매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값6억 8,000만원최근 실거래 7억보다 3% 낮음대전광역시 유성구 원신흥동 612 · 2023년 준공 · 1,116세대 18개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 49건
- 7억▼ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 2,880만 → 지금 2,766만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 37건 · 전세가율 55.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,799만원
- 원신흥동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 8,100만원
- 85㎡(33평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 304건
- 전용 평당 2,799만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,700만원
- 2026년 · 1,116호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
갑천1트리풀시티힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월갑천1트리풀시티힐스테이트 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 7,000만원, 전용 평당가는 2,799만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,556만원), 전세가율은 약 55.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,960만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율55.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 130만원15건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 49건 중앙값 7억(평당 2,723만원), 전세 28건 중앙값 4억, 월세 13건 중앙값 보증금 7,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.18 14층 7억 8,100만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 5억 7,500만원(평당 3,169만원), 전세 9건 중앙값 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.07 11층 6억 900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110㎡ · 110B타입 · 전용률 77.2% | 7억49건 | 2,723만원 | 6억 1,000만원14층 · 2026.09.10 | 7억 8,100만원14층 · 2025.11.18 | 4억28건 | 7,000/140만원13건 | 매매 58 · 전세 123 · 월세 50 |
| 60㎡24평형공급 78.8㎡ · 78B타입 · 전용률 76.1% | 5억 7,500만원21건 | 3,169만원 | 5억 7,300만원11층 · 2026.09.23 | 6억 900만원11층 · 2025.07.07 | 3억 1,000만원9건 | 2건 | 매매 32 · 전세 33 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매갑천1트리풀시티힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 10월 12건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 3,252만원이 가장 높았고 2025년 11월 2,684만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(48건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
2,766만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,766만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3,062만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2,936만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,128만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,867만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,225만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,801만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2,684만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,772만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2,782만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 2,684만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 2,830만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세갑천1트리풀시티힐스테이트 아파트 전세 거래는 2023년 10월 36건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(29건)보다 72% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 4.6건이에요.
4억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 3,600만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 3억 8,950만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 3억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2024년 10월부터 최고가
- 7억 8,100만원 2025.11.18 · 14층
- 최근 거래
- 6억 1,000만원 2026.09.10 · 14층
- 비교 거래
- 58건 2024년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원신흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가갑천1트리풀시티힐스테이트 매매 평당가는 2,799만원이에요. 원신흥동 전체 2,241만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 67% 높아요.
- 같은 동 어울림하트 2,113만원, 양우내안애레이크힐 2,183만원, 갑천2트리풀시티엘리프 2,490만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 갑천1트리풀시티힐스테이트 (이 단지) | 2,799만원 | 기준 | 1,556만원 | 70건 |
| 원신흥동 전체 | 2,241만원 | ▼ 19.9% | 1,515만원 | 199건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▼ 40.1% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 엘에이치도안천년나무11단지 | - | - | - | |
| 도안휴먼시아10단지 | - | - | - | |
| 어울림하트 | 2,113만원 | ▼ 24.5% | 1,369만원 | 89건 |
| 양우내안애레이크힐 | 2,183만원 | ▼ 22% | 1,493만원 | 29건 |
| 대전도안엘에이치행복2단지 | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준갑천1트리풀시티힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월갑천1트리풀시티힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 갑천1트리풀시티힐스테이트 60㎡(24평형) 11층 5억 7,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9㎡(33평형) 14층 6억 1,000만원, 2026.08.22 갑천1트리풀시티힐스테이트 60㎡(24평형) 5층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.18 85㎡(33평형) 14층 110동의 7억 8,100만원, 최저가는 2026.02.26 85㎡(33평형) 1층의 4억 7,600만원이에요.
