경기도 성남시분당구 운중동 918 · 2010년 준공 · 1,396세대 12개 동 · 전용 84.6~180.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 16억 5,250만원▲ 19.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,493만 → 지금 5,838만
- 전세 중앙값
- 7억 4,000만원
- 12개월 61건 · 전세가율 44.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,846만원
- 운중동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 20억 4,000만원
- 115.5㎡(전용 35평) · 2026.11
- 36개월 실거래
- 593건
- 전용 평당 5,846만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 800만원
- 2026년 · 1,396호
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.08
산운마을13단지(태영) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월산운마을13단지(태영) 전용면적은 6종(84.6~180.1㎡)이며 전용 26평(84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 17억 6,750만원, 전용 평당가는 5,846만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 4,000만원(평당 2,614만원), 전세가율은 약 44.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 3,102만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 170만원이에요.
전세가율44.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 170만원68건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 16억 5,250만원(평당 6,433만원), 전세 34건 중앙값 7억 500만원, 월세 31건 중앙값 보증금 4억 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.02 20층 17억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 31평(101.7㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 17억 9,500만원(평당 5,837만원), 전세 16건 중앙값 7억 8,350만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.08 13층 20억이에요.
- 전용 35평(115.1~115.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 19억 2,750만원(평당 5,527만원), 전세 7건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 4억 1,000만원·월 169만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 8층 20억이에요.
- 전용 35평(115.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 18억 4,250만원(평당 5,273만원), 전세 4건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 4억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.02 20층 20억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡전용 26평대표 | 16억 5,250만원10건 | 6,433만원 | 16억 6,500만원13층 · 2026.06.17 | 17억 5,000만원20층 · 2026.04.02 | 7억 500만원34건 | 4억 2,000/95만원31건 | 매매 57 · 전세 165 · 월세 87 |
| 101.7㎡전용 31평 | 17억 9,500만원10건 | 5,837만원 | 20억13층 · 2026.09.08 | 20억13층 · 2026.09.08 | 7억 8,350만원16건 | 2억 5,000/180만원11건 | 매매 49 · 전세 49 · 월세 42 |
| 115.1~115.5㎡전용 35평 | 19억 2,750만원6건 | 5,527만원 | 18억 8,500만원26층 · 2026.07.10 | 20억8층 · 2026.06.29 | 8억 5,000만원7건 | 4억 1,000/169만원14건 | 매매 24 · 전세 30 · 월세 37 |
| 115.5㎡전용 35평 | 18억 4,250만원4건 | 5,273만원 | 20억 4,000만원20층 · 2026.11.02 | 20억 4,000만원20층 · 2026.11.02 | 8억 5,000만원4건 | 4억/200만원11건 | 매매 14 · 전세 10 · 월세 27 |
| 180.1㎡전용 54평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 150.9㎡전용 46평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산운마을13단지(태영) 아파트 매매 거래는 2025년 9월 14건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 6,482만원이 가장 높았고 2024년 10월 4,065만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(16건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
5,838만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5,838만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 6,259만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,437만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 5,686만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6,482만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,593만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6,119만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,353만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,561만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5,820만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5,552만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산운마을13단지(태영) 아파트 전세 거래는 2025년 9월 16건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 8억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 5억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(32건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
