옛날 장을 느끼게 해주는?
2026.03.12
구옥이라 베란다가 있어서 좋으나 세탁기 놓을자리가 마땅치 않음. 주차난이 심각함. 얼마전 건물 외벽 도색 및 복도 도색 완료함. 초중고 인접으로…
경기도 시흥시 은행동 99-16 · 1991년 준공 · 84세대 1개 동 · 전용 62.5~80.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 80.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 5,950만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,154만 → 지금 1,103만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 62.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,064만원
- 은행동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,900만원
- 80.6㎡(31평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 1,064만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,600만원
- 2026년 · 84호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
광덕2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광덕2 전용면적은 3종(62.5~80.6㎡)이며 31평형(전용 80.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,950만원, 전용 평당가는 1,064만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 662만원), 전세가율은 약 62.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 34.7% 내렸습니다.
- 31평형(전용 80.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,850만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율62.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.6㎡31평형대표공급 103.7㎡ · 103타입 · 전용률 77.8% | 2건 | - | 2억 6,900만원10층 · 2026.08.08 | 2억 6,900만원10층 · 2026.08.08 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 6 · 월세 3 |
| 62.5㎡24평형공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 77.8% | - | - | 1억 6,000만원5층 · 2024.05.18 | 2억 1,800만원9층 · 2024.03.21 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 3 |
| 73.6㎡29평형공급 94.7㎡ · 94타입 · 전용률 77.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세광덕2 아파트 전세 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 1억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 2,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2021.06.24 · 10층
- 최근 거래
- 2억 6,900만원 2026.08.08 · 10층
- 비교 거래
- 19건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
은행동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광덕2 매매 평당가는 1,064만원이에요. 은행동 전체 2,250만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 은계파크자이 2,633만원, 네이처포레 2,372만원, 은계센트럴타운 2,335만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광덕2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광덕2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 광덕2 80.6㎡(31평형) 10층 2억 6,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.14 광덕2 80.6㎡(31평형) 11층 2억 5,000만원, 2025.01.03 광덕2 80.6㎡(31평형) 10층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~80.6㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 80.6㎡(31평형) 10층의 2억 6,900만원, 최저가는 2026.04.14 80.6㎡(31평형) 11층의 2억 5,000만원이에요.
- 광덕2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 광덕2 62.5㎡(24평형) 1층 1억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 광덕2 80.6㎡(31평형) 8층 1억 5,000만원, 2025.11.12 광덕2 80.6㎡(31평형) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~80.6㎡(전용 24평)이에요.
- 광덕2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.12 광덕2 62.5㎡(24평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.05 광덕2 73.6㎡(29평형) 8층 보증금 7,000만원, 월 50만원, 2025.05.10 광덕2 62.5㎡(24평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~80.6㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,900만원2026.08.08 계약 · 80.6㎡(31평형) · 10층
31평형(전용 80.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.5억2.6억2.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 6,900만원10층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 80.6㎡(31평형) | 10층 | 2억 6,900만원80.6㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | - | 80.6㎡(31평형) | 11층 | 2억 5,000만원80.6㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.03 | - | 80.6㎡(31평형) | 10층 | 2억 5,000만원80.6㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광덕2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광덕2 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "옛날 장을 느끼게 해주는?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
은행동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1제일풍경채더숲 | 5.0 | 4건 | 2,393만원 |
| 2시흥은계우미린더퍼스트 | 4.8 | 5건 | 2,431만원 |
| 3두산 | 4.7 | 9건 | 1,596만원 |
| 4은계파크자이 | 4.6 | 9건 | 2,633만원 |
| 5시흥은계한양수자인더클래스 | 4.6 | 9건 | 2,343만원 |
은행동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점은행동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 86점, 교육 82점, 마트 73점, 병원 54점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 112건
치안
89
대중교통
86
교육
82
마트
73
병원
54
공원
95
살기좋은 동네
2026.09.20
여러가지로 살기가 정말 좋은 동네에요 근처에 마트 편의점 등등 여러 시설들이 있어서 혼자나 가족 그 누구와 살기에 최적인 곳입니다. 근처에 병원…
힘든 삶을 좀더 위로 받을 수있는 아파트
2026.09.20사진 3장
장점이라면 살고 좋은 환경 단점이라면 단점이 없는게 단점 입니다. 무엇보다 교통이 너무 좋아 이곳 저곳을 쉽게 이동할 순있오 교통이 매우 편리…
롯데마트 개꿀
2026.09.13
영구스피자도 개꿀 물론 저 살때 이야기입니다. 상권은 부실했는데 삼미시장이 근방에 있어서 마을버스타고 슥 가서 뭐 사오는게 낙이었네요. 그 외…
은행동 전체 시세와 단지 비교는 은행동 아파트 시세에서 보세요.
광덕2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광덕2 아파트는 84세대 · 1개 동 · 1991년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 1991년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.3㎡·전용 62.5㎡(전용률 77.8%), 94타입은 공급 94.7㎡·전용 73.6㎡(전용률 77.8%), 103타입은 공급 103.7㎡·전용 80.6㎡(전용률 77.8%)이에요.
