살기 좋고 넓어요
2026.07.17
집이 넓고, 단지가 조용해서 좋아요. 방음도 괜찮은것 같고, 주차도 엄청 편합니다. 무엇보다 호수공원 뷰라서 좋습니다. 집앞에 편의점, 카페…
대전광역시 유성구 원신흥동 488 · 2012년 준공 · 540세대 6개 동 · 전용 102~130.6㎡
- 매매 중앙값 · 50평형(전용 130.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 7억 2,750만원▼ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,567만 → 지금 2,398만
- 전세 중앙값
- 4억 6,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 71.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,961만원
- 원신흥동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 130.6㎡(50평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 74건
- 전용 평당 1,961만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,800만원
- 2026년 · 540호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.07
인스빌리베라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월인스빌리베라 전용면적은 2종(102~130.6㎡)이며 50평형(전용 130.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 1,961만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,000만원(평당 1,410만원), 전세가율은 약 71.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 50평형(전용 130.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,835만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.
전세가율71.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 160만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-22.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별50평형(전용 130.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 2,750만원(평당 1,841만원), 전세 3건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.17 20층 8억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 39평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.02 11층 7억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130.6㎡50평형대표공급 164.2㎡ · 164타입 · 전용률 79.6% | 7억 2,750만원4건 | 1,841만원 | 5억 9,000만원5층 · 2026.07.01 | 8억 5,000만원20층 · 2024.02.17 | 4억 8,000만원3건 | 1억/160만원3건 | 매매 14 · 전세 19 · 월세 11 |
| 102㎡39평형공급 129.6㎡ · 129타입 · 전용률 78.7% | 2건 | - | 7억 4,000만원20층 · 2026.08.31 | 7억 9,500만원11층 · 2024.09.02 | 4억 6,000만원5건 | - | 매매 9 · 전세 18 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매인스빌리베라 아파트 매매 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,567만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,493만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
2,398만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,398만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,493만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,841만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,999만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,334만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세인스빌리베라 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 5억 7,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 4억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 131㎡ · 전용 40평최고가 회복률 52%
최고가보다 48% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 3,000만원 2021.06.08 · 19층
- 최근 거래
- 5억 9,000만원 2026.07.01 · 5층
- 비교 거래
- 149건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원신흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가인스빌리베라 매매 평당가는 1,961만원이에요. 원신흥동 전체 2,241만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 어울림하트 2,113만원, 갑천1트리풀시티힐스테이트 2,799만원, 양우내안애레이크힐 2,183만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 인스빌리베라 (이 단지) | 1,961만원 | 기준 | 1,410만원 | 6건 |
| 원신흥동 전체 | 2,241만원 | ▲ 14.3% | 1,515만원 | 199건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▼ 14.5% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 엘에이치도안천년나무11단지 | - | - | - | |
| 도안휴먼시아10단지 | - | - | - | |
| 어울림하트 | 2,113만원 | ▲ 7.8% | 1,369만원 | 89건 |
| 갑천1트리풀시티힐스테이트 | 2,799만원 | ▲ 42.7% | 1,556만원 | 70건 |
| 양우내안애레이크힐 | 2,183만원 | ▲ 11.3% | 1,493만원 | 29건 |
인스빌리베라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월인스빌리베라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 인스빌리베라 102㎡(39평형) 20층 7억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 인스빌리베라 130.6㎡(50평형) 5층 5억 9,000만원, 2026.03.07 인스빌리베라 130.6㎡(50평형) 28층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~130.6㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 130.6㎡(50평형) 8층 802동의 7억 9,000만원, 최저가는 2026.07.01 130.6㎡(50평형) 5층의 5억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 130.6㎡(50평형) 20층 8억 5,000만원이에요.
- 인스빌리베라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 인스빌리베라 130.6㎡(50평형) 11층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 인스빌리베라 130.6㎡(50평형) 14층 4억 8,000만원, 2026.04.06 인스빌리베라 102㎡(39평형) 1층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~130.6㎡(전용 40평)이에요.
