어울림에듀리버에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39.7㎡) 41건, 전용 25평(84.2㎡) 32건, 전용 22평(73.2㎡) 29건, 전용 22평(74.5㎡) 25건, 전용 18평(59.5㎡) 16건이에요. 전용 12평(39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대봉교역금호어울림에듀리버 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 84.2㎡(전용 25평) 26층 105동의 5억 4,800만원, 최저가는 2025.11.08 59.5㎡(전용 18평) 3층의 3억 7,200만원이에요.대봉교역금호어울림에듀리버 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 102.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대봉교역금호어울림에듀리버 가격은 이천동에서 비싼 편인가요?
대봉교역금호어울림에듀리버 매매 평당가는 2,074만원이에요. 이천동 전체 1,261만원보다 64% 높아요. 남구 전체 1,504만원보다는 38% 높아요. 같은 동 대봉교역태왕아너스 1,950만원, 대구이천주공1 1,054만원, 강변타운 994만원 중에서는 가장 높은 편이에요.대봉교역금호어울림에듀리버 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(39.7㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대봉교역금호어울림에듀리버 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(39.7㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,220만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,049만원이 필요합니다. 3억 1,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.대봉교역금호어울림에듀리버 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대봉교역금호어울림에듀리버 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,600만원이에요(433호, 1억 4,700만원~3억 2,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,600만원의 약 64%이에요.대봉교역금호어울림에듀리버 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대봉교역금호어울림에듀리버 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(5건), 신규 74%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대봉교역금호어울림에듀리버(이천동 1181번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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