6억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 10월 | 2건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 7억 4,300만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7억 500만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 2월 | 8건 | 7억 7,100만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 7억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 7억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 17억 5,000만원 2026.04.02 · 20층
- 최근 거래
- 16억 6,500만원 2026.06.17 · 13층
- 비교 거래
- 267건 2016년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운중동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산운마을13단지(태영) 매매 평당가는 5,846만원이에요. 운중동 전체 7,630만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 7,103만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 산운마을11단지(판교포레라움) 8,839만원, 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 8,479만원, 산운마을8단지(부영사랑으로) 8,318만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산운마을13단지(태영) (이 단지) | 5,846만원 | 기준 | 2,614만원 | 30건 |
| 운중동 전체 | 7,630만원 | ▲ 30.5% | 2,856만원 | 145건 |
| 성남시분당구 전체 | 7,103만원 | ▲ 21.5% | 2,734만원 | 3,654건 |
| 산운마을11단지(판교포레라움) | 8,839만원 | ▲ 51.2% | 3,424만원 | 27건 |
| 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 | 8,479만원 | ▲ 45% | 3,130만원 | 23건 |
| 산운마을8단지(부영사랑으로) | 8,318만원 | ▲ 42.3% | 2,856만원 | 11건 |
| 산운마을9단지(대방노블랜드) | 8,660만원 | ▲ 48.1% | 3,012만원 | 15건 |
| 산운마을14단지(경남아너스빌) | 4,897만원 | ▼ 16.2% | 2,435만원 | 15건 |
산운마을13단지(태영) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월산운마을13단지(태영) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 산운마을13단지(태영) 115.5㎡(전용 35평) 20층 20억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 산운마을13단지(태영) 101.7㎡(전용 31평) 13층 20억, 2026.09.03 산운마을13단지(태영) 101.7㎡(전용 31평) 11층 18억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~115.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.02 115.5㎡(전용 35평) 20층의 20억 4,000만원, 최저가는 2025.12.23 84.9㎡(전용 26평) 12층의 15억 4,000만원이에요.
- 산운마을13단지(태영) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 산운마을13단지(태영) 101.7㎡(전용 31평) 11층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 산운마을13단지(태영) 115.5㎡(전용 35평) 31층 9억, 2026.10.14 산운마을13단지(태영) 101.7㎡(전용 31평) 28층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~115.5㎡(전용 35평)이에요.
- 산운마을13단지(태영) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 산운마을13단지(태영) 101.7㎡(전용 31평) 16층 보증금 1억, 월 290만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.05 산운마을13단지(태영) 115.5㎡(전용 35평) 10층 보증금 3억, 월 237만원, 2026.10.02 산운마을13단지(태영) 84.7㎡(전용 26평) 26층 보증금 3억 2,500만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~115.5㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 6,500만원2026.06.17 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 1306동
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
9.5억13억15억18억
12개월 중앙값16억 5,250만원전용 평당 6,433만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가17억 5,000만원20층 · 2026.04.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 1306동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 16억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 19층 | 16억 8,000만원84.7㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 17억 3,500만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 1306동 | 84.8㎡(전용 26평) | 18층 | 16억84.8㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 1307동 | 84.9㎡(전용 26평) | 27층 | 16억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산운마을13단지(태영) 실거주 후기
실거주 후기운중동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점운중동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 76점, 교육 74점, 마트 71점, 병원 43점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 42건
치안
100
대중교통
76
교육
74
마트
71
병원
43
공원
93
운중동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(319위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 9건운중동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
운중동 전체 시세와 단지 비교는 운중동 아파트 시세에서 보세요.
산운마을13단지(태영) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 35층·지하 2층, 주차 2,105대, 승강기 1대, 2010년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 308대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산운초,운중초) 중학교(운중중) 고등학교(운중고)이에요.