- 인스빌리베라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.11 인스빌리베라 130.6㎡(50평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 인스빌리베라 130.6㎡(50평형) 18층 보증금 1억 5,000만원, 월 135만원, 2026.03.14 인스빌리베라 130.6㎡(50평형) 7층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~130.6㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,000만원2026.07.01 계약 · 130.6㎡(50평형) · 5층 · 806동
50평형(전용 130.6㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8억
5.9억7.7억8.5억
12개월 중앙값7억 2,750만원전용 평당 1,841만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가8억 5,000만원20층 · 2024.02.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 806동 | 130.6㎡(50평형) | 5층 | 5억 9,000만원130.6㎡(50평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 805동 | 130.6㎡(50평형) | 28층 | 7억 6,000만원130.6㎡(50평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 805동 | 130.6㎡(50평형) | 1층 | 6억 9,500만원130.6㎡(50평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 802동 | 130.6㎡(50평형) | 8층 | 7억 9,000만원130.6㎡(50평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 806동 | 130.6㎡(50평형) | 8층 | 7억 6,000만원130.6㎡(50평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.30 | 806동 | 130.6㎡(50평형) | 11층 | 8억 4,000만원130.6㎡(50평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 806동 | 130.6㎡(50평형) | 23층 | 8억130.6㎡(50평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | 806동 | 130.6㎡(50평형) | 24층 | 8억130.6㎡(50평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.02 | 806동 | 130.6㎡(50평형) | 12층 | 8억 5,000만원130.6㎡(50평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.31 | 806동 | 130.6㎡(50평형) | 20층 | 8억 4,500만원130.6㎡(50평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.30 | 803동 | 130.6㎡(50평형) | 11층 | 8억130.6㎡(50평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 803동 | 130.6㎡(50평형) | 9층 | 8억130.6㎡(50평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 804동 | 130.6㎡(50평형) | 5층 | 7억 8,000만원130.6㎡(50평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
인스빌리베라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰인스빌리베라 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.9, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋고 넓어요", "진또배기 아파트", "둥베라파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 8건
단지
4.9
내부
4.9
인프라
4.6
교통
4.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
진또배기 아파트
2026.07.15
입주해서 십년 넘게 살고있는 집입니다. 아파트 시설 관리도 잘되고 타입도 정말 잘 빠져서 거주 만족도가 높아요 👍 이제 주변에 아파트들이 많…
둥베라파트
2026.01.22
둥이들 키우면서 정말 정이많이들엇던 아파트! 내집 첫장만 햇던 아파트엿어요 평수가 잘빠졋엇고 무엇보다 집이 튼튼하다는느낌이 많이들엇엇어요 집구조…
인스빌리베라 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
원신흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1인스빌리베라 | 5.0 | 8건 | 1,961만원 |
| 2어울림하트 | 4.6 | 17건 | 2,113만원 |
| 3도안휴먼시아10단지 | 4.6 | 15건 | - |
| 4엘에이치도안천년나무11단지 | 4.4 | 28건 | - |
| 5양우내안애레이크힐 | 4.3 | 7건 | 2,183만원 |
| 6갑천1트리풀시티힐스테이트 | 4.3 | 6건 | 2,799만원 |
원신흥동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
원신흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원신흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 81점, 교육 67점, 마트 64점, 병원 52점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 81건
치안
96
대중교통
81
교육
67
마트
64
병원
52
공원
93
너무좋아요
2026.09.15사진 1장
주변에편의점도많이있고 카폐 무인세탁소 등도있고 공원이나 작은내수변공원 그리고 버스타기도좋아서 지하철타러가는것도 타이밍이 맞으면정말좋고 주변에…
신혼부부 살기 좋아요
2026.06.24
주변 인프라가 많이는 없지만 조용하고 살기 좋아요. 집이 넓지는 않아서 신혼이나 1인 가구 추천합니다. 버스 정류장도 가까워서 뚜벅이도 괜찮은것…
굿잡
2026.05.09
네 이동네는요 나이가 30대이상이라 조용하구요 차없이는 살기힘들기때매 거의 나이가 잇구요.골목골목 수준높은 맛집이 많구요 마트는 차타고 가야되요…
원신흥동 전체 시세와 단지 비교는 원신흥동 아파트 시세에서 보세요.
