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2026.08.15
장사하기힘들긴하지만.그래도 살기는평화스럽습니다~사람들대부분이 돈을많이가지고사는사람들은많지않습니다~가난한사람들이많은거같습니다~20년전만해도 번화가…
전남광주통합특별시 광산구 운남동 800 · 2015년 준공 · 515세대 8개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 21건
- 2억 9,600만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,659만 → 지금 1,704만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 62.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,618만원
- 운남동 중앙값보다 76% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 85㎡(전용 26평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 179건
- 전용 평당 1,618만원
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우방아이유쉘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방아이유쉘 전용면적은 2종(59.8~85㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 900만원, 전용 평당가는 1,618만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,012만원), 전세가율은 약 62.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.6% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율62.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 2억 9,600만원(평당 1,637만원), 월세 6건 중앙값 보증금 2,500만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.14 15층 3억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 3억 9,400만원(평당 1,534만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.10 14층 5억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 2억 9,600만원21건 | 1,637만원 | 3억 800만원4층 · 2026.09.17 | 3억 2,000만원15층 · 2024.01.14 | - | 2,500/75만원6건 | 매매 70 · 전세 23 · 월세 16 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 3억 9,400만원13건 | 1,534만원 | 3억 9,400만원8층 · 2026.08.23 | 5억14층 · 2024.02.10 | 2억 6,000만원5건 | 1건 | 매매 42 · 전세 17 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방아이유쉘 아파트 매매 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,715만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,487만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(20건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
1,704만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,704만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,534만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,615만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,659만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,624만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,604만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,621만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,491만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,676만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,553만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,590만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,621만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방아이유쉘 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
3억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2021년 12월부터 최고가
- 3억 5,650만원 2022.07.01 · 14층
- 최근 거래
- 3억 800만원 2026.09.17 · 4층
- 비교 거래
- 122건 2021년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방아이유쉘 매매 평당가는 1,618만원이에요. 운남동 전체 921만원보다 76% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 운남주공7단지 974만원, 운남주공4단지 774만원, 삼성 881만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
우방아이유쉘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방아이유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 우방아이유쉘 59.8㎡(전용 18평) 4층 3억 800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.23 우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 8층 3억 9,400만원, 2026.07.26 우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 2층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.09 85㎡(전용 26평) 19층 104동의 4억 2,000만원, 최저가는 2025.10.27 59.8㎡(전용 18평) 2층의 2억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(전용 26평) 14층 5억이에요.
- 우방아이유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 9층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 7층 2억 6,000만원, 2026.06.21 우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 7층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우방아이유쉘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 우방아이유쉘 59.8㎡(전용 18평) 9층 보증금 1,500만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.02 우방아이유쉘 59.8㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.26 우방아이유쉘 59.8㎡(전용 18평) 14층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 800만원2026.09.17 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 4층
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.7억2.9억3.1억3.2억
12개월 중앙값2억 9,600만원전용 평당 1,637만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가3억 2,000만원15층 · 2024.01.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 800만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 9,200만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 106동 | 59.8㎡(전용 18평) | 15층 | 3억59.8㎡(전용 18평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 1,000만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 17층 | 3억59.8㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 3억59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 1,300만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 106동 | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 3억59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 106동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 9,300만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 103동 | 59.8㎡(전용 18평) | 11층 | 3억 1,300만원59.8㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 17층 | 3억 1,000만원59.8㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 108동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 9,600만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방아이유쉘 실거주 후기
실거주 후기운남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운남동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 95점, 교육 78점, 마트 89점, 병원 95점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 81건
치안
89
대중교통
95
교육
78
마트
89
병원
95
공원
89
그냥 저냥 평화롭게 지내기 괜찮은 곳
2026.07.13
장점은 편의점부터 종합병원, 카페 등등 인프라가 근처에 많다는 것, 대중교통도 괜찮은 편이고 수완지구나 자차가 있다면 고속도로타고 서구로 금방…
아늑하고 친숙한 동네
2026.06.18
운남동은 특히 아이들 있는 가족 단위로 많이 거주들 하시는 곳인 만큼 치안이 괜찮은 편이고 학교도 근처에 많이 있어요. 가장 좋은 점은 교통이…
운남동 전체 시세와 단지 비교는 운남동 아파트 시세에서 보세요.
