살기 좋은곳
2026.09.13사진 1장
아이들 키우기에 좋은곳 입니다. 어린이집,유치원,초등학교,중학교,고등학교까지 가깝고 10분거리에 교통도 편리하며 스포츠센터,한증막,제일 좋은건…
경기도 수원시팔달구 우만동 499-6 · 2016년 준공 · 전용 68.3~68.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(68.3~68.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 5억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.01 2,414만 → 지금 2,903만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,659만원
- 우만동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 68.3㎡(전용 21평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 2,659만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,500만원
- 2026년 · 24호
동원파크뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동원파크뷰 전용면적은 1종(68.3~68.5㎡)이며 전용 21평(68.3~68.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,659만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.3~68.5㎡전용 21평대표 | 2건 | - | 6억4층 · 2026.07.07 | 6억4층 · 2026.07.07 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 6월부터 최고가
- 6억 2026.07.07 · 4층
- 최근 거래
- 6억 2026.07.07 · 4층
- 비교 거래
- 6건 2020년 6월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동원파크뷰 매매 평당가는 2,659만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 우만주공2단지 3,093만원, 월드메르디앙 2,610만원 중에서는 중간 편이에요.
동원파크뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동원파크뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 동원파크뷰 68.3㎡(전용 21평) 4층 6억이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 68.3㎡(전용 21평) 4층의 6억, 최저가는 2026.01.31 68.5㎡(전용 21평) 4층의 5억이에요.
- 동원파크뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.12 동원파크뷰 68.5㎡(전용 21평) 2층 2억이에요.
- 그 앞은 2023.11.08 동원파크뷰 68.5㎡(전용 21평) 2층 2억, 2023.11.08 동원파크뷰 68.5㎡(전용 21평) 2층 2억이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.07.07 계약 · 68.3㎡(전용 21평) · 4층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6억4층 · 2026.07.07
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 68.3㎡(전용 21평) | 4층 | 6억68.3㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | - | 68.5㎡(전용 21평) | 4층 | 5억68.5㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동원파크뷰 실거주 후기
실거주 후기우만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우만동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 72점, 병원 85점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 229건
치안
84
대중교통
88
교육
64
마트
72
병원
85
공원
87
장모님월드메리디앙
2026.09.09
안녕하세요 장모님댁에잠시살았어요 집이진짜 좋왔어요 집이18층이엿어요 살기가너무좋음 돈만 많으면 거기서 살고싶다 어린이집 도근쳐에있고 편의점도…
사통팔달뻥~
2026.09.06
자연재해없어요 . 주변 주공등에서 아주대 경기대 인근 임대물건 많음.중.고등학교 많음 . 국공립 유치원. 어린이집 많음 대단지 아파트…
우만동 전체 시세와 단지 비교는 우만동 아파트 시세에서 보세요.
동원파크뷰 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2016년
- 지번
- 수원시팔달구 우만동 499-6
- 도로명
- 월드컵로321번길 12-12
- 거래된 전용면적
- 68㎡(전용 21평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동원파크뷰은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동원파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(24호, 1억 5,200만원~2억 3,700만원).
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- 전용 68㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 43%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 1억 5,200만원, 45㎡ 1억 6,600만원, 59㎡ 2억 1,200만원, 60㎡ 2억 1,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 전용 12평 | 1억 5,200만원 | 1호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 1억 6,600만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 (59~59.2) | 2억 1,200만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 1,400만원 | 1호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 2,300만원 | 2호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 (68.3~68.5) | 2억 3,700만원 | 17호 | 5억 5,000만원 | 43% |
| 단지 전체 | 2억 2,500만원 | 24호 | 41% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 2억 3,700만원 기준 동원파크뷰의 연간 보유세는 약 22.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 45㎡전용 14평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 68㎡전용 21평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
우만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m연무초등학교
가까운 중학교500m동성중학교
가까운 고등학교800m삼일공업고등학교
- 초등학교연무초등학교700m직선거리
- 초등학교우만초등학교700m직선거리
- 중학교동성중학교500m직선거리
- 고등학교삼일공업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우만동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구우만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동원파크뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(68.3~68.5㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(68.3~68.5㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,825만원이 필요합니다.
- 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 605만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 3억 3,825만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우만동 20곳우만동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 동원파크뷰의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 풍림(평당 3,652만원), 가장 싼 곳은 우만R타워(평당 1,680만원)이에요.
우만주공4단지+9%2,900만원전용 평당최근 5억 5,200만원 · 26.091992년 · 1,152세대 · 12개월 62건★ 3.5 (22)우만주공2단지+16%3,093만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091989년 · 984세대 · 12개월 62건★ 3.9 (9)
월드메르디앙-2%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지+15%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-25%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+37%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-37%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-29%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
한일베라체에코플러스-9%2,422만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072022년 · 202세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
월드메르디앙-2%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지+15%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-25%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+37%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-37%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-29%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)한일베라체에코플러스-9%2,422만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072022년 · 202세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)주변 매물 더 보기
동원파크뷰 자주 묻는 질문
동원파크뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,659만원이에요.동원파크뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 68.3㎡(전용 21평) 4층의 6억, 최저가는 2026.01.31 68.5㎡(전용 21평) 4층의 5억이에요.동원파크뷰 가격은 우만동에서 비싼 편인가요?
동원파크뷰 매매 평당가는 2,659만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 7% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 우만주공2단지 3,093만원, 월드메르디앙 2,610만원 중에서는 중간 편이에요.동원파크뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(68.3~68.5㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동원파크뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(68.3~68.5㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,825만원이 필요합니다. 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.동원파크뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동원파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(24호, 1억 5,200만원~2억 3,700만원). 전용 68㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 43%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동원파크뷰(우만동 499-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
동원파크뷰 매물 · 단지 정보 자세히