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2026.08.15
장사하기힘들긴하지만.그래도 살기는평화스럽습니다~사람들대부분이 돈을많이가지고사는사람들은많지않습니다~가난한사람들이많은거같습니다~20년전만해도 번화가…
전남광주통합특별시 광산구 운남동 776-1 · 1997년 준공 · 전용 37.7~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.1㎡) · 최근 12개월 11건
- 1억 2,500만원▲ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 719만 → 지금 739만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 92.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 739만원
- 운남동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,400만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 324건
- 전용 평당 739만원
운남주공1,2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월운남주공1,2단지 전용면적은 5종(37.7~59.8㎡)이며 전용 18평(58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 739만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 682만원), 전세가율은 약 92.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(58.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,000만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,448만원, 월 40만원이에요.
전세가율92.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,448만원 / 40만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(58.1㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 2,500만원(평당 711만원), 전세 15건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 52만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.18 12층 1억 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 4,800만원(평당 819만원), 전세 4건 중앙값 1억 2,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 52만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.15 12층 1억 6,400만원이에요.
- 전용 12평(39.9㎡)은 최근 12개월 월세 18건 중앙값 보증금 2,413만원·월 15만원이에요.
- 전용 15평(49.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 2,000만원(평당 798만원), 월세 6건 중앙값 보증금 750만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.24 3층 1억 3,200만원이에요.
- 전용 11평(37.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.06 14층 9,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.1㎡전용 18평대표 | 1억 2,500만원11건 | 711만원 | 1억 3,000만원15층 · 2026.08.31 | 1억 5,500만원12층 · 2024.03.18 | 1억 2,000만원15건 | 1,000/52만원8건 | 매매 36 · 전세 43 · 월세 27 |
| 59.8㎡전용 18평 | 1억 4,800만원5건 | 819만원 | 1억 3,000만원1층 · 2026.06.07 | 1억 6,400만원12층 · 2026.01.15 | 1억 2,500만원4건 | 1,000/52만원6건 | 매매 24 · 전세 18 · 월세 30 |
| 39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 2,413/15만원18건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 59 |
| 49.7㎡전용 15평 | 1억 2,000만원5건 | 798만원 | 1억 1,000만원3층 · 2026.04.06 | 1억 3,200만원3층 · 2024.05.24 | 2건 | 750/45만원6건 | 매매 13 · 전세 16 · 월세 30 |
| 37.7㎡전용 11평 | 2건 | - | 7,800만원7층 · 2026.05.07 | 9,600만원14층 · 2024.12.06 | 2건 | 1,000/45만원3건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매운남주공1,2단지 아파트 매매 거래는 2025년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 882만원이 가장 높았고 2025년 4월 643만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
739만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 739만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 785만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 775만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 685만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 732만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 780만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 798만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 723만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 804만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 664만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세운남주공1,2단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 7,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(12건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
1억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 2,100만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2022.07.02 · 3층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.08.31 · 15층
- 비교 거래
- 194건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가운남주공1,2단지 매매 평당가는 739만원이에요. 운남동 전체 921만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 운남주공7단지 974만원, 운남주공4단지 774만원, 삼성 881만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
운남주공1,2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월운남주공1,2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 운남주공1,2단지 58.1㎡(전용 18평) 15층 1억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 운남주공1,2단지 58.1㎡(전용 18평) 11층 1억 5,500만원, 2026.07.08 운남주공1,2단지 58.1㎡(전용 18평) 5층 1억 2,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.15 59.8㎡(전용 18평) 12층 201동의 1억 6,400만원, 최저가는 2026.05.07 37.7㎡(전용 11평) 7층의 7,800만원이에요.
- 운남주공1,2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 운남주공1,2단지 58.1㎡(전용 18평) 15층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 운남주공1,2단지 59.8㎡(전용 18평) 7층 1억 5,000만원, 2026.08.24 운남주공1,2단지 58.1㎡(전용 18평) 14층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 운남주공1,2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 운남주공1,2단지 49.7㎡(전용 15평) 13층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 운남주공1,2단지 49.7㎡(전용 15평) 7층 보증금 2,000만원, 월 45만원, 2026.08.27 운남주공1,2단지 58.1㎡(전용 18평) 15층 보증금 1억 1,340만원, 월 5만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.08.31 계약 · 58.1㎡(전용 18평) · 15층 · 208동
전용 18평(58.1㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1억1.2억1.5억1.6억
12개월 중앙값1억 2,500만원전용 평당 711만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가1억 5,500만원12층 · 2024.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 208동 | 58.1㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 3,000만원58.1㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | 205동 | 58.1㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 5,500만원58.1㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 207동 | 58.1㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 2,100만원58.1㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 208동 | 58.1㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 4,600만원58.1㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 205동 | 58.1㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 1,500만원58.1㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.20 | 207동 | 58.1㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 3,000만원58.1㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 208동 | 58.1㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 350만원58.1㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 800만원58.1㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 205동 | 58.1㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 3,650만원58.1㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 205동 | 58.1㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 2,500만원58.1㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
운남주공1,2단지 실거주 후기
실거주 후기운남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운남동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 95점, 교육 78점, 마트 89점, 병원 95점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 81건
치안
89
대중교통
95
교육
78
마트
89
병원
95
공원
89
그냥 저냥 평화롭게 지내기 괜찮은 곳
2026.07.13
장점은 편의점부터 종합병원, 카페 등등 인프라가 근처에 많다는 것, 대중교통도 괜찮은 편이고 수완지구나 자차가 있다면 고속도로타고 서구로 금방…
아늑하고 친숙한 동네
2026.06.18
운남동은 특히 아이들 있는 가족 단위로 많이 거주들 하시는 곳인 만큼 치안이 괜찮은 편이고 학교도 근처에 많이 있어요. 가장 좋은 점은 교통이…
운남동 전체 시세와 단지 비교는 운남동 아파트 시세에서 보세요.