- 갑천1트리풀시티힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9㎡(33평형) 9층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 갑천1트리풀시티힐스테이트 85㎡(33평형) 1층 4억 3,000만원, 2026.06.17 갑천1트리풀시티힐스테이트 85㎡(33평형) 1층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 갑천1트리풀시티힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 갑천1트리풀시티힐스테이트 85㎡(33평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 갑천1트리풀시티힐스테이트 85㎡(33평형) 16층 보증금 7,000만원, 월 140만원, 2026.06.13 갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9㎡(33평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 1,000만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 58건최근 12개월 49건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
4.8억6.8억7.3억7.8억
12개월 중앙값7억전용 평당 2,723만원
같은 면적 · 12개월 거래49건
36개월 최고가7억 8,100만원14층 · 2025.11.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 6억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 6억 8,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 7억 5,200만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 7억 3,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 103동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 7억 2,500만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 117동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 6억 7,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 116동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 5억 9,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 109동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 7억 1,900만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 111동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 7억 5,500만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 113동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 6억 3,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
갑천1트리풀시티힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰갑천1트리풀시티힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나에울타리", "갑천하면 힐스테이쥬", "편리한 위치와 갑천과 호수공원으로 신축 끝내줌"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
5.0
내부
4.5
인프라
4.3
교통
3.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나에울타리
2026.08.20
다른 아파트비해 주차가 편하고 주변 갑천호수공원도 도보로도 가까워서 산책코스나 운동하기도 좋고 단지내에도 숨쉬는 공기가 맑고 상쾌합니다 아파트…
갑천하면 힐스테이쥬
2026.02.06
저희 3년차 거주중인데 여기는 조용하고 살기좋은 위치에 만족스러운 곳입니다 일단 편의시설이 적절히 들어와있구요 건물관리를 잘해주셔서 늘 주변이…
편리한 위치와 갑천과 호수공원으로 신축 끝내줌
2025.11.15사진 1장
건물 내부 너무 좋음 외부 너무 좋음 정원이 특히 이쁨 주변에 산책로가 너무 잘되있음 둔산동 10분 컷 방음이 너무 잘됨 조용함 주변이 깔끔함…
갑천1트리풀시티힐스테이트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
원신흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1인스빌리베라 | 5.0 | 8건 | 1,961만원 |
| 2어울림하트 | 4.6 | 17건 | 2,113만원 |
| 3도안휴먼시아10단지 | 4.6 | 15건 | - |
| 4엘에이치도안천년나무11단지 | 4.4 | 28건 | - |
| 6갑천1트리풀시티힐스테이트 | 4.3 | 6건 | 2,799만원 |
| 5양우내안애레이크힐 | 4.3 | 7건 | 2,183만원 |
원신흥동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
원신흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원신흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 81점, 교육 67점, 마트 64점, 병원 52점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 81건
치안
96
대중교통
81
교육
67
마트
64
병원
52
공원
93
너무좋아요
2026.09.15사진 1장
주변에편의점도많이있고 카폐 무인세탁소 등도있고 공원이나 작은내수변공원 그리고 버스타기도좋아서 지하철타러가는것도 타이밍이 맞으면정말좋고 주변에…
신혼부부 살기 좋아요
2026.06.24
주변 인프라가 많이는 없지만 조용하고 살기 좋아요. 집이 넓지는 않아서 신혼이나 1인 가구 추천합니다. 버스 정류장도 가까워서 뚜벅이도 괜찮은것…
굿잡
2026.05.09
네 이동네는요 나이가 30대이상이라 조용하구요 차없이는 살기힘들기때매 거의 나이가 잇구요.골목골목 수준높은 맛집이 많구요 마트는 차타고 가야되요…
원신흥동 전체 시세와 단지 비교는 원신흥동 아파트 시세에서 보세요.
갑천1트리풀시티힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt갑천1트리풀시티힐스테이트 아파트는 1,116세대 · 18개 동 · 2023년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 90건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,909대(세대당 1.71대), 2023년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 78B타입은 공급 78.8㎡·전용 60㎡(전용률 76.1%), 78A타입은 공급 78.9㎡·전용 60㎡(전용률 76%), 110B타입은 공급 110㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.2%), 109C타입은 공급 109.9㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 110A타입은 공급 110.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 758대, 전기차 충전기 126대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,116세대 (60㎡ 이하 236 · 60~85㎡ 880)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 2023년 10월
- 지번
- 유성구 원신흥동 612
- 도로명
- 대전 유성구 도안동로 422
- 타입
- 78B타입 전용 60㎡ · 78A타입 전용 60㎡ · 110B타입 전용 84.9㎡ · 109C타입 전용 85㎡ · 110A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,909대 (옥내 1,901 · 옥외 8) · 세대당 1.71대
- 승강기
- 46대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.92% · 건폐율 17.37%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 758대 · 전기차 충전기 126대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년갑천1트리풀시티힐스테이트은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률179.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 갑천1트리풀시티힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,700만원이에요(1,116호, 3억 100만원~4억 5,700만원).
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- 전용 85㎡는 4억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 3,400만원, 85㎡ 4억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 3억 3,400만원 | 236호 | 5억 7,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 3,500만원 | 880호 | 7억 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 2,700만원 | 1,116호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 3,500만원 기준 갑천1트리풀시티힐스테이트의 연간 보유세는 약 51.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20.3만원에 도시지역분·지방교육세 30.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 3,400만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,500만원 | 20.3만원특례세율 | 30.9만원 | - | 51.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액갑천1트리풀시티힐스테이트에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.10.07접수 마감 | 갑천1 트리풀시티 힐스테이트전용 85㎡(26평) · 분양가상한제 | 1,116세대 | 4억 2,161만원평당 1,640만원 | 153.52 : 1 | ▼ 70.7%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기126기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 9세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시갑천1트리풀시티힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 갑천1트리풀시티힐스테이트는 18개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
동 18개와 주변 건물 64개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 101동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 102동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 103동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 105동 | 13층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 106동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 107동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 108동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 109동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 110동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 111동 | 18층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 112동 | 18층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 113동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 114동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 115동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 116동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 117동 | 12층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 갑천1BL 트리풀시티 힐스테이트 118동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분갑천1트리풀시티힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 27,026만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,339원)이에요.
