매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값25억최근 실거래 17억보다 47% 높음서울특별시 동대문구 용두동 798 · 2023년 준공 · 1,152세대 4개 동 · 전용 84.9~162.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 32건
- 17억▲ 11.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 5,719만 → 지금 6,808만
- 전세 중앙값
- 7억 8,850만원
- 12개월 68건 · 전세가율 46.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,614만원
- 용두동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 19억
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 541건
- 전용 평당 6,614만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 2,500만원
- 2026년 · 1,152호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.07
청량리역한양수자인그라시엘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청량리역한양수자인그라시엘 전용면적은 2종(84.9~162.7㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억, 전용 평당가는 6,614만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 8,850만원(평당 3,068만원), 전세가율은 약 46.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 1,176만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 320만원이에요.
전세가율46.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 320만원64건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 17억(평당 6,614만원), 전세 68건 중앙값 7억 8,850만원, 월세 63건 중앙값 보증금 1억·월 320만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 34층 19억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 17억32건 | 6,614만원 | 17억 5,000만원45층 · 2026.09.13 | 19억34층 · 2026.07.09 | 7억 8,850만원68건 | 1억/320만원63건 | 매매 67 · 전세 276 · 월세 196 |
| 162.7㎡전용 49평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매청량리역한양수자인그라시엘 아파트 매매 거래는 2025년 9월 11건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 7,042만원이 가장 높았고 2025년 5월 5,680만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(18건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.2건이에요.
6,808만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,808만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7,042만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 6,987만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,702만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,883만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,741만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6,419만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6,682만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6,499만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 9건 | 6,497만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세청량리역한양수자인그라시엘 아파트 전세 거래는 2025년 5월 35건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 6억 1,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(53건)보다 72% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.2건이에요.
8억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 8억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 9억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 9억 |
| 2026년 2월 | 8건 | 7억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 20건 | 7억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 7억 2,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2024년 6월부터 최고가
- 19억 2026.07.09 · 34층
- 최근 거래
- 17억 5,000만원 2026.09.13 · 45층
- 비교 거래
- 67건 2024년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용두동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가청량리역한양수자인그라시엘 매매 평당가는 6,614만원이에요. 용두동 전체 4,621만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 57% 높아요.
- 같은 동 이편한세상청계센트럴포레 7,871만원, 래미안엘리니티 7,779만원, 래미안허브리츠 5,914만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준청량리역한양수자인그라시엘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청량리역한양수자인그라시엘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 청량리역한양수자인그라시엘 85㎡(전용 26평) 45층 17억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 청량리역한양수자인그라시엘 85㎡(전용 26평) 44층 18억 5,000만원, 2026.08.05 청량리역한양수자인그라시엘 85㎡(전용 26평) 22층 17억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 85㎡(전용 26평) 34층의 19억, 최저가는 2025.10.16 85㎡(전용 26평) 51층의 15억 9,000만원이에요.
- 청량리역한양수자인그라시엘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 청량리역한양수자인그라시엘 85㎡(전용 26평) 17층 8억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 청량리역한양수자인그라시엘 85㎡(전용 26평) 11층 8억 7,000만원, 2026.09.05 청량리역한양수자인그라시엘 85㎡(전용 26평) 45층 9억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 청량리역한양수자인그라시엘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.13 청량리역한양수자인그라시엘 85㎡(전용 26평) 45층 보증금 6억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 청량리역한양수자인그라시엘 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 1억, 월 390만원, 2026.08.19 청량리역한양수자인그라시엘 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억, 월 360만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~162.7㎡(전용 49평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 5,000만원2026.09.13 계약 · 85㎡(전용 26평) · 45층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
14억15억17억19억
12개월 중앙값17억전용 평당 6,614만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가19억34층 · 2026.07.