누구나 자랑스러운 건물
2026.09.20사진 3장
주변에 카페 편의점 병원 공원 역 등등 모든 환경조건이 너무 좋았습니다. 정말 쾌적한 환경속에서 5년 이상이라는 시간을 정말 잘 지내왔는데 건…
경기도 시흥시 은행동 632 · 2018년 준공 · 1,594세대 14개 동 · 전용 59.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7~60㎡) · 최근 12개월 18건
- 4억 5,375만원▼ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 2,208만 → 지금 2,651만
- 전세 중앙값
- 3억 2,050만원
- 12개월 12건 · 전세가율 65.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,372만원
- 은행동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 6,500만원
- 84.9㎡(36평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 504건
- 전용 평당 2,372만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 1,594호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 21건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
네이처포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월네이처포레 전용면적은 3종(59.7~84.9㎡)이며 25평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 2,372만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,050만원(평당 1,557만원), 전세가율은 약 65.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 107.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.7~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,792만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,749만원, 월 49만원이에요.
전세가율65.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,749만원 / 49만원23건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 4억 5,375만원(평당 2,511만원), 전세 6건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,361만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.01 27층 4억 8,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 500만원(평당 2,230만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 6,350만원·월 61만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.28 12층 5억 2,000만원이에요.
- 36평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 3,750만원(평당 2,094만원), 전세 3건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 4,875만원·월 39만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 8층 5억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~60㎡25평형대표공급 82.7㎡ · 82A타입 · 전용률 72.3% | 4억 5,375만원18건 | 2,511만원 | 4억 7,900만원5층 · 2026.09.12 | 4억 8,500만원27층 · 2026.09.01 | 3억 2,000만원6건 | 7,361/46만원6건 | 매매 32 · 전세 14 · 월세 166 |
| 74.9㎡31평형공급 103.6㎡ · 103AH타입 · 전용률 72.3% | 5억 500만원11건 | 2,230만원 | 5억4층 · 2026.07.08 | 5억 2,000만원12층 · 2025.05.28 | 1억 7,000만원3건 | 6,350/61만원13건 | 매매 19 · 전세 6 · 월세 183 |
| 84.9㎡36평형공급 117.4㎡ · 117BH타입 · 전용률 72.3% | 5억 3,750만원4건 | 2,094만원 | 5억 6,500만원8층 · 2026.08.10 | 5억 6,500만원8층 · 2026.08.10 | 3억 8,000만원3건 | 1억 4,875/39만원4건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 73 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매네이처포레 아파트 매매 거래는 2026년 2월 6건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,651만원이 가장 높았고 2026년 8월 2,201만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(21건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
2,651만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,651만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,201만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,230만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,593만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,566만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,239만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,287만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,312만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,311만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,521만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,420만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,252만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세네이처포레 아파트 전세 거래는 2025년 9월 5건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 3억 9,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 2,565만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
3억 2,100만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +89%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,100만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 3,562만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2025년 2월부터 최고가
- 4억 8,500만원 2026.09.01 · 27층
- 최근 거래
- 4억 7,900만원 2026.09.12 · 5층
- 비교 거래
- 32건 2025년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
은행동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가네이처포레 매매 평당가는 2,372만원이에요. 은행동 전체 2,250만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 은계파크자이 2,633만원, 은계센트럴타운 2,335만원, 시흥은계한양수자인더클래스 2,343만원 중에서는 중간 편이에요.
네이처포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월네이처포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 네이처포레 59.7㎡(25평형) 5층 4억 7,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 네이처포레 59.9㎡(25평형) 3층 4억 6,000만원, 2026.09.01 네이처포레 59.9㎡(25평형) 27층 4억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.10 84.9㎡(36평형) 8층의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.03.19 59.7㎡(25평형) 2층의 4억 2,200만원이에요.
