딱 둘이살기 좋은집 불편한건 별로 없어요
2025.10.25
건물은 조금노후됨 실내는살만함 방3개18평 아늑해요 주변상권 좋음 인근 초등학교있음 조금만나가면 공원이고 산책 걷기 좋음 축구장도 잇어요 교통편…
경기도 용인시처인구 유방동 289-4 · 1995년 준공 · 전용 50.2~58.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 731만 → 지금 513만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 5건 · 전세가율 72.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 590만원
- 유방동 중앙값보다 72% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,100만원
- 50.2㎡(전용 15평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 590만원
- 공시가격 중앙값
- 7,320만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
우림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우림 전용면적은 2종(50.2~58.8㎡)이며 전용 15평(50.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 590만원이에요.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 428만원), 전세가율은 약 72.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.8% 내렸습니다.
- 전용 15평(50.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,450만원이에요.
전세가율72.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.01 1층 1억 1,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.2㎡전용 15평대표 | 2건 | - | 7,800만원5층 · 2026.07.07 | 1억 1,100만원1층 · 2025.10.01 | 6,500만원4건 | - | 매매 2 · 전세 7 · 월세 1 |
| 58.8㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 500만원5층 · 2026.04.18 | 1억 500만원5층 · 2026.04.18 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세우림 아파트 전세 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 8,500만원이 가장 높았고 2026년 3월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
6,500만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2018년 6월부터 최고가
- 1억 1,100만원 2025.10.01 · 1층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.07.07 · 5층
- 비교 거래
- 6건 2018년 6월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림 매매 평당가는 590만원이에요. 유방동 전체 2,141만원보다 72% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 용인보평역서희스타힐스리버파크 2,370만원, 인정프린스1차 1,048만원, 인정프린스3차 1,074만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 우림 50.2㎡(전용 15평) 5층 7,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.18 우림 58.8㎡(전용 18평) 5층 1억 500만원, 2025.10.01 우림 50.2㎡(전용 15평) 1층 1억 1,100만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 50.2㎡(전용 15평) 1층의 1억 1,100만원, 최저가는 2026.07.07 50.2㎡(전용 15평) 5층의 7,800만원이에요.
- 우림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.27 우림 50.2㎡(전용 15평) 5층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 우림 50.2㎡(전용 15평) 5층 6,500만원, 2026.03.23 우림 50.2㎡(전용 15평) 5층 6,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 50.2㎡(전용 15평)~58.8㎡(전용 18평)이에요.
- 우림 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.09.28 우림 50.2㎡(전용 15평) 4층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가7,800만원2026.07.07 계약 · 50.2㎡(전용 15평) · 5층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 1,100만원1층 · 2025.10.01
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 50.2㎡(전용 15평) | 5층 | 7,800만원50.2㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | - | 58.8㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 500만원58.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | - | 50.2㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 1,100만원50.2㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우림 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 3.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "딱 둘이살기 좋은집 불편한건 별로 없어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
3.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
유방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점유방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유방동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 87점, 병원 49점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 63건
치안
84
대중교통
89
교육
56
마트
87
병원
49
공원
84
조용하지만 따듯한 동네
2026.08.30
유방동은 조용하지만 정이 넘치는 곳으로 따듯함을 느낄 수 있습니다. 서로 돕고 사는 정이 있는 곳으로 집집의 경조사를 함께 챙기며 위로와 감사…
사람개마니살응
2026.08.08
보평서흿패고는 다으른들만있고 애기덜있음 빌라단지는 조차공간이 매우협소해서 차들 지나다니ㅣ 너무 빡셉니다 그리고 동네 재기ㅢ발해야되는데 사람들…
살기편해요
2026.08.02
애들학교다니기 어디 나갈때 교통편해요 골목골목마다 맛집들 숨어있어서 외식하기좋습니다 근처 ic가있어서 차가항상밀리지만 어디가기 편리해요 학원만…
유방동 전체 시세와 단지 비교는 유방동 아파트 시세에서 보세요.
우림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 주차 5대, 1995년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 1995년
- 지번
- 용인시처인구 유방동 289-4
- 도로명
- 경기 용인시 처인구 백옥대로1392번길 21
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 5대 (옥내 3 · 옥외 2) · 세대당 0.26대
- 사용승인
- 1995.09.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 274.36% · 건폐율 59.96%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 274.36%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률274.36%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림 공동주택 공시가격 중앙값은 7,320만원이에요(19호, 6,870만원~7,960만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,450만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 7,000만원, 59㎡ 7,420만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 7,000만원 | 9호 | 9,450만원 | 74% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 7,420만원 | 10호 | 1억 500만원 | 71% |
| 단지 전체 | 7,320만원 | 19호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 7,000만원 기준 우림의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 7,000만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7,420만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m용인성산초등학교
가까운 중학교1.3km고진중학교
가까운 고등학교1.4km고림고등학교
- 초등학교용인성산초등학교100m직선거리
- 초등학교고진초등학교1.4km직선거리
- 중학교고진중학교1.3km직선거리
- 고등학교고림고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시처인구유방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시처인구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50.2㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50.2㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다.
- 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 7,350만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유방동 6곳유방동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 우림의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용인보평역서희스타힐스리버파크(평당 2,370만원), 가장 싼 곳은 성웅(평당 927만원)이에요.
용인보평역서희스타힐스리버파크+302%2,370만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092024년 · 1,963세대 · 12개월 75건
인정프린스1차+78%1,048만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091994년 · 375세대 · 12개월 21건★ 4.5 (4)인정프린스3차+82%1,074만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.071996년 · 380세대 · 12개월 15건★ 3.7 (9)용인인정프린스2차+79%1,057만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091995년 · 330세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)
성웅+57%927만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091998년 · 271세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)관우실거래 없음최근 8,800만원 · 24.081998년
인정프린스1차+78%1,048만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091994년 · 375세대 · 12개월 21건★ 4.5 (4)인정프린스3차+82%1,074만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.071996년 · 380세대 · 12개월 15건★ 3.7 (9)용인인정프린스2차+79%1,057만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091995년 · 330세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)성웅+57%927만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091998년 · 271세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)관우실거래 없음최근 8,800만원 · 24.081998년매물·실거주 후기 더 보기
우림 자주 묻는 질문
우림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 590만원이에요.우림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 72.5%이에요. 전용 15평(50.2㎡)은 6,500만원이에요.우림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(50.2㎡) 10건, 전용 18평(58.8㎡) 3건이에요. 전용 15평(50.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 50.2㎡(전용 15평) 1층의 1억 1,100만원, 최저가는 2026.07.07 50.2㎡(전용 15평) 5층의 7,800만원이에요.우림 가격은 유방동에서 비싼 편인가요?
우림 매매 평당가는 590만원이에요. 유방동 전체 2,141만원보다 72% 낮아요. 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 용인보평역서희스타힐스리버파크 2,370만원, 인정프린스1차 1,048만원, 인정프린스3차 1,074만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50.2㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50.2㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다. 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.우림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림 공동주택 공시가격 중앙값은 7,320만원이에요(19호, 6,870만원~7,960만원). 전용 50㎡는 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,450만원의 약 74%이에요.우림 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 274.36%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림(유방동 289-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.유방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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