그냥 그냥 사는 집
2025.03.26
일단 오래되서 노후가 됐는데 리모델링 한집은 갠찮으러에요 평수가 좀 작습니다 가족이 3인 이상이라면 조금 작을수있어요 그리고 노후가 되고 주차장…
부산광역시 남구 우암동 46 · 1986년 준공 · 108세대 3개 동 · 전용 45.5~57.6㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 57.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 1,650만원▼ 15.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,016만 → 지금 928만
- 매매 평당가 · 전용
- 737만원
- 우암동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,700만원
- 57.6㎡(20평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 737만원
- 공시가격 중앙값
- 7,860만원
- 2026년 · 108호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
우암대진 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우암대진 전용면적은 3종(45.5~57.6㎡)이며 20평형(전용 57.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,650만원, 전용 평당가는 737만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.5% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-27.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.6㎡20평형대표공급 64.8㎡ · 64타입 · 전용률 88.9% | 1건 | - | 9,500만원6층 · 2025.11.27 | 1억 7,700만원1층 · 2024.01.23 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 6 |
| 49.1㎡17평형공급 55.6㎡ · 55타입 · 전용률 88.3% | 1건 | - | 1억 3,800만원5층 · 2026.05.09 | 1억 3,800만원5층 · 2026.05.09 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 45.5㎡16평형공급 52㎡ · 52타입 · 전용률 87.5% | - | - | 1억 2,000만원1층 · 2024.12.28 | 1억 2,000만원1층 · 2024.12.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 7,700만원 2024.01.23 · 1층
- 최근 거래
- 9,500만원 2025.11.27 · 6층
- 비교 거래
- 10건 2017년 5월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우암대진 매매 평당가는 737만원이에요. 우암동 전체 943만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 일신보라 849만원, 뉴서울 1,010만원, 우암중앙하이츠아파트 1,137만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우암대진 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우암대진 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.09 우암대진 49.1㎡(17평형) 5층 1억 3,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.27 우암대진 57.6㎡(20평형) 6층 9,500만원, 2024.12.28 우암대진 45.5㎡(16평형) 1층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 49.1㎡(17평형) 5층 3동의 1억 3,800만원, 최저가는 2025.11.27 57.6㎡(20평형) 6층의 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 57.6㎡(20평형) 1층 1억 7,700만원이에요.
- 우암대진 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.10 우암대진 49.1㎡(17평형) 5층 1억이에요.
- 우암대진 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.28 우암대진 57.6㎡(20평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.08 우암대진 57.6㎡(20평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 30만원, 2025.03.13 우암대진 57.6㎡(20평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2025.11.27 계약 · 57.6㎡(20평형) · 6층 · 2동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 7,700만원1층 · 2024.01.23
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 3동 | 49.1㎡(17평형) | 5층 | 1억 3,800만원49.1㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 2동 | 57.6㎡(20평형) | 6층 | 9,500만원57.6㎡(20평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | 3동 | 45.5㎡(16평형) | 1층 | 1억 2,000만원45.5㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.23 | 1동 | 57.6㎡(20평형) | 1층 | 1억 7,700만원57.6㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우암대진 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우암대진 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 그냥 사는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
3.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
우암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우암중앙하이츠아파트 | 4.4 | 7건 | 1,137만원 |
| 2우암자유1차 | 4.3 | 4건 | 895만원 |
| 3우암자유3차 | 4.3 | 4건 | 865만원 |
| 4우암자유2차 | 4.3 | 4건 | 899만원 |
| 5뉴서울 | 4.0 | 6건 | 1,010만원 |
우암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우암동의 자리톡 동네 점수는 치안 62점, 대중교통 68점, 교육 27점, 마트 62점, 병원 24점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 37건
치안
62
대중교통
68
교육
27
마트
62
병원
24
공원
56
평지 좋음
2026.06.30
언덕이 아니라서 편하고 교통 그리 불편하지도 않고 학교 많고 신도시가 되어있고 빵집있고 편함 애들도 많고 좀만 걸어가야하지만 초등학교 고등학교…
소박하지만 좋은 동네
2026.05.02
우암동은 바위모양이 소를 닮았다 해서 붙여진 이름입니다 부산의 근현대사를 지니고 있는 동네에요. 최근 우암동 도시숲이 부산의 라라랜드라고 불리는…
살기는 좋고 놀기는 별로다
2025.12.01
살기는 좋다. 조용하다. 나름 마트도 있고 학교도 많다. 그러나 없어지는 추세다. 그렇지만 교통편이 모든걸 해결해준다. 그래서 살거면 이 동네만…
우암동 전체 시세와 단지 비교는 우암동 아파트 시세에서 보세요.
