어디든 갈수 있는 동네
2026.08.27
인근에 부산항대교 동서고가 원동IC 광안대교 있어 자차가 있다면 편리한 생활이 가능합니다. 원래 가지고있던 홈플러스는 없어졌지만 인근에 3-4개…
부산광역시 남구 우암동 49-2 · 1994년 준공 · 288세대 1개 동 · 전용 57.1~119.7㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 57.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 7,500만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 979만 → 지금 869만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 85.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 865만원
- 우암동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,900만원
- 119.7㎡(45평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 865만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,000만원
- 2026년 · 288호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
우암자유3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우암자유3차 전용면적은 4종(57.1~119.7㎡)이며 22평형(전용 57.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 865만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 740만원), 전세가율은 약 85.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 22평형(전용 57.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,155만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율85.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 45만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 57.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.14 16층 2억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 20층 2억 2,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.1㎡22평형대표공급 71.3㎡ · 71A타입 · 전용률 80.1% | 2건 | - | 1억 5,000만원21층 · 2026.08.28 | 2억16층 · 2024.03.14 | 1억 4,000만원3건 | 2,000/60만원3건 | 매매 9 · 전세 9 · 월세 8 |
| 84.9㎡30평형공급 99㎡ · 98타입 · 전용률 85.8% | 2건 | - | 2억 2,100만원20층 · 2026.04.11 | 2억 2,100만원20층 · 2026.04.11 | 1억 9,000만원3건 | 2건 | 매매 3 · 전세 5 · 월세 2 |
| 119.7㎡45평형공급 149.5㎡ · 149타입 · 전용률 80.1% | - | - | 2억 6,000만원7층 · 2025.07.10 | 3억 1,900만원2층 · 2025.07.09 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 76.6㎡27평형공급 90.5㎡ · 90타입 · 전용률 84.7% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우암자유3차 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,159만원이 가장 높았고 2026년 2월 779만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
869만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 869만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 869만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 860만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 779만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우암자유3차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 2억이 가장 높았고 2026년 7월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,100만원 2022.07.21 · 8층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.08.28 · 21층
- 비교 거래
- 40건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우암자유3차 매매 평당가는 865만원이에요. 우암동 전체 943만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 일신보라 849만원, 뉴서울 1,010만원, 우암중앙하이츠아파트 1,137만원 중에서는 중간 편이에요.
우암자유3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우암자유3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 우암자유3 57.1㎡(22평형) 21층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.14 우암자유3 57.1㎡(22평형) 22층 1억 5,000만원, 2026.04.11 우암자유3 84.9㎡(30평형) 20층 2억 2,100만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 57.1㎡(전용 17평)~119.7㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 84.9㎡(30평형) 20층의 2억 2,100만원, 최저가는 2026.08.28 57.1㎡(22평형) 21층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 119.7㎡(45평형) 2층 3억 1,900만원이에요.
- 우암자유3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.14 우암자유3 57.1㎡(22평형) 22층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 우암자유3 57.1㎡(22평형) 17층 1억 4,000만원, 2026.04.26 우암자유3 119.7㎡(45평형) 7층 2억이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 57.1㎡(전용 17평)~119.7㎡(전용 36평)이에요.
- 우암자유3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.01 우암자유3 57.1㎡(22평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.05 우암자유3 84.9㎡(30평형) 4층 보증금 0원, 월 20만원, 2026.05.14 우암자유3 57.1㎡(22평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 57.1㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.08.28 계약 · 57.1㎡(22평형) · 21층
22평형(전용 57.1㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.7억2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억16층 · 2024.03.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 57.1㎡(22평형) | 21층 | 1억 5,000만원57.1㎡(22평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | - | 57.1㎡(22평형) | 22층 | 1억 5,000만원57.1㎡(22평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.14 | - | 57.1㎡(22평형) | 16층 | 2억57.1㎡(22평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | - | 57.1㎡(22평형) | 20층 | 1억 7,000만원57.1㎡(22평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.15 | - | 57.1㎡(22평형) | 17층 | 1억 7,000만원57.1㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.09 | - | 57.1㎡(22평형) | 3층 | 1억 6,700만원57.1㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.21 | - | 57.1㎡(22평형) | 6층 | 1억 6,800만원57.1㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.08 | - | 57.1㎡(22평형) | 3층 | 1억 7,000만원57.1㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.21 | - | 57.1㎡(22평형) | 6층 | 1억 6,900만원57.1㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우암자유3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우암자유3차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "어디든 갈수 있는 동네", "살기좋은곳", "솔직히 살기 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은곳
2025.07.16
구축아파트지만 주변 상가가 잘헝성되어있어 편하고 홈플러스도 가까이있어 편합니다!향후 재개발이 이루어질가능성도있고 아파트 앞으로 북항재개발이 끝나…
솔직히 살기 좋음
2024.06.16
아파트 뒤에 산이있어 여름에는 시원하고 겨울에는 나무들니 바람 막아줘서 좋습니다 습기도 안차고 채광이 좋아서 저희집 강아지도 너무 좋아해요. 살…
우암자유3차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
우암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우암중앙하이츠아파트 | 4.4 | 7건 | 1,137만원 |
| 2우암자유3차 | 4.3 | 4건 | 865만원 |
| 3우암자유1차 | 4.3 | 4건 | 895만원 |
| 4우암자유2차 | 4.3 | 4건 | 899만원 |
| 5뉴서울 | 4.0 | 6건 | 1,010만원 |
우암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우암동의 자리톡 동네 점수는 치안 62점, 대중교통 68점, 교육 27점, 마트 62점, 병원 24점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 37건
치안
62
대중교통
68
교육
27
마트
62
병원
24
공원
56
평지 좋음
2026.06.30
언덕이 아니라서 편하고 교통 그리 불편하지도 않고 학교 많고 신도시가 되어있고 빵집있고 편함 애들도 많고 좀만 걸어가야하지만 초등학교 고등학교…
소박하지만 좋은 동네
2026.05.02
우암동은 바위모양이 소를 닮았다 해서 붙여진 이름입니다 부산의 근현대사를 지니고 있는 동네에요. 최근 우암동 도시숲이 부산의 라라랜드라고 불리는…
살기는 좋고 놀기는 별로다
2025.12.01
살기는 좋다. 조용하다. 나름 마트도 있고 학교도 많다. 그러나 없어지는 추세다. 그렇지만 교통편이 모든걸 해결해준다. 그래서 살거면 이 동네만…
우암동 전체 시세와 단지 비교는 우암동 아파트 시세에서 보세요.
