우와
2026.09.20
이동네는 머 말할것도 없이 좋은동네.대형마트.종합병원.산책로 말할것도 없다.이동네에서 20년 산거보면 나도 이동네를 정말 편하게 생각하나보다.다…
전남광주통합특별시 북구 우산동 835 · 2025년 준공 · 2,564세대 25개 동 · 전용 40~130.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 110건
- 6억 2,275만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,535만 → 지금 2,359만
- 전세 중앙값
- 2억 4,900만원
- 12개월 120건 · 전세가율 68.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,403만원
- 우산동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 1,000만원
- 115㎡(전용 35평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 738건
- 전용 평당 2,403만원
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
무등산자이앤어울림1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월무등산자이앤어울림1단지 전용면적은 6종(40~130.9㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,000만원, 전용 평당가는 2,403만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,900만원(평당 1,638만원), 전세가율은 약 68.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,670만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율68.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원43건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 110건 중앙값 6억 2,275만원(평당 2,424만원), 전세 36건 중앙값 4억, 월세 22건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.30 20층 7억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 전세 57건 중앙값 2억 1,200만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요.
- 전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 4억 4,300만원(평당 2,442만원), 전세 11건 중앙값 3억, 월세 6건 중앙값 보증금 3,500만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.12 18층 4억 6,500만원이에요.
- 전용 23평(74.9~75㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 5억 2,500만원(평당 2,316만원), 전세 13건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.19 22층 5억 6,450만원이에요.
- 전용 35평(115㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 8억 3,000만원(평당 2,386만원), 전세 3건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2026.01.29 24층 9억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 6억 2,275만원110건 | 2,424만원 | 5억 9,800만원17층 · 2026.09.23 | 7억 2,000만원20층 · 2023.12.30 | 4억36건 | 5,000/130만원22건 | 매매 176 · 전세 81 · 월세 47 |
| 40㎡전용 12평 | - | - | - | - | 2억 1,200만원57건 | 2,000/75만원3건 | 매매 0 · 전세 215 · 월세 4 |
| 59.9~60㎡전용 18평 | 4억 4,300만원34건 | 2,442만원 | 4억 4,700만원12층 · 2026.08.22 | 4억 6,500만원18층 · 2026.04.12 | 3억11건 | 3,500/100만원6건 | 매매 58 · 전세 24 · 월세 11 |
| 74.9~75㎡전용 23평 | 5억 2,500만원36건 | 2,316만원 | 5억 6,000만원20층 · 2026.09.21 | 5억 6,450만원22층 · 2025.07.19 | 3억 4,000만원13건 | 5,000/113만원8건 | 매매 50 · 전세 20 · 월세 18 |
| 115㎡전용 35평 | 8억 3,000만원9건 | 2,386만원 | 8억 1,800만원14층 · 2026.07.11 | 9억 1,000만원24층 · 2026.01.29 | 5억3건 | 2건 | 매매 11 · 전세 14 · 월세 5 |
| 130.9㎡전용 40평 | 1건 | - | 8억 8,000만원28층 · 2025.12.15 | 8억 8,000만원28층 · 2025.12.15 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무등산자이앤어울림1단지 아파트 매매 거래는 2026년 1월 29건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,802만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,292만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 91건으로 직전 6개월(99건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 15.8건이에요.
2,359만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,359만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 2,416만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 2,410만원 |
| 2026년 6월 | 21건 | 2,441만원 |
| 2026년 5월 | 19건 | 2,392만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 2,388만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 2,452만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 2,295만원 |
| 2026년 1월 | 29건 | 2,441만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2,307만원 |
| 2025년 11월 | 17건 | 2,331만원 |
| 2025년 10월 | 17건 | 2,433만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세무등산자이앤어울림1단지 아파트 전세 거래는 2025년 6월 65건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 4억이 가장 높았고 2025년 6월 2억 600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 43건으로 직전 6개월(77건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +84%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 3억 200만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 1,200만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 900만원 |
| 2025년 12월 | 19건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 20건 | 2억 1,200만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 2억 1,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2023년 4월부터 최고가
- 7억 2,000만원 2023.12.30 · 20층
- 최근 거래
- 5억 9,800만원 2026.09.23 · 17층
- 비교 거래
- 177건 2023년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무등산자이앤어울림1단지 매매 평당가는 2,403만원이에요. 우산동 전체 2,337만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 147% 높아요.