우암대진 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우암대진 아파트는 108세대 · 3개 동 · 1986년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 3.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층이에요.
- 타입은 5종이에요. 52타입은 공급 52㎡·전용 45.5㎡(전용률 87.5%), 55타입은 공급 55.6㎡·전용 49.1㎡(전용률 88.3%), 59타입은 공급 59.4㎡·전용 52.2㎡(전용률 87.9%), 62타입은 공급 62.1㎡·전용 54.9㎡(전용률 88.4%), 64타입은 공급 64.8㎡·전용 57.6㎡(전용률 88.9%)이에요.
- 세대수
- 108세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1986년 6월
- 지번
- 남구 우암동 46
- 도로명
- 부산 남구 우암로154번길 18
- 타입
- 52타입 전용 45.5㎡ · 55타입 전용 49.1㎡ · 59타입 전용 52.2㎡ · 62타입 전용 54.9㎡ · 64타입 전용 57.6㎡
- 층수
- 지상 6층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우암대진은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우암대진 공동주택 공시가격 중앙값은 7,860만원이에요(108호, 6,400만원~9,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 8,805만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 93%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 6,855만원, 49㎡ 7,110만원, 52㎡ 7,660만원, 55㎡ 8,245만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 16평형 | 6,855만원 | 18호 | - | - |
| 49㎡ · 17평형 | 7,110만원 | 6호 | 1억 3,800만원 | 52% |
| 52㎡ · 전용 16평 | 7,660만원 | 36호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 | 8,245만원 | 18호 | - | - |
| 58㎡ · 20평형 | 8,805만원 | 30호 | 9,500만원 | 93% |
| 단지 전체 | 7,860만원 | 108호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 8,805만원 기준 우암대진의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 6,855만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 49㎡전용 15평 | 7,110만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 52㎡전용 16평 | 7,660만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 55㎡전용 17평 | 8,245만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 58㎡전용 18평 | 8,805만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m동천초등학교
가까운 중학교700m동항중학교
가까운 고등학교500m성지고등학교
- 초등학교동천초등학교400m직선거리
- 초등학교우암초등학교400m직선거리
- 중학교동항중학교700m직선거리
- 고등학교성지고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구우암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우암대진 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 2건, 1동 1건, 2동 1건이에요.
3동 2건1동 1건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 57.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 57.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,155만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,681만원이 필요합니다.
- 8,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,155만원 |
| 필요 현금취득세 128만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,681만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 53만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우암동 13곳우암동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 우암대진의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이안오션파크W(평당 1,643만원), 가장 싼 곳은 동림리라(평당 434만원)이에요.
일신보라+15%849만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081998년 · 661세대 · 12개월 17건★ 3.5 (6)뉴서울+37%1,010만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081996년 · 429세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)
우암중앙하이츠아파트+54%1,137만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072004년 · 465세대 · 12개월 14건★ 4.4 (7)이안오션파크W+123%1,643만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.062022년 · 155세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)우암자유1차+21%895만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.081991년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)
동일실거래 없음최근 2억 1,000만원 · 25.071988년 · 312세대★ 3.5 (4)우암자유3차+17%865만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081994년 · 288세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)우암자유2차+22%899만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.061993년 · 335세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)대승하이아트+41%1,040만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.081999년 · 215세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
우암대진 자주 묻는 질문
우암대진 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 1,650만원, 전용 평당가는 737만원이에요.우암대진에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 57.6㎡) 8건, 17평형(전용 49.1㎡) 2건, 16평형(전용 45.5㎡) 1건이에요. 20평형(전용 57.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우암대진 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.09 49.1㎡(17평형) 5층 3동의 1억 3,800만원, 최저가는 2025.11.27 57.6㎡(20평형) 6층의 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 57.6㎡(20평형) 1층 1억 7,700만원이에요.우암대진 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우암대진 가격은 우암동에서 비싼 편인가요?
우암대진 매매 평당가는 737만원이에요. 우암동 전체 943만원보다 22% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 일신보라 849만원, 뉴서울 1,010만원, 우암중앙하이츠아파트 1,137만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우암대진 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 57.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우암대진 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 57.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,155만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,681만원이 필요합니다. 8,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.우암대진 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우암대진 공동주택 공시가격 중앙값은 7,860만원이에요(108호, 6,400만원~9,200만원). 전용 58㎡는 8,805만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 93%이에요.우암대진 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우암대진 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우암대진(우암동 46번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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