부모님댁
2025.09.02
친정부모님과 함께 살았던 집입니다 오래된 아파트입니다 전에 살땐 여름엔 덥고 겨울엔 추웠지만 리모델링 하고 난 후 여름에도 덜 덥고 겨울엔 따뜻…
대전광역시 중구 유천동 10-2 · 1994년 준공 · 120세대 1개 동 · 전용 60~123.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 2,300만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,295만 → 지금 995만
- 전세 중앙값
- 1억 7,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 70.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,212만원
- 유천동 중앙값보다 40% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 8,500만원
- 123.9㎡(44평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 1,212만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,650만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
벽산한사랑 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산한사랑 전용면적은 3종(60~123.9㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,300만원, 전용 평당가는 1,212만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,750만원(평당 853만원), 전세가율은 약 70.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,516만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율70.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 75.4㎡ · 75타입 · 전용률 79.6% | 2건 | - | 2억 2,300만원2층 · 2026.05.11 | 2억 4,400만원12층 · 2025.08.09 | 1건 | 2건 | 매매 8 · 전세 4 · 월세 4 |
| 123.9㎡44평형공급 144.6㎡ · 144타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 2억 8,500만원13층 · 2026.05.10 | 2억 8,500만원13층 · 2026.05.10 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
| 85㎡31평형공급 102.2㎡ · 102타입 · 전용률 83.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산한사랑 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 1,345만원이 가장 높았고 2026년 5월 995만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
995만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 995만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,212만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산한사랑 아파트 전세 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억이 가장 높았고 2025년 2월 1억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 6,000만원 2021.06.18 · 14층
- 최근 거래
- 2억 2,300만원 2026.05.11 · 2층
- 비교 거래
- 22건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산한사랑 매매 평당가는 1,212만원이에요. 유천동 전체 866만원보다 40% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 유천현대아파트 928만원, 유등탑스빌 672만원, 장미 953만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
벽산한사랑 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산한사랑 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.11 벽산한사랑 60㎡(23평형) 2층 2억 2,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.10 벽산한사랑 123.9㎡(44평형) 13층 2억 8,500만원, 2026.01.03 벽산한사랑 60㎡(23평형) 7층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~123.9㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.10 123.9㎡(44평형) 13층 101동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.01.03 60㎡(23평형) 7층의 2억 2,000만원이에요.
- 벽산한사랑 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.10 벽산한사랑 60㎡(23평형) 12층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.10.12 벽산한사랑 85㎡(31평형) 1층 1억 5,500만원, 2025.07.05 벽산한사랑 123.9㎡(44평형) 4층 2억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~123.9㎡(전용 37평)이에요.
- 벽산한사랑 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.03 벽산한사랑 60㎡(23평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 벽산한사랑 123.9㎡(44평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.03.06 벽산한사랑 60㎡(23평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~123.9㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,300만원2026.05.11 계약 · 60㎡(23평형) · 2층 · 101동
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2.1억2.2억2.3억2.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 4,400만원12층 · 2025.08.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 101동 | 60㎡(23평형) | 2층 | 2억 2,300만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 101동 | 60㎡(23평형) | 7층 | 2억 2,000만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 101동 | 60㎡(23평형) | 12층 | 2억 4,400만원60㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.01 | 101동 | 60㎡(23평형) | 3층 | 2억 800만원60㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.12 | 101동 | 60㎡(23평형) | 7층 | 2억 2,000만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.27 | 101동 | 60㎡(23평형) | 2층 | 2억 1,500만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.11 | 101동 | 60㎡(23평형) | 8층 | 2억 3,200만원60㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.13 | 101동 | 60㎡(23평형) | 11층 | 2억 3,500만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산한사랑 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산한사랑 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부모님댁", "적당한 지역에 적당히 있는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
적당한 지역에 적당히 있는 아파트
2024.05.30
큰 평수가 없고 어느정도 오래된 집이라 요즘 신축느낌의 공간분리는 아니지만 사는 세대에 따라서 장점이 될수도 단점이 될수도 있는 공간 배치입니다…
벽산한사랑 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
유천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점유천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유천동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 87점, 교육 43점, 마트 81점, 병원 53점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 95건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 95건
치안
67
대중교통
87
교육
43
마트
81
병원
53
공원
77
살기 좋아요
2026.07.19
유천동은 교통이 편리항 동네입니다 계백로를 이용하기도 좋고 시내버스 노선도 많아 대전 시내 이동이 편리합니다 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 유천…
조용하고 사람냄새나는 동네
2026.06.28
마트 사장님도 상점 사장님도 친절한 동네 맛도 맛이지만 인심이 더 후한 동네 참 후덕한 동네입니다. 시장도 가깝고 마트, 병원도 인근에 있어서…
정류장 같은 동네
2026.06.04
대전 태평동은 동네가 편리하고 대중교통 인프라가 저 되어 있다 또한 재개발 사업이 진향중 이며 미래가 기대 되는 동네이다 다만 노후 주택이 일부…
유천동 전체 시세와 단지 비교는 유천동 아파트 시세에서 보세요.