운남주공1,2단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 10개 동
- 준공
- 1997년
- 지번
- 광산구 운남동 776-1
- 도로명
- 목련로273번길 76
- 거래된 전용면적
- 58㎡(전용 18평) · 60㎡(전용 18평) · 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평) · 38㎡(전용 11평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년운남주공1,2단지은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
운남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m월곡초등학교
가까운 중학교900m월곡중학교
가까운 고등학교1.0km운남고등학교
- 초등학교월곡초등학교800m직선거리
- 초등학교목련초등학교800m직선거리
- 중학교월곡중학교900m직선거리
- 고등학교운남고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
운남동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구운남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
운남주공1,2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,375만원(30건), 2025년 1억 2,500만원(32건), 2026년 1억 2,550만원(14건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 1,500만원, 2024년 1억 1,500만원, 2025년 1억 1,500만원, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 1,500만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 1억 3,375만원30건 | 807만원 | 30건 | 1억 1,500만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원32건 | 711만원 | 32건 | 1억 1,500만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 1억 2,550만원14건 | 739만원 | 14건 | 1억 2,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 전용 18평(58.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 725만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 697만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 725만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 697만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(832만원), 가장 낮은 곳은 208동(688만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 운남주공1,2단지 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(18건), 신규 70%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 2건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(96%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다.
- 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,750만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,951만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운남동 10곳운남동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 운남주공1,2단지의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우방아이유쉘(평당 1,618만원), 가장 싼 곳은 운남주공3단지(평당 664만원)이에요.
운남주공7단지+32%974만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.092001년 · 1,673세대 · 12개월 100건★ 3.5 (2)운남주공4단지+5%774만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.091996년 · 1,511세대 · 12개월 62건삼성+19%881만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.091996년 · 1,956세대 · 12개월 77건운남주공8단지+39%1,029만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092000년 · 1,321세대 · 12개월 80건★ 4.3 (1)운남주공3단지-10%664만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.091996년 · 894세대 · 12개월 41건운남주공5단지+22%905만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 1,106세대 · 12개월 35건우방아이유쉘+119%1,618만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.092015년 · 515세대 · 12개월 34건운남주공6단지+62%1,194만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082001년 · 1,148세대 · 12개월 28건운남진아리채리버힐즈+119%1,618만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092020년 · 462세대 · 12개월 20건
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운남주공1,2단지 자주 묻는 질문
운남주공1,2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 739만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(58.1㎡)은 1억 2,500만원이에요.운남주공1,2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 92.3%이에요. 전용 18평(58.1㎡)은 1억 2,000만원이에요.운남주공1,2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 1,448만원, 월 40만원이에요.운남주공1,2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.1㎡) 106건, 전용 18평(59.8㎡) 72건, 전용 12평(39.9㎡) 60건, 전용 15평(49.7㎡) 59건, 전용 11평(37.7㎡) 27건이에요. 전용 18평(58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.운남주공1,2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.15 59.8㎡(전용 18평) 12층 201동의 1억 6,400만원, 최저가는 2026.05.07 37.7㎡(전용 11평) 7층의 7,800만원이에요.운남주공1,2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.운남주공1,2단지 가격은 운남동에서 비싼 편인가요?
운남주공1,2단지 매매 평당가는 739만원이에요. 운남동 전체 921만원보다 20% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 운남주공7단지 974만원, 운남주공4단지 774만원, 삼성 881만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.운남주공1,2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(58.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 725만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 697만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.운남주공1,2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.운남주공1,2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다. 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.운남주공1,2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 운남주공1,2단지 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(18건), 신규 70%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 운남주공1,2단지(운남동 776-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운남주공1,2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.운남주공1,2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.운남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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