- 같은 동 현대 651만원, 무등산자이앤어울림2단지 2,238만원, 랑드리움 864만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
무등산자이앤어울림1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월무등산자이앤어울림1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 무등산자이앤어울림1단지 85㎡(전용 26평) 17층 5억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 무등산자이앤어울림1단지 75㎡(전용 23평) 20층 5억 6,000만원, 2026.09.19 무등산자이앤어울림1단지 75㎡(전용 23평) 19층 5억 4,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.29 115㎡(전용 35평) 24층 112동의 9억 1,000만원, 최저가는 2025.11.30 59.9㎡(전용 18평) 3층의 3억 8,200만원이에요.
- 무등산자이앤어울림1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 무등산자이앤어울림1단지 85㎡(전용 26평) 24층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 무등산자이앤어울림1단지 85㎡(전용 26평) 13층 4억, 2026.09.04 무등산자이앤어울림1단지 40㎡(전용 12평) 13층 2억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 무등산자이앤어울림1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 무등산자이앤어울림1단지 75㎡(전용 23평) 17층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 무등산자이앤어울림1단지 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 2억, 월 30만원, 2026.09.21 무등산자이앤어울림1단지 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,800만원2026.09.23 계약 · 85㎡(전용 26평) · 17층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 176건최근 12개월 110건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
4.4억5.9억6.5억7.2억
12개월 중앙값6억 2,275만원전용 평당 2,424만원
같은 면적 · 12개월 거래110건
36개월 최고가7억 2,000만원20층 · 2023.12.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 6억 3,900만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 27층 | 6억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 4,300만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 6억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무등산자이앤어울림1단지 실거주 후기
실거주 후기우산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 82점, 교육 49점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 45건
치안
71
대중교통
82
교육
49
마트
76
병원
76
공원
87
북구는 역시 전대
2026.03.26
전남대가 가까워서 먹을거리나 구경거리 그리고 공원산책 등등 주변에 시장들 정말 사람냄새가 나는 동네였습니다 20대 분들이 살기에는 대학교도 가깝…
시장가 인접한
2026.03.09
시장이 인접하여 병원은 많고 음식은 풍부합니다. 학군이 좋지않아 교육열이 높으시다면 비추천합니다 저녁엔 무서워서 아이를 키우신다면 비추천합니다…
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
무등산자이앤어울림1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 31층·지하 3층, 주차 3,182대, 2025년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 854대, 전기차 충전기 39대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효동초등학교,풍향초등학교,광주교대부설초등학교) 중학교(동신중학교) 고등학교(동신고등학교, 동신여자고등학교) 대학교(동강대학교,광주교육대학교)이에요.
- 세대수
- 2,564세대 (60㎡ 이하 694 · 60~85㎡ 1,680 · 85~135㎡ 186 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 25개 동
- 사용승인
- 2025.01.09
- 지번
- 북구 우산동 835
- 도로명
- 전남광주 북구 서양로 155
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 40㎡(전용 12평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 115㎡(전용 35평) · 131㎡(전용 40평)
- 층수
- 지상 31층 · 지하 3층
- 주차
- 3,182대 · 세대당 1.24대
- 승강기
- 58대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.89% · 건폐율 16.18%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- gs&금호
- 보안·충전
- CCTV 854대 · 전기차 충전기 39대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효동초등학교,풍향초등학교,광주교대부설초등학교) 중학교(동신중학교) 고등학교(동신고등학교, 동신여자고등학교) 대학교(동강대학교,광주교육대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광주광역시북구청) 병원(은병원, 우리들병원, 외) 대형상가(홈플러스) 공원(우산체육공원) 기타(구호전장례식장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무등산자이앤어울림1단지은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률228.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기39기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분무등산자이앤어울림1단지의 2026년 7월 관리비는 총 62,018만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,353원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 24,201만원(청소비 7,071만원 · 인건비 6,628만원 · 경비비 5,398만원 순), 개별사용료 37,817만원(전기료 32,060만원 · 수도료 4,608만원 · 건물보험료 423만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,353원관리비 부과면적 기준
공용관리비24,201만원단지 전체 · 월
개별사용료37,817만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 10곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%94,388원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%147,491원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 32,060만원 | 13만원 | 52% |
| 청소비공용관리비 | 7,071만원 | 3만원 | 11% |
| 인건비공용관리비 | 6,628만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 5,398만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 4,608만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,742만원 | 6,794원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 1,362만원 | 5,314원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 712만원 | 2,778원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 509만원 | 1,985원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 423만원 | 1,651원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 1,505만원 | 5,868원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역광주효동초등학교
가까운 초등학교500m광주효동초등학교
가까운 중학교500m광주동신중학교
가까운 고등학교500m광주동신고등학교
- 초등학교광주효동초등학교통학구역500m직선거리
- 중학교광주동신중학교500m직선거리
- 중학교광주동신여자중학교500m직선거리
- 고등학교광주동신고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무등산자이앤어울림1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,650만원(22건), 2025년 5억 8,750만원(126건), 2026년 5억 9,000만원(146건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 200만원, 2025년 2억 1,200만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 2,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 6억 5,650만원22건 | 2,555만원 | 22건 | 3억 200만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 5억 8,750만원126건 | 2,395만원 | 126건 | 2억 1,200만원267건 | 267건 |
| 2026년 | 5억 9,000만원146건 | 2,409만원 | 146건 | 3억 1,000만원66건 | 66건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,471만원(75건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,295만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 2,295만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 25건 | 2,402만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 75건 | 2,471만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 21개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,560만원), 가장 낮은 곳은 116동(2,249만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 115동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 무등산자이앤어울림1단지 전월세 163건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(26건), 신규 84%(135건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 190건 중 직거래 6건, 중개 거래 184건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 146건(77%)이에요.
