남향 최고
2026.02.18
단지는 작지만 어디든 남향을 바라보고 있어서 채광이 어마무시합니다. 뒤쪽으로는 오난산을 끼고있기 때문에 북향에 있는 방도 뷰가 뻥뚫려서 좋아요.…
경기도 시흥시 은행동 625 · 2020년 준공 · 429세대 5개 동 · 전용 72.1~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 28건
- 6억 500만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,314만 → 지금 2,521만
- 전세 중앙값
- 4억 1,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 69.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,393만원
- 은행동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,700만원
- 85㎡(34평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 152건
- 전용 평당 2,393만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,500만원
- 2026년 · 429호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
제일풍경채더숲 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채더숲 전용면적은 3종(72.1~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,215만원, 전용 평당가는 2,393만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,000만원(평당 1,673만원), 전세가율은 약 69.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,513만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율69.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,000만원 / 125만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 6억 500만원(평당 2,354만원), 전세 13건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.06 15층 6억 5,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 72.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 5,750만원(평당 2,555만원), 전세 4건 중앙값 3억 7,425만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.11 8층 5억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111㎡ · 111타입 · 전용률 76.5% | 6억 500만원28건 | 2,354만원 | 6억 4,800만원10층 · 2026.09.12 | 6억 5,700만원15층 · 2024.09.06 | 4억 3,000만원13건 | 1억 1,000/128만원6건 | 매매 64 · 전세 40 · 월세 11 |
| 72.1㎡29평형공급 94.8㎡ · 94A타입 · 전용률 76.1% | 5억 5,750만원6건 | 2,555만원 | 5억 7,000만원24층 · 2026.08.10 | 5억 7,500만원8층 · 2024.06.11 | 3억 7,425만원4건 | - | 매매 10 · 전세 11 · 월세 3 |
| 72.6㎡29평형공급 94.8㎡ · 94A타입 · 전용률 76.1% | 2건 | - | 5억 6,000만원5층 · 2026.09.16 | 5억 9,000만원16층 · 2024.11.25 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일풍경채더숲 아파트 매매 거래는 2025년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 2,655만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,210만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(17건)보다 12% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
2,521만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,521만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,615만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,467만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,411만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,335만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,451만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,295만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,354만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,431만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,276만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,393만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일풍경채더숲 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 4억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 8,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
4억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 1,975만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2020년 5월부터 최고가
- 6억 9,000만원 2022.05.04 · 6층
- 최근 거래
- 6억 4,800만원 2026.09.12 · 10층
- 비교 거래
- 86건 2020년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
은행동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일풍경채더숲 매매 평당가는 2,393만원이에요. 은행동 전체 2,250만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 은계파크자이 2,633만원, 네이처포레 2,372만원, 은계센트럴타운 2,335만원 중에서는 중간 편이에요.
제일풍경채더숲 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채더숲 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 제일풍경채더숲 72.6㎡(29평형) 5층 5억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 제일풍경채더숲 85㎡(34평형) 10층 6억 4,800만원, 2026.09.05 제일풍경채더숲 85㎡(34평형) 9층 6억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.1㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.12 85㎡(34평형) 10층의 6억 4,800만원, 최저가는 2026.05.23 85㎡(34평형) 2층의 5억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(34평형) 15층 6억 5,700만원이에요.
- 제일풍경채더숲 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 제일풍경채더숲 85㎡(34평형) 24층 4억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 제일풍경채더숲 72.1㎡(29평형) 25층 3억 9,900만원, 2026.07.21 제일풍경채더숲 72.6㎡(29평형) 13층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.1㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 제일풍경채더숲 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.14 제일풍경채더숲 72.6㎡(29평형) 11층 보증금 1억 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 제일풍경채더숲 85㎡(34평형) 14층 보증금 1억 2,000만원, 월 130만원, 2026.02.02 제일풍경채더숲 85㎡(34평형) 1층 보증금 1억 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 72.1㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,800만원2026.09.12 계약 · 85㎡(34평형) · 10층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.5억5.9억6.3억6.6억
12개월 중앙값6억 500만원전용 평당 2,354만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가6억 5,700만원15층 · 2024.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 6억 4,800만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 6억 2,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 6억 2,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 1201동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 5억 9,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 1204동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 6억 1,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 1204동 | 85㎡(34평형) | 27층 | 6억 1,000만원85㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(34평형) | 26층 | 6억 2,900만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 1205동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 5억 4,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 1205동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 6억85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 1204동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 6억 1,800만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 1205동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 6억 4,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 1201동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 6억 3,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 1201동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 5억 8,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 1202동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 5억 8,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일풍경채더숲 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제일풍경채더숲 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 5.0, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남향 최고", "100% 만족", "살아있는 풍경채"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