- 세대수
- 84세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 9월
- 지번
- 시흥시 은행동 99-16
- 도로명
- 경기 시흥시 은행로 96
- 타입
- 80타입 전용 62.5㎡ · 94타입 전용 73.6㎡ · 103타입 전용 80.6㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.09.16
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.35083% · 건폐율 25.122911%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광덕2은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.35083%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률298.35083%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.122911%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광덕2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(84호, 1억 100만원~1억 5,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 81㎡는 1억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,950만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 1억 1,000만원, 74㎡ 1억 3,500만원, 81㎡ 1억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 24평형 | 1억 1,000만원 | 24호 | - | - |
| 74㎡ · 29평형 | 1억 3,500만원 | 12호 | - | - |
| 81㎡ · 31평형 | 1억 5,300만원 | 48호 | 2억 5,950만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 4,600만원 | 84호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 5,300만원 기준 광덕2의 연간 보유세는 약 13.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
은행동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m웃터골초등학교
가까운 중학교300m소래중학교
가까운 고등학교400m소래고등학교
- 초등학교웃터골초등학교100m직선거리
- 초등학교금모래초등학교300m직선거리
- 중학교소래중학교300m직선거리
- 고등학교소래고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시은행동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광덕2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 80.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 285만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 80.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,165만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,174만원이 필요합니다.
- 1억 8,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 118만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,165만원 |
| 필요 현금취득세 285만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,174만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 118만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
은행동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 은행동 35곳은행동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 광덕2의 전용 평당가는 26번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 은계파크자이(평당 2,633만원), 가장 싼 곳은 은행대우(평당 819만원)이에요.
은계파크자이+147%2,633만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092020년 · 1,719세대 · 12개월 105건★ 4.6 (9)
네이처포레+123%2,372만원전용 평당최근 4억 7,900만원 · 26.092018년 · 1,594세대 · 12개월 33건★ 4.5 (21)은계센트럴타운+119%2,335만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092017년 · 1,025세대 · 12개월 91건★ 4.2 (5)시흥은계한양수자인더클래스+120%2,343만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,090세대 · 12개월 76건★ 4.6 (9)
은계브리즈힐+114%2,273만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082019년 · 835세대 · 12개월 64건★ 4.2 (6)
대우푸르지오3차+72%1,826만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081998년 · 1,272세대 · 12개월 56건★ 3.5 (4)시흥성원샹떼빌+38%1,467만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091995년 · 660세대 · 12개월 31건★ 4.0 (13)엘에이치아란트리실거래 없음2020년★ 4.5 (10)시흥은계호반써밋플레이스+137%2,517만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.092019년 · 816세대 · 12개월 33건★ 4.2 (10)
네이처포레+123%2,372만원전용 평당최근 4억 7,900만원 · 26.092018년 · 1,594세대 · 12개월 33건★ 4.5 (21)은계센트럴타운+119%2,335만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092017년 · 1,025세대 · 12개월 91건★ 4.2 (5)시흥은계한양수자인더클래스+120%2,343만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,090세대 · 12개월 76건★ 4.6 (9)은계브리즈힐+114%2,273만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082019년 · 835세대 · 12개월 64건★ 4.2 (6)대우푸르지오3차+72%1,826만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081998년 · 1,272세대 · 12개월 56건★ 3.5 (4)시흥성원샹떼빌+38%1,467만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091995년 · 660세대 · 12개월 31건★ 4.0 (13)엘에이치아란트리실거래 없음2020년★ 4.5 (10)시흥은계호반써밋플레이스+137%2,517만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.092019년 · 816세대 · 12개월 33건★ 4.2 (10)매물·실거주 후기 더 보기
광덕2 자주 묻는 질문
광덕2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 5,950만원, 전용 평당가는 1,064만원이에요.광덕2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 62.2%이에요.광덕2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.광덕2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 80.6㎡) 12건, 24평형(전용 62.5㎡) 9건, 29평형(전용 73.6㎡) 4건이에요. 31평형(전용 80.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광덕2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 80.6㎡(31평형) 10층의 2억 6,900만원, 최저가는 2026.04.14 80.6㎡(31평형) 11층의 2억 5,000만원이에요.광덕2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광덕2 가격은 은행동에서 비싼 편인가요?
광덕2 매매 평당가는 1,064만원이에요. 은행동 전체 2,250만원보다 53% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 은계파크자이 2,633만원, 네이처포레 2,372만원, 은계센트럴타운 2,335만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광덕2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 80.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 285만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광덕2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 80.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,165만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,174만원이 필요합니다. 1억 8,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 118만원이에요.광덕2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광덕2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(84호, 1억 100만원~1억 5,700만원). 전용 81㎡는 1억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,950만원의 약 59%이에요.광덕2 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광덕2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 298.35083%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광덕2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광덕2(은행동 99-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.은행동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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