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광덕 실거래가·시세

경기도 시흥시 은행동 276-13 · 1989년 준공 · 20세대 1개 동 · 전용 55.5~55.5㎡

매매 중앙값 · 22평형(전용 55.5㎡) · 최근 12개월 1건
1억 5,000만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.06 893만 → 지금 893만
전세 중앙값
9,500만원
12개월 2건 · 전세가율 63.4%
매매 평당가 · 전용
893만원
은행동 중앙값보다 60% 낮음
36개월 최고가
1억 5,000만원
55.5㎡(22평형) · 2024.06
36개월 실거래
8건
전용 평당 893만원
공시가격 중앙값
1억 1,300만원
2026년 · 20호
실거주 평점
3.3 / 5
후기 2건

광덕 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

광덕 전용면적은 1종(55.5~55.5㎡)이며 22평형(전용 55.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 893만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
  • 전세 중앙값은 9,500만원(평당 566만원), 전세가율은 약 63.4%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
  • 22평형(전용 55.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,539만원이에요.
전세가율63.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
55.5㎡22평형대표공급 73.1㎡ · 73타입 · 전용률 76%1건-1억 5,000만원1층 · 2026.06.091억 5,000만원3층 · 2024.06.052건-매매 3 · 전세 3 · 월세 2

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요
2018년 3월부터 최고가
1억 8,000만원
2020.12.28 · 1층
최근 거래
1억 5,000만원
2026.06.09 · 1층
비교 거래
18건
2018년 3월~2026년 6월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

은행동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

광덕 매매 평당가는 893만원이에요. 은행동 전체 2,250만원보다 60% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 시흥시 전체 1,914만원보다는 53% 낮아요.
  • 같은 동 은계파크자이 2,633만원, 네이처포레 2,372만원, 은계센트럴타운 2,335만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
광덕 (이 단지)893만원기준566만원1건
은행동 전체2,250만원▲ 152%1,485만원741건
시흥시 전체1,914만원▲ 114.3%1,245만원5,854건
은계파크자이2,633만원▲ 194.8%1,755만원105건
네이처포레2,372만원▲ 165.6%1,557만원33건
은계센트럴타운2,335만원▲ 161.5%1,654만원91건
시흥은계한양수자인더클래스2,343만원▲ 162.4%1,740만원76건
은계브리즈힐2,273만원▲ 154.5%1,559만원64건

광덕 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

광덕 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.09 광덕 55.5㎡(22평형) 1층 1억 5,000만원이에요.

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  • 그 앞은 2025.06.17 광덕 55.5㎡(22평형) 1층 1억 4,400만원, 2024.06.05 광덕 55.5㎡(22평형) 3층 1억 5,000만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.06.09 55.5㎡(22평형) 1층의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.06.09 55.5㎡(22평형) 1층의 1억 5,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 6월 55.5㎡(22평형) 3층 1억 5,000만원이에요.
  • 광덕 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.02 광덕 55.5㎡(22평형) 1층 1억 3,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.01.28 광덕 55.5㎡(22평형) 1층 6,000만원, 2025.02.04 광덕 55.5㎡(22평형) 3층 1억이에요.
  • 광덕 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.01 광덕 55.5㎡(22평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.06.09 계약 · 55.5㎡(22평형) · 1층

22평형(전용 55.5㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
1.4억1.5억1.5억
가장 많이 거래된 구간은 1억 5,000만원~1억 5,000만원(2건)이에요. 절반은 1억 4,700만원~1억 5,000만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 5,000만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,000만원3층 · 2024.06.05

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.06.09-55.5㎡(22평형)1층1억 5,000만원55.5㎡(22평형) · 1층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.06.17-55.5㎡(22평형)1층1억 4,400만원55.5㎡(22평형) · 1층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.06.05-55.5㎡(22평형)3층1억 5,000만원55.5㎡(22평형) · 3층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

광덕 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

광덕 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 3.5, 교통 3.3이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "광덕아", "엘리베이터가없으니걸을수있어운동은잘하고있습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 2건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
3.5
교통
3.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

광덕아

2025.05.21

오래된 아파트입니다 회사때문에 잠시 살았는데 오래살지는 않아서 뭐 장단점 이랄게없어요 일단 오래전에 지어진 아파트라 주차공간협소합니다 주변…

엘리베이터가없으니걸을수있어운동은잘하고있습니다

2024.12.25

엘리베이터가없으니걸어서운동을할수있으니까건강관리할수있으니좋아요그런데벌레가너무만아요여름에는정말모기가너무만아요방역좀자주했으면합니다그리고불리수거함설치가…

