작지만 살기 괜찮은 아파트
2025.06.17
성균관대역이랑 도보로 가까워서 역세권으로 누릴 수 있는 모든 혜택을 누리는 아파트입니다. 아파트가 2동짜리다 보니 소형단지를 싫어하는 분들은…
경기도 수원시장안구 율전동 334-13 · 1997년 준공 · 200세대 1개 동 · 전용 59.9~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 6,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,489만 → 지금 1,600만
- 전세 중앙값
- 2억 4,250만원
- 12개월 10건 · 전세가율 68.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,600만원
- 율전동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 60건
- 전용 평당 1,600만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 100만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화남 전용면적은 3종(59.9~84.6㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,700만원, 전용 평당가는 1,600만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,250만원(평당 1,103만원), 전세가율은 약 68.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,779만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율68.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 80만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,407만원), 전세 5건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.20 17층 3억 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,600만원), 전세 4건 중앙값 2억 1,550만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.05 14층 3억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 3억 6,000만원3건 | 1,407만원 | 3억 7,400만원11층 · 2026.07.21 | 3억 8,500만원17층 · 2024.04.20 | 2억 7,000만원5건 | 1건 | 매매 9 · 전세 15 · 월세 4 |
| 59.9㎡전용 18평 | 2억 9,000만원4건 | 1,600만원 | 2억 9,000만원9층 · 2026.08.20 | 3억 500만원14층 · 2024.08.05 | 2억 1,550만원4건 | 1건 | 매매 14 · 전세 9 · 월세 3 |
| 76.1㎡전용 23평 | - | - | 3억 7,000만원13층 · 2025.06.07 | 3억 7,000만원13층 · 2025.06.07 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화남 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,671만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,282만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(1건)보다 500% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
1,600만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,600만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,461만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,497만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,600만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,600만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,407만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화남 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 6,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 3,000만원 2021.09.04 · 10층
- 최근 거래
- 3억 7,400만원 2026.07.21 · 11층
- 비교 거래
- 35건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
율전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화남 매매 평당가는 1,600만원이에요. 율전동 전체 1,868만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 성균관대역동문디이스트 2,704만원, 밤꽃마을뜨란채 1,803만원, 신일 1,903만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 화남 59.9㎡(전용 18평) 9층 2억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 화남 84.6㎡(전용 26평) 11층 3억 7,400만원, 2026.06.19 화남 84.6㎡(전용 26평) 15층 3억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.21 84.6㎡(전용 26평) 11층의 3억 7,400만원, 최저가는 2026.08.20 59.9㎡(전용 18평) 9층의 2억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.6㎡(전용 26평) 17층 3억 8,500만원이에요.
- 화남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 화남 84.6㎡(전용 26평) 7층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 화남 84.6㎡(전용 26평) 10층 2억 9,000만원, 2026.07.13 화남 84.6㎡(전용 26평) 6층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 화남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.25 화남 59.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 화남 84.6㎡(전용 26평) 8층 보증금 2억, 월 45만원, 2025.12.19 화남 76.1㎡(전용 23평) 4층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,400만원2026.07.21 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(84.6㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.3억3.4억3.6억3.9억
12개월 중앙값3억 6,000만원전용 평당 1,407만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 8,500만원17층 · 2024.04.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 7,400만원84.6㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 4,700만원84.6㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 6,000만원84.6㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.05 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.11 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 2,800만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화남 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 3.4, 인프라 4.0, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "작지만 살기 괜찮은 아파트", "외곽이지만. 넘 편안하고 좋아요", "무난무난"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 5건
단지
2.8
내부
3.4
인프라
4.0
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
외곽이지만. 넘 편안하고 좋아요
2025.02.21
외곽에 빠져잇지만. 조용하고 넘 좋아요 창문을 열면. 지하철 1호선 때문에 감끔 시끄럽지만. 넘 좋아요 지하철1호선 성대역 걸어서 5분입니다.…
무난무난
2025.01.26
진짜 무난하다 방음도 잘되고 베란다 끼고 있기 때문에 단열도 괜찮고 성균관대역도 좀만 걸으면 나오고 버스정류장도 바로 앞에 있고 우리집은 쓰리…
화남 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
율전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1율전삼성2단지 | 4.3 | 9건 | 2,260만원 |
| 2대우이안 | 4.3 | 4건 | 2,132만원 |
| 3벽산블루밍 | 4.3 | 4건 | 1,514만원 |
| 4성균관대역동문디이스트 | 4.2 | 6건 | 2,704만원 |
| 5밤꽃마을뜨란채 | 4.1 | 17건 | 1,803만원 |
율전동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점율전동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 52점, 마트 74점, 병원 34점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 176건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 176건
치안
84
대중교통
89
교육
52
마트
74
병원
34
공원
84
평화로운 우리동네
2026.08.15
항상 평화로운 우리동네 정말 좋아요! 서울 가기도 편하고 전철도 있고 천안, 아산 내려가는 전철과 열차가 있어서 편리합니다. 그리고 바로 고속도…
편리하고 조용한 마을?
2026.08.13
집은 좁지만 그래도 편하고 좋아요 동네가 조용하기도 하고 저녁에 산책 나오기도 편하구요 환기가 조금 안되는게 문제긴해요 공원도 가깝기도 하고…
성균관대역 근처에서 추천할만한 단지
2026.07.30
일단 성대역 도보권인게 가장 큰 장점입니다. 대학가이다보니 맛집이 많고 젊은 기운이 느껴집니다. 단지가 초등학교 바로 앞에 있다보니 초등학생 있…
율전동 전체 시세와 단지 비교는 율전동 아파트 시세에서 보세요.
화남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 205대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 31대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 성균관대 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(율전초) 중학교(율전중) 고등학교(영생고) 대학교(성균관대)이에요.
