대구광역시 서구 원대동3가 1649 · 2023년 준공 · 1,526세대 13개 동 · 전용 40~125.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(40㎡) · 최근 12개월 97건
- 4억 8,500만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,020만 → 지금 2,148만
- 전세 중앙값
- 1억 7,400만원
- 12개월 62건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,140만원
- 원대동3가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억 3,500만원
- 125.9㎡(전용 38평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 552건
- 전용 평당 2,140만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,000만원
- 2026년 · 1,526호
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
서대구센트럴자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서대구센트럴자이 전용면적은 7종(40~125.9㎡)이며 전용 12평(40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 2,140만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,400만원(평당 1,423만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.9% 올랐습니다.
- 전용 12평(40㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,676만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 전세 41건 중앙값 1억 7,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 5억 4,800만원(평당 2,132만원), 전세 13건 중앙값 3억, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.21 11층 5억 8,300만원이에요.
- 전용 18평(59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 4억 2,000만원(평당 2,321만원), 전세 5건 중앙값 2억 2,050만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.31 24층 4억 4,300만원이에요.
- 전용 23평(74.8~74.9㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 4억 7,000만원(평당 2,074만원), 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.10 14층 5억 1,000만원이에요.
- 전용 30평(99.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 1,000만원(평당 2,019만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 15층 6억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | 1억 7,300만원41건 | - | 매매 0 · 전세 157 · 월세 0 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 4,800만원37건 | 2,132만원 | 5억 5,400만원16층 · 2026.10.29 | 5억 8,300만원11층 · 2026.06.21 | 3억13건 | 2,000/115만원7건 | 매매 69 · 전세 45 · 월세 32 |
| 59.8~59.9㎡전용 18평 | 4억 2,000만원28건 | 2,321만원 | 4억 3,200만원26층 · 2026.10.08 | 4억 4,300만원24층 · 2026.03.31 | 2억 2,050만원5건 | 2,000/90만원14건 | 매매 50 · 전세 42 · 월세 42 |
| 74.8~74.9㎡전용 23평 | 4억 7,000만원24건 | 2,074만원 | 4억 8,500만원12층 · 2026.10.04 | 5억 1,000만원14층 · 2026.09.10 | 1건 | 2,000/100만원12건 | 매매 35 · 전세 18 · 월세 22 |
| 99.9㎡전용 30평 | 6억 1,000만원7건 | 2,019만원 | 5억 9,900만원22층 · 2026.08.06 | 6억 3,500만원15층 · 2026.07.13 | - | 3,000/55만원3건 | 매매 13 · 전세 8 · 월세 6 |
| 115㎡전용 35평 | 1건 | - | 6억 9,500만원18층 · 2026.09.11 | 6억 9,500만원18층 · 2026.09.11 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 7 · 월세 0 |
| 125.9㎡전용 38평 | - | - | 8억 3,500만원33층 · 2025.10.21 | 8억 3,500만원33층 · 2025.10.21 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서대구센트럴자이 아파트 매매 거래는 2026년 1월 17건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,321만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,928만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 38건으로 직전 6개월(59건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.8건이에요.
2,148만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 2,148만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 2,151만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,321만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2,111만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2,228만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,107만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2,140만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 2,120만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2,166만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 2,029만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2,143만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서대구센트럴자이 아파트 전세 거래는 2024년 7월 36건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 4억이 가장 높았고 2026년 4월 1억 6,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(47건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
3억 2,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 9,550만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 7,200만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1억 7,300만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 1억 7,400만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 1억 6,800만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 7,400만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1억 7,700만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 7,500만원 |
서대구센트럴자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서대구센트럴자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 서대구센트럴자이 85㎡(전용 26평) 16층 5억 5,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.26 서대구센트럴자이 85㎡(전용 26평) 28층 5억 8,300만원, 2026.10.15 서대구센트럴자이 85㎡(전용 26평) 20층 5억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.11 115㎡(전용 35평) 18층의 6억 9,500만원, 최저가는 2026.06.05 59.9㎡(전용 18평) 3층의 3억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 125.9㎡(전용 38평) 33층 8억 3,500만원이에요.
