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2026.08.15
장사하기힘들긴하지만.그래도 살기는평화스럽습니다~사람들대부분이 돈을많이가지고사는사람들은많지않습니다~가난한사람들이많은거같습니다~20년전만해도 번화가…
전남광주통합특별시 광산구 운남동 777-1 · 1996년 준공 · 894세대 11개 동 · 전용 37.7~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 19건
- 1억 2,000만원▼ 5.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 650만 → 지금 552만
- 전세 중앙값
- 1억 650만원
- 12개월 30건 · 전세가율 96.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 664만원
- 운남동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,900만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 314건
- 전용 평당 664만원
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
운남주공3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월운남주공3단지 전용면적은 4종(37.7~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 664만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 650만원(평당 638만원), 전세가율은 약 96.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 472만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율96.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 1억 2,000만원(평당 664만원), 전세 11건 중앙값 1억 1,700만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 9층 1억 5,900만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(58.1㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 1,700만원(평당 665만원), 전세 12건 중앙값 1억 425만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.02 11층 1억 5,750만원이에요.
- 전용 11평(37.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,500만원(평당 746만원), 전세 4건 중앙값 7,650만원, 월세 4건 중앙값 보증금 750만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.22 8층 1억 100만원이에요.
- 전용 15평(49.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 9,450만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.18 1층 1억 2,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 1억 2,000만원19건 | 664만원 | 1억 2,000만원13층 · 2026.08.22 | 1억 5,900만원9층 · 2025.10.31 | 1억 1,700만원11건 | 1,000/50만원7건 | 매매 51 · 전세 45 · 월세 47 |
| 58.1㎡전용 18평 | 1억 1,700만원17건 | 665만원 | 1억 4,600만원4층 · 2026.07.22 | 1억 5,750만원11층 · 2024.11.02 | 1억 425만원12건 | 1,000/53만원10건 | 매매 29 · 전세 35 · 월세 33 |
| 37.7㎡전용 11평 | 8,500만원3건 | 746만원 | 8,500만원6층 · 2026.07.04 | 1억 100만원8층 · 2025.08.22 | 7,650만원4건 | 750/42만원4건 | 매매 9 · 전세 19 · 월세 13 |
| 49.7㎡전용 15평 | 2건 | - | 8,300만원2층 · 2026.09.19 | 1억 2,100만원1층 · 2024.11.18 | 9,450만원3건 | 1건 | 매매 10 · 전세 11 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매운남주공3단지 아파트 매매 거래는 2024년 11월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 770만원이 가장 높았고 2026년 9월 552만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(25건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.4건이에요.
552만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 552만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 664만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 705만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 685만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 682만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 770만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 640만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 589만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 719만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 614만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 674만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 622만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세운남주공3단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 7,425만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(16건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
1억 800만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 800만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 350만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 650만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,600만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 1,700만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 485만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,500만원 2022.04.28 · 15층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.08.22 · 13층
- 비교 거래
- 266건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가운남주공3단지 매매 평당가는 664만원이에요. 운남동 전체 921만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 운남주공7단지 974만원, 운남주공4단지 774만원, 삼성 881만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
운남주공3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월운남주공3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 운남주공3단지 49.7㎡(전용 15평) 2층 8,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 운남주공3단지 59.8㎡(전용 18평) 13층 1억 2,000만원, 2026.08.21 운남주공3단지 59.8㎡(전용 18평) 3층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.31 59.8㎡(전용 18평) 9층 301동의 1억 5,900만원, 최저가는 2026.03.10 49.7㎡(전용 15평) 14층의 8,000만원이에요.
- 운남주공3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 운남주공3단지 58.1㎡(전용 18평) 4층 1억 800만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 운남주공3단지 59.8㎡(전용 18평) 6층 1억 2,500만원, 2026.07.20 운남주공3단지 49.7㎡(전용 15평) 6층 9,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 운남주공3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 운남주공3단지 58.1㎡(전용 18평) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 운남주공3단지 58.1㎡(전용 18평) 14층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.08.03 운남주공3단지 58.1㎡(전용 18평) 4층 보증금 9,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2026.08.22 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 301동
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
8,200만1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값1억 2,000만원전용 평당 664만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가1억 5,900만원9층 · 2025.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | 301동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 2,500만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 303동 | 59.8㎡(전용 18평) | 18층 | 1억 800만원59.8㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | 301동 | 59.8㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 301동 | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 2,750만원59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 301동 | 59.8㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 1,000만원59.8㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 303동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 4,500만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 302동 | 59.8㎡(전용 18평) | 16층 | 1억59.8㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
운남주공3단지 실거주 후기
실거주 후기운남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운남동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 95점, 교육 78점, 마트 89점, 병원 95점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 81건
치안
89
대중교통
95
교육
78
마트
89
병원
95
공원
89
그냥 저냥 평화롭게 지내기 괜찮은 곳
2026.07.13
장점은 편의점부터 종합병원, 카페 등등 인프라가 근처에 많다는 것, 대중교통도 괜찮은 편이고 수완지구나 자차가 있다면 고속도로타고 서구로 금방…
아늑하고 친숙한 동네
2026.06.18
운남동은 특히 아이들 있는 가족 단위로 많이 거주들 하시는 곳인 만큼 치안이 괜찮은 편이고 학교도 근처에 많이 있어요. 가장 좋은 점은 교통이…
운남동 전체 시세와 단지 비교는 운남동 아파트 시세에서 보세요.
