전남광주통합특별시 광산구 운남동 387-22 · 1996년 준공 · 1,956세대 19개 동 · 전용 49.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 23건
- 1억 5,400만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 837만 → 지금 755만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 16건 · 전세가율 88.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 862만원
- 운남동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,750만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 442건
- 전용 평당 862만원
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.08
삼성 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼성 전용면적은 4종(49.5~84.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,500만원, 전용 평당가는 862만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 763만원), 전세가율은 약 88.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,797만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율88.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 1억 5,400만원(평당 850만원), 전세 6건 중앙값 1억 3,650만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 69만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.28 14층 1억 8,100만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 15평(49.5㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 3,200만원(평당 881만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.14 5층 1억 5,800만원이에요.
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 2,450만원(평당 874만원), 전세 7건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.02 18층 2억 5,750만원이에요.
- 전용 21평(70.8~71㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 1억 8,500만원(평당 862만원), 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.18 9층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 1억 5,400만원23건 | 850만원 | 1억 4,000만원1층 · 2026.11.02 | 1억 8,100만원14층 · 2024.10.28 | 1억 3,650만원6건 | 2,000/69만원10건 | 매매 95 · 전세 21 · 월세 34 |
| 49.5㎡전용 15평 | 1억 3,200만원17건 | 881만원 | 1억 3,200만원10층 · 2026.10.28 | 1억 5,800만원5층 · 2025.06.14 | 1건 | 1,000/55만원10건 | 매매 56 · 전세 10 · 월세 39 |
| 84.9㎡전용 26평 | 2억 2,450만원14건 | 874만원 | 2억 3,700만원18층 · 2026.11.06 | 2억 5,750만원18층 · 2024.09.02 | 1억 7,000만원7건 | 2,000/90만원3건 | 매매 66 · 전세 20 · 월세 9 |
| 70.8~71㎡전용 21평 | 1억 8,500만원21건 | 862만원 | 1억 5,800만원2층 · 2026.11.10 | 2억 2,000만원9층 · 2025.01.18 | 2건 | 2,000/65만원9건 | 매매 57 · 전세 12 · 월세 23 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성 아파트 매매 거래는 2025년 4월 16건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 982만원이 가장 높았고 2026년 11월 755만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(45건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
755만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 4건 | 755만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 855만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 848만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 857만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 899만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 921만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 838만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 830만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 870만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 982만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 850만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 885만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성 아파트 전세 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 1억 1,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 6,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 1,300만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 8,150만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 4,300만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 6,900만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 9,300만원 2022.06.11 · 19층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.11.02 · 1층
- 비교 거래
- 358건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성 매매 평당가는 862만원이에요. 운남동 전체 916만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 운남주공7단지 982만원, 운남주공4단지 774만원, 운남주공8단지 1,023만원 중에서는 중간 편이에요.
삼성 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 삼성 71㎡(전용 21평) 2층 1억 5,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.06 삼성 84.9㎡(전용 26평) 18층 2억 3,700만원, 2026.11.05 삼성 84.9㎡(전용 26평) 3층 1억 8,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.23 84.9㎡(전용 26평) 15층 101동의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.03.21 49.5㎡(전용 15평) 6층의 1억 1,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(전용 26평) 18층 2억 5,750만원이에요.
- 삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 삼성 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 삼성 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 6,500만원, 2026.10.26 삼성 84.9㎡(전용 26평) 21층 1억 9,845만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 삼성 84.9㎡(전용 26평) 9층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.16 삼성 59.9㎡(전용 18평) 19층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.09.20 삼성 49.5㎡(전용 15평) 5층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.11.02 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 1층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.3억1.5억1.7억1.8억
12개월 중앙값1억 5,400만원전용 평당 850만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가1억 8,100만원14층 · 2024.10.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.27 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 1억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.22 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 4,500만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 115동 | 59.9㎡(전용 18평) | 22층 | 1억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.25 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 4,900만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성 실거주 후기
실거주 후기운남동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점운남동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 95점, 교육 78점, 마트 89점, 병원 95점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 81건
치안
89
대중교통
95
교육
78
마트
89
병원
95
공원
89
운남동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 25위, 광산구 16곳 중 10위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 병원(4위), 가장 처지는 항목은 공원(35위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 25위, 전국 426위운남동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
운남동 전체 시세와 단지 비교는 운남동 아파트 시세에서 보세요.
삼성 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준삼성 아파트는 1,956세대 · 19개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 274건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,521대(세대당 0.78대), CCTV 277대, 전기차 충전기 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(운남초교) 중학교(금구중) 고등학교(운남고교) 대학교(광주여자대학교)이에요.
