구축이지만 낭만
2025.09.11
편의점 할인마트 코스트코 서대전역 버스 서부터미널에 동네 먹골 초중고 인접 그냥 한마디로 그냥 사기 그 자체 입니다 단지에만 편의점이 주변에 5…
대전광역시 중구 유천동 10 · 1990년 준공 · 1,080세대 12개 동 · 전용 84.9~164.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 40건
- 2억 4,225만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,127만 → 지금 973만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 36건 · 전세가율 83.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 928만원
- 유천동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 129.7㎡(47평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 360건
- 전용 평당 928만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,000만원
- 2026년 · 1,760호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 16건
유천현대아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유천현대아파트 전용면적은 6종(84.9~164.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 928만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 778만원), 전세가율은 약 83.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,857만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율83.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 2억 4,225만원(평당 943만원), 전세 26건 중앙값 2억, 월세 29건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.01 13층 3억 2,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 47평형(전용 129.7㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 1,000만원(평당 790만원), 전세 8건 중앙값 2억 6,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.21 3층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 100.9㎡ · 100타입 · 전용률 84.2% | 2억 4,225만원40건 | 943만원 | 2억 5,000만원1층 · 2026.08.30 | 3억 2,200만원13층 · 2023.12.01 | 2억26건 | 2,000/75만원29건 | 매매 97 · 전세 106 · 월세 75 |
| 129.7㎡47평형공급 154.1㎡ · 154타입 · 전용률 84.2% | 3억 1,000만원11건 | 790만원 | 3억 2,000만원12층 · 2026.07.31 | 4억 3,000만원3층 · 2024.02.21 | 2억 6,500만원8건 | 3,000/80만원4건 | 매매 18 · 전세 24 · 월세 10 |
| 107.5㎡39평형공급 127.7㎡ · 127타입 · 전용률 84.2% | 1건 | - | 2억 9,000만원9층 · 2026.02.02 | 3억 2,000만원8층 · 2024.05.02 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 6 · 월세 1 |
| 164.9㎡59평형공급 195.9㎡ · 195타입 · 전용률 84.2% | - | - | 3억 4,000만원13층 · 2025.08.11 | 3억 8,300만원9층 · 2025.05.23 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
| 101.3㎡전용 31평 | 2건 | - | 3억 2,000만원7층 · 2026.05.23 | 3억 2,000만원17층 · 2025.12.04 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 126.7㎡46평형공급 150.5㎡ · 150타입 · 전용률 84.2% | - | - | 3억 4,000만원7층 · 2024.08.21 | 3억 5,000만원4층 · 2024.03.01 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유천현대아파트 아파트 매매 거래는 2026년 1월 11건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,168만원이 가장 높았고 2026년 5월 837만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(34건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.9건이에요.
973만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 973만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 837만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 844만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 837만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 856만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 890만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 905만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 934만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 938만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,012만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 932만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유천현대아파트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(22건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2억 500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 4,250만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,800만원 2021.10.11 · 13층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.08.30 · 1층
- 비교 거래
- 461건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유천현대아파트 매매 평당가는 928만원이에요. 유천동 전체 866만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 유등탑스빌 672만원, 장미 953만원, 큰솔아파트102동 780만원 중에서는 중간 편이에요.
유천현대아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유천현대아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 유천현대아파트 84.9㎡(31평형) 1층 2억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 유천현대아파트 84.9㎡(31평형) 14층 2억 3,500만원, 2026.08.05 유천현대아파트 84.9㎡(31평형) 6층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~129.7㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 129.7㎡(47평형) 7층 116동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.03.27 84.9㎡(31평형) 1층의 1억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 129.7㎡(47평형) 3층 4억 3,000만원이에요.
- 유천현대아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 유천현대아파트 129.7㎡(47평형) 8층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 유천현대아파트 129.7㎡(47평형) 8층 3억, 2026.07.25 유천현대아파트 129.7㎡(47평형) 13층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~164.9㎡(전용 50평)이에요.