벽산한사랑 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산한사랑 아파트는 120세대 · 1개 동 · 1994년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 94대(세대당 0.78대), 승강기 4대, 1994년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 75타입은 공급 75.4㎡·전용 60㎡(전용률 79.6%), 102타입은 공급 102.2㎡·전용 85㎡(전용률 83.2%), 144타입은 공급 144.6㎡·전용 123.9㎡(전용률 85.7%)이에요.
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 7월
- 지번
- 중구 유천동 10-2
- 도로명
- 대전 중구 계백로1615번길 12
- 타입
- 75타입 전용 60㎡ · 102타입 전용 85㎡ · 144타입 전용 123.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 94대 (옥내 31 · 옥외 63) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 1994.07.30
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 237.97% · 건폐율 21.84%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산한사랑은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 237.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률237.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산한사랑 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,650만원이에요(120호, 1억 1,800만원~2억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,150만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,900만원, 85㎡ 1억 7,400만원, 124㎡ 2억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 3,900만원 | 60호 | 2억 2,150만원 | 63% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 7,400만원 | 30호 | - | - |
| 124㎡ · 44평형 | 2억 1,800만원 | 30호 | 2억 8,500만원 | 76% |
| 단지 전체 | 1억 4,650만원 | 120호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 3,900만원 기준 벽산한사랑의 연간 보유세는 약 12만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 85㎡31평형 | 1억 7,400만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 15.9만원 |
| 124㎡전용 38평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전원평초등학교
가까운 중학교600m대전동산중학교
가까운 고등학교600m대전동산고등학교
- 초등학교대전원평초등학교200m직선거리
- 초등학교대전태평초등학교600m직선거리
- 중학교대전동산중학교600m직선거리
- 고등학교대전동산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구유천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산한사랑 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,000만원(3건), 2026년 2억 2,300만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 2,000만원3건 | 1,212만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 1억 6,750만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 2,300만원3건 | 1,212만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,610만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,024만원이 필요합니다.
- 1억 5,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,610만원 |
| 필요 현금취득세 245만원 · 중개보수 89만원 포함 | 약 7,024만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 102만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유천동 12곳유천동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 벽산한사랑의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서대전한국아델리움(평당 1,606만원), 가장 싼 곳은 유등탑스빌(평당 672만원)이에요.
유천현대아파트-23%928만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081990년 · 1,080세대 · 12개월 54건★ 4.4 (16)유등탑스빌-45%672만원전용 평당최근 6,225만원 · 26.092004년 · 207세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)장미-21%953만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081981년 · 280세대 · 12개월 9건큰솔아파트102동-36%780만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.072006년 · 195세대 · 12개월 9건★ 3.9 (11)큰솔6차101동-40%723만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.082004년 · 278세대 · 12개월 11건★ 3.6 (9)서대전한국아델리움+33%1,606만원전용 평당최근 4억 940만원 · 26.012024년 · 195세대 · 12개월 1건하나-25%912만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.081997년 · 234세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)남촌현대-5%1,152만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081995년 · 1,080세대 · 12개월 4건★ 4.4 (16)
유천미소랑아파트+4%1,265만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092017년 · 140세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)
유천미소랑아파트+4%1,265만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092017년 · 140세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
벽산한사랑 자주 묻는 질문
벽산한사랑 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 2,300만원, 전용 평당가는 1,212만원이에요.벽산한사랑 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 7,750만원이에요. 전세가율은 약 70.4%이에요.벽산한사랑 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.벽산한사랑에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 16건, 44평형(전용 123.9㎡) 6건, 31평형(전용 85㎡) 2건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산한사랑 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.10 123.9㎡(44평형) 13층 101동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.01.03 60㎡(23평형) 7층의 2억 2,000만원이에요.벽산한사랑 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산한사랑 가격은 유천동에서 비싼 편인가요?
벽산한사랑 매매 평당가는 1,212만원이에요. 유천동 전체 866만원보다 40% 높아요. 중구 전체 1,232만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 유천현대아파트 928만원, 유등탑스빌 672만원, 장미 953만원 중에서는 가장 높은 편이에요.벽산한사랑 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산한사랑 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,610만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,024만원이 필요합니다. 1억 5,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.벽산한사랑 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산한사랑 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,650만원이에요(120호, 1억 1,800만원~2억 2,100만원). 전용 60㎡는 1억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,150만원의 약 63%이에요.벽산한사랑 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산한사랑 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 237.97%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산한사랑 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산한사랑(유천동 10-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.유천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
벽산한사랑 매물 · 단지 정보 자세히