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- 공용관리비 10,738만원(인건비 4,133만원 · 청소비 3,113만원 · 경비비 1,942만원 순), 개별사용료 16,288만원(전기료 11,187만원 · 수도료 2,409만원 · 급탕비 1,490만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,339원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,738만원단지 전체 · 월
개별사용료16,288만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%96,218원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%145,952원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,187만원 | 10만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 4,133만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 3,113만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,409만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,942만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,490만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 699만원 | 6,265원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 574만원 | 5,145원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 251만원 | 2,245원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 221만원 | 1,981원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 1,008만원 | 9,032원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원신흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전원신흥초등학교
가까운 중학교900m대전봉명중학교
가까운 고등학교900m대전체육고등학교
- 초등학교대전원신흥초등학교500m직선거리
- 초등학교대전봉명초등학교900m직선거리
- 중학교대전봉명중학교900m직선거리
- 고등학교대전체육고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구원신흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
갑천1트리풀시티힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6억 8,000만원(50건), 2026년 6억 5,000만원(39건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 9,500만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 9,500만원56건 | 56건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 3억 8,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 6억 8,000만원50건 | 2,831만원 | 50건 | 3억 8,000만원64건 | 64건 |
| 2026년 | 6억 5,000만원39건 | 2,820만원 | 39건 | 3억 9,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,776만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,529만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 2,529만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 2,776만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 2,723만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(3,142만원), 가장 낮은 곳은 108동(2,452만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 갑천1트리풀시티힐스테이트 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(14건), 신규 73%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 70건 중 직거래 5건, 중개 거래 65건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 57건(81%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,000만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,563만원이 필요합니다.
- 4억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 248만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 9,000만원 |
| 필요 현금취득세 1,283만원 · 중개보수 280만원 포함 | 약 2억 2,563만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 248만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 137만원 | 첫 달 약 319만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원신흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원신흥동 7곳원신흥동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 갑천1트리풀시티힐스테이트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 갑천2트리풀시티엘리프(평당 2,490만원), 가장 싼 곳은 인스빌리베라(평당 1,961만원)이에요.
엘에이치도안천년나무11단지실거래 없음2016년 · 1,460세대★ 4.4 (28)
도안휴먼시아10단지실거래 없음2010년 · 1,647세대★ 4.6 (15)
어울림하트-25%2,113만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092011년 · 1,056세대 · 12개월 89건★ 4.6 (17)
양우내안애레이크힐-22%2,183만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092015년 · 500세대 · 12개월 29건★ 4.3 (7)대전도안엘에이치행복2단지실거래 없음2019년★ 4.8 (2)갑천2트리풀시티엘리프-11%2,490만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.072025년 · 12개월 5건★ 4.0 (1)인스빌리베라-30%1,961만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.082012년 · 540세대 · 12개월 6건★ 5.0 (8)
도안휴먼시아10단지실거래 없음2010년 · 1,647세대★ 4.6 (15)어울림하트-25%2,113만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092011년 · 1,056세대 · 12개월 89건★ 4.6 (17)양우내안애레이크힐-22%2,183만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092015년 · 500세대 · 12개월 29건★ 4.3 (7)대전도안엘에이치행복2단지실거래 없음2019년★ 4.8 (2)갑천2트리풀시티엘리프-11%2,490만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.072025년 · 12개월 5건★ 4.0 (1)인스빌리베라-30%1,961만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.082012년 · 540세대 · 12개월 6건★ 5.0 (8)매물·실거주 후기 더 보기
갑천1트리풀시티힐스테이트 자주 묻는 질문
갑천1트리풀시티힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 70건 중앙값은 6억 7,000만원, 전용 평당가는 2,799만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 7억이에요.갑천1트리풀시티힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 55.6%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 4억이에요.갑천1트리풀시티힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 130만원이에요.갑천1트리풀시티힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 231건, 24평형(전용 60㎡) 73건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.갑천1트리풀시티힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.18 85㎡(33평형) 14층 110동의 7억 8,100만원, 최저가는 2026.02.26 85㎡(33평형) 1층의 4억 7,600만원이에요.갑천1트리풀시티힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.갑천1트리풀시티힐스테이트 가격은 원신흥동에서 비싼 편인가요?
갑천1트리풀시티힐스테이트 매매 평당가는 2,799만원이에요. 원신흥동 전체 2,241만원보다 25% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 67% 높아요. 같은 동 어울림하트 2,113만원, 양우내안애레이크힐 2,183만원, 갑천2트리풀시티엘리프 2,490만원 중에서는 가장 높은 편이에요.갑천1트리풀시티힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,776만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,529만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.갑천1트리풀시티힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.갑천1트리풀시티힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,000만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,563만원이 필요합니다. 4억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 248만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.갑천1트리풀시티힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 갑천1트리풀시티힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,700만원이에요(1,116호, 3억 100만원~4억 5,700만원). 전용 85㎡는 4억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 62%이에요.갑천1트리풀시티힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 갑천1트리풀시티힐스테이트 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(14건), 신규 73%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 갑천1트리풀시티힐스테이트(원신흥동 612번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원신흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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