- 네이처포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.27 네이처포레 60㎡(25평형) 23층 3억 2,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 네이처포레 84.9㎡(36평형) 25층 4억 2,000만원, 2026.04.06 네이처포레 59.9㎡(25평형) 18층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 네이처포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 네이처포레 74.9㎡(31평형) 5층 보증금 1억 350만원, 월 41만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 네이처포레 59.9㎡(25평형) 2층 보증금 1억 721만원, 월 19만원, 2026.09.09 네이처포레 59.9㎡(25평형) 20층 보증금 4억 5,203만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,900만원2026.09.12 계약 · 59.7㎡(25평형) · 5층
25평형(전용 59.7~60㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.2억4.4억4.6억4.9억
12개월 중앙값4억 5,375만원전용 평당 2,511만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가4억 8,500만원27층 · 2026.09.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 59.7㎡(25평형) | 5층 | 4억 7,900만원59.7㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 4억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 59.9㎡(25평형) | 27층 | 4억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | - | 59.9㎡(25평형) | 26층 | 4억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 1102동 | 59.9㎡(25평형) | 4층 | 4억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 1111동 | 59.9㎡(25평형) | 25층 | 4억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 1114동 | 59.7㎡(25평형) | 15층 | 4억 5,500만원59.7㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 1111동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 4억 4,500만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 1114동 | 59.7㎡(25평형) | 2층 | 4억 2,200만원59.7㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 1109동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 4억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 1113동 | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 4억 4,700만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 1101동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 4억 4,200만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
네이처포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰네이처포레 실거주 후기는 자리톡에 21건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "누구나 자랑스러운 건물", "은계지구를 누비기에 좋은 곳", "좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 21건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.1
후기 21건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
은계지구를 누비기에 좋은 곳
2026.07.31
은계지구는 시흥 내에서도 접근성이 좋은 상가임. 아이들을 키울 때에는 소아과 내과 이비인후과 안과 치과 다 필요한데.. 많음. 한의원도 많음.…
좋은집
2026.07.15사진 1장
살기 좋은 집입니다. 역세권에 주변 상권도 좋습니다, 거리 50m 내로 도보로 이동할 수 있는 초 중.고등학교가 있습니다. 상권에는 학원. 음식…
네이처포레 후기 20건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
은행동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1제일풍경채더숲 | 5.0 | 4건 | 2,393만원 |
| 2시흥은계우미린더퍼스트 | 4.8 | 5건 | 2,431만원 |
| 3두산 | 4.7 | 9건 | 1,596만원 |
| 4은계파크자이 | 4.6 | 9건 | 2,633만원 |
| 6네이처포레 | 4.5 | 21건 | 2,372만원 |
| 5시흥은계한양수자인더클래스 | 4.6 | 9건 | 2,343만원 |
| 7엘에이치아란트리 | 4.5 | 10건 | - |
| 8풍림아이원 | 4.5 | 6건 | 1,403만원 |
| 9은행마을녹원 | 4.3 | 7건 | 1,184만원 |
| 10우남 | 4.3 | 4건 | 1,678만원 |
은행동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
은행동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점은행동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 86점, 교육 82점, 마트 73점, 병원 54점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 112건
치안
89
대중교통
86
교육
82
마트
73
병원
54
공원
95
살기좋은 동네
2026.09.20
여러가지로 살기가 정말 좋은 동네에요 근처에 마트 편의점 등등 여러 시설들이 있어서 혼자나 가족 그 누구와 살기에 최적인 곳입니다. 근처에 병원…
힘든 삶을 좀더 위로 받을 수있는 아파트
2026.09.20사진 3장
장점이라면 살고 좋은 환경 단점이라면 단점이 없는게 단점 입니다. 무엇보다 교통이 너무 좋아 이곳 저곳을 쉽게 이동할 순있오 교통이 매우 편리…
롯데마트 개꿀
2026.09.13
영구스피자도 개꿀 물론 저 살때 이야기입니다. 상권은 부실했는데 삼미시장이 근방에 있어서 마을버스타고 슥 가서 뭐 사오는게 낙이었네요. 그 외…
은행동 전체 시세와 단지 비교는 은행동 아파트 시세에서 보세요.
