조용한동네
2026.08.15
대중교통과 주요 도로 이용이 편리합니다. 굉주역, 광주유스퀘어 당 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다 그리고 전통시장 무등시장이 가까워서 생활하기…
전남광주통합특별시 남구 월산동 323-44 · 1986년 준공 · 전용 76.1~76.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76.1~76.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,000만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 334만 → 지금 345만
- 매매 평당가 · 전용
- 390만원
- 월산동 중앙값보다 79% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 200만원
- 76.3㎡(전용 23평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 390만원
덕림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕림 전용면적은 1종(76.1~76.3㎡)이며 전용 23평(76.1~76.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 390만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.8% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(76.1~76.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,000만원(평당 390만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.11 1층 1억 200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.1~76.3㎡전용 23평대표 | 9,000만원3건 | 390만원 | 9,000만원3층 · 2026.01.12 | 1억 200만원1층 · 2025.12.11 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 1,400만원 2022.06.15 · 1층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.01.12 · 3층
- 비교 거래
- 24건 2017년 5월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
월산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가덕림 매매 평당가는 390만원이에요. 월산동 전체 1,836만원보다 79% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 70% 낮아요.
- 같은 동 반도유보라더퍼스트 1,836만원, 힐스테이트월산 1,752만원, 더퍼스트데시앙 2,192만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
덕림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.12 덕림 76.3㎡(전용 23평) 3층 9,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.02 덕림 76.1㎡(전용 23평) 5층 6,900만원, 2025.12.11 덕림 76.3㎡(전용 23평) 1층 1억 200만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 76.1㎡(전용 23평)~76.3㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.11 76.3㎡(전용 23평) 1층 A동의 1억 200만원, 최저가는 2026.01.02 76.1㎡(전용 23평) 5층의 6,900만원이에요.
- 덕림 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.29 덕림 76.1㎡(전용 23평) 3층 8,500만원이에요.
- 덕림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.12 덕림 76.1㎡(전용 23평) 4층 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.01.12 계약 · 76.3㎡(전용 23평) · 3층 · A동
전용 23평(76.1~76.3㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,500만
6,900만7,775만9,375만1억
12개월 중앙값9,000만원전용 평당 390만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 200만원1층 · 2025.12.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.12 | A동 | 76.3㎡(전용 23평) | 3층 | 9,000만원76.3㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | B동 | 76.1㎡(전용 23평) | 5층 | 6,900만원76.1㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | A동 | 76.3㎡(전용 23평) | 1층 | 1억 200만원76.3㎡(전용 23평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | B동 | 76.1㎡(전용 23평) | 2층 | 8,000만원76.1㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | A동 | 76.3㎡(전용 23평) | 2층 | 9,500만원76.3㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.25 | B동 | 76.1㎡(전용 23평) | 5층 | 7,700만원76.1㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕림 실거주 후기
실거주 후기월산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점월산동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 86점, 교육 45점, 마트 69점, 병원 70점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 94건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 94건
치안
77
대중교통
86
교육
45
마트
69
병원
70
공원
80
조용하고 정든집
2026.08.08
3년넘게 거주하면서 느낀점들 말해볼게요 일단 주차장이있는데 5대정도 가능합니다. 주변에 편의점.마트.미용실.떡집등등 먹거리.일상생활하는데 지장없…
산길
2026.08.03
수박등로 라고 해서 옛날에 수박심던 산밭 깎아서 만들었는진 몰라도 길이 기본적으로 30도이상은 꺾여있는 편입니다. 주차도 기본적으로 길이 도로이…
월산동 전체 시세와 단지 비교는 월산동 아파트 시세에서 보세요.
덕림 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1986년
- 지번
- 남구 월산동 323-44
- 도로명
- 월산로132번길 22-1
- 거래된 전용면적
- 76㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕림은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
월산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광주월산초등학교
가까운 중학교400m광주무진중학교
가까운 고등학교1.4km광주서석고등학교
- 초등학교광주월산초등학교500m직선거리
- 초등학교광주농성초등학교600m직선거리
- 중학교광주무진중학교400m직선거리
- 고등학교광주서석고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
월산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구월산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 B동 3건, A동 3건이에요.
B동 3건A동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76.1~76.3㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76.1~76.3㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
월산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 월산동 17곳월산동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 덕림의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더퍼스트데시앙(평당 2,192만원), 가장 싼 곳은 제일파크맨션(평당 409만원)이에요.
반도유보라더퍼스트+371%1,836만원전용 평당최근 4억 6,200만원 · 26.092022년 · 889세대 · 12개월 69건힐스테이트월산+349%1,752만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.092024년 · 12개월 12건더퍼스트데시앙+462%2,192만원전용 평당최근 3억 7,850만원 · 26.082025년 · 12개월 42건신우+34%523만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.071978년 · 370세대 · 12개월 7건월산우방아이유쉘+247%1,352만원전용 평당최근 3억 4,300만원 · 26.082014년 · 281세대 · 12개월 4건남구진아리채리센츠+299%1,558만원전용 평당최근 5억 250만원 · 26.052024년 · 165세대 · 12개월 5건덕림제일파크+59%622만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.021990년 · 312세대 · 12개월 5건라인+42%552만원전용 평당최근 1억 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 4건제일맨션+18%460만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.081985년 · 117세대 · 12개월 6건
주변 매물 더 보기
덕림 자주 묻는 질문
덕림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 390만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(76.1~76.3㎡)은 9,000만원이에요.덕림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.덕림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.11 76.3㎡(전용 23평) 1층 A동의 1억 200만원, 최저가는 2026.01.02 76.1㎡(전용 23평) 5층의 6,900만원이에요.덕림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.덕림 가격은 월산동에서 비싼 편인가요?
덕림 매매 평당가는 390만원이에요. 월산동 전체 1,836만원보다 79% 낮아요. 남구 전체 1,281만원보다는 70% 낮아요. 같은 동 반도유보라더퍼스트 1,836만원, 힐스테이트월산 1,752만원, 더퍼스트데시앙 2,192만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.덕림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76.1~76.3㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76.1~76.3㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕림(월산동 323-44번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕림 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.월산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
덕림 매물 · 단지 정보 자세히