- 서대구센트럴자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 서대구센트럴자이 85㎡(전용 26평) 29층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 서대구센트럴자이 85㎡(전용 26평) 23층 3억, 2026.10.07 서대구센트럴자이 85㎡(전용 26평) 12층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서대구센트럴자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 서대구센트럴자이 74.9㎡(전용 23평) 25층 보증금 1,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 서대구센트럴자이 59.9㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.09.20 서대구센트럴자이 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~125.9㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 28층 | 5억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 5억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 26층 | 4억 3,200만원59.8㎡(전용 18평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 3,800만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 12층 | 4억 8,500만원74.9㎡(전용 23평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.25 | 107동 | 74.9㎡(전용 23평) | 16층 | 4억 7,500만원74.9㎡(전용 23평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.19 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 2,500만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 74.9㎡(전용 23평) | 3층 | 4억 4,000만원74.9㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 24층 | 4억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | - | 115㎡(전용 35평) | 18층 | 6억 9,500만원115㎡(전용 35평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 74.8㎡(전용 23평) | 14층 | 5억 1,000만원74.8㎡(전용 23평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 4억 1,500만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 4억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | 103동 | 99.9㎡(전용 30평) | 22층 | 5억 9,900만원99.9㎡(전용 30평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 19층 | 4억 2,500만원59.8㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서대구센트럴자이 실거주 후기
실거주 후기원대동3가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점원대동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 89점, 교육 32점, 마트 74점, 병원 37점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 19건
치안
68
대중교통
89
교육
32
마트
74
병원
37
공원
84
원대동3가는 후기가 19건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 대중교통(58위), 가장 처지는 항목은 치안(106위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 31건원대동3가 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
원대동3가 전체 시세와 단지 비교는 원대동3가 아파트 시세에서 보세요.
서대구센트럴자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 33층·지하 2층, 주차 2,224대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 516대, 전기차 충전기 41대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 원대역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대구인지초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,526세대 (60㎡ 이하 532 · 60~85㎡ 881 · 85~135㎡ 113)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2023.08.30
- 지번
- 서구 원대동3가 1649
- 도로명
- 대구 서구 고성로 33
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 100㎡(전용 30평) · 115㎡(전용 35평) · 126㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 33층 · 지하 2층
- 주차
- 2,224대 (옥내 2,179 · 옥외 45) · 세대당 1.46대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.73% · 건폐율 22.49%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 516대 · 전기차 충전기 41대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 원대역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대구인지초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(원대동행정복지센타) 병원(K마디병원) 기타(원대신시장,팔달신시장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서대구센트럴자이은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률289.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서대구센트럴자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,000만원이에요(1,526호, 1억 2,000만원~5억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 3,000만원, 60㎡ 2억 4,800만원, 75㎡ 2억 8,300만원, 85㎡ 3억 3,500만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 3,000만원 | 96호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 2억 4,800만원 | 436호 | 4억 2,000만원 | 59% |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.8~74.9) | 2억 8,300만원 | 321호 | 4억 7,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 3,500만원 | 560호 | 5억 4,800만원 | 61% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 3억 7,300만원 | 66호 | 6억 1,000만원 | 61% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 4억 100만원 | 44호 | 6억 9,500만원 | 58% |
| 126㎡ · 전용 38평 | 5억 2,900만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,000만원 | 1,526호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 1억 3,000만원 기준 서대구센트럴자이의 연간 보유세는 약 11.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 8,300만원 | 9.2만원특례세율 | 18.8만원 | - | 28만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 100㎡전용 30평 | 3억 7,300만원 | 14.8만원특례세율 | 26만원 | - | 40.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 4억 100만원 | 17.3만원특례세율 | 28.2만원 | - | 45.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기41기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분서대구센트럴자이의 2026년 8월 관리비는 총 39,014만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,584원)이에요.