네이처포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt네이처포레 아파트는 1,594세대 · 14개 동 · 2018년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 3.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,623대(세대당 1.02대), 2018년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 82A타입은 공급 82.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.3%), 82AH타입은 공급 82.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.3%), 82CH타입은 공급 82.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.3%), 103AH타입은 공급 103.6㎡·전용 74.9㎡(전용률 72.3%), 117BH타입은 공급 117.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 352대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 1호선 소사역에서 소사-원시선(서해선) 갈아타고 신천역에서 하차 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(검바위초등학교, 은행초등학교, 웃터골초등학교,금모래초등학교) 중학교(소래중학교) 고등학교(소래고등학교) 대학교(경기산업대학교)이에요.
- 세대수
- 1,594세대 (60㎡ 이하 672 · 60~85㎡ 922)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2018년 7월
- 지번
- 시흥시 은행동 632
- 도로명
- 경기 시흥시 은계중앙로 140
- 타입
- 82A타입 전용 59.7㎡ · 82AH타입 전용 59.9㎡ · 82CH타입 전용 59.9㎡ · 103AH타입 전용 74.9㎡ · 117BH타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,623대 (옥내 1,378 · 옥외 245) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.74% · 건폐율 15.65%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)화성산업
- 보안·충전
- CCTV 352대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 1호선 소사역에서 소사-원시선(서해선) 갈아타고 신천역에서 하차 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(검바위초등학교, 은행초등학교, 웃터골초등학교,금모래초등학교) 중학교(소래중학교) 고등학교(소래고등학교) 대학교(경기산업대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥시청, 은행동 주민센터, 시흥경찰서은행지구대,은행119안전센터) 병원(신천연합병원, 시흥시보건소) 백화점(롯데마트, CGV시흥) 기타(청소년 수련관, 대야도서관)
- 실거주 후기
- 21건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년네이처포레은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 219.74%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률219.74%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 네이처포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(1,594호, 2억 5,800만원~3억 4,300만원).
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- 전용 60㎡는 2억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,375만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 7,700만원, 75㎡ 3억 1,000만원, 85㎡ 3억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.7~60) | 2억 7,700만원 | 672호 | 4억 5,375만원 | 61% |
| 75㎡ · 31평형 | 3억 1,000만원 | 658호 | 5억 500만원 | 61% |
| 85㎡ · 36평형 | 3억 4,300만원 | 264호 | 5억 3,750만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 1,594호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 7,700만원 기준 네이처포레의 연간 보유세는 약 27.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,700만원 | 8.9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
주택형별 평면도
공개자료 기준주택형 이름은 원본 표기입니다. 같은 면적이라도 타입과 확장 여부에 따라 구조가 다를 수 있어요.
출처: 한국토지주택공사(LH) 주택평면도현황 · 2021.08.26 자료 · 실제 세대와 옵션이 다를 수 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 159세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시네이처포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
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- 네이처포레는 1101동부터 1114동까지 15개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 1층에서 29층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1101동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1102동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1103동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1105동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1110동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1110동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1111동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1112동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1114동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분네이처포레의 2026년 7월 관리비는 총 33,900만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,189원)이에요.
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- 공용관리비 15,100만원(인건비 6,206만원 · 청소비 3,498만원 · 경비비 3,448만원 순), 개별사용료 18,800만원(전기료 12,038만원 · 수도료 4,002만원 · 급탕비 1,732만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,189원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,100만원단지 전체 · 월
개별사용료18,800만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%94,727원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%117,943원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,038만원 | 8만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 6,206만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 4,002만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 3,498만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 3,448만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,732만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 930만원 | 5,832원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 627만원 | 3,932원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 500만원 | 3,137원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 300만원 | 1,882원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 619만원 | 3,886원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
은행동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m은빛초등학교
가까운 중학교500m시흥은행중학교
가까운 고등학교500m은행고등학교
- 초등학교은빛초등학교500m직선거리
- 초등학교웃터골초등학교600m직선거리
- 중학교시흥은행중학교500m직선거리
- 고등학교은행고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시은행동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
네이처포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 6,000만원(31건), 2026년 4억 8,200만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2025년 1억 7,000만원, 2026년 3억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 4억 6,000만원31건 | 2,379만원 | 31건 | 1억 7,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 4억 8,200만원26건 | 2,354만원 | 26건 | 3억 5,500만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,521만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,455만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,455만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 2,521만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1102동(2,521만원), 가장 낮은 곳은 1103동(2,123만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1102동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 네이처포레 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(7건), 신규 80%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 21% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 4억 5,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 499만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 182만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 4억 5,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,762만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,294만원이 필요합니다.