4.8
내부
5.0
인프라
4.5
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
100% 만족
2025.09.24
은계지구에서 가장 마지막으로 분양한 아파트단지. 주차면수는 은계지구에서 3번째라고 들었는데 현재 2대 주차하고 있지만 전혀 불편함없이 이용중.…
살아있는 풍경채
2025.08.07
제일풍경채는 너무 편하고 깔끔하고 이쁜 집입니다. 주차 자리가 없는 건 살짝 아쉬웠지만 그것을 제외하면 편의시설중에는ㅊ도서관과 힐스장이 있으며…
제일풍경채더숲 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
은행동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1제일풍경채더숲 | 5.0 | 4건 | 2,393만원 |
| 2시흥은계우미린더퍼스트 | 4.8 | 5건 | 2,431만원 |
| 3두산 | 4.7 | 9건 | 1,596만원 |
| 4은계파크자이 | 4.6 | 9건 | 2,633만원 |
| 5시흥은계한양수자인더클래스 | 4.6 | 9건 | 2,343만원 |
은행동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점은행동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 86점, 교육 82점, 마트 73점, 병원 54점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 112건
치안
89
대중교통
86
교육
82
마트
73
병원
54
공원
95
살기좋은 동네
2026.09.20
여러가지로 살기가 정말 좋은 동네에요 근처에 마트 편의점 등등 여러 시설들이 있어서 혼자나 가족 그 누구와 살기에 최적인 곳입니다. 근처에 병원…
힘든 삶을 좀더 위로 받을 수있는 아파트
2026.09.20사진 3장
장점이라면 살고 좋은 환경 단점이라면 단점이 없는게 단점 입니다. 무엇보다 교통이 너무 좋아 이곳 저곳을 쉽게 이동할 순있오 교통이 매우 편리…
롯데마트 개꿀
2026.09.13
영구스피자도 개꿀 물론 저 살때 이야기입니다. 상권은 부실했는데 삼미시장이 근방에 있어서 마을버스타고 슥 가서 뭐 사오는게 낙이었네요. 그 외…
은행동 전체 시세와 단지 비교는 은행동 아파트 시세에서 보세요.
제일풍경채더숲 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제일풍경채더숲 아파트는 429세대 · 5개 동 · 2020년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 633대(세대당 1.48대), 2020년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 94A타입은 공급 94.8㎡·전용 72.1㎡(전용률 76.1%), 95B타입은 공급 95.5㎡·전용 72.6㎡(전용률 76%), 111타입은 공급 111㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 192대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 서해선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 429세대 (60~85㎡ 429)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2020년 3월
- 지번
- 시흥시 은행동 625
- 도로명
- 경기 시흥시 은계중앙로 151
- 타입
- 94A타입 전용 72.1㎡ · 95B타입 전용 72.6㎡ · 111타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 633대 (옥내 512 · 옥외 121) · 세대당 1.48대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.82% · 건폐율 16.33%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 서해선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일풍경채더숲은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률219.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제일풍경채더숲 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,500만원이에요(429호, 2억 8,900만원~3억 7,100만원).
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- 전용 85㎡는 3억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 3억 4,300만원, 73㎡ 3억 4,300만원, 85㎡ 3억 7,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 29평형 | 3억 4,300만원 | 56호 | 5억 5,750만원 | 62% |
| 73㎡ · 29평형 | 3억 4,300만원 | 28호 | 5억 6,750만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 3억 7,100만원 | 345호 | 6억 500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 5,500만원 | 429호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 7,100만원 기준 제일풍경채더숲의 연간 보유세는 약 40.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.6만원에 도시지역분·지방교육세 25.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,100만원 | 14.6만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제일풍경채더숲 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 제일풍경채더숲은 1201동부터 1205동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 17층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 29개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1202동 | 19층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1203동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1204동 | 29층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 1205동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제일풍경채더숲의 2026년 7월 관리비는 총 13,251만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,023원)이에요.
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- 공용관리비 5,284만원(인건비 2,183만원 · 경비비 1,214만원 · 청소비 1,160만원 순), 개별사용료 7,967만원(전기료 5,610만원 · 수도료 1,236만원 · 급탕비 585만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,023원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,284만원단지 전체 · 월
개별사용료7,967만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%123,167원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%185,704원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,610만원 | 13만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,183만원 | 5만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,236만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,214만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,160만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 585만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 262만원 | 6,104원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 204만원 | 4,760원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 163만원 | 3,789원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 156만원 | 3,633원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 478만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
은행동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m시흥은행초등학교
가까운 중학교500m시흥은행중학교
가까운 고등학교500m은행고등학교
- 초등학교시흥은행초등학교600m직선거리
- 초등학교웃터골초등학교700m직선거리
- 중학교시흥은행중학교500m직선거리
- 고등학교은행고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시은행동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일풍경채더숲 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 9,450만원(4건), 2024년 6억 1,900만원(21건), 2025년 6억 1,500만원(21건), 2026년 5억 9,715만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 4억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 9,450만원4건 | 2,314만원 | 4건 | 4억6건 | 6건 |
| 2024년 | 6억 1,900만원21건 | 2,432만원 | 21건 | 4억24건 | 24건 |
| 2025년 | 6억 1,500만원21건 | 2,428만원 | 21건 | 3억 6,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 5억 9,715만원32건 | 2,399만원 | 32건 | 4억 2,500만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,393만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,267만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,267만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,316만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 2,393만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1204동(2,460만원), 가장 낮은 곳은 1202동(2,276만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1205동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제일풍경채더숲 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(9건), 신규 62%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 0건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(75%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.03%)와 지방교육세를 합쳐 약 688만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,080만원이 필요합니다.