- 세대수
- 200세대 (60㎡ 이하 80 · 60~85㎡ 120)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1997.12.24
- 지번
- 수원시장안구 율전동 334-13
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 화산로285번길 12
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 205대 (옥내 126 · 옥외 79) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 293.83% · 건폐율 20.89%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화남주택
- 보안·충전
- CCTV 31대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 성균관대 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(율전초) 중학교(율전중) 고등학교(영생고) 대학교(성균관대)
- 인근 편의시설
- 관공서(율전파출소, 율천동자치센터, 경기노동청수원사무소)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화남은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 293.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률293.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화남 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 100만원이에요(200호, 1억 6,200만원~2억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,250만원, 76㎡ 2억 450만원, 85㎡ 2억 1,950만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 8,250만원 | 80호 | 2억 9,000만원 | 63% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 450만원 | 20호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,950만원 | 100호 | 3억 6,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 100만원 | 200호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 1,950만원 기준 화남의 연간 보유세는 약 20.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.4만원에 도시지역분·지방교육세 14.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,250만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.8만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 450만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,950만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화남의 2026년 7월 관리비는 총 3,492만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,793원)이에요.
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- 공용관리비 1,988만원(인건비 1,208만원 · 청소비 387만원 · 경비비 254만원 순), 개별사용료 1,503만원(전기료 1,011만원 · 수도료 396만원 · 입주자대표회의운영비 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,793원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,988만원단지 전체 · 월
개별사용료1,503만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%99,424원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%75,153원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,208만원 | 6만원 | 35% |
| 전기료개별사용료 | 1,011만원 | 5만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 396만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 387만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 254만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 55만원 | 2,750원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 43만원 | 2,125원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 38만원 | 1,885원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 22만원 | 1,095원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 20만원 | 1,000원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 58만원 | 2,916원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
율전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m율전초등학교
가까운 중학교400m율전중학교
가까운 고등학교1.0km영생고등학교
- 초등학교율전초등학교400m직선거리
- 초등학교상률초등학교700m직선거리
- 중학교율전중학교400m직선거리
- 고등학교영생고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구율전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 3,400만원(8건), 2025년 3억(9건), 2026년 2억 9,700만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 3,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 3,400만원8건 | 1,430만원 | 8건 | 2억 4,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 3억9건 | 1,600만원 | 9건 | 2억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 9,700만원7건 | 1,600만원 | 7건 | 2억 3,100만원7건 | 7건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화남 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(5건), 신규 62%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,400만원이에요.
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- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,140만원이 필요합니다.
- 1억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,400만원 |
| 필요 현금취득세 396만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 2억 2,140만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 94만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
율전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 율전동 21곳율전동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 화남의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 성균관대역동문디이스트(평당 2,704만원), 가장 싼 곳은 장미6(평당 892만원)이에요.
성균관대역동문디이스트+69%2,704만원전용 평당최근 7억 · 26.092017년 · 699세대 · 12개월 39건★ 4.2 (6)
밤꽃마을뜨란채+13%1,803만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082005년 · 1,078세대 · 12개월 40건★ 4.1 (17)신일+19%1,903만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.091997년 · 824세대 · 12개월 46건★ 4.1 (9)율전삼성2단지+41%2,260만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081998년 · 700세대 · 12개월 19건★ 4.3 (9)천록-7%1,480만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.051983년 · 230세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)
율전삼성1단지+37%2,188만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.091998년 · 364세대 · 12개월 15건★ 3.7 (3)
대우이안+33%2,132만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082005년 · 12개월 14건★ 4.3 (4)
장미6-44%892만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.091987년 · 12개월 6건★ 4.0 (4)
밤꽃마을주공실거래 없음2005년 · 389세대★ 3.9 (8)
밤꽃마을뜨란채+13%1,803만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082005년 · 1,078세대 · 12개월 40건★ 4.1 (17)신일+19%1,903만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.091997년 · 824세대 · 12개월 46건★ 4.1 (9)율전삼성2단지+41%2,260만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081998년 · 700세대 · 12개월 19건★ 4.3 (9)천록-7%1,480만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.051983년 · 230세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)율전삼성1단지+37%2,188만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.091998년 · 364세대 · 12개월 15건★ 3.7 (3)대우이안+33%2,132만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082005년 · 12개월 14건★ 4.3 (4)장미6-44%892만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.091987년 · 12개월 6건★ 4.0 (4)밤꽃마을주공실거래 없음2005년 · 389세대★ 3.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
화남 자주 묻는 질문
화남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 9,700만원, 전용 평당가는 1,600만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6㎡)은 3억 6,000만원이에요.화남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 4,250만원이에요. 전세가율은 약 68.9%이에요. 전용 26평(84.6㎡)은 2억 7,000만원이에요.화남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.화남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6㎡) 28건, 전용 18평(59.9㎡) 26건, 전용 23평(76.1㎡) 6건이에요. 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.21 84.6㎡(전용 26평) 11층의 3억 7,400만원, 최저가는 2026.08.20 59.9㎡(전용 18평) 9층의 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.6㎡(전용 26평) 17층 3억 8,500만원이에요.화남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화남 가격은 율전동에서 비싼 편인가요?
화남 매매 평당가는 1,600만원이에요. 율전동 전체 1,868만원보다 14% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 성균관대역동문디이스트 2,704만원, 밤꽃마을뜨란채 1,803만원, 신일 1,903만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,400만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,140만원이 필요합니다. 1억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.화남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화남 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 100만원이에요(200호, 1억 6,200만원~2억 2,200만원). 전용 85㎡는 2억 1,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 61%이에요.화남 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화남 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 293.83%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화남 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화남 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(5건), 신규 62%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화남(율전동 334-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.율전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
화남 매물 · 단지 정보 자세히