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- 공용관리비 15,026만원(인건비 5,449만원 · 청소비 4,050만원 · 경비비 3,683만원 순), 개별사용료 23,988만원(전기료 19,848만원 · 수도료 3,458만원 · 건물보험료 265만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.08 기준
㎡당2,584원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,026만원단지 전체 · 월
개별사용료23,988만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 같은 수준21만원
25.09
19만원
25.10
18만원
25.11
19만원
25.12
19만원
26.01
18만원
26.02
19만원
26.03
18만원
26.04
19만원
26.05
19만원
26.06
25만원
26.07
26만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 120곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%98,465원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%157,198원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 19,848만원 | 13만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 5,449만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 4,050만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 3,683만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 3,458만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 647만원 | 4,241원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 492만원 | 3,222원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 265만원 | 1,736원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 235만원 | 1,537원 | 1% |
| 가스사용료개별사용료 | 187만원 | 1,224원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 701만원 | 4,594원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원대동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구인지초등학교
가까운 초등학교500m대구비봉초등학교
가까운 중학교600m경일중학교
가까운 고등학교1.7km대구제일고등학교
- 초등학교대구비봉초등학교500m직선거리
- 초등학교대구인지초등학교통학구역500m직선거리
- 중학교경일중학교600m직선거리
- 고등학교대구제일고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구원대동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서대구센트럴자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 1,000만원(17건), 2025년 4억 7,850만원(65건), 2026년 4억 8,500만원(89건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 1억 7,300만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 1억 7,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 3,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 5억 1,000만원17건 | 2,021만원 | 17건 | 1억 7,300만원136건 | 136건 |
| 2025년 | 4억 7,850만원65건 | 2,113만원 | 65건 | 2억 5,000만원77건 | 77건 |
| 2026년 | 4억 8,500만원89건 | 2,140만원 | 89건 | 1억 7,400만원54건 | 54건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(2,254만원), 가장 낮은 곳은 109동(2,014만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서대구센트럴자이 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(23건), 신규 77%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 97건 중 직거래 0건, 중개 거래 97건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 67건(69%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(40㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 52만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(40㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다.
- 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,950만원 |
| 필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 1억 5,278만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원대동3가의 다른 아파트 단지
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서대구센트럴자이 자주 묻는 질문
서대구센트럴자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 97건 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 2,140만원이에요.서대구센트럴자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 62건 중앙값은 1억 7,400만원이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요. 전용 12평(40㎡)은 1억 7,300만원이에요.서대구센트럴자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.서대구센트럴자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40㎡) 157건, 전용 26평(85㎡) 146건, 전용 18평(59.8~59.9㎡) 134건, 전용 23평(74.8~74.9㎡) 75건, 전용 30평(99.9㎡) 27건, 전용 35평(115㎡) 9건, 전용 38평(125.9㎡) 4건이에요. 전용 12평(40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서대구센트럴자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.11 115㎡(전용 35평) 18층의 6억 9,500만원, 최저가는 2026.06.05 59.9㎡(전용 18평) 3층의 3억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 125.9㎡(전용 38평) 33층 8억 3,500만원이에요.서대구센트럴자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서대구센트럴자이 가격은 원대동3가에서 비싼 편인가요?
서대구센트럴자이 매매 평당가는 2,140만원이에요. 원대동3가 전체 2,140만원과 같은 수준이에요. 서구 전체 1,813만원보다는 18% 높아요.서대구센트럴자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(40㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 52만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서대구센트럴자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(40㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다. 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.서대구센트럴자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서대구센트럴자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,000만원이에요(1,526호, 1억 2,000만원~5억 2,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 60%이에요.서대구센트럴자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서대구센트럴자이 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(23건), 신규 77%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서대구센트럴자이(원대동3가 1649번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원대동3가는 살기 좋은 동네인가요?
원대동3가는 후기가 19건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 대중교통(58위), 가장 처지는 항목은 치안(106위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 원대동3가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.원대동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
서대구센트럴자이 매물 · 단지 정보 자세히