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 45층 | 17억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 45층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 44층 | 18억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 44층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 17억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 45층 | 18억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 45층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 17억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 17억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 34층 | 19억85㎡(전용 26평) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 52층 | 17억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 52층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 51층 | 18억 500만원85㎡(전용 26평) · 51층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 16억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 16억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 40층 | 18억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 54층 | 17억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 54층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 17억85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 28층 | 16억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 16억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 35층 | 17억85㎡(전용 26평) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 36층 | 16억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 17억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 16억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청량리역한양수자인그라시엘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청량리역한양수자인그라시엘 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.8, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권", "생활편의", "주차와 학군을 빼곤 맞벌이에게 추천"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
3.9
내부
4.8
인프라
4.4
교통
4.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권
2026.02.24
주차장 대수가 적으며 관리비가 생각이상으로 비싸지만 환승센터랑 지하철 여러호선이 존재하며 ktx까지 주변에 시장과 대형마트 병원까지 인프라가 잘…
생활편의
2026.01.23사진 2장
아파트 위치가 청량리시장, 경동시장, 롯데마트, 지하철역, 버스 등등 교통이 편리하고, 편의 시설이 많아서 생활하기 좋아요. 재활용 쓰레기도 일…
주차와 학군을 빼곤 맞벌이에게 추천
2026.01.01사진 1장
최고층 랜드마크 아파트임. 중층 이상 좋은 뷰를 가지고 있음. 남산타워 및 롯데타워 조망 가능함. 일반 아파트 보다 높은 천정고, 층간소음 방지…
청량리역한양수자인그라시엘 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
용두동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안엘리니티 | 4.8 | 5건 | 7,779만원 |
| 2동대문베네스트 | 4.7 | 13건 | 3,637만원 |
| 3이편한세상청계센트럴포레 | 4.6 | 7건 | 7,871만원 |
| 4롯데캐슬피렌체 | 4.5 | 6건 | 4,104만원 |
| 5한양아이클래스 | 4.5 | 6건 | 2,386만원 |
| 6신설동역대우아이빌1 | 4.4 | 18건 | 2,529만원 |
| 7동대문푸르지오시티(도시형생활주택) | 4.4 | 14건 | 4,490만원 |
| 8용두롯데캐슬리치 | 4.3 | 4건 | 5,469만원 |
| 9청계한양아이클래스 | 4.1 | 11건 | 3,952만원 |
| 10래미안허브리츠 | 4.1 | 10건 | 5,914만원 |
용두동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용두동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용두동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 92점, 교육 34점, 마트 80점, 병원 70점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 174건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 174건
치안
85
대중교통
92
교육
34
마트
80
병원
70
공원
78
사람냄새 나는 곳!
2026.08.14
용두동 9개월 거주하고 강북으로 이사했어요. 걸어서 조금 가면 경동시장 있고, 고대 근처라 소소한 맛집이나 웬만한 프랜차이즈는 다 있습니다. 사…
굿
2026.06.20
음 위치 개좋음 일단 주변에 편의점 빵집 시장 뭐 다있지 또 지하철타기에도 좋지 위치좋아서 어디든 갈수있지 하 경동시장가서 먹을거 겁나사먹고 또…
용두동은 용두사미와는 관계가 없다. 쭈꾸미가 관계있지
2026.06.05
용두동하면 쭈꾸미를 떠올리는 사람들이 많을 것이다. 그만큼 용두동 쭈꾸미가 유명하는 말이겠지요. 용두동은 그것말고도 교통 인프라나 편의 시설 인…
용두동 전체 시세와 단지 비교는 용두동 아파트 시세에서 보세요.
청량리역한양수자인그라시엘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 59층·지하 8층, 주차 1,501대, 승강기 7대, 2023년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, CCTV 785대, 전기차 충전기 68대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,152세대 (60~85㎡ 1,148 · 85~135㎡ 2 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2023.06.02
- 지번
- 동대문구 용두동 798
- 도로명
- 서울 동대문구 고산자로32길 78
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 163㎡(전용 49평)
- 층수
- 지상 59층 · 지하 8층
- 주차
- 1,501대 · 세대당 1.30대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 998.05% · 건폐율 59.39%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 한양건설
- 보안·충전
- CCTV 785대 · 전기차 충전기 68대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(동대문구청) 백화점(롯데백화점)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청량리역한양수자인그라시엘은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 998.05%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률998.05%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청량리역한양수자인그라시엘 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 2,500만원이에요(1,152호, 8억 6,900만원~23억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 10억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 10억 2,500만원, 124㎡ 18억 6,350만원, 163㎡ 23억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 10억 2,500만원 | 1,148호 | 17억 | 60% |
| 124㎡ · 전용 38평 | 18억 6,350만원 | 2호 | - | - |
| 163㎡ · 전용 49평 | 23억 9,600만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 2,500만원 | 1,152호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 10억 2,500만원 기준 청량리역한양수자인그라시엘의 연간 보유세는 약 210.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 121.5만원에 도시지역분·지방교육세 88.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 10억 2,500만원 | 121.5만원 | 88.9만원 | - | 210.4만원 |
| 124㎡전용 38평 | 18억 6,350만원 | 272.4만원 | 171.9만원 | 230.3만원 | 674.6만원 |
| 163㎡전용 49평 | 23억 9,600만원 | 368.3만원 | 224.6만원 | 493.7만원 | 1,086.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기68기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분청량리역한양수자인그라시엘의 2026년 7월 관리비는 총 38,935만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 2,784원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 17,438만원(인건비 5,728만원 · 경비비 4,904만원 · 승강기유지비 2,970만원 순), 개별사용료 21,497만원(전기료 16,547만원 · 수도료 2,344만원 · 생활폐기물수수료 1,988만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.07 기준
㎡당2,784원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,438만원단지 전체 · 월
개별사용료21,497만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%151,376원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%186,605원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 16,547만원 | 14만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 5,728만원 | 5만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 4,904만원 | 4만원 | 13% |
| 승강기유지비공용관리비 | 2,970만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 2,822만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 2,344만원 | 2만원 | 6% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 1,988만원 | 2만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 300만원 | 2,600원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 236만원 | 2,047원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 193만원 | 1,674원 | 0% |