- 4억 2,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 2,350만원 |
| 필요 현금취득세 688만원 · 중개보수 242만원 포함 | 약 1억 9,080만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 214만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 276만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
은행동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 은행동 35곳은행동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 제일풍경채더숲의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 은계파크자이(평당 2,633만원), 가장 싼 곳은 은행대우(평당 819만원)이에요.
은계파크자이+10%2,633만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092020년 · 1,719세대 · 12개월 105건★ 4.6 (9)
네이처포레-1%2,372만원전용 평당최근 4억 7,900만원 · 26.092018년 · 1,594세대 · 12개월 33건★ 4.5 (21)은계센트럴타운-2%2,335만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092017년 · 1,025세대 · 12개월 91건★ 4.2 (5)시흥은계한양수자인더클래스-2%2,343만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,090세대 · 12개월 76건★ 4.6 (9)
은계브리즈힐-5%2,273만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082019년 · 835세대 · 12개월 64건★ 4.2 (6)
대우푸르지오3차-24%1,826만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081998년 · 1,272세대 · 12개월 56건★ 3.5 (4)시흥성원샹떼빌-39%1,467만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091995년 · 660세대 · 12개월 31건★ 4.0 (13)엘에이치아란트리실거래 없음2020년★ 4.5 (10)시흥은계호반써밋플레이스+5%2,517만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.092019년 · 816세대 · 12개월 33건★ 4.2 (10)
네이처포레-1%2,372만원전용 평당최근 4억 7,900만원 · 26.092018년 · 1,594세대 · 12개월 33건★ 4.5 (21)은계센트럴타운-2%2,335만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092017년 · 1,025세대 · 12개월 91건★ 4.2 (5)시흥은계한양수자인더클래스-2%2,343만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,090세대 · 12개월 76건★ 4.6 (9)은계브리즈힐-5%2,273만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082019년 · 835세대 · 12개월 64건★ 4.2 (6)대우푸르지오3차-24%1,826만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081998년 · 1,272세대 · 12개월 56건★ 3.5 (4)시흥성원샹떼빌-39%1,467만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091995년 · 660세대 · 12개월 31건★ 4.0 (13)엘에이치아란트리실거래 없음2020년★ 4.5 (10)시흥은계호반써밋플레이스+5%2,517만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.092019년 · 816세대 · 12개월 33건★ 4.2 (10)매물·실거주 후기 더 보기
제일풍경채더숲 자주 묻는 질문
제일풍경채더숲 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 5억 9,215만원, 전용 평당가는 2,393만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 6억 500만원이에요.제일풍경채더숲 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 4억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 69.9%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 4억 3,000만원이에요.제일풍경채더숲 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 125만원이에요.제일풍경채더숲에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 115건, 29평형(전용 72.1㎡) 24건, 29평형(전용 72.6㎡) 13건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일풍경채더숲 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.12 85㎡(34평형) 10층의 6억 4,800만원, 최저가는 2026.05.23 85㎡(34평형) 2층의 5억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(34평형) 15층 6억 5,700만원이에요.제일풍경채더숲 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일풍경채더숲 가격은 은행동에서 비싼 편인가요?
제일풍경채더숲 매매 평당가는 2,393만원이에요. 은행동 전체 2,250만원보다 6% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 25% 높아요. 같은 동 은계파크자이 2,633만원, 네이처포레 2,372만원, 은계센트럴타운 2,335만원 중에서는 중간 편이에요.제일풍경채더숲 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,393만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,267만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.제일풍경채더숲 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.03%)와 지방교육세를 합쳐 약 688만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일풍경채더숲 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,350만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,080만원이 필요합니다. 4억 2,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.제일풍경채더숲 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제일풍경채더숲 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,500만원이에요(429호, 2억 8,900만원~3억 7,100만원). 전용 85㎡는 3억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 500만원의 약 61%이에요.제일풍경채더숲 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제일풍경채더숲 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(9건), 신규 62%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일풍경채더숲(은행동 625번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.은행동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
제일풍경채더숲 매물 · 단지 정보 자세히