운남주공3단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준운남주공3단지 아파트는 894세대 · 11개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 99건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 616대(세대당 0.69대), CCTV 94대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(마지초교) 중학교(운남중교)이에요.
- 세대수
- 894세대 (60㎡ 이하 894)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 1996.06.25
- 지번
- 광산구 운남동 777-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 목련로 307-11
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 58㎡(전용 18평) · 38㎡(전용 11평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 20층
- 주차
- 616대 (지상 538 · 지하 78) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 94대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(마지초교) 중학교(운남중교)
- 인근 편의시설
- 병원(신가병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년운남주공3단지은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분운남주공3단지의 2026년 7월 관리비는 총 10,838만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,484원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,076만원(인건비 2,590만원 · 경비비 1,900만원 · 청소비 673만원 순), 개별사용료 4,761만원(전기료 2,829만원 · 수도료 1,473만원 · 건물보험료 235만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,484원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,076만원단지 전체 · 월
개별사용료4,761만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%67,970원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%53,259원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,829만원 | 3만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,590만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,900만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,473만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 673만원 | 7,524원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 293만원 | 3,275원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 235만원 | 2,628원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 211만원 | 2,362원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 136만원 | 1,527원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 122만원 | 1,362원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 375만원 | 4,190원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
운남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m월곡초등학교
가까운 중학교900m월곡중학교
가까운 고등학교1.0km운남고등학교
- 초등학교월곡초등학교800m직선거리
- 초등학교목련초등학교800m직선거리
- 중학교월곡중학교900m직선거리
- 고등학교운남고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
운남동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구운남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
운남주공3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억(3건), 2024년 1억 2,210만원(30건), 2025년 1억 1,700만원(39건), 2026년 1억 2,000만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,750만원, 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억 1,250만원, 2026년 1억 650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억3건 | 711만원 | 3건 | 9,750만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 1억 2,210만원30건 | 697만원 | 30건 | 1억 1,000만원44건 | 44건 |
| 2025년 | 1억 1,700만원39건 | 675만원 | 39건 | 1억 1,250만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 1억 2,000만원27건 | 682만원 | 27건 | 1억 650만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 802만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 622만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 29%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 683만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 802만원 | +17% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 622만원 | -9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 311동(773만원), 가장 낮은 곳은 303동(597만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 운남주공3단지 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(4건), 신규 92%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 41건 중 직거래 3건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(95%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운남동 10곳운남동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 운남주공3단지의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우방아이유쉘(평당 1,618만원), 가장 싼 곳은 운남주공1,2단지(평당 739만원)이에요.
운남주공7단지+47%974만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.092001년 · 1,673세대 · 12개월 100건★ 3.5 (2)운남주공4단지+17%774만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.091996년 · 1,511세대 · 12개월 62건삼성+33%881만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.091996년 · 1,956세대 · 12개월 77건운남주공8단지+55%1,029만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092000년 · 1,321세대 · 12개월 80건★ 4.3 (1)운남주공1,2단지+11%739만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081997년 · 12개월 23건운남주공5단지+36%905만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 1,106세대 · 12개월 35건우방아이유쉘+144%1,618만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.092015년 · 515세대 · 12개월 34건운남주공6단지+80%1,194만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082001년 · 1,148세대 · 12개월 28건운남진아리채리버힐즈+144%1,618만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092020년 · 462세대 · 12개월 20건
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운남주공3단지 자주 묻는 질문
운남주공3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 664만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8㎡)은 1억 2,000만원이에요.운남주공3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 1억 650만원이에요. 전세가율은 약 96.1%이에요. 전용 18평(59.8㎡)은 1억 1,700만원이에요.운남주공3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.운남주공3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 143건, 전용 18평(58.1㎡) 97건, 전용 11평(37.7㎡) 41건, 전용 15평(49.7㎡) 33건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.운남주공3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.31 59.8㎡(전용 18평) 9층 301동의 1억 5,900만원, 최저가는 2026.03.10 49.7㎡(전용 15평) 14층의 8,000만원이에요.운남주공3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.운남주공3단지 가격은 운남동에서 비싼 편인가요?
운남주공3단지 매매 평당가는 664만원이에요. 운남동 전체 921만원보다 28% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 운남주공7단지 974만원, 운남주공4단지 774만원, 삼성 881만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.운남주공3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 802만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 622만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 29%이에요.운남주공3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.운남주공3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.운남주공3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 운남주공3단지 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(4건), 신규 92%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 운남주공3단지(운남동 777-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운남주공3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.운남주공3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.운남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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