인스빌리베라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt인스빌리베라 아파트는 540세대 · 6개 동 · 2012년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 4.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 1층, 주차 1,091대(세대당 2.02대), 2012년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 129타입은 공급 129.6㎡·전용 102㎡(전용률 78.7%), 164타입은 공급 164.2㎡·전용 130.6㎡(전용률 79.6%), 266타입은 공급 266.8㎡·전용 209.7㎡(전용률 78.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 192대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 유성온천역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원신흥동 초등학교, 상대초등학교) 중학교(봉명중학교, 체육중학교, 유성중학교) 고등학교(체육고등학교, 예술고등학교) 대학교(충남대학교, 목원대학교, 배재대학교, 카이스트)이에요.
- 세대수
- 540세대 (85~135㎡ 534 · 135㎡ 초과 6)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2012년 7월
- 지번
- 유성구 원신흥동 488
- 도로명
- 대전 유성구 봉명로 48
- 타입
- 129타입 전용 102㎡ · 164타입 전용 130.6㎡ · 266타입 전용 209.7㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 주차
- 1,091대 (옥내 1,080 · 옥외 11) · 세대당 2.02대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.69% · 건폐율 12.92%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안종합건설
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 유성온천역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(원신흥동 초등학교, 상대초등학교) 중학교(봉명중학교, 체육중학교, 유성중학교) 고등학교(체육고등학교, 예술고등학교) 대학교(충남대학교, 목원대학교, 배재대학교, 카이스트)
- 인근 편의시설
- 관공서(원신흥동 주민센터) 병원(웰리스 병원) 대형상가(유성 홈플러스) 공원(내수변 공원, 엑스포 과학공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년인스빌리베라은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 용적률은 201.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률201.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율12.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 인스빌리베라 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,800만원이에요(540호, 3억 7,000만원~7억 5,000만원).
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- 전용 131㎡는 5억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 2,750만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 4억 5,800만원, 131㎡ 5억 2,400만원, 210㎡ 7억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 39평형 | 4억 5,800만원 | 220호 | 7억 3,000만원 | 63% |
| 131㎡ · 50평형 | 5억 2,400만원 | 314호 | 7억 2,750만원 | 72% |
| 210㎡ · 전용 64평 | 7억 5,000만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 6,800만원 | 540호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준50평형 공시가격 5억 2,400만원 기준 인스빌리베라의 연간 보유세는 약 66만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 28.1만원에 도시지역분·지방교육세 37.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡39평형 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
| 131㎡전용 40평 | 5억 2,400만원 | 28.1만원특례세율 | 37.9만원 | - | 66만원 |
| 210㎡전용 64평 | 7억 5,000만원 | 55.1만원특례세율 | 58.3만원 | - | 113.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시인스빌리베라 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
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- 인스빌리베라는 801동부터 806동까지 6개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 20층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 110개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 801동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 802동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 803동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 804동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 805동 | 30층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 806동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분인스빌리베라의 2026년 7월 관리비는 총 20,110만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 2,462원)이에요.
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- 공용관리비 8,016만원(인건비 3,293만원 · 경비비 2,178만원 · 청소비 1,347만원 순), 개별사용료 12,094만원(전기료 8,930만원 · 수도료 1,359만원 · 급탕비 737만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.07 기준
㎡당2,462원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,016만원단지 전체 · 월
개별사용료12,094만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%148,449원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%223,965원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,930만원 | 17만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 3,293만원 | 6만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,178만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,359만원 | 3만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 1,347만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 737만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 590만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 533만원 | 9,870원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 370만원 | 6,856원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 165만원 | 3,054원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 608만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원신흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전원신흥초등학교
가까운 중학교800m대전봉명중학교
가까운 고등학교800m대전체육고등학교
- 초등학교대전원신흥초등학교300m직선거리
- 초등학교대전봉명초등학교800m직선거리
- 중학교대전봉명중학교800m직선거리
- 고등학교대전체육고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구원신흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
인스빌리베라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 9,500만원(11건), 2025년 8억(5건), 2026년 7억 4,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 5억, 2025년 4억 6,000만원, 2026년 4억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 7억 9,500만원11건 | 2,151만원 | 11건 | 5억11건 | 11건 |
| 2025년 | 8억5건 | 2,024만원 | 5건 | 4억 6,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 7억 4,000만원5건 | 1,923만원 | 5건 | 4억 6,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 806동 7건, 805동 6건, 803동 4건, 801동 3건, 804동 1건, 802동 1건이에요.
