우와
2026.09.20
이동네는 머 말할것도 없이 좋은동네.대형마트.종합병원.산책로 말할것도 없다.이동네에서 20년 산거보면 나도 이동네를 정말 편하게 생각하나보다.다…
전남광주통합특별시 북구 우산동 4-1 · 1993년 준공 · 전용 55.1~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,750만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 425만 → 지금 469만
- 매매 평당가 · 전용
- 483만원
- 우산동 중앙값보다 79% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 483만원
우미프라자 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우미프라자 전용면적은 2종(55.1~59.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,750만원, 전용 평당가는 483만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 8,500만원4층 · 2026.07.11 | 9,000만원13층 · 2026.06.05 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
| 55.1㎡전용 17평 | - | - | 6,700만원6층 · 2024.03.30 | 6,700만원6층 · 2024.03.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,700만원 2016.10.17 · 7층
- 최근 거래
- 8,500만원 2026.07.11 · 4층
- 비교 거래
- 42건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미프라자 매매 평당가는 483만원이에요. 우산동 전체 2,337만원보다 79% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 무등산자이앤어울림1단지 2,403만원, 현대 651만원, 무등산자이앤어울림2단지 2,238만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우미프라자 (이 단지) | 483만원 | 기준 | - | 2건 |
| 우산동 전체 | 2,337만원 | ▲ 383.9% | 1,621만원 | 251건 |
| 북구 전체 | 974만원 | ▲ 101.7% | 1,013만원 | 4,946건 |
| 무등산자이앤어울림1단지 | 2,403만원 | ▲ 397.5% | 1,638만원 | 190건 |
| 현대 | 651만원 | ▲ 34.8% | 513만원 | 22건 |
| 무등산자이앤어울림2단지 | 2,238만원 | ▲ 363.4% | 1,571만원 | 26건 |
| 랑드리움 | 864만원 | ▲ 78.9% | - | 1건 |
| 은하 | 447만원 | ▼ 7.5% | 380만원 | 7건 |
우미프라자 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우미프라자 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 우미프라자 59.9㎡(전용 18평) 4층 8,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 우미프라자 59.9㎡(전용 18평) 13층 9,000만원, 2024.06.21 우미프라자 59.9㎡(전용 18평) 20층 7,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 55.1㎡(전용 17평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 59.9㎡(전용 18평) 13층의 9,000만원, 최저가는 2026.07.11 59.9㎡(전용 18평) 4층의 8,500만원이에요.
- 우미프라자 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.01.31 우미프라자 59.9㎡(전용 18평) 4층 8,000만원이에요.
- 우미프라자 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.17 우미프라자 59.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.12 우미프라자 59.9㎡(전용 18평) 20층 보증금 1,000만원, 월 43만원, 2024.03.11 우미프라자 59.9㎡(전용 18평) 19층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가8,500만원2026.07.11 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 4층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,100만
7,500만8,625만9,000만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가9,000만원13층 · 2026.06.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 7,700만원59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미프라자 실거주 후기
실거주 후기우산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 82점, 교육 49점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 45건
치안
71
대중교통
82
교육
49
마트
76
병원
76
공원
87
북구는 역시 전대
2026.03.26
전남대가 가까워서 먹을거리나 구경거리 그리고 공원산책 등등 주변에 시장들 정말 사람냄새가 나는 동네였습니다 20대 분들이 살기에는 대학교도 가깝…
시장가 인접한
2026.03.09
시장이 인접하여 병원은 많고 음식은 풍부합니다. 학군이 좋지않아 교육열이 높으시다면 비추천합니다 저녁엔 무서워서 아이를 키우신다면 비추천합니다…
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
우미프라자 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1993년
- 지번
- 북구 우산동 4-1
- 도로명
- 평교로18번길 50
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 55㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미프라자은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광주우산초등학교
가까운 중학교500m문화중학교
가까운 고등학교500m광주동신고등학교
- 초등학교광주우산초등학교300m직선거리
- 중학교문화중학교500m직선거리
- 중학교광주동신중학교500m직선거리
- 고등학교광주동신고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우미프라자 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 8,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,125만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,765만원이 필요합니다.
- 6,125만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,125만원 |
| 필요 현금취득세 96만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 9곳우산동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 우미프라자의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 무등산자이앤어울림1단지(평당 2,403만원), 가장 싼 곳은 진흥아파트(평당 346만원)이에요.
무등산자이앤어울림1단지+398%2,403만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092025년 · 2,564세대 · 12개월 190건현대+35%651만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081991년 · 660세대 · 12개월 22건무등산자이앤어울림2단지+363%2,238만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092025년 · 12개월 26건랑드리움+79%864만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 25.112017년 · 12개월 1건은하-7%447만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.081983년 · 12개월 7건무진+12%541만원전용 평당최근 1억 · 26.081982년 · 12개월 2건진흥아파트-28%346만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.071984년 · 12개월 1건목화맨션실거래 없음최근 8,900만원 · 25.031983년한영맨션실거래 없음최근 6,400만원 · 24.101982년
주변 매물 더 보기
우미프라자 자주 묻는 질문
우미프라자 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,750만원, 전용 평당가는 483만원이에요.우미프라자 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.우미프라자에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 9건, 전용 17평(55.1㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우미프라자 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 59.9㎡(전용 18평) 13층의 9,000만원, 최저가는 2026.07.11 59.9㎡(전용 18평) 4층의 8,500만원이에요.우미프라자 가격은 우산동에서 비싼 편인가요?
우미프라자 매매 평당가는 483만원이에요. 우산동 전체 2,337만원보다 79% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 무등산자이앤어울림1단지 2,403만원, 현대 651만원, 무등산자이앤어울림2단지 2,238만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우미프라자 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 8,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미프라자 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,125만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,765만원이 필요합니다. 6,125만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미프라자(우산동 4-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우미프라자 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우미프라자 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
우미프라자 매물 · 단지 정보 자세히