- 유천현대아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 유천현대아파트 84.9㎡(31평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 유천현대아파트 84.9㎡(31평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.09.03 유천현대아파트 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~129.7㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.08.30 계약 · 84.9㎡(31평형) · 1층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 97건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2억2.4억2.7억3.2억
12개월 중앙값2억 4,225만원전용 평당 943만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가3억 2,200만원13층 · 2023.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 2억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 113동 | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 2억 3,500만원84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 2억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 3억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 2억 4,250만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.26 | 108동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 2억 3,500만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 111동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 2억 1,500만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 112동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 2억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 2억 1,500만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 111동 | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 2억84.9㎡(31평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 2억 1,950만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 112동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 2억 3,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 113동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 2억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 2억 2,000만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유천현대아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유천현대아파트 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축이지만 낭만", "자연경관이좋아요", "편안!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 16건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.5
교통
4.6
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연경관이좋아요
2025.09.10
건물은좀 오래되어재개발되어야하지만교통이좋고자연경관이좋아서 생활하기편리하고 주위의상권이나서대전역이가까워서촣고주위에코스트코홈플러스가있고재래시장도가까…
편안!
2025.08.15
대전 중구 유천동 현대아파트는 서대전역, 대중교통 시설이 가까워서 교통이 정말 너무 편리하고 편의점, 코스트코, 홈플러스 등등 다 종말 가까워서…
유천현대아파트 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
유천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점유천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유천동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 87점, 교육 43점, 마트 81점, 병원 53점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 95건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 95건
치안
67
대중교통
87
교육
43
마트
81
병원
53
공원
77
살기 좋아요
2026.07.19
유천동은 교통이 편리항 동네입니다 계백로를 이용하기도 좋고 시내버스 노선도 많아 대전 시내 이동이 편리합니다 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 유천…
조용하고 사람냄새나는 동네
2026.06.28
마트 사장님도 상점 사장님도 친절한 동네 맛도 맛이지만 인심이 더 후한 동네 참 후덕한 동네입니다. 시장도 가깝고 마트, 병원도 인근에 있어서…
정류장 같은 동네
2026.06.04
대전 태평동은 동네가 편리하고 대중교통 인프라가 저 되어 있다 또한 재개발 사업이 진향중 이며 미래가 기대 되는 동네이다 다만 노후 주택이 일부…
유천동 전체 시세와 단지 비교는 유천동 아파트 시세에서 보세요.
유천현대아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유천현대아파트 아파트는 1,080세대 · 12개 동 · 1990년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 128건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,260대(세대당 1.17대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 100타입은 공급 100.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 84.2%), 127타입은 공급 127.7㎡·전용 107.5㎡(전용률 84.2%), 150타입은 공급 150.5㎡·전용 126.7㎡(전용률 84.2%), 154타입은 공급 154.1㎡·전용 129.7㎡(전용률 84.2%), 195타입은 공급 195.9㎡·전용 164.9㎡(전용률 84.2%)이에요.
- 세대수
- 1,080세대
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1990년 12월
- 지번
- 중구 유천동 10
- 도로명
- 대전 중구 계백로1615번길 34
- 타입
- 100타입 전용 84.9㎡ · 127타입 전용 107.5㎡ · 150타입 전용 126.7㎡ · 154타입 전용 129.7㎡ · 195타입 전용 164.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,260대 · 세대당 1.17대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.5% · 건폐율 29.06%
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유천현대아파트은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.5%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률247.5%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율29.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유천현대아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(1,760호, 1억 2,900만원~2억 5,000만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,225만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 5,700만원, 101㎡ 1억 8,400만원, 107㎡ 1억 9,600만원, 127㎡ 2억 700만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 1억 5,700만원 | 1,160호 | 2억 4,225만원 | 65% |
| 101㎡ · 전용 31평 | 1억 8,400만원 | 40호 | 3억 2,000만원 | 57% |
| 107㎡ · 39평형 | 1억 9,600만원 | 150호 | 2억 9,000만원 | 68% |
| 127㎡ · 46평형 | 2억 700만원 | 60호 | - | - |
| 130㎡ · 47평형 | 2억 1,200만원 | 290호 | 3억 1,000만원 | 68% |
| 165㎡ · 59평형 | 2억 4,400만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,000만원 | 1,760호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 5,700만원 기준 유천현대아파트의 연간 보유세는 약 14만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 101㎡전용 31평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 107㎡전용 32평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 130㎡전용 39평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 165㎡전용 50평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전원평초등학교
가까운 중학교600m대전동산중학교
가까운 고등학교600m대전동산고등학교
- 초등학교대전원평초등학교200m직선거리
- 초등학교대전태평초등학교500m직선거리
- 중학교대전동산중학교600m직선거리
- 고등학교대전동산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구유천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유천현대아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,000만원(6건), 2024년 2억 9,000만원(29건), 2025년 2억 6,000만원(52건), 2026년 2억 5,000만원(41건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억 1,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,000만원6건 | 1,129만원 | 6건 | 2억 1,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 2억 9,000만원29건 | 1,024만원 | 29건 | 2억 1,000만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원52건 | 973만원 | 52건 | 2억50건 | 50건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원41건 | 915만원 | 41건 | 2억 1,250만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 973만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 915만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 13건 | 915만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 937만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 973만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 114동(1,002만원), 가장 낮은 곳은 115동(777만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유천현대아파트 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(65건)이에요.