- 세대수
- 1,956세대 (60㎡ 이하 847 · 60~85㎡ 1,109)
- 동수
- 19개 동
- 사용승인
- 1996.12.06
- 지번
- 광산구 운남동 387-22
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 142-12
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평) · 85㎡(전용 26평) · 71㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 1,521대 (지상 509 · 지하 1,012) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 96대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 277대 · 전기차 충전기 33대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(운남초교) 중학교(금구중) 고등학교(운남고교) 대학교(광주여자대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(운남동사무소) 병원(하남성심병원) 공원(운남공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기33기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분삼성의 2026년 8월 관리비는 총 32,864만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,890원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,486만원(경비비 5,094만원 · 인건비 3,580만원 · 청소비 2,383만원 순), 개별사용료 20,378만원(전기료 15,619만원 · 수도료 3,968만원 · 건물보험료 353만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.08 기준
㎡당1,890원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,486만원단지 전체 · 월
개별사용료20,378만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 6% 낮음15만원
25.09
13만원
25.10
13만원
25.11
13만원
25.12
13만원
26.01
13만원
26.02
13만원
26.03
13만원
26.04
12만원
26.05
13만원
26.06
13만원
26.07
17만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 60곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%63,834원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%104,184원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,619만원 | 8만원 | 48% |
| 경비비공용관리비 | 5,094만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,968만원 | 2만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 3,580만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,383만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 364만원 | 1,863원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 353만원 | 1,804원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 261만원 | 1,335원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 236만원 | 1,209원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 203만원 | 1,039원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 802만원 | 4,101원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
운남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m월곡초등학교
가까운 중학교900m월곡중학교
가까운 고등학교1.0km운남고등학교
- 초등학교월곡초등학교800m직선거리
- 초등학교목련초등학교800m직선거리
- 중학교월곡중학교900m직선거리
- 고등학교운남고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
운남동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구운남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,400만원(7건), 2024년 1억 6,000만원(87건), 2025년 1억 6,500만원(112건), 2026년 1억 6,500만원(68건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 23% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,250만원, 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 4,000만원, 2026년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,400만원7건 | 837만원 | 7건 | 1억 2,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원87건 | 837만원 | 87건 | 1억 5,500만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 1억 6,500만원112건 | 869만원 | 112건 | 1억 4,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 1억 6,500만원68건 | 856만원 | 68건 | 1억 6,500만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 872만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 817만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 817만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 872만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 866만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(961만원), 가장 낮은 곳은 116동(776만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(13건), 신규 72%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
- 매매 75건 중 직거래 7건, 중개 거래 68건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 59건(79%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 169만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 77만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 780만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,866만원이 필요합니다.
- 1억 780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 70만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 780만원 |
| 필요 현금취득세 169만원 · 중개보수 77만원 포함 | 약 4,866만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 54만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 70만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운남동 10곳운남동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 삼성의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우방아이유쉘(평당 1,630만원), 가장 싼 곳은 운남주공3단지(평당 672만원)이에요.
운남주공7단지+14%982만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.102001년 · 1,673세대 · 12개월 98건★ 3.5 (2)운남주공4단지-10%774만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.111996년 · 1,511세대 · 12개월 59건운남주공8단지+19%1,023만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.112000년 · 1,321세대 · 12개월 76건★ 4.3 (1)운남주공1,2단지-14%739만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.111997년 · 12개월 18건운남주공3단지-22%672만원전용 평당최근 1억 3,100만원 · 26.111996년 · 894세대 · 12개월 40건운남주공5단지+5%905만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.101997년 · 1,106세대 · 12개월 33건우방아이유쉘+89%1,630만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.112015년 · 515세대 · 12개월 28건운남주공6단지+37%1,177만원전용 평당최근 3억 2,250만원 · 26.092001년 · 1,148세대 · 12개월 23건운남진아리채리버힐즈+87%1,614만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.112020년 · 462세대 · 12개월 18건
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삼성 자주 묻는 질문
삼성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 75건 중앙값은 1억 6,500만원, 전용 평당가는 862만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 1억 5,400만원이에요.삼성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 88.5%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 1억 3,650만원이에요.삼성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.삼성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 150건, 전용 15평(49.5㎡) 105건, 전용 26평(84.9㎡) 95건, 전용 21평(70.8~71㎡) 92건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.23 84.9㎡(전용 26평) 15층 101동의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.03.21 49.5㎡(전용 15평) 6층의 1억 1,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(전용 26평) 18층 2억 5,750만원이에요.삼성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성 가격은 운남동에서 비싼 편인가요?
삼성 매매 평당가는 862만원이에요. 운남동 전체 916만원보다 6% 낮아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 운남주공7단지 982만원, 운남주공4단지 774만원, 운남주공8단지 1,023만원 중에서는 중간 편이에요.삼성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 872만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 817만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 169만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 77만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 780만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,866만원이 필요합니다. 1억 780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 70만원이에요.삼성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(13건), 신규 72%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성(운남동 387-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.운남동은 살기 좋은 동네인가요?
운남동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 25위, 광산구 16곳 중 10위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 병원(4위), 가장 처지는 항목은 공원(35위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 운남동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.운남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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