- 세대수
- 1,396세대 (60~85㎡ 587 · 85~135㎡ 788 · 135㎡ 초과 21)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2010.06.07
- 지번
- 성남시분당구 운중동 918
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 판교원로82번길 30
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 102㎡(전용 31평) · 115㎡(전용 35평) · 116㎡(전용 35평) · 180㎡(전용 54평) · 151㎡(전용 46평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 주차
- 2,105대 (옥내 2,076 · 옥외 29) · 세대당 1.51대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.97% · 건폐율 10.31%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 태영건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 308대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(산운초,운중초) 중학교(운중중) 고등학교(운중고)
- 인근 편의시설
- 공원(운중공원) 기타(단지 내 커뮤니티센터에 스파시설, 헬스시설, 골프연습장 등이 있으며 직영으로 운영하고 있음.)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산운마을13단지(태영)은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률209.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율10.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산운마을13단지(태영) 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 800만원이에요(1,396호, 8억 5,900만원~16억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 5,250만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 9억 7,100만원, 102㎡ 10억 6,100만원, 115㎡ 11억 3,000만원, 116㎡ 11억 3,100만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~84.9) | 9억 7,100만원 | 587호 | 16억 5,250만원 | 59% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 10억 6,100만원 | 349호 | 17억 9,500만원 | 59% |
| 115㎡ · 전용 35평 (115.1~115.5) | 11억 3,000만원 | 255호 | 19억 2,750만원 | 59% |
| 116㎡ · 전용 35평 | 11억 3,100만원 | 184호 | 18억 4,250만원 | 61% |
| 151㎡ · 전용 46평 (150.8~150.9) | 14억 6,000만원 | 13호 | - | - |
| 180㎡ · 전용 54평 | 16억 2,000만원 | 4호 | - | - |
| 181㎡ · 전용 55평 | 16억 2,000만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 800만원 | 1,396호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 9억 7,100만원 기준 산운마을13단지(태영)의 연간 보유세는 약 195.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 111.8만원에 도시지역분·지방교육세 83.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 9억 7,100만원 | 111.8만원 | 83.6만원 | - | 195.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 10억 6,100만원 | 128만원 | 92.4만원 | - | 220.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 11억 3,000만원 | 140.4만원 | 99.3만원 | - | 239.7만원 |
| 116㎡전용 35평 | 11억 3,100만원 | 140.6만원 | 99.4만원 | - | 239.9만원 |
| 151㎡전용 46평 | 14억 6,000만원 | 199.8만원 | 132만원 | 84.6만원 | 416.3만원 |
| 180㎡전용 54평 | 16억 2,000만원 | 228.6만원 | 147.8만원 | 134.4만원 | 510.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액산운마을13단지(태영)에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.09.25접수 마감 | 성남판교 산운마을 13단지 데시앙 공가세대 일반공급전용 102㎡(31평) | 5세대 | 13억 4,576만원평당 4,376만원 | 68 : 1 | ▼ 33.6%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산운마을13단지(태영) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 산운마을13단지(태영)는 1301동부터 1312동까지 12개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 1층에서 35층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 33개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1301동 | 35층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1302동 | 31층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1303동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 1304동 | 35층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1305동 | 33층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1306동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1307동 | 35층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1308동 | 33층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 1309동 | 35층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 1310동 | 35층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1311동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1312동 | 33층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분산운마을13단지(태영)의 2026년 8월 관리비는 총 48,818만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 3,504원)이에요.
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- 공용관리비 19,789만원(인건비 6,743만원 · 경비비 4,728만원 · 청소비 4,675만원 순), 개별사용료 29,029만원(전기료 20,674만원 · 수도료 3,875만원 · 급탕비 2,257만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.08 기준
㎡당3,504원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,789만원단지 전체 · 월
개별사용료29,029만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 34% 높음35만원
25.09
31만원
25.10
37만원
25.11
45만원
25.12
51만원
26.01
41만원
26.02
39만원
26.03
36만원
26.04
30만원
26.05
29만원
26.06
29만원
26.07
35만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%141,753원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%207,946원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 20,674만원 | 15만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 6,743만원 | 5만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 4,728만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 4,675만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 3,875만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 2,257만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,426만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 1,335만원 | 9,562원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 965만원 | 6,912원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 869만원 | 6,228원 | 2% |
| 그 외 9개 항목 | 1,270만원 | 9,095원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운중동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m산운초등학교
가까운 중학교700m운중중학교
가까운 고등학교800m운중고등학교
- 초등학교산운초등학교700m직선거리
- 초등학교운중초등학교900m직선거리
- 중학교운중중학교700m직선거리
- 고등학교운중고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구운중동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산운마을13단지(태영) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 5,250만원(48건), 2025년 14억 9,000만원(69건), 2026년 17억 9,000만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 2,750만원, 2024년 6억 5,000만원, 2025년 6억 8,000만원, 2026년 7억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 2,750만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 13억 5,250만원48건 | 4,651만원 | 48건 | 6억 5,000만원86건 | 86건 |
| 2025년 | 14억 9,000만원69건 | 4,975만원 | 69건 | 6억 8,000만원115건 | 115건 |
| 2026년 | 17억 9,000만원26건 | 5,846만원 | 26건 | 7억 4,000만원50건 | 50건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1306동(6,353만원), 가장 낮은 곳은 1308동(5,430만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1312동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산운마을13단지(태영) 전월세 129건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(42건), 신규 67%(85건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 0건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 16억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,453만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,157만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 16억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 6억 6,100만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 1,860만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 5,250만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 6,100만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,453만원 · 중개보수 1,157만원 포함 | 약 13억 1,860만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운중동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운중동 9곳운중동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 산운마을13단지(태영)의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산운마을11단지(판교포레라움)(평당 8,839만원), 가장 싼 곳은 산운마을14단지(경남아너스빌)(평당 4,897만원)이에요.