- 매매 54건 중 직거래 3건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(91%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,957만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,631만원이 필요합니다.
- 1억 6,957만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 110만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,225만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,957만원 |
| 필요 현금취득세 266만원 · 중개보수 97만원 포함 | 약 7,631만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 110만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유천동 12곳유천동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 유천현대아파트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서대전한국아델리움(평당 1,606만원), 가장 싼 곳은 유등탑스빌(평당 672만원)이에요.
유등탑스빌-28%672만원전용 평당최근 6,225만원 · 26.092004년 · 207세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)장미+3%953만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081981년 · 280세대 · 12개월 9건큰솔아파트102동-16%780만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.072006년 · 195세대 · 12개월 9건★ 3.9 (11)큰솔6차101동-22%723만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.082004년 · 278세대 · 12개월 11건★ 3.6 (9)서대전한국아델리움+73%1,606만원전용 평당최근 4억 940만원 · 26.012024년 · 195세대 · 12개월 1건하나-2%912만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.081997년 · 234세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)남촌현대+24%1,152만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081995년 · 1,080세대 · 12개월 4건★ 4.4 (16)
유천미소랑아파트+36%1,265만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092017년 · 140세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)벽산한사랑+31%1,212만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.051994년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)
유천미소랑아파트+36%1,265만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092017년 · 140세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)벽산한사랑+31%1,212만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.051994년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
유천현대아파트 자주 묻는 질문
유천현대아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 928만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 2억 4,225만원이에요.유천현대아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 83.8%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 2억이에요.유천현대아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.유천현대아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 278건, 47평형(전용 129.7㎡) 52건, 39평형(전용 107.5㎡) 13건, 59평형(전용 164.9㎡) 8건, 전용 31평(101.3㎡) 5건, 46평형(전용 126.7㎡) 4건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유천현대아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 129.7㎡(47평형) 7층 116동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.03.27 84.9㎡(31평형) 1층의 1억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 129.7㎡(47평형) 3층 4억 3,000만원이에요.유천현대아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유천현대아파트 가격은 유천동에서 비싼 편인가요?
유천현대아파트 매매 평당가는 928만원이에요. 유천동 전체 866만원보다 7% 높아요. 중구 전체 1,232만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 유등탑스빌 672만원, 장미 953만원, 큰솔아파트102동 780만원 중에서는 중간 편이에요.유천현대아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 973만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 915만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.유천현대아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유천현대아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,957만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,631만원이 필요합니다. 1억 6,957만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 110만원이에요.유천현대아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유천현대아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(1,760호, 1억 2,900만원~2억 5,000만원). 전용 85㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,225만원의 약 65%이에요.유천현대아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유천현대아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 247.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유천현대아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유천현대아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유천현대아파트 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(65건)이에요. 매매 54건 중 직거래 3건, 중개 거래 51건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 49건(91%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유천현대아파트(유천동 10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.유천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
유천현대아파트 매물 · 단지 정보 자세히