우방아이유쉘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 620대, 2015년 12월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 96대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 515세대 (60㎡ 이하 302 · 60~85㎡ 213)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2015.12.18
- 지번
- 광산구 운남동 800
- 도로명
- 전남광주 광산구 임방울대로 154-24
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 620대 (옥내 487 · 옥외 133) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.28% · 건폐율 21.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방아이유쉘은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.28%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률215.28%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방아이유쉘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우방아이유쉘은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 19층입니다.
- 8개 동이 모두 19층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 8개와 주변 건물 100개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 19층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 19층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 107동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 108동 | 19층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우방아이유쉘의 2026년 7월 관리비는 총 10,141만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,084원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,818만원(인건비 2,146만원 · 경비비 1,269만원 · 청소비 886만원 순), 개별사용료 5,323만원(전기료 3,757만원 · 수도료 1,222만원 · 입주자대표회의운영비 136만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,084원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,818만원단지 전체 · 월
개별사용료5,323만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%93,562원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%103,350원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,757만원 | 7만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,146만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,269만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,222만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 886만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 139만원 | 2,689원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 136만원 | 2,641원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 120만원 | 2,337원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 116만원 | 2,252원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 93만원 | 1,815원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 256만원 | 4,972원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m목련초등학교
가까운 중학교300m금구중학교
가까운 고등학교200m운남고등학교
- 초등학교목련초등학교300m직선거리
- 초등학교운남초등학교300m직선거리
- 중학교금구중학교300m직선거리
- 고등학교운남고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구운남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방아이유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억(7건), 2024년 3억 1,000만원(43건), 2025년 2억 9,900만원(42건), 2026년 3억 1,150만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 3,500만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억7건 | 1,659만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 1,000만원43건 | 1,653만원 | 43건 | 2억 3,500만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 2억 9,900만원42건 | 1,593만원 | 42건 | 2억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 3억 1,150만원20건 | 1,636만원 | 20건 | 2억 7,000만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,665만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,549만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,549만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,665만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,651만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,640만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,516만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방아이유쉘 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 34건 중 직거래 3건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 326만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 720만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,324만원이 필요합니다.
- 2억 720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 720만원 |
| 필요 현금취득세 326만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,324만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 135만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운남동 10곳운남동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 우방아이유쉘의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 운남진아리채리버힐즈(평당 1,618만원), 가장 싼 곳은 운남주공3단지(평당 664만원)이에요.
운남주공7단지-40%974만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.092001년 · 1,673세대 · 12개월 100건★ 3.5 (2)운남주공4단지-52%774만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.091996년 · 1,511세대 · 12개월 62건삼성-46%881만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.091996년 · 1,956세대 · 12개월 77건운남주공8단지-36%1,029만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092000년 · 1,321세대 · 12개월 80건★ 4.3 (1)운남주공1,2단지-54%739만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081997년 · 12개월 23건운남주공3단지-59%664만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.091996년 · 894세대 · 12개월 41건운남주공5단지-44%905만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 1,106세대 · 12개월 35건운남주공6단지-26%1,194만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082001년 · 1,148세대 · 12개월 28건운남진아리채리버힐즈1,618만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092020년 · 462세대 · 12개월 20건
매물·실거주 후기 더 보기
우방아이유쉘 자주 묻는 질문
우방아이유쉘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 3억 900만원, 전용 평당가는 1,618만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8㎡)은 2억 9,600만원이에요.우방아이유쉘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 62.5%이에요.우방아이유쉘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.우방아이유쉘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 109건, 전용 26평(84.9~85㎡) 70건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방아이유쉘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.09 85㎡(전용 26평) 19층 104동의 4억 2,000만원, 최저가는 2025.10.27 59.8㎡(전용 18평) 2층의 2억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(전용 26평) 14층 5억이에요.우방아이유쉘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방아이유쉘 가격은 운남동에서 비싼 편인가요?
우방아이유쉘 매매 평당가는 1,618만원이에요. 운남동 전체 921만원보다 76% 높아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 44% 높아요. 같은 동 운남주공7단지 974만원, 운남주공4단지 774만원, 삼성 881만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우방아이유쉘 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,665만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,549만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.우방아이유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 326만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방아이유쉘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 720만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,324만원이 필요합니다. 2억 720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.우방아이유쉘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방아이유쉘 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방아이유쉘(운남동 800번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
우방아이유쉘 매물 · 단지 정보 자세히