광덕 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

은행동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1제일풍경채더숲5.04건2,393만원
2시흥은계우미린더퍼스트4.85건2,431만원
3두산4.79건1,596만원
4은계파크자이4.69건2,633만원
5시흥은계한양수자인더클래스4.69건2,343만원
6네이처포레4.521건2,372만원
7엘에이치아란트리4.510건-
8풍림아이원4.56건1,403만원
9은행마을녹원4.37건1,184만원
10우남4.34건1,678만원
은행동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

은행동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

은행동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 86점, 교육 82점, 마트 73점, 병원 54점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
은행동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 112건
치안
89
대중교통
86
교육
82
마트
73
병원
54
공원
95

살기좋은 동네

2026.09.20

여러가지로 살기가 정말 좋은 동네에요 근처에 마트 편의점 등등 여러 시설들이 있어서 혼자나 가족 그 누구와 살기에 최적인 곳입니다. 근처에 병원…

힘든 삶을 좀더 위로 받을 수있는 아파트

2026.09.20사진 3장

장점이라면 살고 좋은 환경 단점이라면 단점이 없는게 단점 입니다. 무엇보다 교통이 너무 좋아 이곳 저곳을 쉽게 이동할 순있오 교통이 매우 편리…

롯데마트 개꿀

2026.09.13

영구스피자도 개꿀 물론 저 살때 이야기입니다. 상권은 부실했는데 삼미시장이 근방에 있어서 마을버스타고 슥 가서 뭐 사오는게 낙이었네요. 그 외…

은행동 전체 시세와 단지 비교는 은행동 아파트 시세에서 보세요.

광덕 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

광덕 아파트는 20세대 · 1개 동 · 1989년 11월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 15%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1989년 11월 사용승인이에요.
  • 타입은 1종이에요. 73타입은 공급 73.1㎡·전용 55.5㎡(전용률 76%)이에요.
세대수
20세대
동수
1개 동
준공
1989년 11월
지번
시흥시 은행동 276-13
도로명
경기 시흥시 검바위2로 31-2
타입
73타입 전용 55.5㎡
층수
지상 5층 · 지하 1층
사용승인
1989.11.01
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 169.25% · 건폐율 33.85%
실거주 후기
2건 · 평점 3.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

광덕은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.

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  • 용적률은 169.25%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률169.25%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.85%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 광덕 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(20호, 1억 700만원~1억 2,400만원).

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  • 전용 56㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 75%이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
56㎡ · 22평형1억 1,300만원20호1억 5,000만원75%
단지 전체1억 1,300만원20호75%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

22평형 공시가격 1억 1,300만원 기준 광덕의 연간 보유세는 약 9.7만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
56㎡전용 17평1억 1,300만원2.4만원특례세율7.3만원-9.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

은행동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m검바위초등학교
가까운 중학교600m소래중학교
가까운 고등학교600m소래고등학교
  • 초등학교검바위초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교시흥신일초등학교
    400m직선거리
  • 중학교소래중학교
    600m직선거리
  • 고등학교소래고등학교
    600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 시흥시 수인로3247번길 62 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 시흥시 은행동 검바위2로 18 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 시흥시

은행동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

광덕 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

22평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

22평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다.
  • 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역1억 5,000만원
대출 한도LTV 70%1억 500만원
필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함약 4,740만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 53만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원첫 달 약 68만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

은행동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 은행동 35곳

은행동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 광덕의 전용 평당가는 28번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 은계파크자이(평당 2,633만원), 가장 싼 곳은 은행대우(평당 819만원)이에요.
퍼센트는 광덕 평당가와 견준 차이예요.

광덕 자주 묻는 질문

광덕 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 893만원이에요.
광덕 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 2건 중앙값은 9,500만원이에요. 전세가율은 약 63.4%이에요.
광덕 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.06.09 55.5㎡(22평형) 1층의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.06.09 55.5㎡(22평형) 1층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 55.5㎡(22평형) 3층 1억 5,000만원이에요.
광덕 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
광덕 가격은 은행동에서 비싼 편인가요?광덕 매매 평당가는 893만원이에요. 은행동 전체 2,250만원보다 60% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 은계파크자이 2,633만원, 네이처포레 2,372만원, 은계센트럴타운 2,335만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광덕 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?22평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
광덕 살 때 대출은 얼마까지 되나요?22평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
광덕 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 광덕 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(20호, 1억 700만원~1억 2,400만원). 전용 56㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 75%이에요.
광덕 재건축은 언제 가능한가요?1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
광덕 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 169.25%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
광덕 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광덕(은행동 276-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.

광덕 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
22평형(전용 56㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일