- 3억 1,762만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 207만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 5,375만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,762만원 |
| 필요 현금취득세 499만원 · 중개보수 182만원 포함 | 약 1억 4,294만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 161만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 207만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
은행동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 은행동 35곳은행동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 네이처포레의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 은계파크자이(평당 2,633만원), 가장 싼 곳은 은행대우(평당 819만원)이에요.
은계파크자이+11%2,633만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092020년 · 1,719세대 · 12개월 105건★ 4.6 (9)은계센트럴타운-2%2,335만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092017년 · 1,025세대 · 12개월 91건★ 4.2 (5)시흥은계한양수자인더클래스-1%2,343만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,090세대 · 12개월 76건★ 4.6 (9)
은계브리즈힐-4%2,273만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082019년 · 835세대 · 12개월 64건★ 4.2 (6)
대우푸르지오3차-23%1,826만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081998년 · 1,272세대 · 12개월 56건★ 3.5 (4)시흥성원샹떼빌-38%1,467만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091995년 · 660세대 · 12개월 31건★ 4.0 (13)엘에이치아란트리실거래 없음2020년★ 4.5 (10)시흥은계호반써밋플레이스+6%2,517만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.092019년 · 816세대 · 12개월 33건★ 4.2 (10)대우푸르지오4차-20%1,892만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.092004년 · 1,216세대 · 12개월 49건
은계브리즈힐-4%2,273만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082019년 · 835세대 · 12개월 64건★ 4.2 (6)대우푸르지오3차-23%1,826만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081998년 · 1,272세대 · 12개월 56건★ 3.5 (4)시흥성원샹떼빌-38%1,467만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091995년 · 660세대 · 12개월 31건★ 4.0 (13)엘에이치아란트리실거래 없음2020년★ 4.5 (10)시흥은계호반써밋플레이스+6%2,517만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.092019년 · 816세대 · 12개월 33건★ 4.2 (10)대우푸르지오4차-20%1,892만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.092004년 · 1,216세대 · 12개월 49건매물·실거주 후기 더 보기
네이처포레 자주 묻는 질문
네이처포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 2,372만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7~60㎡)은 4억 5,375만원이에요.네이처포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억 2,050만원이에요. 전세가율은 약 65.6%이에요. 25평형(전용 59.7~60㎡)은 3억 2,000만원이에요.네이처포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 7,749만원, 월 49만원이에요.네이처포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7~60㎡) 212건, 31평형(전용 74.9㎡) 208건, 36평형(전용 84.9㎡) 84건이에요. 25평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.네이처포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.10 84.9㎡(36평형) 8층의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.03.19 59.7㎡(25평형) 2층의 4억 2,200만원이에요.네이처포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.네이처포레 가격은 은행동에서 비싼 편인가요?
네이처포레 매매 평당가는 2,372만원이에요. 은행동 전체 2,250만원보다 5% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 24% 높아요. 같은 동 은계파크자이 2,633만원, 은계센트럴타운 2,335만원, 시흥은계한양수자인더클래스 2,343만원 중에서는 중간 편이에요.네이처포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,521만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,455만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.네이처포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 4억 5,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 499만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 182만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.네이처포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 4억 5,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,762만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,294만원이 필요합니다. 3억 1,762만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 207만원이에요.네이처포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 네이처포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(1,594호, 2억 5,800만원~3억 4,300만원). 전용 60㎡는 2억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,375만원의 약 61%이에요.네이처포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 네이처포레 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(7건), 신규 80%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 21% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 네이처포레(은행동 632번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.은행동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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