우암자유3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우암자유3차는 국토교통부 실거래 신고에 우암자유3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 우암자유3차 아파트는 288세대 · 1개 동 · 1994년 3월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 4.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 205대(세대당 0.71대), 승강기 6대예요.
- 타입은 6종이에요. 43타입은 공급 43.4㎡·전용 34.7㎡(전용률 80.1%), 71A타입은 공급 71.3㎡·전용 57.1㎡(전용률 80.1%), 71B타입은 공급 71.8㎡·전용 57.6㎡(전용률 80.2%), 90타입은 공급 90.5㎡·전용 76.6㎡(전용률 84.7%), 98타입은 공급 99㎡·전용 84.9㎡(전용률 85.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 46대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우암초등학교) 고등학교(성지공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 288세대 (60㎡ 이하 104 · 60~85㎡ 144 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 3월
- 지번
- 남구 우암동 49-2
- 도로명
- 부산 남구 우암로 142
- 타입
- 43타입 전용 34.7㎡ · 71A타입 전용 57.1㎡ · 71B타입 전용 57.6㎡ · 90타입 전용 76.6㎡ · 98타입 전용 84.9㎡ · 149타입 전용 119.7㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 205대 (옥내 122 · 옥외 83) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 384.68% · 건폐율 21.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 자유건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(우암초등학교) 고등학교(성지공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(감만2동사무소) 병원(태진의원) 대형상가(빅세일마트)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우암자유3차은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 384.68%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률384.68%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우암자유3차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,000만원이에요(288호, 5,930만원~1억 7,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 5,930만원, 57㎡ 1억 300만원, 58㎡ 1억 500만원, 77㎡ 1억 2,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 전용 11평 | 5,930만원 | 1호 | - | - |
| 57㎡ · 22평형 | 1억 300만원 | 99호 | 1억 5,000만원 | 69% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 500만원 | 4호 | - | - |
| 77㎡ · 27평형 | 1억 2,900만원 | 20호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 4,700만원 | 124호 | 2억 1,050만원 | 70% |
| 120㎡ · 45평형 | 1억 7,350만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,000만원 | 288호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 300만원 기준 우암자유3차의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 5,930만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 7,350만원 | 4.5만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동천초등학교
가까운 중학교700m동항중학교
가까운 고등학교600m성지고등학교
- 초등학교동천초등학교300m직선거리
- 초등학교우암초등학교400m직선거리
- 중학교동항중학교700m직선거리
- 고등학교성지고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구우암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우암자유3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,900만원(5건), 2025년 2억 6,000만원(3건), 2026년 1억 7,500만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,900만원5건 | 979만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 4,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원3건 | 837만원 | 3건 | 1억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 7,500만원4건 | 865만원 | 4건 | 1억 8,000만원7건 | 7건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우암자유3차 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우암동 13곳우암동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 우암자유3차의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이안오션파크W(평당 1,643만원), 가장 싼 곳은 동림리라(평당 434만원)이에요.
일신보라-2%849만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081998년 · 661세대 · 12개월 17건★ 3.5 (6)뉴서울+17%1,010만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081996년 · 429세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)
우암중앙하이츠아파트+31%1,137만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072004년 · 465세대 · 12개월 14건★ 4.4 (7)이안오션파크W+90%1,643만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.062022년 · 155세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)우암자유1차+3%895만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.081991년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)
동일실거래 없음최근 2억 1,000만원 · 25.071988년 · 312세대★ 3.5 (4)우암자유2차+4%899만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.061993년 · 335세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)대승하이아트+20%1,040만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.081999년 · 215세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)우암대진-15%737만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.051986년 · 108세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우암자유3차 자주 묻는 질문
우암자유3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 865만원이에요.우암자유3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 85.5%이에요. 22평형(전용 57.1㎡)은 1억 4,000만원이에요.우암자유3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.우암자유3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 57.1㎡) 26건, 30평형(전용 84.9㎡) 10건, 45평형(전용 119.7㎡) 3건, 27평형(전용 76.6㎡) 2건이에요. 22평형(전용 57.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우암자유3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 84.9㎡(30평형) 20층의 2억 2,100만원, 최저가는 2026.08.28 57.1㎡(22평형) 21층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 119.7㎡(45평형) 2층 3억 1,900만원이에요.우암자유3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우암자유3차 가격은 우암동에서 비싼 편인가요?
우암자유3차 매매 평당가는 865만원이에요. 우암동 전체 943만원보다 8% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 일신보라 849만원, 뉴서울 1,010만원, 우암중앙하이츠아파트 1,137만원 중에서는 중간 편이에요.우암자유3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우암자유3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.우암자유3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우암자유3차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,000만원이에요(288호, 5,930만원~1억 7,800만원). 전용 57㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 69%이에요.우암자유3차 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우암자유3차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 384.68%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우암자유3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우암자유3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우암자유3차 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우암자유3차(우암동 49-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
우암자유3차 매물 · 단지 정보 자세히