- 해제된 매매 16건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,275만원에 사면 취득세(1주택 1.15%)와 지방교육세를 합쳐 약 789만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 249만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,592만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,721만원이 필요합니다.
- 4억 3,592만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 220만원, 원금균등이면 첫 달 약 284만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 2,275만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,592만원 |
| 필요 현금취득세 789만원 · 중개보수 249만원 포함 | 약 1억 9,721만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 220만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 122만원 | 첫 달 약 284만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 9곳우산동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 무등산자이앤어울림1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 무등산자이앤어울림2단지(평당 2,238만원), 가장 싼 곳은 진흥아파트(평당 346만원)이에요.
현대-73%651만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081991년 · 660세대 · 12개월 22건무등산자이앤어울림2단지-7%2,238만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092025년 · 12개월 26건랑드리움-64%864만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 25.112017년 · 12개월 1건은하-81%447만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.081983년 · 12개월 7건무진-77%541만원전용 평당최근 1억 · 26.081982년 · 12개월 2건우미프라자-80%483만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.071993년 · 12개월 2건진흥아파트-86%346만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.071984년 · 12개월 1건목화맨션실거래 없음최근 8,900만원 · 25.031983년한영맨션실거래 없음최근 6,400만원 · 24.101982년
매물·실거주 후기 더 보기
무등산자이앤어울림1단지 자주 묻는 질문
무등산자이앤어울림1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 190건 중앙값은 5억 9,000만원, 전용 평당가는 2,403만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 6억 2,275만원이에요.무등산자이앤어울림1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 120건 중앙값은 2억 4,900만원이에요. 전세가율은 약 68.2%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억이에요.무등산자이앤어울림1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 43건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.무등산자이앤어울림1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 304건, 전용 12평(40㎡) 219건, 전용 18평(59.9~60㎡) 93건, 전용 23평(74.9~75㎡) 88건, 전용 35평(115㎡) 30건, 전용 40평(130.9㎡) 4건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무등산자이앤어울림1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 115㎡(전용 35평) 24층 112동의 9억 1,000만원, 최저가는 2025.11.30 59.9㎡(전용 18평) 3층의 3억 8,200만원이에요.무등산자이앤어울림1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무등산자이앤어울림1단지 가격은 우산동에서 비싼 편인가요?
무등산자이앤어울림1단지 매매 평당가는 2,403만원이에요. 우산동 전체 2,337만원보다 3% 높아요. 북구 전체 974만원보다는 147% 높아요. 같은 동 현대 651만원, 무등산자이앤어울림2단지 2,238만원, 랑드리움 864만원 중에서는 가장 높은 편이에요.무등산자이앤어울림1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,471만원(75건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,295만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.무등산자이앤어울림1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,275만원에 사면 취득세(1주택 1.15%)와 지방교육세를 합쳐 약 789만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 249만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무등산자이앤어울림1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,592만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,721만원이 필요합니다. 4억 3,592만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 220만원, 원금균등이면 첫 달 약 284만원이에요.무등산자이앤어울림1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 무등산자이앤어울림1단지 전월세 163건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(26건), 신규 84%(135건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무등산자이앤어울림1단지(우산동 835번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
무등산자이앤어울림1단지 매물 · 단지 정보 자세히