산운마을11단지(판교포레라움)+51%8,839만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.092009년 · 12개월 27건★ 3.8 (8)산운마을12단지판교센트럴포레와이시티+45%8,479만원전용 평당최근 16억 2,500만원 · 26.102009년 · 12개월 23건산운마을8단지(부영사랑으로)+42%8,318만원전용 평당최근 16억 1,000만원 · 26.102008년 · 12개월 11건산운마을9단지(대방노블랜드)+48%8,660만원전용 평당최근 17억 2,000만원 · 26.102008년 · 12개월 15건산운마을14단지(경남아너스빌)-16%4,897만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.092009년 · 12개월 15건산운마을10단지(대광로제비앙)+46%8,548만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.062009년 · 12개월 5건★ 4.0 (4)
산운마을5단지(한성필하우스)+23%7,211만원전용 평당최근 18억 7,000만원 · 26.092009년 · 12개월 5건★ 4.5 (2)산운마을6단지(신동아파밀리에)+22%7,131만원전용 평당최근 23억 · 26.062009년 · 12개월 5건★ 4.3 (6)
산운마을4단지(리가)+2%5,961만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.082009년 · 222세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
산운마을13단지(태영) 자주 묻는 질문
산운마을13단지(태영) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 30건 중앙값은 17억 6,750만원, 전용 평당가는 5,846만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6~84.9㎡)은 16억 5,250만원이에요.산운마을13단지(태영) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 61건 중앙값은 7억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 44.7%이에요. 전용 26평(84.6~84.9㎡)은 7억 500만원이에요.산운마을13단지(태영) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 68건 중앙값은 보증금 4억, 월 170만원이에요.산운마을13단지(태영)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6~84.9㎡) 309건, 전용 31평(101.7㎡) 140건, 전용 35평(115.1~115.5㎡) 91건, 전용 35평(115.5㎡) 51건, 전용 54평(180.1㎡) 1건, 전용 46평(150.9㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산운마을13단지(태영) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.02 115.5㎡(전용 35평) 20층의 20억 4,000만원, 최저가는 2025.12.23 84.9㎡(전용 26평) 12층의 15억 4,000만원이에요.산운마을13단지(태영) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산운마을13단지(태영) 가격은 운중동에서 비싼 편인가요?
산운마을13단지(태영) 매매 평당가는 5,846만원이에요. 운중동 전체 7,630만원보다 23% 낮아요. 성남시분당구 전체 7,103만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 산운마을11단지(판교포레라움) 8,839만원, 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 8,479만원, 산운마을8단지(부영사랑으로) 8,318만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산운마을13단지(태영) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 16억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,453만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,157만원이에요. 전세 중앙값 7억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산운마을13단지(태영) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 16억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 6억 6,100만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 1,860만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.산운마을13단지(태영) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산운마을13단지(태영) 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 800만원이에요(1,396호, 8억 5,900만원~16억 2,000만원). 전용 85㎡는 9억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 5,250만원의 약 59%이에요.산운마을13단지(태영) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산운마을13단지(태영) 전월세 129건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(42건), 신규 67%(85건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산운마을13단지(태영)(운중동 918번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운중동은 살기 좋은 동네인가요?
운중동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(319위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 운중동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.운중동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
산운마을13단지(태영) 매물 · 단지 정보 자세히