806동 7건805동 6건803동 4건801동 3건804동 1건802동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 인스빌리베라 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준50평형(전용 130.6㎡) 매매 중앙값 7억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1.85%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,626만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 291만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준50평형(전용 130.6㎡) 매매 중앙값 7억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 925만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,742만원이 필요합니다.
- 5억 925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 257만원, 원금균등이면 첫 달 약 332만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 2,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 925만원 |
| 필요 현금취득세 1,626만원 · 중개보수 291만원 포함 | 약 2억 3,742만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 257만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 142만원 | 첫 달 약 332만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원신흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원신흥동 7곳원신흥동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 인스빌리베라의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 갑천1트리풀시티힐스테이트(평당 2,799만원), 가장 싼 곳은 어울림하트(평당 2,113만원)이에요.
엘에이치도안천년나무11단지실거래 없음2016년 · 1,460세대★ 4.4 (28)
도안휴먼시아10단지실거래 없음2010년 · 1,647세대★ 4.6 (15)
어울림하트+8%2,113만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092011년 · 1,056세대 · 12개월 89건★ 4.6 (17)
갑천1트리풀시티힐스테이트+43%2,799만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.092023년 · 1,116세대 · 12개월 70건★ 4.3 (6)
양우내안애레이크힐+11%2,183만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092015년 · 500세대 · 12개월 29건★ 4.3 (7)대전도안엘에이치행복2단지실거래 없음2019년★ 4.8 (2)갑천2트리풀시티엘리프+27%2,490만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.072025년 · 12개월 5건★ 4.0 (1)
도안휴먼시아10단지실거래 없음2010년 · 1,647세대★ 4.6 (15)어울림하트+8%2,113만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092011년 · 1,056세대 · 12개월 89건★ 4.6 (17)갑천1트리풀시티힐스테이트+43%2,799만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.092023년 · 1,116세대 · 12개월 70건★ 4.3 (6)양우내안애레이크힐+11%2,183만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092015년 · 500세대 · 12개월 29건★ 4.3 (7)대전도안엘에이치행복2단지실거래 없음2019년★ 4.8 (2)갑천2트리풀시티엘리프+27%2,490만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.072025년 · 12개월 5건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
인스빌리베라 자주 묻는 질문
인스빌리베라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 1,961만원이에요. 가장 많이 거래된 50평형(전용 130.6㎡)은 7억 2,750만원이에요.인스빌리베라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 4억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 71.9%이에요. 50평형(전용 130.6㎡)은 4억 8,000만원이에요.인스빌리베라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.인스빌리베라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 50평형(전용 130.6㎡) 44건, 39평형(전용 102㎡) 30건이에요. 50평형(전용 130.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.인스빌리베라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 130.6㎡(50평형) 8층 802동의 7억 9,000만원, 최저가는 2026.07.01 130.6㎡(50평형) 5층의 5억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 130.6㎡(50평형) 20층 8억 5,000만원이에요.인스빌리베라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.인스빌리베라 가격은 원신흥동에서 비싼 편인가요?
인스빌리베라 매매 평당가는 1,961만원이에요. 원신흥동 전체 2,241만원보다 12% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 17% 높아요. 같은 동 어울림하트 2,113만원, 갑천1트리풀시티힐스테이트 2,799만원, 양우내안애레이크힐 2,183만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.인스빌리베라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
50평형(전용 130.6㎡) 매매 중앙값 7억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1.85%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,626만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 291만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.인스빌리베라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
50평형(전용 130.6㎡) 매매 중앙값 7억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 925만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,742만원이 필요합니다. 5억 925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 257만원, 원금균등이면 첫 달 약 332만원이에요.인스빌리베라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 인스빌리베라 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,800만원이에요(540호, 3억 7,000만원~7억 5,000만원). 전용 131㎡는 5억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 2,750만원의 약 72%이에요.인스빌리베라 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 인스빌리베라 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 인스빌리베라(원신흥동 488번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원신흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(50평형)이에요.
인스빌리베라 매물 · 단지 정보 자세히