| 그 외 11개 항목 | 904만원 | 7,848원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용두동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울신답초등학교
가까운 중학교400m숭인중학교
가까운 고등학교1.0km서울정화고등학교
- 초등학교서울신답초등학교500m직선거리
- 중학교숭인중학교400m직선거리
- 중학교동대문중학교900m직선거리
- 고등학교서울정화고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구용두동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청량리역한양수자인그라시엘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 6,000만원(4건), 2025년 15억 5,000만원(40건), 2026년 17억 5,000만원(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 8,000만원, 2024년 7억 9,500만원, 2025년 6억 6,150만원, 2026년 8억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억 8,000만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 15억 6,000만원4건 | 6,069만원 | 4건 | 7억 9,500만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 15억 5,000만원40건 | 6,030만원 | 40건 | 6억 6,150만원182건 | 182건 |
| 2026년 | 17억 5,000만원23건 | 6,808만원 | 23건 | 8억 4,000만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,614만원(29건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,460만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 6,460만원 |
| 고층 (10층 이상) | 29건 | 6,614만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(6,614만원), 가장 낮은 곳은 101동(6,419만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 청량리역한양수자인그라시엘 전월세 132건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(28건), 신규 78%(102건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 0건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(72%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 17억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,610만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,190만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 8,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 17억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%면 6억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 6,800만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,610만원 · 중개보수 1,190만원 포함 | 약 13억 6,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용두동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용두동 26곳용두동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 청량리역한양수자인그라시엘의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이편한세상청계센트럴포레(평당 7,871만원), 가장 싼 곳은 한양아이클래스(평당 2,386만원)이에요.
이편한세상청계센트럴포레+19%7,871만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.052021년 · 823세대 · 12개월 26건★ 4.6 (7)
래미안엘리니티+18%7,779만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.062022년 · 1,048세대 · 12개월 31건★ 4.8 (5)래미안허브리츠-11%5,914만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.092011년 · 844세대 · 12개월 31건★ 4.1 (10)신동아-35%4,297만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.081994년 · 772세대 · 12개월 39건★ 3.5 (14)
롯데캐슬피렌체-38%4,104만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092009년 · 435세대 · 12개월 33건★ 4.5 (6)동대문푸르지오시티(도시형생활주택)-32%4,490만원전용 평당최근 1억 4,850만원 · 26.092016년 · 299세대 · 12개월 21건★ 4.4 (14)용두두산위브-23%5,067만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.082009년 · 338세대 · 12개월 22건★ 4.0 (5)LOFT129-34%4,352만원전용 평당최근 2억 8,469만원 · 25.122025년 · 12개월 73건용두롯데캐슬리치-17%5,469만원전용 평당최근 14억 · 26.082015년 · 311세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
청량리역한양수자인그라시엘 자주 묻는 질문
청량리역한양수자인그라시엘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 17억, 전용 평당가는 6,614만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 17억이에요.청량리역한양수자인그라시엘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 68건 중앙값은 7억 8,850만원이에요. 전세가율은 약 46.4%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 7억 8,850만원이에요.청량리역한양수자인그라시엘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 64건 중앙값은 보증금 1억, 월 320만원이에요.청량리역한양수자인그라시엘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 539건, 전용 49평(162.7㎡) 2건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.청량리역한양수자인그라시엘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 85㎡(전용 26평) 34층의 19억, 최저가는 2025.10.16 85㎡(전용 26평) 51층의 15억 9,000만원이에요.청량리역한양수자인그라시엘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.청량리역한양수자인그라시엘 가격은 용두동에서 비싼 편인가요?
청량리역한양수자인그라시엘 매매 평당가는 6,614만원이에요. 용두동 전체 4,621만원보다 43% 높아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 57% 높아요. 같은 동 이편한세상청계센트럴포레 7,871만원, 래미안엘리니티 7,779만원, 래미안허브리츠 5,914만원 중에서는 중간 편이에요.청량리역한양수자인그라시엘 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,614만원(29건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,460만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.청량리역한양수자인그라시엘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 17억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,610만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,190만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청량리역한양수자인그라시엘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 17억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%면 6억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 6,800만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.청량리역한양수자인그라시엘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청량리역한양수자인그라시엘 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 2,500만원이에요(1,152호, 8억 6,900만원~23억 9,600만원). 전용 85㎡는 10억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억의 약 60%이에요.청량리역한양수자인그라시엘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 청량리역한양수자인그라시엘 전월세 132건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(28건), 신규 78%(102건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청량리역한양수자인그라시엘(용두동 798번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용두동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
청량리역한양수자인그라시엘 매물 · 단지 정보 자세히